אלי לוסטיג שמאות מקרקעין

03/07/2019

https://www.eli-lustig.co.il

ברוכים הבאים לאתר של אלי לוסטיג שמאי מקרקעין מוסמך בעל ותק של 20 שנים ובעל רישיון לתיווך במקרקעין צור קשר שירותים תחומי התמחות שמאי מקרקעין שמאי מקרקעין עוסק במגוון ....

03/07/2018

פסק דין שהתקבל לאחרונה בבית המשפט העליון, מדגיש את הצורך החיוני בביצוע בדיקה של שמאי מקרקעין, עוד בטרם נחתמה עסקת הרכישה

23/10/2017

בדיקת שמאי מקרקעין לפני רכישה – הוצאה חכמה וחיסכון בכסף

עומדים לרכוש דירה? מצאתם עיסקה מצויינת שאסור לפספס? תתייחסו לזה כמו רכישת רכב לפחות, עשו בדיקה לפני קניה. שלא יעבדו עליכם לפני רכישת דירה! רכישת דירה שאין לה היתר בניה לא תאפשר לקיחת משכנתא. רכישת דירה עם חריגות בניה עלולה לגרום לכם לאישום פלילי, או במקרה הקל להוצאות כספיות לקבלת היתר לחריגות הנ"ל. זכויות נוספות שניתן לנצל בדירה יכולות להרוויח לכם כסף במכירה.
אלה מעט מהדוגמאות מדוע כדאי ורצוי לערוך בדיקה לפני קניית דירה גם אם על פניה נראית לכם הרכישה עיסקה כדאית.
מה בודק שמאי מקרקעין? את הדירה עצמה, שטחה, מצבה הפיזי והתחזוקתי. את היתרי הבניה . אם לדירה יש היתר בניה ואם הבניה בוצעה על פי ההיתר. האם נמצאו בדירה תוספות בניה שלהן אין היתר בניה. אם כן האם ניתן לאשר היתר לתוספות אלו או שהן בניגוד להוראות תכניות הבניה החלות. בדיקת תכניות הבניה החלות בדירה, האם נוצלו כל זכויות הבניה שהוקנו בתכניות או שמא נותרו זכויות נוספות לניצול ומה שווים. בדיקת רישום הדירה ושל הבית המשותף בלשכת רישום המקרקעין (טאבו). האם הזכויות רשומות ע"ש המוכר? האם לדירה מוצמדים שטחים נוספים בבניין כמו חניה, מחסן או גג? אם הוצמד לדירה הגג האם הוצמדו גם זכויות הבניה בגג? השמאי בודק את סביבת הנכס. האם אין מפגעים בסמוך לדירה כמו אנטנות, שנאים של חברת חשמל וכו'. האם יש מטרדי רעש בסביבה , קירבה למרכז מסחרי סואן, בתי ספר בנייני ציבור וכו'.
השמאי מפרט עיסקעות שבוצעו בדירות דומות בסביבה והתאמתן לדירה המוערכת. לבסוף קובע את שווי השוק של הדירה בעיסקה ממוכר מרצון לקונה מרצון.
השמאי מאגד את כל המידע והנתונים שאסף בדו"ח כתוב בצירוף מפות, תשריטים ונספחים לפי הצורך. כל זאת בעבודה שאורכת מספר ימים ובתמורה נמוכה לפעמים מפרומיל אחד משווי הדירה.
אל תתנו שיעבדו עליכם, ערכו בדיקה לפני רכישה ע"י שמאי מקרקעין מוסמך ותחסכו כסף ועוגמת נפש. זיכרו כי רכישת דירה הינה עיסקה שעושים פעמים בודדות בחיים ורצוי לא לשים את הכסף על קרן הצבי.

http://lustiglandvalue.com

07/08/2017

סן פטרסבורג היפה.

21/06/2017

אני מתכבד להזמינך למצגת והרצאה שלי הנושא נדל"ן ושמאות מקרקעין בקבוצת צמרות בנס ציונה ביום ב' 26.6.17 בשעה 7.15 בבוקר. תוגש שתיה חמה וארוחת בוקר קלה. דמי השתתפות 45 ש"ח.

