גגות אדומים - תיווך מקרקעין

29/03/2018

21/03/2018

למכירה דירת 3 חדרים גדולה (כ- 90 מ"ר) בליבה של שכונת רמז המבוקשת.
✔ משופצת (מטבח "דקור", דלתות "פנדור", חלונות, אינסטלציה, חשמל, ריצוף ופרקט)
✔ יחידת הורים הכוללת שירותים, מקלחת וחדר ארונות.
✔ חימום מים באמצעות גז + שמש.
✔ מיזוג אויר בטכנולוגיית אינוורטר.
✔ חניה פרטית.
✔ דקת הליכה מהגימנסיה הריאלית וביה"ס היסודי "עין הקורא", בקרבת ביה"ס היסודי "אשכולות", חט"ב "דורות-בן גוריון" וגן המוזיקה.
לפרטים נוספים ולתיאום ביקור בנכס:
050-4566545 דניאל.

28/02/2018

סעיף 2 לחוק המתווכים במקרקעין, תשנ"ו - 1996, קובע מפורשות:
"(א) לא יעסוק אדם בתיווך במקרקעין, אלא אם כן הוא בעל רישיון ובהתאם להוראות חוק זה.
(ב) לא יפרסם אדם ברבים הודעה כי הוא מתווך במקרקעין, לא יציג עצמו כמתווך במקרקעין ולא ישתמש בכל תואר או כינוי העשויים ליצור רושם שהוא מתווך במקרקעין בישראל, אלא אם כן הוא בעל רישיון בתוקף לפי חוק זה".
בטרם ביצוע עסקה ודאו תחילה כי המתווך רשום בפנקס בעלי רשיונות בתוקף לשנת 2018:
http://www.justice.gov.il/Units/RashamHamtavchim/Pages/List.aspx
שלכם ובשבילכם תמיד.

מתווכים מורשים לשנת 2018 : בטרם ביצוע עסקה יש לוודא תחילה כי המתווך רשום ברשימת המתווכים המורשים.

08/02/2018

ביום 02.01.18 ניתן בבית המשפט העליון פסק הדין בע"א 7204/15 פקיד שומה תל אביב 4 נ' לשם
ובע"א 8236/16 פקיד שומה ירושלים 1 נ' בירן, ערעורים שהגישה רשות המסים אשר הדיון בהם אוחד.
בעניין לשם עסקינן בדמי שכירות שקיבלו המערערים, אח ואחות, מהשכרת 27 נכסים, מרביתם דירות מגורים, אשר בבעלותם.
השאלה שבמחלוקת נסובה על סווג דמי השכירות - האם כהכנסה מעסק החייבת במס על פי סעיף 2(1) לפקודת מס הכנסה (נוסח חדש), התשכ"א - 1961, כפי שטען פקיד השומה, או שמא יש לסווגם כדמי שכירות שמקורם באחוזת בית או בקרקע החייבים במס על פי סעיף 2(6) לפקודה, כפי שטענו המערערים.
למחלוקת זו רלוונטיות לשאלת תחולתה של הוראת סעיף 122 לפקודה, הגורעת הכנסה מעסק החייבת
במס על פי סעיף 2(1) לפקודה.
עניין בירן עסק בשאלה האם דמי שכירות שקיבל המערער, עורך דין ובעלים של משרד עורכי דין העוסק בתחום פיתוח שכונות ופרויקטים של נדל"ן, מהשכרת למעלה מ- 20 דירות מגורים, יסווגו כהכנסה מעסק או שמא כהכנסה מדמי שכירות החייבת במס על פי סעיף 2(6) לפקודה.
אף במקרה זה ההכרעה היתה רלוונטית לעניין תחולת הוראת סעיף 122 לפקודה.
בית המשפט העליון קיבל את הערעורים שהגישה רשות המסים, ופסק כי בשני המקרים מתחייבת
המסקנה לפיה יש לראות את דמי השכירות שקיבלו הנישומים כהכנסה מעסק החייבת במס על פי סעיף
2(1) לפקודה ולא כהכנסה פאסיבית.
בהתאם, לא תחול הוראת סעיף 122 לפקודה על ההכנסות מדמי השכירות שהפיקו.
בפסק דין מקיף, היתווה בית המשפט העליון את השיקולים שיש לקחת בחשבון עת באים לבחון סווגה של הכנסה מדמי שכירות מהשכרת דירות מגורים כהכנסה מעסק או כהכנסה פאסיבית.
לאור האמור לעיל מבקשת הרשות להבחין בין השכרת דירת מגורים בודדת או מספר מועט של דירות לבין השכרת ריבוי דירות מגורים.
הגם שעל פי עובדות פסק הדין מדובר היה במקרים שנדונו בו בהשכרה של 30-20 דירות, נוכח העמדה
בפסק הדין כי השכרת ריבוי דירות מצריכה היערכות מערכתית ולכן מספקת אינדיקציה משמעותית להתקיימות עסק של השכרה, לעמדת רשות המסים הכנסה מהשכרה של 10 דירות מגורים ומעלה תסווג כהכנסה מעסק.
על מנת לאפשר ודאות מסוימת, נכונה רשות המסים להניח כי הכנסה מהשכרה של עד 5 דירות מגורים
תיחשב כהכנסה פאסיבית.
לעומת זאת, השכרה של למעלה מ-5 דירות מגורים ופחות מ-10 דירות תיבחן בהתאם למבחנים השונים שהובאו בחוזר, ועל פיהם יוכרע אופייה כהכנסה מעסק או כהכנסה פאסיבית.

