Anastasia homes

14/12/2022

Информация для тех кто интересуется недвижимостью 🏗️🏢
Старт продаж новых жилых комплексов на севере Израиля в трёх городах:
✅Акко
✅Наария
✅Кирьят Шмоне.
Надёжные застройщики, современные проекты.
Бронируйте на старте продаж, чтобы получить лучшие цены и максимальную выгоду от покупки.
Подробности по телефону.
-----------------------------------------------------------------------------------
מידע למי שמתעניין נדל''ן בישראל🏗️🏢
תחילת מכירות של פרויקטים חדשים למגורים בצפון ישראל בשלוש ערים:
✅עכו
✅נהריה
✅קריית שמונה
קבלנים אמינים לפרויקטים מודרניים.
תתקשרו עכשיו כדי לקבל את המחיר הטוב ביותר.
פרטים בטלפון - 0534223720

02/11/2022

Чтобы заработать на недвижимости в Израиле нужны миллионы шекелей?!🤦
Вот и нет!🙅☝️
Сейчас я расскажу как выгодно вложить и заработать на недвижимости с небольшим порогом входа✅
В Израиле сейчас есть такой вид инвестиции как приобретение права в будущем строительстве.
Крупные девелоперские компании оформляют в собственность землю и за 2-3 года до фактического начала строительства формируют пул из 200-300 инвестиционных пакетов.
Инвестор получает право на выкуп определенного количества квадратных метров определенного вида недвижимости (жилое и/или коммерческое). Цена будущего выкупа, как правило, фиксируется и является значительно ниже текущей рыночной.
Например:
Инвестор вкладывает сейчас 250.000 шекелей. (включая НДС и услуги адвоката). А если оформлять это со мной, то порог входа может быть ещё меньше!☝😉
В течении 2-3 лет идёт подготовка к строительству. В каждом проекте - это набор разных процедур. К каких-то случаях требуется перевод земли из сельскохозяйственной в коммерческую, в каких-то - получение разрешения на строительство, в других готовится и согласовывается проект строительства.
У инвестора есть несколько вариантов.
Первый вариант: До начала строительства инвестор может продать выкупленное им право на покупку недвижимости.
Чем ближе к началу строительства, тем дороже он его продаёт. Как правило, доходность на этом этапе 100-150%.
Второй вариант: инвестор доплачивает сумму необходимую для выкупа недвижимости и дожидается окончания строительства.
В текущем проекте в Хайфе, который мы сейчас реализуем, мы предлагаем 146 м2, из которых 106 это офис и 40 - квартира.
Построенную недвижимость можно либо продать после строительства, либо сдавать в аренду.
Пишите и звоните мне за подробностями👇👇👇

30/10/2022

Абсолютный эксклюзив💎
В одном из лучших городов севера
Израиля-Маалот-Таршиха!💚
Квартира с террасой и уникальным видом на заповедник! В элитном районе Савьёним, на тихой, тупиковой улице. Современная квартира с отличным ремонтом и не требующая вложений. Лифт, собственная парковка, детская площадка.
Цена💥💥💥
Идеальна для проживания и для инвестиции💯. Цена на аренду в этом доме просто космос.❗❗❗
Подробности по телефону👇👇👇

14/10/2022

Если вы думаете о репатриации (переезде) в Израиль – прочитайте этот пост❗️
Я знаю как важно, особенно сейчас, в условиях, когда решения о переезде всё чаще принимаются быстро, знать, что есть место, где репатриация пройдёт мягко и спокойно.🌞
Когда мы выбирали город для своей репатриации, у нас не было сомнений, что нам семье с двумя детьми 8 и 10 лет Маалот-Таршиха идеально подходит.🎯
Нам было нужно:
✅Не очень большой, уютный город с красивой природой
✅Невысокая стоимость жизни
✅Возможность найти работу, особенно без знания иврита
✅Наличие в городе центров абсорбции и центров изучения иврита
✅Город, где есть хорошие школы, и в принципе, чтобы был выбор школ
✅Выбор спортивных секций, чтобы дети были активны и заняты
✅Близость к большим городам и к морю
✅Хорошая экология
✅Хорошее медицинское обслуживание
✅Наличие культурной жизни
Если коротко, то Маалот, превзошёл все наши ожидания по всем этим пунктам.💯
В следующих публикациях я остановлюсь на каждом из них более подробно.

