Кенгуру-консультации по машкантам на вашем языке

27/02/2023

Уррра!!!
Прекрасная новость! Сразу после праздника Песах, 16.04.2023 открывается новая лотерея на квартиры со скидкой. Будут разыгрываться 9000 квартир в городах: Ришон-ле-Цион, Бат-Ям, Эйлат, Ноф-ха-Галиль, Арад и др. (пока не оглашен полный список городов). Средняя 4х комнатная квартира в 100м будет стоить в Ришоне-1622000 шекелей, Бат Ям 1198000, Хариш-1267000, Ноф-ха-Галиль-1103000 шекелей.
Что нужно делать?
Если у вас есть в наличии код, проверьте на сайте лотерей что он действителен. Если нет, то можно продлить через сайт бесплатно.
Если вы еще не в теме, то вам срочно надо в мою группу на Телеграм, группа Покупки квартиры в Израиле. Ссылка в первом комментарии)
Получение кода (закаут) для записей на лотереи берет время-10рабочих дней-так что не откладывайте в долгий ящик и займитесь этим сегодня!
Можно заказать код через интернет, либо обратиться в одну из компаний по списку:
Алоним *2850
Мильгам *6078
Амидар *6266
А вы записались на программу? Чего вы ждете?

22/02/2023

Опять пугающие заголовки, что учетная ставка поднялась еще на 0.5% и на сегодня "прайм" составляет 5.75% годовых. Чтобы вы поняли, о чем речь: в последний раз, когда учетная ставка равнялась сегодняшней, это было в августе 2008 года, год кризиса, а последние десять лет мы жили, можно сказать, в финансовом раю низкой ставки и почти нулевой инфляции.
Резкий скачок в учетной ставке БИ и инфляция, которая в этом году по прогнозам специалистов будет превышать аж 5% годовых, приводят к не только резкому повышению выплат по машканте (моя машканта выросла на 1000 шекелей в месяц☹, и ссудам (а кто сегодня живет без ссуд?(, но и к резкому повышению цен на продукты, электричество, газ, воду и т.д.
Так что же делать?
Об этом в моей новой статье -проходите по линку в первом комментарии)))
Всегда к вашим услугам,
Инна Мамон Халаф
054-461-6241

18/12/2022

Поздравляю вам с Праздником Света и Чудес! Желаю вам исполнения всех желаний и пусть ваш дом всегда будет наполнен светом и теплом!
Инна

11/12/2022

Когда я решила, что пора бы повторить мне лекцию про квартиры, с ужасом обнаружила, что прошло больше года с прошлого зума. Сколько изменений произошло за этот год, но, наверное, про не слишком легкую ситуацию на рынке цен на квартиры и на условия машканты, знают все☹
Итак, новая лекция от Инны Мамон Халаф о покупке квартиры в Израиле с акцентом на новую звезду на рынке- "Дира Бе Анаха"! Розыгрыши продолжаются и 28.12 начнётся запуск новых лотерей, и вы можете быть во всеоружии, так сказать😊
О чем будет лекция?
1. Покупка квартиры в Израиле (почти) без первоначального капитала.
2. Как записаться на лотерею.
3. На какие проекты нам записаться чтобы не ждать годами зря квартиры, которая нам не подходит?
4. Мы выиграли. Что делать дальше?
5. Дополнительные расходы на покупку, о которых никто не думает.
6. Не купить квартиру и остаться в живых.
Об этом и многом другом переговорим на моей новой лекции "Дира Бе Анаха-что это и нужно ли это нам"?"
Лекция пройдет в четверг 15.12 через зум.
Начнем в 20:00 до 21:30-22:00.
Участие бесплатное.
Запись в ватсап группе "Покупка квартиры в Израиле." Если вас еще там нет, то самое время присоединяться! Линк на группу в первом комментарии.
*Вечер свободен от игр на Чемпионате Мира по футболу, т.ч. свободно можно и о машкантах послушать)

