אופרטיבה קפיטל Operativa Capital

31/03/2026

ערב פסח מתחדדת אצלנו באופרטיבה קפיטל תמונה ברורה מהשטח:

בפגישות, בשיחות וגם בעסקאות מהתקופה האחרונה, ניתן לראות ששוק הנדל״ן בישראל לא עוצר – הוא פשוט עובד אחרת.
היזמים ממשיכים לקדם מהלכים מתוך הבנה שיש ״ביקוש בהמתנה״, וגופי המימון – בנקים, חוץ־בנקאי ומוסדיים – ממשיכים להעמיק פעילות לצד בחינה מדויקת וזהירה יותר של כל עסקה. גם שוק ההון תומך בפעילות, עם היקפי גיוס משמעותיים ונוכחות יציבה של מקורות מימון מגוונים. במקביל, יותר תהליכים מתנהלים מתחת לרדאר, יותר דגש על מערכות יחסים, וגם עניין גובר מצד תושבי חוץ שמסתכלים קדימה. זה שוק שפועל בתוך מורכבות – אבל פועל.
מי שיודע לנווט נכון גם בזמן מלחמה, בונה לעצמו יתרון אמיתי ליום שאחרי.
נבקש לאחל חג פסח רגוע, בטוח ושנדע בשורות טובות.

08/03/2026

יום האישה הבינלאומי הוא הזדמנות לעצור לרגע ולהסתכל על מי שמובילות חלקים משמעותיים מעולם הנדל״ן.

רו״ח מגי טמפלמן-יצחק, בעלים של אופרטיבה קפיטל:
“כבעלים של חברה לבנקאות השקעות וליווי פיננסי בענף הנדל״ן, אני רואה יותר ויותר נשים נמצאות בלב העשייה של הענף: מנכ״ליות, מנהלות בכירות בארגונים, דירקטוריות, מנהלות פרויקטים, עורכות דין, שמאיות, מתכננות, מנהלות פיננסיות ועוד. נשים מובילות עסקאות, מנווטות פרויקטים מורכבים ומקבלות החלטות שמשפיעות על פרויקטים שלמים - משלב הרעיון, דרך המימון והליווי המקצועי, ועד הביצוע בשטח. זה לא עניין של סיסמאות, אלא של מציאות מקצועית. ענף הנדל״ן נשען על ניסיון, אחריות, ניהול סיכונים ויכולת לראות את התמונה הרחבה – תכונות שמביאות איתן נשים רבות שפועלות בו מדי יום, ושבלעדיהן קשה לדמיין היום את הענף כפי שהוא”.

אופרטיבה קפיטל Operativa Capital

#נדלן
#מימון

02/03/2026

As Israel reduces long-standing strategic threats and operates within a broader international alliance framework, the economic conversation is also evolving. In recent months, we have seen growing interest from Jewish investors abroad in income-producing assets, multi-unit buildings, and larger-scale acquisitions — as part of long-term planning rather than short-term reaction.

We invite you to read the article by CPA Meggie Templeman-Itzhak, owner of Operativa Capital, published in The Times of Israel, examining the connection between recent security developments and shifting real estate investment patterns in Israel.

05/01/2026

הריבית יורדת - וההזדמנויות בענף הנדל״ן בעלייה

הכרזת בנק ישראל על הורדת הריבית עם פתיחתה של 2026 היא בשורה חיובית לענף הנדל״ן. מעבר להשפעה על המשקיעים, מדובר גם באיתות חשוב ליזמים: עלויות המימון צפויות להתחיל לרדת בהדרגה, והמהלך עשוי לתמוך בהתעוררות זהירה בביקושים מצד רוכשים.

רו״ח מגי טמפלמן־יצחק, בעלים של חברת אופרטיבה קפיטל: ״ירידת הריבית יוצרת שילוב נכון יותר בין יכולת מימון, תמחור ריאלי וחזרה הדרגתית של רוכשים לשוק. זה לא שינוי חד, אבל כן תנאי שמאפשר ליזמים ולמשקיעים להתחיל להזיז מהלכים שנעצרו בתקופה האחרונה.״

#נדלן #ריבית

24/12/2025

The 200-apartment deal in Jerusalem is not just about the size of the deal, but about who the buyers are.
Even during a long and ongoing war, organized Jewish communities from the Diaspora are making long-term real estate decisions in Israel.

In a new article, The owner of Operativa Capital, CPA Meggie Tempelman-Itzhak, looks at this trend and what it means.

