אסנת לוי - תיווך עם פלפל

08/05/2023

01/05/2023

למכירה בבלעדיות
לרצינים בלבד
בית במושב טל-שחר
מגרש 500 מר'
בנוי 210 מר'
7 חד'
לפרטים 050-4712229

24/03/2022

טיפ בחירת עו"ד :
בשעה טובה יש הסכמה על תנאי העסקה למכירה או קניית הדירה, זה השלב בו אתם צריכים למצוא עו"ד.
רצוי מאד שעו"ד אותו תבחרו יהיה מהעיר בא אתם רוכשים את הדירה עבודתו של עו"ד לא מסתכמת בחתימת החוזה כפי שנהוג לחשוב אחרי החתימה על ההסכם העבודה האמתית שלו רק מתחילה למשל רישום שלכם בנכס ובבדיקות משפטיות שיעשה מול העירייה אם הוא מרוחק מהעיר ולא מכיר את ההתנהלות בתוך המחלקות השונות זה יכול להשפיע על הרכישה או על הרישום שלכם ותאמינו לי מניסיון של לקוחות עבר לא כייף לגלות שהדירה שרכשתם לפני 10 שנים ואף יותר לא רשומה על שמכם אלא על שם הבעלים הקודמים ועכשיו כדי למכור צריך למצאו את אותו עו"ד שטיפל לכם ברכישה וגם את המוכרים שמכרו לכם ולגרום לכולם לשתף פעולה כדי להסדיר את התקלה.
בנוסף לא לבחור עו"ד שאיננו מתמחה בתחום הנדל"ן או כזה שעוסק בהכל בדיוק כמו שלא תעשו ניתוח פלסטי אצל רופא לב או אצל רופא כללי.
כל אחד והמומחיות שלו וגם עם חבר המליץ או זה עו"ד שמטפל בענייני המשפחה אם הוא לא מתמחה במקרקעין הוא לא הכתובת לרכישת הדירה שלכם.
אם יש לכם מתווך טוב בקשו ממנו שימליץ לכם על עו"ד מהאזור
מתווכים עברו עסקאות כמעט עם כל עו"ד בעיר והם ידעו להמליץ לכם מניסיונם את מי כדאי לכם למנות בעסקה.
אסנת לוי יועצת נדל"ן בכירה 050-4712229

21/03/2022

איך מסננים את הלקוחות הלא רלוונטים:

43% מהקונים לא רלוונטים, הם לא עושים לכם דווקא ... הם פשוט לא מכינים את עצמם לתהליך באופן נכון למשל מוכר שרוצה לשפר דיור הולך לראות דירות לפני שמכר, בפועל כל הונו לביצוע העסקה אתכם מצוי בדירתו אז איך הוא יקנה את דירתכם ? העניין ברור הוא לא !!! לפחות לא כרגע , אבל כרגע הוא בזבז את זמנכם לריק גרם לכם לסדר את הדירה לכבודו , לוותר על סידור מסוים שתוכנן, או לצאת מוקדם מהעבודה , תחשבו ש 43% אחוז אומר שכמעט כל קונה שני הוא כזה . קונה נוסף שאינו רלוונטי הוא קונה שטרם קיבל אישור עקרוני מהבנק וגם הוא מגיע לראות את הדירה שלכם יחד עם זאת יכול מאד להיות שחזר לו לאחרונה שיק או שחרג מהחשבון ולכן אין לו אפשרות לקבל משכנתא , במקרה כזה גם אם הוא ממש אהב את הדירה והציע לכם מה שתרצו ... גם הוא לא יוכל לקנות את הדירה ושוב אתם באותו מצב עם קונה שבה סדרתם את הדירה לכבודו ,ביטלתם סידור, יצאתם מוקדם מהעבודה וכלום לא קרה!!!
רוצים למזער את התופעה?
תשאלו כבר בשיחת הטלפון את הקונה האם הוא מכר את דירתו כבר או אם זה קונה פעם ראשונה האם קיבל כבר אישור עקרוני ? אם התשובה חיובית מעולה אם התשובה שלילית אז אין מה לקבוע פגישה . נכון שניתן גם כאן להציג בפניכם תשובה שהיא לא אמיתית על מנת לראות את הדירה אבל הקונה שלכם יהיה מופתע מאד מהשאלה ואתם לפחות תמזערו את מרבית הקונים הלא רלוונטיים. אופציה נוספת לתת למתווך מקצועי לעשות זאת עבורכם ובכך למנוע מכם את בזבוז הזמן המיותר הזה.
אסנת לוי יועצת נדל"ן בכירה 050-4712229

21/03/2022

טיפ הגשת הצעת מחיר :
אתם סגורים על הדירה מכל הבחינות ויודעים שהיא מתאימה לכם בפינוי ובתקציב זה הזמן להגיש הצעת מחיר.
בכדי שהמוכר/ מתווך יתייחס ברצינות להצעה שלכם תקפידו להגיש הצעה כתובה ומסודרת כולל ת.ז, מועד כניסה, לוח תשלומים וחתימה על ההצעה חשוב לגרום למוכרים להבין שמדובר כאן בהצעה אמתית עם אנשים רציניים שמעוניינים להתקדם, ככה שגם אם המחיר יהיה נמוך מעט ממה שציפה עדיין הוא יבין ששווה לשקול את ההצעה בחיוב ולחזור עם הצעה נגדית. תמיד תשאירו לעצמכם מרווח של 5 אחוז לטובת שיפור ההצעה שלכם וניהול משא ומתן.
אסנת לוי יועצת נדל"ן בכירה 050-4712229

20/03/2022

טיפ מקסום חשיפה לפרסום הדירה פרסום אורגני:
אחרי שפילחתם את הקונים הפוטנציאלים לדירה ואתם מסודרים עם לפחות 2 מודעות פעילות מכוונות לקהלים שונים, עכשיו הגיע הזמן להרים הילוך ולעבור ללוח הפרסום החזק בעולם פייסבוק.
תחילה תפרסמו את המודעות שלכם בכל הקבוצות הרלוונטיות של דירות למכירה בעירכם בממוצע יש 5 כאלו בכל עיר ישנם הרבה מפרסמים ככה שהפוסט לא מופיע הרבה זמן בקבוצה ולאט לאט נעלם רוצים לשמור עליו ככה שלא יעלם ,
רשמו בתגובה אני רוצה !!!
אסנת לוי יועצת נדל"ן בכירה 050-4712229

16/03/2022

רוצים לעלות את ערך הדירה בפני הקונים שווקו את האזור :

70 אחוז מהקונים הפוטנציאלים שלכם אינם מכירים כלל את השכונה שלכם וחבלללללל
אם אתם רוצים למכור ובמחיר טוב חשוב שידעו פרטים מעבר לדירה איפה הם הולכים לחיות .
שמגיעים הקונים פטפטו איתם תראו מהיכן הם באים ותתמקדו תחילה בשיווק האזור ומה שטוב בו, שימו ספוטים על דברים חשובים כמו חינוך , תחבורה, כבישים , פיתוח , גינות , ספרו על השכנים על הקהילה ...
אם תגרמו להם להתאהב בשכונה מכאן ההחלטה שלהם לקנות תהיה קלה יותר .
פחות תתפארו בבית הרי אתם לא אובייקטיבים וחוסר אובייקטיביות במכירה של הדירה שלכם מוריד לכם כמה נקודות אז תתמקדו במה ששייך לכולם...
רוצים עוד טיפים למכירה בטוחה?
אסנת לוי יועצת הנדל"ן שלך 050-4712229