30/08/2021
משכנתאות
מי מאיתנו לא היה בים, רצה גלידה, הלך לקיוסק וחשב לעצמו בלב "וואי וואי, בטח אני אצטרך לקחת משכנתא עכשיו בשביל הטילון".
אז מה זאת בעצם משכנתא?
משכנתא היא, במילים פשוטות, סוג של הלוואה.
הסיבה שלהלוואה הזו המציאו שם משלה היא כי היא שונה מכל ההלוואות "הרגילות" שהכרת או שמעת עליהן מהבנק.
את המשכנתא ניתן לקבל מבנקים, חברות ביטוח וגם חברות פרטיות שלאחרונה נכנסו לשוק המשכנתאות.
לרוב, את המשכנתא יאפשרו לך "לקחת" בשביל לשפץ את הבית או לרכישת בית חדש .
בעצם, מה שאני מתכוון להגיד שזה שמשכנתא היא הלוואה בסכומים גדולים שיכולים להתחיל ממאות אלפי שקלים ולהגיע גם למיליונים.
בטח שמעת בעבר ואם לא, אז אני כאן כדי להגיד ש-"משכנתא היא ההלוואה בתנאים הכי משתלמים".
היא נפרסת על גבי שנים, עם אינספור תשלומים, כדי שההחזר יהיה לך נוח ובעיקר אפשרי. בכל זאת, מיליונים לא נוחתים עלינו ביום אחד (צוקרברג אל תענה לי).
בגלל התנאים הנוחים שלה, המשכנתא היא אחת ההלוואות הכי מבוקשות שיש.
בתור יועץ נדל"ן שרואה מה הולך בשוק הנדל"ן כיום, חשוב לי לשקף לך גם את המציאות בשוק המשכנתאות: יש התנפלות מטורפת על כל גוף שמציע משכנתא לקהל הרחב. אם נדבר במספרים, מנתוני בנק ישראל שפורסמו ביולי האחרון עולה כי היקף המשכנתאות שניתנו בחודש יוני הגיע ל-11.6 מיליארד שקל.
הסכום המדובר הוא סכום אסטרונומי בכל קנה מידה והוא שבר את השיא שנרשם רק בחודש מאי שעמד על 9.5 מיליארד שקל. הסכום שנרשם בחודש יוני, גבוה ב-94% לעומת יוני של שנה שעברה וגבוה ב-59% מהממוצע החודשי ב-12 החודשים שלפניו.
הסיבה לביקוש הגבוה למשכנתאות, שרק הולך ועולה, היא בעיקר העלייה במחירי הדיור ואפילו יותר מזה, הצפי הנוכחי שהמצב לא הולך להשתנות בקרוב.
רבים מהאזרחים במדינה מתחילים לעשות "חישוב מסלול מחדש". זוגות צעירים למשל, נאלצים להתחיל לחשוב ברצינות על קניית בית כי מי יודע כמה אותה דירה תעלה בעוד שנה, שנתיים או שלוש.
חשוב לי להבהיר שאני לא יועץ משכנתאות ואני ממש לא ממליץ לך לרוץ ישר ולקחת משכנתא. מה שאני אומר זה שאם מעניין אותך לקנות דירה או כל נכס אחר בשנים הקרובות, אני חושב שזה זמן טוב להתחיל לעשות את כל הבירורים המתאימים. ואני תמיד אהיה כאן כדי לעזור לך בכל מה שאוכל בתוך התהליך הזה.
