אור שחר - משרד עורכי דין

19/08/2026

⚖️ הישג משפטי למשרדנו עם השלכות רוחב על בניינים שחוזקו מכוח תמ"א 38

ועדת הערר המחוזית תל אביב קיבלה ערר שהגשנו בשם בעלת נכס ברחוב הרצל פינת לוינסקי בתל אביב, הפכה את החלטת הוועדה המקומית וקיבלה את עמדתנו בסוגיה תכנונית עקרונית.

ועדת הערר קבעה כי בבניין שהורחב כדין מכוח תמ"א 38, ניתן למדוד בליטות דוגמת ארובה ביחס לקירות הבניין כפי שנבנו ואושרו כדין – קביעה שעשויה להיות רלוונטית לאלפי בניינים שחוזקו מכוח התמ"א.

ההחלטה היא גם תזכורת חשובה: החלטת ועדה מקומית אינה סוף פסוק. כאשר קיימת מחלוקת תכנונית או משפטית, ניתן וראוי במקרים המתאימים להביאה לביקורת ועדת הערר.

שמחים על התוצאה עבור לקוחותינו ועל יצירת תקדים בעל משמעות רחבה.

עו"ד אור מור ייצג את העוררת.

📰 לסיקור ההחלטה במרכז הנדל"ן:

https://www.nadlancenter.co.il/article/15206

#תכנוןובניה #תמא38 #ועדתערר #נדלן #אורשחרעורכידין

19/06/2026

גאים לצאת לדרך חדשה! 🏗️✍️

אתמול קיימנו כנס חתימות חגיגי לקראת ביצוע פרויקט פינוי-בינוי ברחוב נתן 18–20 ברמת גן, רגע משמעותי נוסף בדרך להתחדשות עירונית איכותית ומשנת מציאות.

במסגרת הפרויקט ייהרסו שני הבניינים הקיימים, הכוללים 38 יחידות דיור, ובמקומם יוקם פרויקט מגורים מודרני וחדשני שיכלול בין היתר מגדל מגורים איכותי, שטחים משותפים לרווחת הדיירים וסביבת מגורים מתקדמת.

מאחורי כל פרויקט כזה עומדים חודשים ארוכים של עבודה מקצועית, שיתוף פעולה, התמדה ואמון – ולכן חשוב לנו לעצור ולהודות לכל השותפים לדרך.

תודה מיוחדת לקרינסקי גוטליב, שבוחרת בנו שוב ושוב ללוות את פעילותה. תודה גדולה גם לכל האנשים שמאחורי החברה, שבמקצועיות ובמחויבות אין סופית מובילים את החברה קדימה. אתם הסיבה לכך שהעבודה המשותפת היא לא רק הצלחה עסקית, אלא גם חוויה של שותפות אמיתית, אמון וחברות.

תודה לעו"ד גיל ברזידה ממשרד @מינצר, ניסים, ברזידה ושות', בא כוח בעלי הדירות, על משא ומתן שהחל בצורה מאתגרת מהרגיל והסתיים בהבנות, בהערכה הדדית ובחברות אמיתית.

ולבסוף, תודה גדולה לכל בעלי הדירות על האמון, הסבלנות ושיתוף הפעולה לאורך הדרך. אנו מאחלים לכולנו המשך עבודה פורייה והצלחה רבה עד להשלמת הפרויקט ואכלוסו.

אנחנו גאים לקחת חלק בעיצוב פני העיר ובהגשמת חזון ההתחדשות העירונית.

#נדל״ן #מקרקעין

17/06/2026

🏆 הישג משפטי משמעותי למשרדנו בוועדת הערר המחוזית תל אביב!
גאים לשתף בהצלחה מקצועית חשובה של משרדנו:
ועדת הערר לתכנון ובנייה (פיצויים והיטל השבחה) מחוז תל אביב דחתה במלואו ערר שהגישה הוועדה המקומית תל אביב-יפו, וקיבלה את עמדת לקוחות המשרד - בעלי נכס בפרויקט תמ"א 38 בצפון העיר.
📌 הרקע: הוועדה המקומית ביקשה להגדיל את חיוב היטל ההשבחה שנקבע על ידי השמאי המכריע, בטענה שנפלו טעויות בהכרעתו במספר סוגיות.
✅ מה נקבע בהחלטה?
• הערר נדחה במלואו, על כל חלקיו.
• נקבע כי אין לחייב בהיטל השבחה בגין הגבהת קומת הקרקע בפרויקט תמ"א 38 - הטבה תכנונית שנועדה לתמרץ חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה.
• אושר יישומו הנכון של פסק הדין בעניין פרמינגר ביחס למרפסות, ההפחתה בגין קרבה למבני ציבור, והמועד הקובע לחיוב בגין תוספת מחסנים.
• הוועדה המקומית חויבה בתשלום הוצאות המשיבים בסך 17,000 ₪ בתוספת מע"מ.
⚖️ למה זה חשוב? ההחלטה מחזקת קו פסיקה משמעותי, לפיו לא ניתן לחייב בהיטל השבחה בגין שיקול דעת תכנוני (כגון קביעת גובה קומה) שמקורו בזכויות תמ"א 38 - ומגנה על יזמים ובעלי זכויות מפני דרישות חיוב מנופחות.
🙏 את ההליך המשפטי הוביל עו"ד אור מור Or Mor ממשרדנו. תודה ללקוחות על האמון המלא לאורך כל הדרך -גאים לעמוד לצדכם.
משרדנו מתמחה בייצוג יזמים ובעלי זכויות בהליכי השגות ועררי היטל השבחה, תמ"א 38, פינוי-בינוי והתחדשות עירונית, ובניהול הליכים מול ועדות מקומיות ומחוזיות.
#נדלן #היטלהשבחה #תמא38 #התחדשותעירונית #ועדתערר #אורשחרעורכידין #תלאביב