Read the full article here:
https://blogs.timesofisrael.com/israel-real-estate-the-200-apartment-deal-and-jewish-communities/

24/11/2025

הורדת הריבית – צעד ראשון, אך הדרך עוד ארוכה

רו״ח מגי טמפלמן-יצחק, בעלים של חברת אופרטיבה קפיטל: ״הורדת הריבית הראשונה זה זמן רב מסמנת תפנית חיובית, אך חשוב לזכור – מדובר בצעד מדוד בלבד, שעדיין רחוק מלפתור את אתגרי המימון בענף הנדל״ן. סביבת הריבית, גם לאחר ההפחתה, נותרת גבוהה במונחים היסטוריים, עלויות האשראי עבור יזמים ממשיכות להיות כבדות, ואין ודאות שהמגמה תימשך גם בשנה הקרובה״.

רו״ח טמפלמן-יצחק הוסיפה כי ״בפועל, שוק הנדל״ן הישראלי נכנס לשלב חדש: ריבית במגמת ירידה, אך גם רמות חוב גבוהות, קבלנים זהירים וביקושים משתנים. מדובר באיתות – לא בבשורה דרמטית – ולכן יש צורך להמשיך בבחינה לעומק של מבני המימון, גיוון מקורות אשראי והיערכות נכונה מול הגופים הפיננסיים״.

לסיכום, ציינה רו״ח טמפלמן-יצחק כי ״בהיבט המאקרו, הורדת הריבית מאותתת על אמון מחודש בחוסנה של הכלכלה הישראלית ועל תחילתו של תהליך התאוששות. החודשים הקרובים צפויים להתאפיין בהתייצבות זהירה. נדרשים ניתוח נתונים מדויק, ניהול סיכונים קפדני ותכנון פיננסי זהיר״.
#נדלן #מימון

12/11/2025

Israel's New Tax Reform for Olim: A Strategic Moment for Global Investors.

Israel's latest tax legislation creates a crucial window of opportunity for Global Family Offices and High-Net-Worth Investors seeking highly efficient pathways into Israeli real estate. We view this as a decisive moment to re-evaluate diversification strategies and maximize portfolio potential within core Israeli markets.

We invite you to read the full analysis on this topic by CPA Meggie Tempelman-Itzhak, Owner and CEO of Operativa Capital:
https://blogs.timesofisrael.com/israels-new-tax-reform-for-olim-a-strategic-moment-for-global-jewish-investors/

🇮🇱 🇺🇸 🇬🇧 🇫🇷 🇦🇺 🌍

From the blog of Meggie Tempelman-Itzhak at The Times of Israel

11/11/2025

Jerusalem Post: As New York embraces a new mayor, Israel’s resilient real estate market emerges as a prime opportunity for global investors. Stability, growth, and strategic potential converge. | Opinion by Meggie Tempelman-Itzhak, CPA, Owner and CEO of Operativa Capital

Thank you Lee Shein

While the United States remains the world’s strongest and most innovative economy, Israel has demonstrated remarkable resilience throughout a year of geopolitical and financial challenges.

06/11/2025

Between New York and Tel Aviv – A Moment of Opportunity

As New York faces an uncertain future, Israel is quietly entering a new economic chapter — one defined by stability, resilience, growth, and opportunity.
Jewish investors and families seeking long-term security and continuity are rediscovering Israel — not only as a place of identity, but as a modern, reliable, and increasingly attractive real estate market.

Following a period of slower sales driven by the war and high interest rates, Israel now has an unprecedented inventory of approximately 78,000 unsold housing units — a rare moment in a market that has consistently shown strong, steady demand driven by population growth and returning diaspora interest.
This is a unique window — a transitional period before demand rises sharply again.

Operativa Capital specializes in real estate investment banking and project finance, advising family offices and privately held companies from the U.S. in identifying and structuring real estate investments in Israel.
With deep banking experience, a trusted professional network, and full discretion, we focus on sourcing and executing high-quality, off-market transactions that create lasting value for both sides.

We invite you to connect with us directly or through our website:
www.operativa-capital.com

Meggie Tempelman-Itzhakאופרטיבה קפיטל Operativa Capital

21/09/2025

לכל עוקבינו כאן בפייסבוק, שותפינו ולכל בית ישראל - שנה טובה, שנת בטחון וצמיחה, שנה שבה כל החטופים וכל כוחותינו יחזרו ארצה בשלום 🎗️

15/07/2025

צליח-רוטשילד נכנסה לשותפות עם הדרים בפינוי-בינוי בחולון: תחזיק ב-60% מהפרויקט. העסקה בין הצדדים נוהלה ע"י עו"ד דניאל אוסטרינסקי, ראש מחלקת בנקאות השקעות במרכז הנדל"ן, ורו"ח מגי טמפלמן יצחק מחברת אופרטיבה קפיטל Meggie Tempelman-Itzhak