רועי בוסי - יעוץ, שיווק, תיווך, ויזמות נדל"ן

רועי בוסי - יעוץ, שיווק, תיווך, ויזמות נדל"ן Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from רועי בוסי - יעוץ, שיווק, תיווך, ויזמות נדל"ן, Real Estate, Rishon Le Zion.

08/03/2026

דירה מדהימה במשרד !
לפרטים נוספים צרו איתנו קשר בהודעה :) #ראשוןלציון #נרקיסים #נרקיסיםראשלצ #טוקסה

אני שומע את זה המון לאחרונה: "הריבית עדיין גבוהה, נחכה לעוד ירידה ואז נקנה". על הנייר זה נשמע הגיוני, אבל במציאות של הנד...
11/02/2026

אני שומע את זה המון לאחרונה: "הריבית עדיין גבוהה, נחכה לעוד ירידה ואז נקנה".
על הנייר זה נשמע הגיוני, אבל במציאות של הנדל"ן הישראלי? זה הימור מסוכן.
למה לא כדאי לחכות?
חוק הכלים השלובים: ברגע שהריבית שוב תרד (אפילו קצת), כל מי ש"ישב על הגדר" ירוץ לשוק.
הביקוש יקפוץ בבת אחת .
ומה קורה כשהביקוש עולה? מחירי הדירות עולים.
ההנחה של היום היא הרווח של מחר:
עכשיו, כשהשוק "רגוע" יותר, יש לכם כוח מיקוח. המוכרים גמישים יותר, יש פחות תחרות על כל דירה, ואפשר להשיג עסקאות במחירים שבעוד שנה ייראו כמו חלום.
משכנתא אפשר למחזר, מחיר קנייה לא.
אם קניתם דירה במחיר טוב והריבית ירדה בהמשך? מעולה, ממחזרים את המשכנתא ונהנים משני העולמות.
אבל אם חיכיתם ומחיר הדירה עלה ב-200 אלף ש"ח? את זה כבר אי אפשר להחזיר אחורה.
השורה התחתונה:
אל תנסו לתזמן את השוק. קונים דירה כשמוצאים את הנכס הנכון ובמחיר הנכון ליכולות שלכם.

הרבה מוכרים בטוחים שמשא ומתן זה רק "ויכוח על המחיר". בפועל, זה הרבה יותר עמוק. ניהול לא נכון של השלב הזה יכול להבריח קונ...
09/02/2026

הרבה מוכרים בטוחים שמשא ומתן זה רק "ויכוח על המחיר". בפועל, זה הרבה יותר עמוק.
ניהול לא נכון של השלב הזה יכול להבריח קונים רציניים או לגרום לכם להתפשר הרבה יותר מדי.
​הנה 3 טיפים של מקצוענים לניהול מו"מ חכם:
​1. אל תגיבו מהבטן (גם כשזה מעליב) 🧘‍♂️
הקונה הציע מחיר נמוך בצורה מגוחכת?
אל תתעצבנו ואל תשלחו אותו לדרכו.
הצעה נמוכה היא לפעמים רק "בדיקת דופק". תענו בצורה קרה ומקצועית עם הצעה נגדית מבוססת. ברגע שאיבדתם סבלנות איבדתם את היתרון.
​2. המחיר הוא לא הכל - שימו לב לתנאים 💰
לפעמים קונה א' מציע סכום גבוה יותר, אבל עם פריסת תשלומים ארוכה שתוקעת אתכם. קונה ב' מציע קצת פחות, אבל הוא "מזומן" ומוכן לפינוי מיידי שחוסך לכם שכירות או גישור. תסתכלו על הערך הכולל של העסקה, לא רק על השורה התחתונה.
​3. השתיקה היא כלי עבודה 🤐
במשא ומתן, מי שמדבר ראשון (או מדבר יותר מדי) מפסיד. אחרי שנתתם את ההצעה שלכם, תשתקו. תנו לצד השני לעכל ולהגיב. הלחץ למלא את השקט גורם לאנשים לעשות ויתורים שהם לא התכוונו לעשות.
​השורה התחתונה:
משא ומתן הוא אמנות. המטרה היא לא "לנצח" את הצד השני, אלא להביא אתכם לחתימה במינימום זמן ובמקסימום רווח.
​🏠 רוצים לדעת כמה הדירה שלכם באמת שווה בשוק של היום ואיך להוציא ממנה את המקסימום?
שלחו לנו הודעה פרטית לתיאום פגישת ייעוץ קצרה, ונתחיל לעבוד!