02/06/2026

🏛️ הישג תכנוני משמעותי למשרדנו בוועדה המקומית חולון!
אנחנו גאים לשתף בהצלחה מקצועית חשובה של מחלקת התכנון והבנייה במשרד 'אור שחר עורכי דין': הוועדה המקומית קיבלה את ההתנגדות שהגשנו בשם לקוחת המשרד, חברת מעוז דניאל!
📌 בשורה התחתונה – מה הושג במתחם בחולון?
📈 תוספת של עשרות יחידות דיור לפרויקט.
🏙️ הגדלת נפחי הבנייה – תוספת קומות ושטחים יקרי ערך.
🎯 מקסימום כדאיות כלכלית ושדרוג משמעותי של זכויות הבנייה במתחם.
💎 הכוח שמאחורי המהלך:
את המהלך המשפטי והתכנוני המורכב הובילו בהצטיינות עו"ד אור מור יחד עם עו"ד אמראל שדה ממשרדנו.
ההישג המרשים הזה הוא תוצאה של עבודה מקצועית משולבת, ואנו שמחים על שיתוף הפעולה המוצלח והדוק יחד עם שמאי המקרקעין ירון ראובן ממשרד 'שאול רוזנברג ושות' שמאים', שהביא לניתוח המדויק ולתוצאה המיוחלת עבור היזם בשלב קריטי זה של הפרויקט.
🤝 תודה לחברת מעוז דניאל על האמון המלא לאורך כל הדרך. גאים לצעוד איתכם יד ביד אל עבר ההצלחה הבאה!

#נדלן #תכנוןובנייה #שמאותמקרקעין #התנגדויות #התחדשותעירונית #אורשחרעורכידין #חולון #מעוזדניאל

היקף הדירות במתחם פינוי בינוי התותחנים - חזית חמש בשכונת תל גיבורים עלה ל-496 יח"ד, בעקבות התנגדויות יזמים

02/06/2026

📍 משרד אור, שחר – עורכי דין מגייס עו״ד בתחום התכנון והבנייה

אנחנו מחפשים עו״ד עם 1–3 שנות ניסיון בתחום התכנון והבנייה, להשתלבות במשרד המתמחה בליווי יזמים, הליכי תכנון ורישוי ופרויקטים של התחדשות עירונית.

📩 קו״ח:
[email protected]

נשמח לשיתופים 🙏

17/02/2026

שמחים לשתף בהתקדמות נוספת!

בשעה טובה נחתם הסכם לביצוע פרויקט התחדשות עירונית ברח׳ קק״ל 23 בגבעתיים, לאחר הגעה לרוב הדרוש של בעלי הדירות.

משרדנו ייצג וליווה את את היזם קרינסקי גוטליב לאורך כל התהליך עד לחתימה, תוך עבודה משותפת ועניינית מול ב״כ הבעלים עוה״ד אסף כהן וארי אליעז ממשרד אליעז-דנוס, וימשיך לייצג עד להשלמת הפרויקט.

תודה לכלל בעלי הדירות על האמון ושיתוף הפעולה — מאחלים לכולם דרך חלקה ובטוחה לקראת בית חדש ומשודרג!

06/01/2026

לאחר ההישג האחרון מול הוועדה המקומית רמת גן, משרד אור שחר עורכי דין רושם הצלחה נוספת – הפעם במכירת בית פרטי ביישוב כפר שמריהו.

במסגרת תיק נוסף בו ייצג משרדנו לקוח שמכר בית פרטי, הוגש הליך ערר על חיוב בהיטל השבחה, אשר הסתיים בהסכם פשרה שקיבל תוקף בהחלטה.

על פי ההחלטה:
▪️ הוסכם על החזר של למעלה מ-50% מהיטל ההשבחה
▪️ בסכום מצטבר של כ-340,000 ₪, שיושב ללקוח

גם כאן, לאחר בחינה תכנונית ושמאית מעמיקה, הובהר כי החיוב המקורי בהיטל ההשבחה חרג מהיקף ההשבחה האמיתי, ואינו תואם את המצב התכנוני בפועל.