13/10/2022

Чтобы заработать на недвижимости в Израиле нужны миллионы шекелей?!🤦
Вот и нет!🙅☝️
Сейчас я расскажу как выгодно вложить и заработать на недвижимости с небольшим порогом входа✅
В Израиле сейчас есть такой вид инвестиции как приобретение права в будущем строительстве.
Крупные девелоперские компании оформляют в собственность землю и за 2-3 года до фактического начала строительства формируют пул из 200-300 инвестиционных пакетов.
Инвестор получает право на выкуп определенного количества квадратных метров определенного вида недвижимости (жилое и/или коммерческое). Цена будущего выкупа, как правило, фиксируется и является значительно ниже текущей рыночной.
Например:
Инвестор вкладывает сейчас 250.000 шекелей. (включая НДС и услуги адвоката). А если оформлять это со мной, то порог входа может быть ещё меньше!☝😉
В течении 2-3 лет идёт подготовка к строительству. В каждом проекте - это набор разных процедур. К каких-то случаях требуется перевод земли из сельскохозяйственной в коммерческую, в каких-то - получение разрешения на строительство, в других готовится и согласовывается проект строительства.
У инвестора есть несколько вариантов.
Первый вариант: До начала строительства инвестор может продать выкупленное им право на покупку недвижимости.
Чем ближе к началу строительства, тем дороже он его продаёт. Как правило, доходность на этом этапе 100-150%.
Второй вариант: инвестор доплачивает сумму необходимую для выкупа недвижимости и дожидается окончания строительства.
В текущем проекте в Хайфе, который мы сейчас реализуем это предлагаем 146 м2, из которых 106 это офис и 40 - квартира.
Построенную недвижимость можно либо продать после строительства, либо сдавать в аренду.
Пишите и звоните мне за подробностями👇👇👇

12/10/2022

12/10/2022

Эксклюзивное предложение в лучшем городе севера
Израиля-Маалот-Таршиха!💚
Квартира с участком. В центральном районе Рабин, на тихой улице. Современная квартира с отличным ремонтом и не требующая вложений. Отдельный вход, просторный и ухоженный участок.
Цена💥💥💥
Подойдёт для проживания и для инвестиции💯.
Подробности по телефону👇👇👇

10/10/2022

На моей памяти было много случаев, когда человек, сэкономив на риэлторе при покупке, постфактум выяснял неприятные вещи: что в квартире есть неузаконенная перепланировка, клиент взял машканту ( ипотеку) по цене в два раза выше, чем мог бы, купил объект дороже рынка🤯
Я всегда говорю, что комиссия хорошего риэлтора окупится в несколько раз☝️, потому, что:
✅Риэлтор знает и понимает рынок. Он точно скажет, по правильной ли цене вы покупаете объект, не переоценен ли он. Если объект продаётся ниже рынка, риэлтор это сразу определит и выберет лучшую тактику переговоров и проверки документов.
✅Риэлтор владеет приёмами эффективного торга и сможет добиться наилучшей цены для вас.
✅ Риэлтор знает на что обратить внимание при проверке документов и еще до передачи сделки адвокату исключит риски проблемной сделки.
✅Риэлтор найдёт лучшего советника по машканте (специалиста по ипотеке), чтобы вы могли получить кредит на самых выгодных условиях.
✅ Риэлтор продумает наименее рисковые условия и форму расчётов.
✅Риэлтор организует процесс гибкой оценки недвижимости, если вы покупаете с использованием машканты (ипотеки).
✅Риэлтор порекомендует надёжного и опытного адвоката.
В целом, риэлтор и есть ваш адвокат во время совершения сделки по покупке. Мы отстаиваем ваши интересы, добиваемся наилучших условий, бережно ведём вас к завершению сделки.🎯