13/06/2022

Когда в 2016 году я выиграла квартиру в проекте по программе "Мехир ле Миштакен" было еще много тех, кто считал, что все эти программы полнейших лохотрон и обман, да и достаточно много серьезных дядечек по TV говорили какой вред приносят эти программы.
Сегодня я пишу этот пост сидя в своей большой и уютной квартире. И не надо писать мне ядовитые комментарии что мол квартира то не моя, а принадлежит банку. Во-первых, несмотря на то, что действительно машканта у меня немаленькая, но за счет повышения цен, уже большая часть квартиры все-таки принадлежит мне и мужу. Во-вторых, если бы была надобность сдать ее, то плата за съем погасила бы месячную выплату машканты с хорошим хвостиком, а спрос на съем в моем районе намного превышает предложение.
Три года назад ко мне на встречу пришла пара, которую я про агитировала, как и десятки пар до них, записаться на лотереи и на днях, после достаточно долгого ожидания, они выбрали 3х комнатную квартиру в центре страны за 912,000! шекелей😊 они очень хотели выбрать квартиру под номером 13, т.к. эта цифра сопровождает их много лет совместной жизни и для них она счастливая. И им таки удалось выбрать квартиру под номером 13!
3.07 начинается запуск новой лотереи. Пока речь идет о розыгрышах +-5,000 квартир, а до конца года будут разыграны еще 15,000 вдобавок к ним в городах по всему Израилю.
Не упустите возможность выиграть квартиру!
Запись по интернету или через компании:
Алоним *2850
Мильгам *6078
Амидар *6266
Есть вопросы? Хотите знать еще больше на тему покупки квартир по проектам или в общем?
Приглашаю в группу по машканта. Линк в первом комментарии.
Всегда к вашим услугам,
Инна
"Кенгуру Машкантаот "
054-4616241

30/05/2022

Какими портфелями машкант занимается наша фирма на сегодняшний день?
Машканта на погашение долгов: хоть и корона прошла и, кажется, мы уже о ней и забыли, но есть и те, кого этот период заставил взять ссуды и как снежный ком, по нарастающей, люди оказались в долгах…Что можно сделать, когда плата за машканту и ссуды превышает месячный доход? На сегодня можно разбить машканту и ссуды на долгий срок и таким образом облегчить выплату на краткосрочные ссуды, которые просто душат. К счастью, все больше и больше вариантов заложить квартиру и до 60%, а иногда и до 70% от стоимости квартиры чтобы погасить полностью долги и платить одну сумму. Желательно, конечно, прийти к нам до того, как начались возвраты по ссудам, не говоря уже про возвраты на выплату машканты.

Машканта в "золотом возрасте:" ко мне обратилась пожилая женщина (мне как то тяжело писать "пожилая" когда речь идет о женщине хоть и под 80, но которая пригнала на мотоцикле ко мне в офис из другого города), но факт остается фактом, что несмотря на достаточно дорогую квартиру и то, что она продолжает работать! ей нужен добавочный доход чтобы жить достойно (мотоцикл это тоже расходы). На сегодня можно заложить квартиру и получать добавочный месячный доход до 120 не платя ни копейки, а с долгами будут разбираться уже наследники.

Покупка квартиры после развода: как раз заканчиваю покупку квартиры для моей подруги, которая развелась уже несколько лет назад и получив деньги после продажи общей квартиры, она ничего не предпринимала или вернее искала квартиру но не могла принять решения, а деньги просто падали в цене когда квартиры…ну вы сами знаете, что произошло с ценами на квартиры в последние два года…Наконец, нашли квартиру на съем в доме который пойдет на снос, есть уже договор с застройщиком и надеюсь что лет через 5-7, она переедет в большую новую квартиру, а пока съем квартиры погасит машканту. На этой неделе ко мне пришел по рекомендации своего друга еще один клиент после развода в подобной ситуации, и мы тоже решили, что вариант покупки квартиры как капиталовложение это один из самых выгодных вариантов чем прогорать деньгам в банке.

И, конечно, как всегда мои любимые портфели-покупки квартир по программам Мехир-ле Миштакен. Замечательные пары, которые мечтают о своей квартире, некоторые приходили ко мне на встречу два, а то и три года назад и вот сейчас получили вызов на выборы квартир. Иногда не вериться своим глазам, что 5ти комнатный квартиры на бумаге можно купить за 1.5-1.6 миллионов шекелей. Да, машканты подорожали и даже очень. Да, первоначальный взнос иногда надо добирать ссудами. Да, есть и строительный индекс, и выплаты "схирута" с машкантой во время строительства. Но просчитав и посидев над цифрами, в 90% из случаев мы приходим к выводу, что все не так страшно и скидка на покупку квартиры по программам очень внушительная, чем наши страхи.

