12/07/2022
שוקלים להשקיע בקפריסין הצפונית?
אתם בטח שואלים את עצמכם :
1. מה עליית הערך על נכסים בקפריסין הצפונית?
2. מה התשואה הפוטנציאלית?
3. האם ההשקעה בטוחה מבחינת בעלות בטאבו?
4. האם ניתן להשיג מימון בקפריסין הצפונית?
5. מה הבטוחות שלנו מול היזם?
6. איך ננהל את הנכס מרחוק?
7. מה המיסוי על נכס בקפריסין הצפונית?
8. זאת מדינה בשליטה טורקית - האם זה לא סיכון עבורנו?
9. כמה חברות בניה יש בקפריסין הצפונית?
כל אלו שאלות מצוינות - שאשמח לנסות לענות עליהן כאן - וכדי לא להעמיס, אפרוס את תשובותיי למספר פוסטים.
מי שמכיר אותי יודע שאני לא יכולה בלי הפרטים הטכניים 😁 אז נתחיל!
1. מה עליית הערך על נכסים בקפריסין הצפונית?
במהלך השנים האחרונות מחירי הנכסים בצפון קפריסין עלו באופן משמעותי. מדי שנה העלות למ"ר עולה ב- בממוצע בכ-10%.
מחירי הנכסים בצפון קפריסין עולים בשיעור של עד 10% בע"מ באזורי השקעה מרכזיים ובאזורים אחרים המחירים היו יציבים ביותר (ללא ירידת ערך). הסיבה לכך שמחירי הנכסים בצפון קפריסין נשארו כל כך יציבים הוא שנכס בצפון קפריסין נבנה בהון פרטי ולא בהלוואות ממערכת הבנקאות הבינלאומית. מכאן ששוק הנכסים בצפון קפריסין היה מבודד מהקריסה הבנקאית העולמית.
אסטרטגיית ההשקעה לצורך מכירה (Re-Sale) הרווחית ביותר היא רכישת נכס או נכסים בשלב האפס של הבנייה ( שלב התוכניות לפני תחילת הבניה), כאשר היזם מוכר במחיר הנמוך ביותר. לאחר סיום הבנייה (ככלל, תקופה זו היא בעוד 2-5 שנים מתחילת הבנייה), הנכס נמכר מחדש במחיר השוק של הפרויקטים שהושלמו. עליית שווי הנכס יהיה בממוצע בין 30-50% משלב התוכניות ועד למימוש הפרויקט הסופי.
2. מה התשואה הפוטנציאלית?
נדל"ן מסחרי של צפון קפריסין (חנויות , משרדים), כמו גם בכל מדינה אחרת, מביא יותר הכנסה מהדיור. מצד שני, הסיכונים גבוהים יותר, וזה ידרוש השקעה גבוהה יותר . לא כל משקיע יכול להרשות זאת לעצמו.
נכסי מגורים ונופש בצפון קפריסין מתייקרים מדי שנה. בנוסף, הצעת בתי נופש להשכרה יכולה להניב לבעלים תשואה של כ- 7-8% בשנה. הנכסים הפופולאריים ביותר הינם דירות סטודיו ודירות עם חדר שינה אחד או שניים.
הרווח האופטימאלי יהיה משכירות לטווח קצר (המחיר ללילה בדרך כלל גבוה יותר).
3. האם ההשקעה בטוחה מבחינת בעלות בטאבו?
בשביל לענות על שאלה זו - נצטרך להיכנס קצת להיסטוריה של קפריסין הצפונית ולסוגי הבעלויות על הקרקעות :
היסטוריה על קצה המזלג:
בשנת 1974 טורקיה פלשה לקפריסין , בעקבות ההפיכה הצבאית בקפריסין ותפיסת השלטון בידי ארגון קפריסאי יווני לאומני אשר רצה לספח את האי ליוון . המערכה נמשכה אוגוסט 1974, תוך שהיא מבססת מסדרון בשליטה טורקית מחופו הצפוני של האי עד לבירה ניקוסיה. לאחר שלא הושגה הפסקת אש כבש הצבא הטורקי את כל חלקו הצפוני של האי , וביסס את חלוקת האי לשתי ישויות נפרדות.
בחלקו הצפוני של האי הוקמה הרפובליקה הטורקית של צפון קפריסין, וחלקו הדרומי המשיך להתקיים כרפובליקה של קפריסין. שתי המדינות הנפרדות מתקיימות מאז זו לצדה של זו.
ב-1983 הרפובליקה הטורקית של צפון קפריסין זכתה לעצמאות ריבונית ומאז הינה ישות נפרדת עם שלטון עצמאי הנמצא בתמיכה והכרה מטורקיה.
בעקבות המלחמה הבעלויות על הקרקעות בקפריסין הצפונית התחלקו ל-4 סוגים:
Pre 1974 Turkish Free hold title
שטח/נכס שהיה בבעלות טורקית לפני 1974
Pre 1974 Foreign Freehold Title
שטח/נכס שהיה בבעלות אזרח זר לפני 1974
TRNC Exchange Title
שטח/נכס שהיה בבעלות קפריסאים יוונים, אך ניתן לקפריסאים טורקים שאיבדו את אדמתם בדרום בעקבות המלחמה. שטחים אלו מגובים בשטר קניין. היוונים שאיבדו את אדמתם קיבלו בתמורה אדמה אחרת בדרום קפריסין.
TMD TRNC
שטח/נכס שהיה בבעלות קפריסאים יוונים, אך ניתן לקפריסאים טורקים ששירתו בצבא או במלחמה, או על מנת לעודד הגירה לקפריסין הצפונית.
מה בטוח להשקעה?
3 סוגי הבעלויות הראשונים נחשבים בטוחים להשקעה (כן- גם השלישי - למרות שהינה בעלות Exchange - השטח מגובה בשטר קניין מסודר -קושאן )
הבעלות האחרונה (TMD TRNC) - טיפה יותר מורכב - יש לעשות בדיקה מקיפה .
וואו הרבה חומר נכון? :)
בפוסטים הבאים אענה על שאר השאלות המעניינות אתכם.
ואם תרצו, אשמח לשבת אתכם עם קפה טוב (עליי) ולהסביר פנים מול פנים יותר לעומק את הפוטציאל הגלום בהשקעה בפרוייקטים בקפריסין הצפונית!
צרו קשר עוד היום ונקבע פגישה!
מיכאלה לוי תיווך נדל"ן - קפריסין הצפונית
נייד +972-50-8786400
מייל [email protected]
פייסבוק מיכאלה לוי תיווך נדל"ן - קפריסין הצפונית
מיכאלה לוי תיווך נדל"ן
לינדקאין https://www.linkedin.com/company/michaella-levi-northern-cyprus/
https://www.linkedin.com/in/michaella-levi-46096a163/
#מיכאלהלויתיווךנדלןקפריסיןהצפונית #מיכאלהלויתיווךנדלן #מיכאלהלוי #קפריסיןהצפונית #צפוןקפריסין #נדלןצפוןקפריסין #נדלןקפריסיןהצפונית #פרוייקטהוריזון #פרוייקטצפוןקפריסין #פרויקטקפריסיןהצפונית #השקעותנדלןחול #השקעותנדלןקפריסין #השקעותנדלןצפוןקפריסין #השקעותנדלןקפריסיןהצפונית #וילותלמכירהקפריסיןהצפונית #וילותלמכירהצפוןקפריסין #פרויקטהוריזון