ההליך ממחיש כי:
✔️ גם בעסקאות מכר של בתים פרטיים
✔️ גם לאחר תשלום או דרישה סופית
✔️ וגם כאשר נדמה כי “אין מה לעשות”

— ניתן ולעיתים חייבים לבחון את חוקיות וגובה היטל ההשבחה.

משרדנו מלווה יזמים, בעלי זכויות ופרטיים בהליכי:
• השגות ועררי היטל השבחה
• תמ״א 38 והתחדשות עירונית
• עסקאות מכר מורכבות
• עבודה שוטפת מול ועדות מקומיות ומחוזיות

29/12/2025

הישג משמעותי ליזמים בתחום ההתחדשות העירונית – רמת גן

משרד אור שחר עורכי דין רשם לאחרונה הישג נוסף בתחום היטל ההשבחה והתחדשות עירונית.

בעקבות ערר היטל השבחה שהוגש על-ידינו בגין פרויקט תמ״א 38 בעיר רמת גן, הושג הסכם פשרה מול הוועדה המקומית, אשר קיבל תוקף בהחלטה רשמית.

במסגרת ההסכם נקבע כי ללקוחה – חברה יזמית – יושב סך של כ-700,000 ₪, לאחר שנקבע כי החיוב שנקבע על ידי השמאי המכריע אינו משקף נכונה את היקף ההשבחה בפרויקט.

המקרה ממחיש פעם נוספת כי:
✔️ בחינה מקצועית ומעמיקה של שומות היטל השבחה
✔️ היכרות מעמיקה עם דיני התכנון והבניה ויישומם בפרויקטי תמ״א 38
✔️ וניהול נכון של הליכי ערר מול רשויות התכנון

— עשויים להביא להפחתה משמעותית ואף להשבה של סכומים ניכרים ליזמים.

משרדנו מתמחה בייצוג יזמים ובעלי זכויות בפרויקטים של תמ״א 38, פינוי-בינוי ותכניות מורכבות, ובניהול הליכים מול ועדות מקומיות ומחוזיות, לרבות עררי היטל השבחה.

03/12/2025

פריצת דרך תכנונית ברמת גן!

אנחנו גאים לשתף כי השבוע אישרה הוועדה המחוזית לתכנון ובניה את תכנית אבא הלל 63–65, ר"ג, תכנית פורצת דרך שקודמה ע"י משרדנו, אשר מציבה רף חדש של תכנון - 133 יחידות דיור על מגרש של דונם אחד בלבד – מהצפיפויות הגבוהות שאושרו בישראל.

התכנית כוללת:
🏗️ הריסה של שני מבנים ישנים והקמת מגדל בן 24 קומות.
🏘️ תמהיל דירות חדשני עם דגש על יחידות קטנות.
🏬 חזית מסחרית פעילה לרחוב אבא הלל.
🌳 שטחי ציבור משמעותיים המשולבים בתכנון.

אחד ההיבטים המרכזיים שאפשרו את אישור התכנית היה שינוי דרישת שטחי החלחול:
לאחר טיעון משפטי ותכנוני מקיף שהצגנו, קיבלה הוועדה המחוזית את עמדתנו והפחיתה את דרישת החלחול כך שרק 5% משטח המגרש הסחיר יידרש להישאר פנוי. מדובר בצמצום מהותי שאיפשר את התכנון במגרש קטן ומורכב במיוחד.

משרדנו ממשיך ללוות יזמים בפרויקטים תכנוניים מורכבים, החל משלב הרעיון ועד להשלמתם, תוך קידום וניהול של כל ההליכים התכנוניים והרישויים הנדרשים, לרבות ליווי מלא מול הרשויות, ניסוח הסכמים, התנגדויות, עררים, ייצוג במוסדות התכנון, טיפול בסוגיות היטל ההשבחה והבאת תוצאות בשטח.

עו״ד אור מור ממשרדנו ליווה את התכנית, הן בהיבט התכנוני והן בהיבט המשפטי, עד לאישורה.

30/10/2025

התרגשות גדולה לראות עוד פרויקט יוצא לדרך! 💪
תודה לחברת קרינסקי גוטליב על החברות והאמון. שמחים וגאים ללוות אתכם בדרך לעוד פרויקט מוצלח!

איזה יום מרגש היה לנו 💞
עוד פרויקט חדש מתחיל את המסע בקרינסקי גוטליב.

אינספור שעות של עבודה על:
תוכניות, הגשות, ועדות, שינויים, אישורים ובסוף...
הגענו ליעד.

הרסנו את חד נס 5 ברמת גן.
אנו רוצים להודות לכל השותפים שלנו למסע:
לעורכי הדין היקרים - אור מור ושחר אושרי ומשה בר לב עו"ד הדיירים.
לאדריכליות היקרות דריה ולורה.
לבנק פועלים על הליווי הכספי.
לכל היועצים שמלווים את הפרויקט.
ולעובדי קרינסקי גוטליב על ההשקעה המתמדת להצלחת הפרויקט.

הכל בזכותכם ♥️