22/09/2026
יש לכם דירה עם משכנתא, ואתם מתכננים לקחת עליה עוד הלוואה?
מהראשון באוקטובר,
החישוב של הבנק משתנה.
וזה יכול להשפיע על הסכום שתקבלו.
אולי אתם רוצים לשפץ.
אולי לעזור לילדים לקנות דירה.
ואולי לרכז התחייבויות ולהקל על ההחזר החודשי.
לפני שאתם מתחייבים,
חשוב שתכירו את השינוי.
החל מהראשון באוקטובר 2026,
כשמבקשים הלוואה נוספת בשעבוד אותה דירה,
הבנק יצרף לחישוב ההחזר גם את ההלוואות הקיימות שמובטחות בה.
זה כולל הלוואות מבנק אחר או מגוף אחר,
כאשר נותרו להן יותר משנה וחצי לפירעון.
איך זה נראה במספרים?
נניח שהבנק מכיר בהכנסה פנויה
של עשרים וחמישה אלף שקלים בחודש.
המשכנתא שלכם היא שבעת אלפים שקלים.
עכשיו אתם מבקשים הלוואה נוספת,
בהחזר של ארבעת אלפים שקלים.
ביחד?
אחד עשר אלף שקלים בכל חודש.
ארבעים וארבעה אחוזים מההכנסה הפנויה שלכם.
וכאן חשוב לדייק.
ארבעים אחוזים אינם תקרת האיסור.
התקרה הכללית היא חמישים אחוזים.
אבל מעל ארבעים אחוזים,
דרישות הסיכון מהבנק מחמירות.
וגם מתחת לתקרה,
האישור תלוי בבדיקת הבנק ובתנאים שלו.
לכן, גם אם הדירה שלכם שווה הרבה,
ייתכן שלא תוכלו לקבל את כל הסכום שתכננתם.
לצד זה,
יש גם הקלה לרוכשי דירות במחיר מופחת,
בתוכניות כמו מחיר למשתכן ומחיר מטרה.
במסלול המיוחד שמאפשר לחשב מימון לפי שמאות,
תקרת השווי עודכנה.
ממיליון ושמונה מאות אלף שקלים,
לשני מיליון ומאה אלף שקלים.
שימו לב:
אנחנו מדברים על שווי לצורך חישוב המימון.
זה לא סכום המשכנתא שתקבלו.
לזכאים שעומדים בתנאים,
העדכון עשוי לאפשר משכנתא גבוהה יותר,
ולהקטין את ההון העצמי שיצטרכו להביא.
ויש גם אפשרות לסייע למי שמתקשה בהחזרים.
במסגרת הסדר חוב,
או מתווה סיוע של הממשלה או בנק ישראל,
ניתן במקרים המתאימים לפרוס תשלומים
גם מעבר לשלושים שנה ממועד ההלוואה.
זו אינה אפשרות רגילה לכל משכנתא חדשה.
ככלכלן וכמי שמלווה משפחות בעסקאות נדל״ן,
אני מציע לכם לשאול שאלה אחת
לפני שאתם לוקחים עוד הלוואה:
כמה כסף יישאר לכם לחיות,
אחרי שכל ההחזרים ירדו?
כי מהסכום הזה צריך לנהל בית,
לגדל ילדים,
וגם להתמודד עם הוצאות שלא צפינו.
ופריסה שמקטינה את ההחזר החודשי,
עלולה להגדיל את סך הריבית לאורך השנים.
לכן, לפני שמבטיחים כסף לילדים,
מתחילים שיפוץ,
או חותמים על רכישה,
בודקים את המימון בפועל.
מרכזים את ההתחייבויות.
בודקים את העלות הכוללת.
ומשאירים מרווח נשימה.
החלטה על הלוואה כנגד הבית
צריכה להתאים למשפחה שלכם גם בעוד כמה שנים.
מתכננים לקנות, למכור או לשפר דיור?
מוזמנים לפנות אליי.
נבחן את התמונה הנדל״נית שלכם,
בשילוב בדיקת מימון מקצועית,
ונתכנן את הצעד הבא.
*המידע מובא לידיעה בלבד ואינו תחליף לייעוץ מקצועי פרטני. ט.ל.ח.*
לכל התיעצות מוזמנים לפנות אליי
בוואטסאפ:
https://wa.me/972506399424
או בטלפון:
☎️ 050-6399424 ☎️
שלכם ב🤗
רואי בן חמו
יועץ נדלן וכלכלן
הבעלים של משרד התיווך *פסגת הנדלן*
*ניסיון שמייצר תוצאות*
#דירותבראשהעין #פסגתהנדלן #פסגותאפקראשהעין #נכסיםבראשהעין #נווהאפק #גבעתהסלעים #משכנותהמוזיקה #חוצותאפק #מצפהאפק #בתיםלמכירהבותיקהבראשהעין #דירותלמכירהבנופרים #דירותלמכירהבנצבא #דירותלמכירה #דירותראשהעין #דירותידשניה #דירותראשהעין #דירותיד2 #דירותלמכירה #דירותיד2מכירה #ראשהעין #דירותבראשהעין #פסגותאפקראשהעין #בתיםלמכירהבפסגותאפק
#פסגותאפק #ניצבא #נופרים #חוצותאפקלמכירה
#מצפהאפק #דירותלמכירהבמצפהאפק #נדלןולעניין