05/10/2016

אני מתכבד להזמינך להתארח במפגש עסקי ממוקד לתחום הנדל"ן שיערך ביום ב' הקרוב, 10.10.16 בקבוצת "צמרות" בנס ציונה.
מפגש זה מהווה הזדמנות מצוינת לפגוש, להכיר וליצור קשרים עסקיים עם אנשי נדל"ן איכותיים, מומחים בתחומם. מוזמנים עורכי דין, אדריכלים, יזמי תמ"א 38, שמאים, מתווכים, קבלנים, יועצי מס וכו'. במפגש זה תינתן לך הזדמנות להציג את עצמך ואת תחום עיסוקך, לבקש הפניות עסקיות רלוונטיות טובות עבורך לקידום והצלחת עסקך. נא הבא/י אתך כרטיסי ביקור כי תיפגש/י עם הרבה אנשי עסקים.
אני מעביר את המצגת המרכזית הסוקרת את החשיבות של התייעצות במומחה לפני ביצוע עסקאות נדל"ן וכיצד ניתן להפחית מיסוי והיטלים שמוטלים בעקבות ביצוע עיסקה בנדל"ן.
המפגש יערך בקבוצת "צמרות" בקפה לנדוור , ברח השייטת 4 בנס ציונה , ביום ב' 10.10.16 בשעה 7.15 בבוקר. מקומות חניה מצויים ברחוב ובמרתף המבנה.
נא אשר/י השתתפותך על מנת לדאוג לך למקום ישיבה.
מקווה לראותך בין אורחי.

26/08/2016

צור קשר 0526706147

20/10/2015

הזדמנויות להשקעות בנדל"ן ברומניה
מאז 2008 שוק הנדל"ן הרומני הלך והתאים עצמו לתנאים החדשים שנוצרו כתוצאה מהמשבר העולמי. המחירים כיום ירדו לרמות של 40% - 50% לעומת אלו שלפני 2008.
הממשלה נקטה בצעדים שונים על מנת לעודד ביקושים והשקעות בתחום זה כגון: מתן ערבות מדינה להלוואות לרכישת דירה ראשונה, הפחתת ריבית על הלוואות לדיור, הפחתת מע"מ ברכישת דירות חדשות וכו'.
כל עלה גרמו להתעוררות שוק הנדל"ן בו שיעורי התשואה נעים כיום בין 20% - 40% , אשר הינם יחסית שיעורים מאד אטרקטיביים .
בערים ראשיות ברומניה ניתן לראות כי באתרי בניה רבים אשר ננטשו לפני 5 – 6 שנים חודשה הבניה והמכירה של דירות מגורים.
מצ"ב אומדן תשואה על השקעה בפרויקט בניה למגורים בעיר בראשוב, אשר הינה עיר תיירותית ברמת פיתוח גבוהה.
זה הזמן להשקיע בקרקעות לבניה ברומניה לפני עליית המחירים הצפויה בשנים הקרובות.
לקבלת פרטים נא צרו קשר במייל: [email protected]
עיר ברשוב
שטח מגרש 20,000
תכסית 35%
אחוזי בניה 320% 64,000
קומות S+P+6
הכנסות ממכירה € 45,373,825
שטח במ"ר מחיר מכירה למ"ר סה"כ מס' יחידות מחיר ממוצע ליח'

דירות 40,180 € 950.00 € 38,171,000 574 € 66,500
מרפסות 6,027 € 475.00 € 2,862,825
חניות במרתף7,000 € 500.00 € 3,500,000 389 € 9,000
חניות על קרקעיות6,000 € 140.00 € 840,000 333 € 2,520
סה"כ € 45,373,825
סה"כ הוצאות € 30,311,506
עלות מגרש € 4,400,000 € 110
הריסות וארגון אתר€ 50,000
תכנון € 716,714
רישוי ומיסוי מקומי € 406,138
משכורות € 36,000
שיווק € 453,738
ב. צ .מ. € 358,357
עלויות הקמה € 23,890,450

תכסית במ"ר עלות ממוצעת למ"ר סה"כ
דירות 40,180 € 480.00 € 19,286,400
מרפסות 6,027 € 150.00 € 904,050
חניות במרתף7,000 € 300.00 € 2,100,000
חניות על קרקעיות6,000 € 150.00 € 900,000
אירגון אתר 7,000 € 100.00 € 700,000
סה"כ € 23,890,450
רווח תפעולי € 15,062,319
הוצאות מימון € 0
רווח ברוטו € 15,062,319
מס על הכנסות € 2,409,971
רווח נטו € 12,652,348
מס על דיבידנד € 2,024,376
דיבידנד לחלוקה € 10,627,973
תשואה נטו על ההשקעה 35.06%