מועדון משקיעים דלתון

25/09/2022

15/09/2022

כנס השקעות נדל"ן- מועדון המשקיעים דלתון.
13.09.2022

תודה רבה לכל מי שהגיע ולמרצים הנפלאים של הערב:
מיקי קבליס, טארק דיבאני ,עופר פלדמן וליאת גליסקו משה מנחת הערב שלנו.

10/05/2022

תיעוש וטכנולוגיה כפתרונות למשבר הדיור?

למדינת ישראל יש מערכת תקנים ואת חוק התכנון והבנייה
שהתגבשו במשך עשרות שנים.
הכלל הוא שהבנייה חייבת להיות עמידה למשך 50 שנה לפחות.

חדשנות בשיטות ביצוע ובחומרי בנייה,
עד כה הרתיעה קבלנים גם אם נבחנו ואושרו,
כל עוד לא עמדו במבחן הזמן.
הקבלנים התרגלו לעבוד בשיטת עבודה כוח עבודה
זול וזמין, אז למה להם להשקיע בתיעוש או לאמן עובדים לעבוד אחרת?

ראשי התאחדות הקבלנים מפעילים לחץ על הממשלה
לאפשר להביא עוד ועוד עובדים זרים בשיטה השמרנית,
אך כך לא פותרים את הבעיה אלא מנציחים אותה.

משרדי התכנון הבכירים, עסוקים מעל הראש בפרוייקטים
גדולים בשיטה הידועה. הם לא פנויים וגם לא מעוניינים
להתחיל שינויים לכיוון החדשנות.

לבסוף, נציין את החסם הבעייתי של הטעם היזמי,
שמגביל את האדריכלים ומכתיב להם תכנון שבלוני
פשטני המנוגד לטעמם ולרצונם.

אז מה צריך לקרות כדי שתיעוש מתאים של הבנייה למגורים יתממש בישראל?

הממשלה (באמצעות קבינט הדיור) צריכה
להקים גוף מורכב מטובי אנשי המקצוע,
נציגי המוסדות הרלוונטיים של הענף -
משרד הבינוי, התאחדות הקבלנים, איגוד המהדסים,
התאחדות האדריכלים, לשכת עורכי הדין ונציגי האקדמיה.

הגוף הזה יפרסם קול קורא לענף להביא הצעות/רעיונות
לקידום הנושא, ידון וימיין את ההצעות
וימליץ על הצעות מתאימות שיעברו למסלול הקמת אב טיפוס (פיילוט).

הממשלה, אם היא מעוניינת לקדם את הנושא,
חייבת להקצות לו תקציב מענקים לעידוד
יזמים/קבלנים הרוצים לעבור לתיעוש.

היקף המענקים צריך להיות פרופורציונלי להיקף הענף.

מעבר מוצלח לתיעוש יגדיל משמעותית את היקף הבנייה
למגורים וגם את הכנסות המדינה.

אז מה העמדה שלכם בעניין, בעד או נגד?

08/05/2022

מחירי הנדלן – לאן?

לפי התחזיות, עד סוף 2022 שיעור הגידול במדד מחירי הדירות בארץ עשוי כנראה ימשיך לעמוד על מספר שנתי דו-ספרתי.
כאמור, בשנה החולפת מחירי הדיור עלו בשיעור של כ-13%. אם מסתכלים על התחזיות על פי 3 החודשים האחרונים, קצב העלייה השנתי צפוי להגיע ללמעלה מ-13%.
נראה שהמדינה צועדת בצעדי ענק אל עבר מדינות המערב, שחוות עלייה דומה במחירי הדיור.
ממשלת ישראל אמנם בוחנת אפשרויות פעולה לעצירת השתוללות המחירים בענף הנדל"ן, כמו למשל הפשרה מרובה של קרקעות חקלאיות, תעשייתיות ומסחריות והסבתן לשטחי מגורים, אך ככל הנראה, לא סביר שמגמת העלייה במחירי הנדל"ן בישראל צפויה להיבלם בזמן הקרוב.

02/05/2022

שיא חדש במדינת ישראל:
חודש מרץ שבר את שיאי המשכנתה החודשיים שנלקחו אי פעם במדינת ישראל גם מבחינת ההיקף הכולל, שהסתכם ב-13.4 מיליארד שקל, וגם מספר המשכנתאות החודשיות שנלקחו - כ-13.8 אלף במספר.

חצתה המשכנתה הממוצעת של משקיעי הנדל"ן את רף ה-900 אלף שקל לראשונה, והגיעה ל-904 אלף שקל; רוכשי הדירות היחידות שלא רכשו דירות במסגרת מחיר למשתכן הגיעו למשכנתה ממוצעת של 1.017 מיליון שקל, אף זה שיא חדש. רק פעם אחת קודם לכן, ביולי 2021, הגיעה משכנתה ממוצעת למיליון שקל.

44% מסך המשכנתאות שניתנו בחודש מרץ, היו בשיעורים של יותר מ-60% ממחירי הדירות שנרכשו.

14/04/2022

כנס ההשקעה של מועדון דלתון, 29.03.2022.

