25/02/2026
הכירו מושג מפתח בתכנון עירוני – "איחוד וחלוקה" 🏗️
תכנית איחוד וחלוקה היא כלי תכנוני סטטוטורי, שמיושם בפועל במסגרת תכנית מפורטת, ולעיתים נקבע כבר קודם לכן בתכנית מתאר מקומית כהכנה לשלב היישום.
המטרה: ליצור מערך מסודר של כבישים, שטחים ציבוריים ותשתיות, לצד מגרשי בנייה מודרניים ולעיתים גם עירוב שימושים. במסגרת התכנית, זכויות בעלי הקרקע אינן נעלמות, אלא מוקצות מחדש, בדרך כלל כמגרש חדש או כזכויות בנייה, תוך שמירה, ככל האפשר, על השווי היחסי שהיה להם לפני התכנון. הדבר נעשה באמצעות טבלת הקצאה ובתכניות ללא הסכמת בעלים – טבלת הקצאה ואיזון.
בלי תכניות איחוד וחלוקה קשה לפתח מתחמים שלמים בעיר. זהו אחד הכלים המרכזיים שהופכים אוסף חלקות מפוזרות לשכונה עירונית מתפקדת ומתוכננת.
רוצים להכיר עוד מושגים? עקבו אחרינו 👇