הנה 3 בדיקות חובה שיצילו אתכם מטעויות של מיליונים:1- בואו לבניין ב-21:00 בערב זה הזמן לגלות אם יש מצוקת חניה בחוץ, שכנים...
08/02/2026

הנה 3 בדיקות חובה שיצילו אתכם מטעויות של מיליונים:
1- בואו לבניין ב-21:00 בערב
זה הזמן לגלות אם יש מצוקת חניה בחוץ, שכנים שמרעישים מלמעלה, או ריחות לא נעימים בחדר המדרגות.
בלילה האמת של הבניין יוצאת החוצה..
2 - אל תסתנוורו מצבע טרי .
קיר לבן וחדש יכול להסתיר נזילה פעילה או עובש שטושטש רגע לפני המכירה.
אל תחסכו בבדק בית , מצלמה טרמית אחת תחסוך לכם עשרות אלפי שקלים בתיקונים בעתיד.
3- מבט אל העתיד .
הנוף מהמרפסת מדהים? בדקו באתר העירייה שלא מתוכנן לקום מגדל בדיוק מולכם בעוד שנתיים.
אל תקנו נוף שעלול להיעלם.
קונים או מוכרים דירה ורוצים לעשות את זה נכון?
אל תשאירו מקום למזל !
דברו איתנו ויחד נבטיח שהעסקה שלכם תהיה בטוחה ושקטה.

בשורה ענקית להתחדשות העירונית בראשון לציון!​יש לכם דירה בבניין ישן אבל אמרו לכם ש"אי אפשר לבצע תמ"א בגלל מגבלות צפיפות"?...
06/02/2026

בשורה ענקית להתחדשות העירונית בראשון לציון!
​יש לכם דירה בבניין ישן אבל אמרו לכם ש"אי אפשר לבצע תמ"א בגלל מגבלות צפיפות"?
אז החוקים השתנו !
​אחרי מאבק מקצועי שהוביל ראש העיר רז קינסטליך מול משרד המשפטים, קיבלה המשנה ליועצת המשפטית לממשלה, כרמית יוליס, את המודל החדשני של עיריית ראשון לציון.
​מה זה אומר בתכלס? 🧐
​עד היום, בניינים רבים בעיר נתקעו כי לא ניתן היה להוסיף להם מספיק קומות/דירות כדי להפוך את הפרויקט לכדאי ליזם (בגלל עומס בתשתיות או צפיפות בשכונה).
​הפתרון החדש: "ניוד זכויות".
העירייה תוכל להעניק ליזמים את זכויות הבנייה ה"עודפות" במתחמים אחרים בעיר.
כך הבניין שלכם יחזק, יחודש ויקבל ממ"ד, והיזם יקבל את התמריץ הכלכלי שלו במקום שבו התכנון מאפשר זאת.
​המספרים שמאחורי הבשורה:
​🏠 כ-1,500 יחידות דיור נוספות בעיר
יוכלו כעת להיכנס למעגל ההתחדשות.
​🛡️ יותר בטיחות: בניינים ישנים שעד כה היו "חסומים"
יוכלו סוף סוף לעבור חיזוק נגד רעידות אדמה ולהוסיף ממ"דים.
​🏆 ראשון לציון פורצת דרך: המנגנון הזה הופך למודל ארצי שישמש רשויות נוספות בישראל.
​אם אתם מתכננים למכור, לקנות או פשוט רוצים לדעת איפה הנכס שלכם עומד מול החוק החדש - אל תנחשו.
תכתבו לי בפרטי ואחזור אליכם עם כל הפרטים המעודכנים.
Tu-Casa - הבית שלך האחריות שלנו

לפי נתוני הלמ"ס, ישראל זקוקה ל-60,000 דירות חדשות בשנה רק כדי להדביק את קצב הריבוי הטבעי. בפועל? אנחנו רחוקים משם, והתוצ...
05/02/2026

לפי נתוני הלמ"ס, ישראל זקוקה ל-60,000 דירות חדשות בשנה רק כדי להדביק את קצב הריבוי הטבעי.
בפועל? אנחנו רחוקים משם, והתוצאה היא מחסור תמידי.
הינה 3 עובדות שחשוב להבין:

✅ פער היצע קשיח: המחסור המצטבר של העשור האחרון לא ייעלם ביום והוא הכוח המניע מאחורי עליית המחירים.
✅ אפקט המרכז: בערים כמו ראשון לציון, עתודות הקרקע כמעט נגמרו. כל נכס כאן הופך למוצר במחסור קריטי.
✅ ביקוש כבוש: ההיסטוריה מוכיחה שכל "המתנה" בגלל מצב ביטחוני או ריבית, נגמרת בהתנפלות וזינוק מחירים ברגע שהסכר נפרץ.
השורה התחתונה: נדל"ן בישראל הוא מוצר
צריכה בסיסי במחסור.
מי שמבין את המספרים, מבין שלחכות על הגדר זה בעצם להילחם נגד הסטטיסטיקה.
אצלנו בטוקאסה נדל"ן, אנחנו הופכים נתונים לאסטרטגיה.
בואו נבדוק יחד איך המספרים האלו עובדים לטובת העסקה הבאה שלכם. ☕
טוקאסה נדל"ן - הבית שלכם, האחריות שלנו.

הדרך לקניית דירה קרובה יותר ממה שנראה לכם. 🔑רבים מחכים שנים כדי להגיע ל"הון העצמי המיוחל" בזמן ששוק הנדל"ן ממשיך להתקדם....
04/02/2026

הדרך לקניית דירה קרובה יותר ממה שנראה לכם. 🔑
רבים מחכים שנים כדי להגיע ל"הון העצמי המיוחל" בזמן ששוק הנדל"ן ממשיך להתקדם.
אבל האם ידעתם שלא תמיד חייבים לחסוך שקל לשקל בבנק כדי להתחיל?
קיימות דרכים יצירתיות וחוקיות להגדלת ההון העצמי שרבים מפספסים:
✅ מינוף נכס קיים של המשפחה: ניתן לשעבד נכס של ההורים (באישורם כמובן) כדי להשלים הון עצמי לדירה ראשונה.
✅ קרנות השתלמות וקופות גמל: במקום לפדות אותן ולשלם מס/להפסיד תשואה, ניתן לקחת הלוואה כנגד הקרן בתנאים מצוינים.
✅ מענקי מדינה ותוכניות סיוע: בדיקה פשוטה של זכאות יכולה להיות שווה עשרות אלפי שקלים.
אצלנו בטוקאסה המטרה שלנו היא לא רק למצוא לכם קירות, אלא לעזור לכם לבנות אסטרטגיה חכמה לרכישה. אנחנו עובדים עם המומחים המובילים בתחום המשכנתאות והפיננסים כדי להפוך את החלום שלכם לעסקה בטוחה.
מתכננים לקנות דירה השנה ולא בטוחים מאיפה להתחיל?
דברו איתנו, לפעמים הפתרון נמצא ממש מתחת לאף. ☕
Tu-Casa - הבית שלך האחריות שלנו

איך להפוך פסיכולוגיה לכסף בתהליך מכירת הדירה? 🏠💰​בעולם הנדל"ן קיים מונח שנקרא "אפקט הבעלות". המחקרים מוכיחים שכולנו נוטי...
03/02/2026

איך להפוך פסיכולוגיה לכסף בתהליך מכירת הדירה? 🏠💰
​בעולם הנדל"ן קיים מונח שנקרא "אפקט הבעלות". המחקרים מוכיחים שכולנו נוטים להעריך רגשית את הבית שלנו מעבר לשווי השוק האובייקטיבי שלו. זה טבעי, זה הבית שלנו!
​אבל במכירה, הקשר הרגשי הזה עלול להפוך למכשול שמעכב את העסקה.
​תמחור מדויק ואסטרטגי כבר בשבוע הראשון ליציאה לשוק, מייצר אפקט של "תחרות קונים". כשקונים מרגישים שיש נכס אטרקטיבי במחיר נכון, הם ממהרים להגיש הצעות מה שמאפשר לנו למקסם את מחיר הסגירה הסופי.
​אצלי בטוקאסה אנחנו משתמשים בכלים מקצועיים לניתוח שוק (CMA) כדי לעזור לכם:
✅ למצוא את "נקודת הזהב" בתמחור.
✅ לייצר חשיפה מקסימלית לקהל רלוונטי.
✅ לנהל משא ומתן מבוסס נתונים, לא רגשות.