А какая машканта подходит вам?
Хотите посоветоваться? Шлите сообщение на ватсап или звоните
054-4616241
Инна

11/05/2022

Получили сообщение о выигрыше квартиры? "мазаль тов"!!!
В последние дни я получила немало сообщений по этому поводу с одним вопросом: "что делать?"
В 90% из случаев надо набраться терпения, т.к. в большинстве лотерей застройщики не получили разрешения на строительство или в процессе. Разрешение можно ждать год-полтора, а иногда и дольше ((( Только при получении разрешения застройщик вызовет вас на ознакомительную встречу с проектом, какие квартиры можно выбрать, их стоимость и т.д. после встречи, вас вызывают на выбор квартир по очереди.
Так что же делать сейчас? Сидеть сложа руки? Ни в коем случае! Что можно сделать:
1. Проверить город и район, где вы выиграли квартиру: подходит ли он для проживания для вашей семьи или будет ли возможность ее сдать.
2. Почитайте отзывы о вашем застройщике. Зайдите на его сайт и посмотрите, где он строит проекты. Имейте в виду что нет такого понятия 100% довольных клиентов. Все компании, которые работают на массы, у них всегда будут недовольные клиенты. Могу сказать из личного опыта, так как я сама выиграла в проекте, который был построен малоизвестным застройщиком, что у многих жильцов есть к нему претензии (я уже живу в своей квартире 1,5 года), но как застройщик он построил дом очень добросовестно, что для меня более важно, чем есть ли занавеси в лобби или нет.
3. Начинайте откладывать деньги. Они вам понадобятся не только для первоначального взноса, но и для оплаты строительного индекса, который "набежит" за время строительства, да и при въезде в квартиру, будете ли вы в ней жить или сдавать, нужны немалые средства.
4. Если вы работаете на себя – не скрывайте доходы, постарайтесь поднять доход в нетто. Есть банки, которые делают акцент только за последний и текущий год, есть банки, которые высчитывают в среднем и два года назад и если ваш доход тогда был невысок, сейчас самое время засучить рукава.
5. Если вы получаете зарплату проверте, что она заходит как надо и сумма указанная в "тлуше" соответствует распечатке в банке.
6. Желательно не делать резких телодвижений! Да, можно переходить на более выгодную работу с подписанным договором и стабильной зарплатой. Но если вы хотите всё бросить и посидеть полгода на "автале" чтобы подумать кем вы хотите быть, то это не самое подходящее для этого время. А также прощание с ненавистным боссом и открытие своего ресторана (истории из жизни, когда клиенты были неприятно удивлены что банк сильно ухудшил условия на машканту после изменений в статусе работы).
7. Никаких дополнительных ссуд! Если у вас есть на счету ссуды (включая ссуды на машины), постарайтесь больше из не набирать. Даже если вы хорошо зарабатываете, и казалось бы, 4-5 тысяч в месяц ссуд не должны помешать получить машканту в нужном размере, банк смотрит для чего были взяты ссуды и люди, которые живут на более высоком уровне, чем позволяют им их зарплаты, какими высокими они бы не были, как заёмщики они менее привлекательны.
8. Читайте как можно больше профессиональной литературы на тему машканты, расчётов и условий чтобы быть в теме. Прилагаю в комментариях линк на актуальные статьи на эту тему.

Есть вопросы? Хотите посоветоваться?
Пишите на ватсап или звоните: 054-4616241
Приглашаю в мою группу на телеграмм о покупке квартиры в Израиле.
Линк в первом комментарии.

01/05/2022

Прекрасное начало недели с таким отзывом о проделаной работе.