27/01/2018

סעיף "דמי שדכנות" בחוזה שכירות:

21/01/2018

במסגרת עדכוני מדרגות המס, המתבצעים אחת לשנה בהתאם לשינויים במדד שירותי דיור בבעלות הדיירים, עדכנה רשות המסים את מדרגות מס הרכישה.

מעתה, בהתאם להוראות סעיף 9 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) תשכ"ג - 1963, מדרגות המס הינן כדלקמן:

לרוכשי דירה יחידה:

– על חלק השווי שעד 1,664,520 ₪ ינתן פטור מלא.
– על חלק השווי שבין 1,664,520 ₪ – 1,974,335 ₪ – 3.5%.
– על חלק השווי שבין 1,974,335 ₪ – 5,093,535 ₪– 5%.
– על חלק השווי שבין 5,093,535 ₪ – 16,978,450 ₪ – 8%.
– על חלק השווי שמעל 16,978,450 ₪ – 10%.

לרוכשי דירה נוספת:

– על חלק השווי שעד 5,095,570 ₪ – 8%.
– על חלק השווי שמעל 5,095,570 ₪ - 10%.

גגות אדומים - שלכם ובשבילכם תמיד.

06/08/2017

למכירה דירת 3.5 חדרים בקרית ראשון:
✔ משופצת.
✔ מרפסת שמש עם נוף פתוח לפארק ערים תאומות ופארק הזיכרון.
✔ חניה פרטית.
✔ מעלית.
✔ 10 דקות הליכה מהתחנה המרכזית וכ- 15 דקות מהמכללה למנהל.
✔ פינוי גמיש.
מחיר: 1,790,000 ₪.
לפרטים נוספים ולתיאום ביקור בנכס:
050-4566545 דניאל.

06/08/2017

https://m.calcalist.co.il/article.aspx?guid=3718599

ההחלטה שהתקבלה בהרכב מורחב בראשו עמדה נשיאת בית המשפט העליון מרים נאור, שמה סוף לחוסר הוודאות שאחז במשק בחודשים האחרונים. העתירות הוגשו בסוף חודש דצמבר עם אישור המס החדש במסגרת חוק ההסדרים

16/07/2017

http://m.bizportal.co.il/realestates/news/article/555575

כך אומרת מנכ"לית גיאוקרטוגרפיה בתגובה למדד מחירי הדיור שפורסם ביום שישי. הפרדוקס החריף בשוק הדיור