​רוצים לדעת מה האסטרטגיה הנכונה למכירת הנכס שלכם במחיר שיעשה אתכם מרוצים?

אנחנו מזמינים אתכם לפגישת ייעוץ וניתוח שוק ללא עלות. שלחו לנו הודעה :)

בפעם השנייה ברצף, בנק ישראל מוריד את הריבית.זה לא שינוי חד, אבל כן מהלך שמתחיל להצטבר לכיוון ברור יותר.איך זה משפיע בפוע...
06/01/2026

בפעם השנייה ברצף, בנק ישראל מוריד את הריבית.
זה לא שינוי חד, אבל כן מהלך שמתחיל להצטבר לכיוון ברור יותר.
איך זה משפיע בפועל?

🔸 על הקונים 🔸
החזרי המשכנתא מתמתנים מעט, וחלק מהקונים שדחו החלטות בחודשים האחרונים חוזרים לבדוק אפשרויות.

🔸על התזוזה בשטח🔸
מתחילים לראות יותר פניות, יותר בדיקות נכסים ויותר עסקאות שנפתחות.
לא חזרה מלאה לשיאים אלא יציאה הדרגתית מהקיפאון.

🔸 על המוכרים🔸
מוכרים מבינים שהביקוש מתחיל לזוז, אך השוק עדיין רגיש למחיר.
תמחור נכון חשוב היום יותר מתמיד.

🔸על המחירים🔸
לא מדובר בעליות חדות, אלא בהתייצבות.
הפערים בין ציפיות מוכרים ליכולת הקונים מצטמצמים בהדרגה.

🔸לסיכום🔸
ירידת ריבית אחת היא נתון.
שתי ירידות רצופות מתחילות להצביע על שינוי כיוון ברור.
מי שפועל היום כדאי שיעשה זאת עם נתונים, בדיקות והבנה מקומית של השוק, ולא רק לפי כותרות.

Tu-Casa - הבית שלך האחריות שלנו

הרבה אנשים בודקים עסקאות שנסגרו דרך רשות המיסים, ומשווים את גודל הדירה שלהם לגודל הדירה כפי שהוא מופיע בעסקה. אז איפה הב...
22/12/2025

הרבה אנשים בודקים עסקאות שנסגרו דרך רשות המיסים, ומשווים את גודל הדירה שלהם
לגודל הדירה כפי שהוא מופיע בעסקה.
אז איפה הבעיה?

❗המספר שמופיע שם לא תמיד משקף את הגודל האמיתי של הדירה❗

🔶בבניינים ישנים במיוחד, קבלנים נהגו לרשום חלק מהשטחים כמרפסות שירות או כשטחים לא עיקריים,
כדי להפחית אגרות, היטלים ותשלומים שונים.

🔶בפועל זה יוצר מצב שבו דירה שרשומה בעסקה כ־80 מ״ר יכולה להיות בפועל דירה של 95–100 מ״ר
שטח בנוי, סגור ושימושי, אבל לא מוגדר כ״שטח עיקרי״ ברישום הישן.

❗ואז קורה הדבר הבא❗
אנשים רואים עסקה שנראית דומה, משווים אליה את הדירה שלהם לפי מה שרשום,
ובונים לעצמם תמונת שוק לא מדויקת
🔶השורה התחתונה:🔶
עסקאות שנעשו הן כלי מצוין להבנת השוק, אבל רק למי שיודע לקרוא אותן נכון.
נדל״ן הוא לא רק מספרים אלא הבנה של מה עומד מאחוריהם.
תמיד תתייעצו עם אנשי מקצוע שחיים ומכירים את העסקאות כדי לקבל תמונת מצב אמיתית .

Tu-Casa - הבית שלך האחריות שלנו

Address

Rishon Le Zion

Opening Hours

Monday 09:00 - 23:00
Tuesday 09:00 - 23:00
Wednesday 09:00 - 23:00
Thursday 11:00 - 17:00
Friday 09:00 - 15:00
Sunday 09:00 - 23:00

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when רועי בוסי - יעוץ, שיווק, תיווך, ויזמות נדל"ן posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category