15/04/2022

13/04/2022

Завтра войдёт в силу повышение учётной ставки БИ, о которой было сообщено в понедельник. Для тех, кто не в теме, то учётная ставка поднялась с 0,1% до 0,35% и на сегодня прайм составляет 1,85%.
Для многих это просто цифры и давайте разберёмся о чём идёт речь.
На сегодня большинство машкант содержат 33%, а то и выше под "прайм", и, таким образом повышение учётной ставки неизбежно повлияет на месячный возврат. Если к примеру ваша машканта составляет миллион шекелей и 330,000 под прайм,то месячный платеж подскочит на 38 шекелей. В СМИ любят показывать, что 38 шекелей — это более 10,000 на срок всей машканты и это правда, но нельзя забывать, что большинство машкант закрываются раньше по причинам перерасчёта, продажи недвижимости или покрытия машканты своими деньгами.
Что да должно немного беспокоить это ожидаемое повышение учётной ставки в течение этого года до уровня 1,5%, т.е. "прайм" поднимется до планки 3% годовых и тогда месячный платёж увеличится уже на несколько сотен шекелей (на примере 1,000,000 шекелей машканты), в зависимости какой процент от машканты взят на маршрут под "прайм".
Почему это происходит?
БИ повысил учётную ставку, чтобы бороться с ростом инфляции. Несмотря на повышение и даже грядущие повышения учётной ставки, " прайм" всё равно остаётся выгодным маршрутом по сравнению с маршрутами с привязкой к инфляции, за которыми надо следить.
Что делать?
1. Если вы берёте машканту сейчас, то просчитать варианты возможных выплат при "прайме" в 3%, 4% и даже 5% годовых и при инфляции в 3%-4% в среднем. "Хочешь мира – готовься к войне", как говорят. Я предлагаю показать своим клиентам более пессимистичные прогнозы и посмотреть выплаты на ближайшие 10 лет. Если при прогнозе клиенты смотрят на выплату через 10 лет и думают, что они смогут её выплачивать – берём машканту. Если нет, значит сумму машканты надо уменьшить.
2. Если у вас есть машканта – несмотря на то, что сегодня все маршруты подскочили, в зависимости от ситуации можно всё ещё взвесить перерасчёт машканты, а если нет, то подготовится, хотя бы морально, к изменению в месячной выплате. Желательно проделать симуляцию на калькуляторе как описала выше, чтобы быть во всеоружии, так сказать :-)
Повлияют ли эти повышения на рынок недвижимости и как?
Честно говоря, я не знаю :-) Да, все надеются, что "ралли" приостановится, что инвесторы найдут другие способы капиталовложения, а не квартиры, но как показывает время все усилия не приносят результатов и цены на недвижимость только растут.
Будучи оптимистом по своей натуре и, тут скажу: " Я верю, что стены в Израиле никогда не подведут и несмотря ни на что люди будут продолжать покупать квартиры и цены будут только расти."
Всегда к вашим услугам,
Инна Мамон Халаф
независимый консультант по машкантам
054-4616241

07/04/2022

Только те, у кого свой бизнес, могут понять, что свое дело это как одно еще дитя.
Мой бизнес родился в моем мозгу когда я вынашивала своего второго мальчика, вот этого, который тут, рядом со мной сегодня на подписях машканты)
Какой он большой, мой Идо, просто не верится…а ему уже восемь с половиной.
И как и он, мой бизнес в начале бодрствовал совсем немного в течение дня, так как клиенты в очередь не выстраивались
Медленно, очень медленно, но уверенно он встал на ножки
А потом пошел
А потом и побежал!
И очень символично, что именно на подписи этих клиентов Идо пришел со мной.
Мы встретились аж семь лет назад.
Я делала перерасчёт машканты брату мужа, и он посоветовал меня им.
У нас сразу, как говориться на иврите, произошел "клик", взаимопонимание, что называется.
Но к моему огромному сожалению, я не смогла им помочь. Мы все эти годы изредка переписывались по" ватсапу" и по истечении семи лет на сегодня стало возможным осуществить их мечту чтобы пересчитать все задолженности и начать новый путь с чистого листа.
Ко всему этому, символично и то, что мы в преддверие праздника Песах-выхода из рабства на свободу.
Желаю и нам всем выбрать путь свободы и освободиться от ненужных пут.
Всегда к вашим услугам,
Инна Мамон Халаф
Независимый консультант по машкантам
054-4616241

27/03/2022

Осталось всего два дня для участия в первом большом розыгрыше квартир в этом году!
Советую почитать мою новую статью на эту тему (линк в первом комментарии). В статье я обсуждаю и очень важную тему как то финансирование банком квартир по этим проектам.
Всегда к вашим услугам,
Инна Мамон Халаф
054-4616241