20/04/2021
על חשיבותה של ביצוע בדיקת טרום רכישת/ מכירת נדל״ן באמצעות שמאי מקרקעין:
לאחרונה התקבל פס״ד (המהווה פס"ד נוסף בסדרה של פס"ד דומים) המטיל את האחריות לביצוע בדיקת תכנונית ובדיקת רישוי על רוכש של נכס / עו"ד של הרוכש.
בפס"ד זה, שהתקבל בביהמ"ש המחוזי בת"א, נדחתה תביעתה של רוכשת אשר טענה כי בניגוד להבטחתם של אנשי השיווק של חברת בנייה כי צידה הדרומי של הדירה יצפה לנוף הרי שבפועל צדה הדרומי של הדירה מוסתר ע"י בניין נוסף.
בפסה"ד נקבע ״התובעת הייתה מיוצגת על ידי עו"ד וחזקה עליה שבדקה את כל המסמכים לרבות היתר הבנייה, ואם לא ידעה כך נעזרה על ידי גורמי מקצוע מתאימים״.
לפיכך הוחלט בלשכת שמאי מקרקעין לרכז את עיקרי הסיבות לבדיקה באמצעות שמאי מקרקעין:
שמאי מקרקעין ידע לזהות זיהוי קנייני את הנכס. עורך דין שמלווה את העסקה איננו מבצע בדיקות זיהוי (עו״ד ממילא לא מגיע לנכס ובלי ביקור בנכס לא ניתן לבצע זיהוי באופן ישיר/ מקצועי).
שמאי מקרקעין ידע לזהות אי התאמות להיתר בנייה או לאשר שהדירה בנויה עפ״י היתר.
שמאי מקרקעין ידע לנקוב באומדן השווי האמיתי של הנכס וזאת לאחר שמכלול שיקולים רחב נלקח על ידו בחשבון.
שמאי מקרקעין יודע לבדוק את מצב התכנון בנכס ובסביבתו הקרובה. על ידי קבלת תמונת מצב תכנוני קיים (ובמידת האפשר גם מהלכים בתכנון) לא תופתעו, למשל, ממתקן טיהור שפכים שיוקם בסמוך למבנה.
כל ניסיון לחסוך בעלות בדיקת הנכס על ידי שמאי מקרקעין מציבה את ממונכם על קרן הצבי ומסוכנת!
לצפייה בפסה"ד המלא לחצו > http://bit.ly/VALUE-21
בברכה,
יריב דרורי, יו"ר וועדת מחקר נתוני שוק