12/04/2022

רבים שואלים איך זה שכלכלות עולם צומחות ומתפתחות?
ואיך אנחנו יכולים ליהנות מצמיחה זו?

אז נתחיל עם העובדה שאוכלוסיית העולם גדלה בקצב מהיר, תוחלת החיים בכדור הארץ הולכת וגדלה.

הידעתם?
תוחלת חיים ממוצעת של 83 שנים של אישה, 81 שנים של גבר.
אם מסתכלים על מי שהצליח להגיע לגיל 65 ומעלה, מנטרלים את אלו שהלכו בטרם עת, אז הממוצע עולה ל88 שנים לאישה, ו87 שנים לגבר.

בישראל, כל 6 שנים תוחלת החיים גדלה בשנה וחצי.

כעת, בואו נבין למה כלכלות העולם גדלות ומתפתחות.

האוכלוסייה גדלה, תוחלת החיים עולה. מובן.
מי מספק את התצרוכת לאוכלוסייה הגדלה הנ"ל?

אז אם אנחנו יודעים לקנות ולהשקיע בשווקים הללו, אנחנו יודעים ליהנות מהצמיחה העולמית.

נתונים עדכניים: סך הנכסים הפיננסים של הציבור בישראל מוערכים בסביבות 5 טריליון ₪.

למעלה משליש מתוכם מושקעים בפק"מים ופקדונות שקליים, כלומר צוברים ריבית 0.

צריך להכיר ולהבין שחלק מהידע הפיננסי שאנו צריכים כדי להיות חלק מהצמיחה העולמית הוא:
1. לדעת לעשות את הכסף.
2. ללמוד איך לפעול עם הכסף קדימה.

וזה בדיוק מה שעומד בבסיס מועדון דלתון.
הידע, הכלים וניתוח אפשרויות השקעה.
מענה לכל השאלות, איך אני משקיע, במה אני משקיע? כמה בארץ? כמה בחו"ל? כמה בנדלן? כמה בהשקעות אלטרנטיביות?
כל המלצה תהיה מותאמת פר אדם.

07/04/2022

ביום שלישי, 29.03.2022, ערכנו את כנס ההשקה של מועדון המשקיעים דלתון.
השתתפו בכנס מעל 120 איש.

מועדון משקיעים דלתון הוא מועדון ייחודי, המתמקד בהשקעות שוק ההון,
נדל"ן, אלטרנטיבי, טכנולוגיה וסייבר.
דלתון מייצר עבור חבריו סביבה מקצועית
להשקעות חכמות הנבחנות באחריות
בליווי גורמי מקצוע מהשורה הראשונה,
ומעניק כלים ומיומנויות הנדרשים לקבלת החלטות השקעה.

החברים במועדון נהנים מידע מקצועי
וליווי של מומחים מובילים בישראל בתחומי ההשקעות,
נדל"ן, מיסוי, משפט ומימון השקעות.

בכנס הזה עלו לבמה ושיתפו את הידע שלהם:

מר אבי קאופמן-
שותף בפירמת ראיית החשבון והייעוץ העסקי BDO,
כיהן בתפקידים בכירים בשוק ההון הישראלי,
מייסד ומנכ"ל האקדמיה לפיננסים,
יושב ראש בטרפז פיננסים ובעל תואר שני בפקולטה להנדסה,
תעשייה וניהול מהטכניון.

מר מיקי קבליס-
שותף ומנכ"ל בחברת טרפז פיננסים,
מכהן ראש החוג ללימודי שוק ההון באקדמיה לפיננסים,
מרצה במשרד הכלכלה בבנק ישראל
בכל תחומי שוק ההון והשקעות אלטרנטיביות,
ומנטור של מועדוני שוק ההון של אונ' ת"א ואונ' בן גוריון.

מר אמיר כהנוביץ'-
כלכלן ראשי בקבוצת הפניקס אקסלנס.
חבר בפורום החזאים של בנק ישראל.
חבר בועדה החיצונית הלמ"ס לענייני מדד המחירים לצרכן.
מרצה לכלכלה באוניברסיטת בן גוריון.

ד"ר חיים שפירא-
מרצה וחוקר ישראלי רב-תחומי
(מתמטיקה, פילוסופיה, פסיכולוגיה וספרות),
בעל תואר PhD במתמטיקה ותואר PhD בהוראת המדעים.
שפירא מוכר הן בזכות הרצאותיו הפופולריות
והן בזכות ספריו אשר זכו לתפוצה בינלאומית והיו לרבי מכר.
חיים שפירא מומחה לחשיבה אסטרטגית
ונבחר לאחד המרצים המבוקשים ביותר בישראל ע"י גלובס ודה מרקר.

המומחים שיתפו את הידע שלהם
על כלכלות עולם צומחות ומתפתחות,
על התפיסה שאנחנו מציבים בדלתון
בנוגע להשקעות עפ"י חז"ל :
"לעולם ישליש אדם את מעותיו: שליש בקרקע
ושליש בפרקמטיה ושליש תחת ידו",
הפחד הכי גדול של כולם משוק ההון,
הבעיות שאנחנו מתמודדים איתם בכלכלה כיום
והציגו השקעה מעניינת וניתוח מפורט
שערך מועדון דלתון להשקעה הזו לטובת החברים.

