מילנה יוסף - משרד עורכי דין ונוטריון

22/09/2025

02/09/2025

קיבלתם דירות בירושה? כך תצמצמו את מס השבח

שלושה אחים ירשו שתי דירות מאמא, אמא דאגה לערוך צוואה ורשמה שכל זכויותיה בדירות שבבעלותה יחולקו בין הילדים באופן שווה.
עוד לפני שהגיעו האחים אלי, כבר העבירו את הזכויות בנכסים על שמם על פי צו קיום צוואה שהוציאו, ופנו אלי כדי לבחון את האפשרות להקטין את מס השבח במכירת שני הדירות, ואף בחנו אפשרות שאחד האחים יישאר עם הדירה הזולה יותר ושניים האחים עם הדירה היקרה.
במקרה הזה היו מספר טעויות מבחינת תכנון המס.
אז מה קרה כאן בעצם?

1. הסכם חלוקת עזבון
כשדירות עוברות בירושה, גם אם על פי צוואה ניתן להחליט לבצע את החלוקה אחרת, כל עוד הצדדים מסכימים וחותמים על הסכם חלוקת עזבון, אך הדבר צריך להתבצע לפני רישום הדירות על שמם בטאבו!
הסכם חלוקת עזבון אינו אירוע מס ולא מחייב תשלום מס שבח.
על פי ההסכם היה בהחלט ניתן להעביר דירה אחת לאח אחד ודירה אחרת לשני האחים הנוספים בלי שזה ייחשב "עסקה במקרקעין" – כלומר בלי מס שבח ובלי מס רכישה.
במקרה הזה האחים רשמו את שתי הדירות על שם שלושתם, כל אחד לפי חלקו .
והיום הם מעוניינים לעשות "חילופי זכויות": כאשר אח אחד רוצה לקבל את הדירה הקטנה, ושני האחרים מעוניינים בדירה הגדולה.
אולם, כאן כבר לא מדובר ב"הסכם חלוקת עיזבון", אלא בעסקת מכר לכל דבר – ולכן רשות המיסים רואה בזה אירוע מס שמחייב במס שבח (וגם מס רכישה מצד הרוכש).

2. מתנה בעודה בחיים
דבר נוסף שהיה ניתן היה לעשות הוא העברת שירה אחד לאחד הילדים במתנה כאשר האמא הייתה עוד בחיים.
אם האם הייתה מעבירה בחייה דירה אחת לאחד הילדים, (נאמר את הדירה הקטנה יותר לאחד הילדים ) ובצוואה הייתה מורישה את הדירה הנוספת לשני הילדים הנוספים, הדירה שמועברת ללא תמורה לקרוב הייתה פטורה ממס שבח ולכן לא הייתה משלמת עליה מס כלל ואילו הדירה הנוספת אשר היו מקבלים האחים עפ"י צוואה הייתה גם היא פטורה ממס מאחר והאמא ביום מותה הייתה בעלים של דירת מגורים אחת כנדרש על פי החוק, ולכן זכאית פטור ממס שבח.
במילים אחרות: מהלך כזה היה מצמצם בצורה דרמטית (ואף מבטל לחלוטין!) את החבות במס.
ובמקרה של האחים, היו חוסכים היום כ 750 אל"ש...!

תכנון מס חוסך כסף, והוא חשוב ומותר על פי החוק.
דברו איתי,

25/03/2025

בואו לעבוד איתי! – למשרדי המתמחה בתחום הנדל"ן דרושה מנהלת לקוחות.
אם את שירותית, מסורה לעבודה, עם נכונות להשקיע ורצון להתמקצע בתחום מקומך איתנו!
• יתרון לבעלות ניסיון במשרד עו"ד מתחום הנדל"ן.
• היקף משרה גמיש
• תחילת עבודה מיידית ואפשרות לקידום.
להגשת מועמדות: [email protected]
*המודעה כתובה בלשון נקבה אך מיועדת לשני המינים.

30/07/2024

מכירים עולים חדשים שמתכננים לרכוש בית בישראל ?

ועדת הכספים של הכנסת אישרה תיקון לתקנות מיסוי מקרקעין, המתייחס להטבות שלהן זכאים עולים חדשים ברכישת נכס מקרקעין בישראל.

עד היום, שילמו עולים חדש מס רכישה של 0.5% ( ו-5% מעל למדרגה הראשונה) החל משקל הראשון בין אם היה מדובר בדירת מגורים יחידה או בדירה נוספת !

על פי התיקון, עולה חדש שרכש זכות בדירת מגורים יחידה לא ישלם מס בגין חלק השווי שעד המדרגה הראשונה שנקבעה בחוק מיסוי מקרקעין לצורך שיעורי מס רכישה במקרה של דירה יחידה (1,978,745 ₪ נכון לשנת 2024), על חלק השווי העולה על סכום המדרגה ועד לסכום של 6 מיליון ₪ (לפי מדד 2024)- ישלם מס רכישה של 0.5% ועל חלק השווי שמעל לסכום של 6 מיליון(לפי מדד 2024) – ישלם לפי מס רכישה שיעורי מס הרכישה הרגילים הקבועים ברכישת דירה יחידה.

התיקון לתקנות נועד לטייב את הטבת המס הניתנת לעולים, לצורך המשך עידוד העלייה לישראל, על ידי הגדלת ההטבה לעולים הרוכשים דירה יחידה.

מילנה יוסף, עו"ד ונוטריון
לשיחת ייעוץ מוזמנים לפנות 052-8199331

10/11/2021

כל מי שמעוניין לקנות דירה ולקחת משכנתא מהבנק מזמינה אתכם להקשיב ליועצת משכנתאות ציזיס נטליה שתעשה לכם סדר.

09/08/2021

מכירים אנשים שרוצים לרכוש דירה נוספת ולמשכן נכס קיים? תאמרו להם להזדרז! בקרוב מאוד בנק ישראל לא יאפשר למשכן נכס קיים על מנת לשלם את ההון העצמי !

עם זאת, בנק ישראל יאפשר למשפרי דיור לקחת הלוואת גישור לתקופה של שנתיים עד למכירת הנכס הישן שבבעלותם. בנוסף, לא יוארכו ההקלות שניתנו במשבר הקורונה בתחום המשכנתאות, וי....

01/11/2020

שוכרי בעלי אולמות לא ישלמו דמי שכירות באופן מלא ובעלי האולמות ישתתפו בנטל הכ"כ קשה בתקופת הקורונה. בהחלטה תקדימית זו של בית משפט מחוזי קובע בית המשפט כי לא ניתן לקבל מצב שבו למרות הקורונה מקיימים את החוזה כאילו לא קרה דבר.

בית המשפט המחוזי פסק לראשונה כי בשל התנאים המיוחדים, שוכרי אולם אירועים לא ישלמו את מלוא דמי השכירות למשכירים. פרקליטם: "החלטה בעלת משמעויות אדירות לעסקים. בית המשפט ...