דן קושניר התחדשות עירונית בע"מ

21/05/2026

לכל החברים, הלקוחות, העמיתים שלנו ובעלי הדירות שאנו מלווים שמזמן הפכו למשפחה, אנו מאחלים חג שבועות שמח!

21/04/2026

בת שבעים ושמונה, מדינה עם נשמה,
קמה מאפר והפכה לאור בעולם,
שדותיה פורחים, עריה מלאות תקווה,
עם לב אמיץ וחזון של אהבה,
ישראל חוגגת עוד שנה של תקומה! 🇮🇱

20/04/2026

ביום הזה כולנו מתאחדים בזיכרון ובכאב שלא נגמר 😞

20/04/2026

הסרת חסמים תכנוניים או "הימור מסוכן ומיותר על חיי אדם" ?"
המועצה הארצית לתכנון ולבנייה המליצה לאשר תיקון תקנות שיבטל את החובה לחדר מדרגות נוסף בבניינים עד גובה 42 מ' (כ-12–13 קומות). המהלך נועד להפחית עלויות בנייה, לשפר כדאיות כלכלית ובעיקר לאפשר קידום מיזמי התחדשות עירונית, במיוחד בפריפריה שבה העלויות הגבוהות מהוות חסם מרכזי.
לפי המועצה, הדרישות הקיימות מייקרות משמעותית פרויקטים, בין היתר בשל הכפלת שטחי גרעין שאינם למגורים. ביטול הדרישה עשוי לחסוך עשרות אלפי שקלים לדירה ולאפשר מימוש פרויקטים שלא היו כלכליים עד כה.
הדיון, שיצא מגבולות הכנסת, חושף מחלוקת עמוקה: מצד אחד, נטען כי אין הצדקה לשני גרמי מדרגות בגבהים אלו, במיוחד כשבעולם נהוג להסתמך על מערכות בטיחות מתקדמות כמו מתזים, גילוי אש והפרדות עשן. בנוסף, יש הטוענים כי גם בבניינים נמוכים יותר קיימות מגבלות דומות.
מן הצד השני, ברשות הכבאות וההצלה מזהירים כי מדובר בסיכון ממשי: בעת שריפה, גרם מדרגות אחד משמש לעליית לוחמי האש והשני לפינוי דיירים. ביטול ההפרדה עלול, לטענתם, להפוך למלכודת מסוכנת
הדילמה ברורה: כיצד מאזנים בין הצורך הדחוף בהתחדשות עירונית לבין שמירה על בטיחות מקסימלית?

15/04/2026

בשורה חשובה מאוד לבני הגיל השלישי בהתחדשות עירונית
בתאריך 31.2.26 נכנס לתוקף תיקון משמעותי לחוק מיסוי מקרקעין (סעיף 49כב2), תיקון שעשוי לשנות את כללי המשחק עבור בני הגיל השלישי בפרויקטים של פינוי-בינוי.
אז מה השתנה בעצם ?
עד היום, בעלי דירות שעמדו בתנאי חוק הקשיש, היו צריכים לקבל החלטה גורלית. האם למכור את הדירה ליזם (ולקבל כסף או מעבר לבית הורים – דיור מוגן) עוד לפני שהייתה וודאות סופית ביחס לפרויקט ובעיקר ומה שווי הדירה העתידית.
במילים פשוטות, היה צורך לבקש מאדם מבוגר להחליט על העתיד הכלכלי שלו בלי שיש לו את כל המידע, דבר שיצר חוסר וודאות ולעיתים חשף את בעל הדירה לפגיעה כלכלית.
אז מה השינוי ? החוק החדש, יאפשר לבני הגיל השלישי להמתין עם ההחלטה עד שלב הרבה יותר מתקדם. ובעצם "יום המכירה" הוא בזמן קבלת היתר הבניה ולא טרם שלב הגשתו. וזה שינוי דרמטי!
בשלב ההיתר, וודאות למימוש הפרויקט גבוהה, שווי הדירות הרבה יותר ברור ואפשר לקבל את ההחלטות בצורה רגועה ומבוססת. בנוסף, התיקון גם מצמצם סיכוי מס שיכולים היו להיווצר עד קבלת ההיתר.
נקודה חשובה נוספת, החוק רלוונטי גם לבעלי דירות שנמצאים כיום בפרויקטים כל עוד לא התקבלו בהם היתרי בניה. כלומר, יש פה הזדמנות אמיתית לבעלים.
ומה עדיין לא סגור ?
נושא אחד נותר פתוח. כיצד מחשבים בדיוק את שווי הדירה במקרה של מכירה לחברה היזמית ? כלומר, שיעור ההיוון. זה עדיין נקבע במסגרת שמאות ומו"מ.
שורה תחתונה :
מדובר בתיקון חשוב מאוד שמחזיר את השליטה לידיים של בני הגיל השלישי, מפחית סיכונים וגם מאפשר לקבל החלטות בשקט, בביטחון ועם כל המידע שנדרש.

13/04/2026

היום יותר מתמיד, לעולם לא עוד 😞

31/03/2026

11/02/2026

הכרת הטוב והערכה על פועלנו במיזמי התחדשות עירונית ובפרט בקידום שלב המימוש ופינוי המתחמים נותנת לנו רוח גבית להמשיך בעבודה קשה בנחישות, ברגישות ובלי לוותר על חוויית הלקוח כשבעלי הדירות הם תמיד במרכז העשייה. תודה ענקית למינהלת להתחדשות עירונית רמלה.

01/10/2025

גמר חתימה טובה !

21/09/2025

לכל לקוחותינו, בעלי הדירות היקרים, עמיתים וחברים אהובים. בפרוס השנה החדשה, דן קושניר התחדשות עירונית בע"מ מאחלת שנה טובה!