המועדון מהווה גם פלטפורמה אולטימטיבית
ליצירת נטוורקינג ומפגשים רבי תוכן בין החברים.

בקרו אותנו באתר שלנו :www.dalton-club.co.il

21/03/2022

השקעות אלטרנטיביות

היתרון משמעותי של השקעה אלטרנטיבית
טמון בפיזור נכון ומושכל יותר של הסיכונים ותשואות,
שכן הכספים מושקעים באפיקים חכמים
שאינם תלויים ישירות בתנודות של שוק ההון.

יחד עם זאת, ומכיוון שקיימים מגוון סוגי השקעות אלטרנטיביות
אשר לכל אחד מהם מאפיינים ייחודיים משלו,
את הבחירה באפיק זה או אחר יש לבצע
לאור בדיקה יסודית של הצרכים, הרצונות והכספים העומדים לרשותכם.

עד כה בעיקר משקיעים בעלי ממון, ניסיון והבנה מעמיקה
אשר העדיפו לפזר את השקעותיהם גם באפיקים
שאינם עולים ויורדים עם השוק (מניות ואג"ח),
אלא במקומות השומרים על ערך ההשקעה
ותשואותיה ללא תלות מיידית בשוק.
זוהי דרך נבונה מאוד לפזר סיכונים ולאזן בצורה
מיטבית את התשואות בתיק הנכסים.

ניהול השקעות אלטרנטיביות חכם מצריך בחינה יסודית
של פרמטרים כמו ציפיות התשואה שלכם,
אפיקים בהם אתם כבר מושקעים, הכסף העומד לרשותכם,
הצרכים והשאיפות לעתיד, רמות הסיכון שאתם מוכנים לקחת,
וכמובן גם בחירה מושכלת של קרן השקעות אלטרנטיביות
אחת או יותר מתוך המגוון הקיים בשוק.

חברי המועדון ייהנו מגישה בלתי אמצעית לאפשרויות
השקעה מגוונות מעולם ההשקעות האלטרנטיביות
כגון: קרנות גידור, קרנות נדל"ן וריט, אשראי חוץ בנקאי, קרנות Private Equity ועוד.
וכן מנגישות לידע ומומחים רבים שיוכלו לסייע באיתור, בחירה והחלטה על ההשקעה המתאימה לכל חבר, כיחיד ואף כקבוצה.

21/03/2022

השקעות בטכנולוגיה וסטארט אפ

עולם ההשקעות בחברות טכנולוגיה, סטארטאפים ומיזמים פורצי דרך הם הקטר של עולם ההשקעות וכן של הצמיחה של הכלכלות העולם.

בשל אופיין המורכב ואף מסוכן של השקעות אלו תחום זה נשלט עד לאחרונה על ידי קרנות הון סיכון, אנג'לים ומומחים שצמחו בתעשיות אלו.

היתרון המשמעותי של מועדון דלתון הוא הקשר הישיר
לאותם מומחי ידע, ניתוח אנליזה והשקעות.
יוכלו חברי המועדון להיחשף לתחומי השקעה שאינם נגישים לרוב
למשקיע הפרטי, תוך הישענות על אנשי מקצוע ומנהלי הון סיכון
וניסיונם הפרקטי באיתור, ניהול והשבחה של אפשרויות
השקעה עם פונטציאל תשואה אקספוננציאלי גבוה ביותר.

21/03/2022

אתגר ההשקעה בשוק ההון

שוק ההון כולל מגוון רחב מאוד של הזדמנויות ואפיקי השקעה,
ובכך מאפשר לכם לבחור בהשקעה המתאימה לכם מבחינת רמת הסיכון,
סכום הכסף הפנוי להשקעה, משך ההשקעה וכו'.

השקעה פיננסית חכמה תהיה מותאמת להרכב ההשקעות
והנכסים הקיימים תוך ניצול הזדמנויות מימון,
מינוף ומיסוי ובעיקר תתאים עצמה לצרכי המשקיע ולא להיפך.

-במסגרת מועדון דלתון יתקיימו מפגשי משקיעים.
-יערכו קבוצות מיקוד וחשיבה.
-תתאפשר נגישות למסלולי השקעה אשר אינם חשופים לכל אדם.
-בנוסף למשקיעים אשר יוכרו כ"משקיעים כשירים" תתאפשר נגישות להשקעות "סמי -מוסדיות" אשר תהינה נגישות ברוב המקרים לחברי דלתון בלבד.
- יונגש לחברי המועדון "קו חם" למשקיעים אשר יוכלו להיעזר בבעלי רישיון ומומחים לטובת קבלת החלטות והתייעצויות בנושאי ההשקעות, המימון , המיסוי.
ועוד.

חברי מועדון דלתון יוכלו להיחשף לאסטרטגיות השקעה,
צורות חשיבה יצירתיות ומודלים אשר יוכלו
ליצור את ההבדל בין עוד השקעה לפיננסית
להשקעה המוצלחת ביותר עבורם.