תיווך נדלן מנצח/nadlan winner /המתווך ויועץ הנדלן אביב טל

30/09/2020

09/12/2019

פסיקה-בית משפט מחוזי תל אביב בפני כבוד השופטת מיכל אגמון גונן לפיה חברות תקשורת רשאיות להפלות במחיר בין לקוחות-שם נקבע שאפליית מחירים לטובת לקוחות מתמקחים זה בריא בעצם מבצעים אבחנת מחירים ונשמרים תנאים שוויונים בהתאם לנסיבות הספציפיות של הלקוח על ידי הצעת אלטרנטיבות ומחירים למשל בשימור לקוחות.שם נקבע שלא מדובר באפליית מחירים פסולה בניגוד לכללי חוק ההגבלים העסקיים- חוק התחרות של הרשות לתחרות -הרשות להגבלים עסקיים
הדבר דומה למקרה שבו דייר תמא פינוי בינוי מנהל משא ומתן ומתמקח בין אלטרנטיבות שוויוניות מתוך מטרה להתאים את התמא לנסיבותיו למשל מצב בריאותי אסמה ודכאון נפשי וחוסר רצון להתנייד כמה פעמים בגילו ממקום שיש לו אליו הרבה רגשות וסימבוליות מכח דיירות שם מאז שהבניין המיועד להריסה נבנה וחוסר רצון לחכות 10 שנים או יותר שהתוכניות פינוי בינוי יאושרו בועדה המקומית לתכנון ובניה ואחכ בועדה המחוזית לתכנון ובניה ועד שהתוכניות בכלל יצאו לפועל עד לקבלת מפתח אחרי הרס המבנה הישן ועד לאכלוס המבנה החדש וחוסר הוודאות של הדייר המבוגר
ידוע שאם העניין יגיע למפקח על המקרקעין או לבית משפט יש להתייחס לנסיבות שפורטו לעיל וחובה לנהל משא ומתן מקח וממכר כדי לרצות את הדייר המתמקח

26/11/2019

דיני מקרקעין-תיווך-במסגרת פרויקט פינוי בינוי של תמא התכוונו להרוס שני בניינים צמודים שבאחד 4 דירות מגורים והאחר משמש כישיבה ובית כנסת ועדת תכנון ובניה עירונית שצריכה לתת אישור והיתרים לפרוייקט בחנה את הקרקע שעליה עתיד לקום בניין בן 28 קומות וקבעה שיש לבחון למה הקרקע מיועדת בתוכניות אם למגורים או ליעוד אחר נקבע שלמרות שישנו בבניין השני שמשמש לישיבה ובית כנסת אברכים יעוד הקרקע של הבניין השני לא למגורים לפיכך הערעור נדחה והפרוייקט לא אושר

12/11/2019

פסיקה-חברה יזמית שמכניסה לחוזה רכישה סעיף ביטול של קיזוז הוצאות שנגרמות לה עקב הביטול הסעיף כפוף לעקרון תום הלב בחוזים סעיף 39 לחוק החוזים סעיף סל לאחר כריתת חוזה ולא במו"מ כמו סעיף 12 לחוק החוזים הסעיף גם כפוף למבחני הסבירות ולמבחני חוזה אחיד עם תנאים מקפחים שנוסח חד צדדית לפיכך לא כל הוצאה היא ברת קיזוז למשל הוצאת עו"ד שיעביר עסקת מקרקעין עם הקונים האחרים זה סביר אבל הוצאה על שינוי הנכס מקרקעין השבחתו והתאמתו לקונים האחרים עקב שימוש הקונים הקודמים זה לא סביר ונוגד את הקומן סנס ההגיון הבריא ואף מהנדס שמאי או ארכיטקט יאמר שהוצאה כזאת מתחייבת ונגרמה מהקונים הקודמים לפיכך הסעיף של הוצאות התקבל בערבון מוגבל והתביעה בהתאם רק לגבי הוצאות שכט להעברת נכס על הקונים האחרים

12/10/2019

ברגע שמתווך עושה הסכם להזמנת שירותי תיווך למכירת דירה בבלעדיות עם לקוח וכחלק מכללי הבלעדיות שמחייבים נקיטת 2 פעולות מעשיות למכירה,המתווך נקט פעולה של תליית שלט למכירה על מרפסת הדירה ורשם ללא תיווך ודרש לאחר מכן דמי תיווך בסך 2% משווי הנכס הנמכר. לדעתי ולפי הדין והקומן סנס אין לפסוק לו דמי תיווך בבית משפט וכמובן ניתן לפתוח נגדו בהליכים משעתיים אתיים בגין עבירה על דיני תיווך שכן על מתווך לנהוג בתום לב בפועלו כמתווך וכמו כן אסור למתווך להסתיר פרט מהותי לקונה כמו בשלט מכירה כמו כן אסור למתווך להטעות ולרמות כחלק מהחובה לנהוג בתום לב.

10/10/2019

כאשר אישה מתעניינת ברכישת דירה חדשה ומסכמת עניינים במסגרת זכרון דברים בע"פ שאחכ הבשיל לטיוטת זכרון דברים בכתב והיא הסתמכה על הרכישה ופעלה בנדון למשל הזמינה מכולה לפנות את הדברים מהדירה בה התגוררה ולא סגרה עסקאות אחרות וציפתה למעבר לדירה המיוחלת שעליה היה סיכום דברים ועפ פסד אפרופים היתה מסוימות וגמירות דעת ויש לפרש את החוזה כאילו נכרת ועפ הפסיקה לפעמים מספיק אומד דעת הצדדים גם שאין כתב עפ דרישת הכתב בחוזה מקרקעין והבעלים החליט שהוא מעביר את הדירה לילדיו מנישואיו השניים ולא מוכר אותה אזי לאישה יש קייס והיא יכולה לדרוש פיצוי על הפרה וביטול חוזה שלפי הנהוג יכולים להגיע לסכום של עד 10% משווי הדירה ופיצוי הסתמכות