05/10/2022

🏺Миф 3. «Я буду продавать сам, потому что так, я смогу выставить свой объект в рекламу дешевле, без комиссии риелтора и мой объект купят быстрее».
Вопрос: Вы хотите продать дешевле или всё-таки дороже?
Ну конечно дороже. Не бойтесь, комиссия риелтора окупится в несколько раз, если вы найдете умного специалиста💡. Прочтите мой пост «Как найти своего специалиста по недвижимости».
☝️Успешная сделка определяется не только ценой, но и условиями самой сделки: возникающие риски, сроки сделки, форма расчётов, дальнейшее выгодное использование полученных средств, и т.д.
Порой цена может вас устраивать, а условия сделки – несут серьёзные финансовые издержки, создают упущенные возможности.😔 Вы уверены, что сможете выстроить с покупателем сделку, условия которой будут выгодны именно вам, ничего не упустите, всё просчитаете самостоятельно? 🧐
🏺Миф 4. «Я буду работать с несколькими риелторами, каждый из них будет работать по своей базе покупателей, выставит свою рекламу и мой объект продастся быстрее».
Это мой самый любимый аргумент.💘
Привлечь несколько риелторов - это значит, что в ваших интересах, не будет работать ни один🙅
Подумайте, многие ли специалисты захотят вкладывать своё время, средства в рекламу, свои усилия, когда результатом твоей работы может воспользоваться другой риелтор. Профессионал не будет играть в такие игры.👩‍🏫❗️
Это может быть интересно тем «риэлторам», кому не важно, останетесь вы довольны его работой или нет, главное получить хоть какую-то комиссию.🙄
Если вы решили работать с несколькими риелторами, знайте – ваш объект будет продан по наиболее низкой цене из возможных.😏

04/10/2022

«Я не хочу подписывать эксклюзивный договор!»🙅
Каждый риелтор слышал эту фразу от своих клиентов, и каждый профессиональный риелтор прекрасно понимает, что, занимая такую позицию, продавец очень усложняет себе задачу в продаже😞
Да, эксклюзивная работа в первую очередь ВЫГОДНА ПРОДАВЦУ☝️
Я опубликую серию из трёх постов где расскажу о 6 мифах, которые останавливают клиентов от работы на эксклюзивной основе, и попробую эти мифы опровергнуть.
⠀
🏺Миф 1. «Я буду продавать сам, это не сложно».
Продавец, впервые продающий свою недвижимость, полагает, что продать квартиру или дом, это как продать велосипед. Сфотографировал, выставил объявление, продал. Я даже сейчас улыбаюсь,😌печатая этот текст, так меня умиляет эта наивность.
По статистике 83% из тех, кто начинает продажу в Израиле самостоятельно, в итоге обращаются за помощью к риелтору. Красноречивая статистика, правда? Начали, попробовали, тут же устали🤯 и всё-таки обратились к специалисту.
У меня есть серия из постов (Гид по продаже недвижимости), где я очень сжато, разбила продажу на 7 пунктов: как определить правильную стоимость недвижимости, сделать предпродажную подготовку, оформить рекламную кампанию, провести успешные переговоры с покупателем и его риелтором или юристом, и т.д. Если у вас за плечами есть успешный опыт по каждому из этих пунктов, поздравляю – Вы попали в 17% людей, не нуждающихся в услугах риелтора.🥳
⠀
Миф 2. «Я буду продавать сам. Я хочу контролировать процесс продажи».
Процесс продажи важно не контролировать - его нужно здраво оценивать.☝️ Например, нормально ли, что нет просмотров целую неделю, или нормально ли, что я показываю объект трижды в день?🤷
А для этого нужно:
✅ знать, что сейчас происходит на рынке недвижимости в целом: рост, падение, стагнация?
✅ понимать, что сейчас влияет на цены
✅знать, что происходит в ипотечном кредитовании
✅ отслеживать конкурентов
✅даже рынок первичного строительства нужно знать и понимать, он влияет на вторичный рынок, и ещё как!
Всё знаете, держите руку на пульсе?💯 Отлично, возможно вам не нужен специалист по недвижимости.🎯

