23/05/2023
В публикациях в социальных сетях, в
заголовках газет и даже в
радиопередачах вы видите предложения
инвестировать в сельскохозяйственные
угодья в Израиле.
Действительно, инвестирование в такую
землю основано на множестве
преимуществ, но также и на
относительном недостатке, который
важно знать: на земле, которую вы
покупаете сегодня, здания не будут
построены завтра (и, как правило, даже
через год).
Любая земля, в которую вы
инвестируете, должна пройти процесс
перевода. Один из забавных способов
иллюстрации процесса перевода земли
— это очень далекий пример от мира
недвижимости — мир продуктов питания.
Точно так же, как вы должны терпеливо
ждать, пока замороженные продукты
оттают, чтобы вы смогли приготовить их,
то же самое и с сельскохозяйственными
угодьями — вы можете строить на них
только после "оттаивания". Правда, в
современных условиях еду разморозить
гораздо быстрее, с землей же это
занимает дольше времени.
Вам предложили заманчивую сделку, вы
склонны инвестировать, но вам не
хватает данных в уравнении - что
включает в себя процесс изменения
назначения земли и сколько времени
займет строительство на этой земле.
Перед вами все, что нужно знать о
размораживании сельскохозяйственных
земель под строительство.
Перевод земли в жилищный фонд.
Если вы спрашиваете себя: «В чем
проблема просто строить на земле?», –
вы задаете вопрос, который задают
многие заинтересованные стороны. На
самом деле, каждый участок земли в
Израиле имеет определенное назначение
– от земли, предназначенной для
строительства жилых домов, до земли, на
которой будет построен коммерческий
центр. Как только вы захотите изменить
назначение земли, например - с земли
сельскохозяйственного назначения на
землю под строительство, вы должны
подать заявление на перевод земли в
жилищный фонд.
Процесс перевода земли включает в себя
несколько стадий:
1. Составление предложения/плана по
изменению целевого назначения
земельного участка.
2. Представление плана на утверждение
местного комитета по планированию и
строительству.
3. Получение одобрения
общественности.
4. После получения разрешения на
перевод в жилой фонд каждый
покупатель/инвестор получает свою долю
земли (порцелация).
Если вы заинтересованы в немедленных
инвестициях - от сегодняшнего дня до
завтра, инвестиции в
сельскохозяйственные земли не
являются для вас правильным
инвестиционным путем. Инвестирование
в землю требует терпения и, прежде
всего, понимания того, что вы
инвестируете не в четыре стены, а в
землю. А земля в Израиле дорожает
каждый год независимо ни от чего и
является самым выгодным и надежным
способом приумножения капитала.
Надежность сделки измеряется
репутацией и опытом продавца, но
важнее всего предоставляемая вам
информация.
Пока вы получаете прозрачную и
достоверную информацию об ожидаемом
переводе, вы можете спокойно
инвестировать.
С другой стороны, не раз в воздух
вбрасываются лживые обещания,
которым не верят даже сами продавцы, и
именно от таких продавцов стоит
держаться подальше.
Помните, что вы часто покупаете
заманчивую «рекламу», не содержащую
мелких строк.
Наша работа заключается в изучении
характера сделки во всех ее аспектах:
перспективность, безопасность и сроки.
Вы становитесь полноправным
владельцем участка земли переходящей
в жилой фонд, с возможностью его
продать или передать детям.
Агентство APML Real Estate подберет для
вас наиболее выгодные и безрисковые
участки для инвестирования по всей
стране.
Получить консультацию: 050-272-2290