02/10/2022

Пост продолжение. Первые 3 пункта в предыдущем посте.
⠀
4. Умение слушать и хорошая память🧠
Риелтор для выполнения качественной работы должен уметь держать в голове огромное количество информации.
Работа в недвижимости - это многозадачность, оперативное решение вопросов, непрерывная коммуникация с людьми и внимание к мелочам.
Поэтому риелтор должен:
- Иметь хорошую память
- Уметь внимательно слушать и запоминать сказанное
Как нам это проверить?
В процессе разговора изложите информацию, которая вам будут важна в вашем совместном проекте.
⠀
💡Например, вы говорите: «Мы ищем квартиру, в которой должны быть:
- потолки не менее 2 метров 80 см,
- как минимум одно окно на запад
- 2 санузла
- не выше 5го этажа
- дом не позднее такого-то года постройки
- во дворе должна быть детская площадка»
Не стесняйтесь, попросите риелтора перечислить, озвученные вами пункты.
Вы проверите его внимательность и память.
⠀
5. Взгляд👁️
Да, это очень и очень важно.
Специалист по недвижимости должен смотреть на вас открыто и заинтересованно. Не прятать взгляд и не бегать глазами.

30/09/2022

В предыдущем посте я писала о том, как важно уметь найти профессионала, специалиста, в квалификации которого у вас не будет сомнений.
Далее я изложу несколько идей, которые помогут вам выявить хорошего специалиста, а также понять: подходит он вам или нет.
⠀
Процессы, связанные с недвижимостью – это процессы во многом коммуникационные. Покупая или продавая недвижимость вы будете много общаться со своим риелтором.
⠀
1. Принимая решение о сотрудничестве с риелтором, нужно быть уверенным, что вы друг друга хорошо понимаете и вам комфортно общаться.
⠀
👂Послушайте, как говорит риелтор. А именно:
- понятно ли он излагает свои мысли?
- когда вы задаёте вопрос, он точно понимает, о чём вы его спрашиваете, даёт ответ именно на заданный вопрос?
- нравится ли вам манера его изложения, интонация, тембр голоса, скорость речи - всё это должно быть для вас комфортно.
⠀
2. Желательно до начала сотрудничества убедиться, что перед вами ответственный человек.
До подписания договора о сотрудничестве дайте риелтору небольшое задание. К примеру, если вы планируете продавать недвижимость, попросите риелтора её оценить и поставьте конкретный срок для исполнения.
⠀
💡Скажите: «Я бы хотел узнать рыночную стоимость моей недвижимости. Предоставьте, пожалуйста, информацию завтра до обеда». Так вы проверите, умеет ли он выполнять поставленную задачу в оговоренные сроки.
⠀
3. Признак профессионализма риелтора - это умение чётко, спокойно и уверенно вести переговоры. У вас должна быть 100-процентная уверенность, что риелтор это делать умеет, без этого качества он просто не будет в состоянии отстаивать ваши интересы в процессе сотрудничества.
⠀
💡Сделайте так:
Попросите вашего риелтора аргументировать, почему вам будет выгодно работать с ним?
Если риелтор хочет заключить с вами эксклюзивный договор на продажу (а профессионал, уважающий своё и ваше время по-другому просто не будет работать) попросите его аргументировать, в чём преимущество эксклюзивного сотрудничества.
Всё сказанное им должно звучать так убедительно, что у вас не возникнет сомнений, что человек перед вами - «подарок судьбы» и вопросов, подписывать эксклюзивный договор или нет, просто не будет.
#купитьквартируМаалот
#риелторМаалот
#хорошийриелтор
#недвижимостьнасевереизраиля
#риелторвизраиле
#недвижимость
#инвестиции