Youropa Realestate יורופה נדל"ן

15/06/2026

מדד מחירי הדיור בפורטוגל עלה ב-17.6% בשנת 2025.
זה הנתון הרשמי שפרסם ה-INE במרץ האחרון, והוא הגבוה ביותר שנמדד אי פעם.

השעון למונדיאל 2030 כבר רץ והעבודות כבר בשטח.
תוכנית פורטוגל 2030 בהיקף של 23 מיליארד אירו נמצאת בביצוע, קו המטרו הוורוד ייפתח בתחילת 2027 והרכבת המהירה פורטו לליסבון כבר בתהליכי הקמה.

בכרטיס השחקן של 2026, פורטו היא ה-MVP של תיק ההשקעות:
6% תשואת שכירות, 17.6% עליית ערך שנתית, 2027 פתיחת המטרו, A+ דירוג אשראי, 15%+ צפי עליית ערך לפני הטורניר.

הניסיון בערים שאירחו מונדיאל מלמד שחלון ההזדמנויות לא נפתח ביום המשחק, אלא שנים קודם לכן.
בפורטו, המנופים כבר עובדים והמחירים כבר זזים. ⚽️

מוזמנים לדבר איתנו על ההשקעה הבאה שלכם בפורטוגל, זו המומחיות שלנו מ-2016 👇
#פורטוגל2025 #השקעותבינלאומיות #נדלןבאירופה #יורופה 🇵🇹

09/06/2026

המונדיאל אוטוטו כאן, ופתחנו משחק ניחושים 🏆
פרסים שווים, הרבה כבוד, וכולם מתחרים על אותה טבלה 😎
🥇 מקום ראשון: שואב שוטף Roborock F25 ACE
🥈 מקום שני: אוזניות Apple AirPods Pro 3
🥉 מקום שלישי: צמיד כושר POLAR LOOP
מי הכי מבין כדורגל? בואו תוכיחו 🧠⚽
https://join-club-zeta.vercel.app/

*ההשתתפות בכפוף לתקנון המפורסם‏⁩ ‏

09/06/2026

מדד מחירי הדיור עלה ב-17.6% ב-2025! בטוח שזה שווה. מומחי יורופה ניתחו את מנועי הצמיחה של פורטו לחציון הראשון של 2026. חצי שעה של קריאה וגם לכם תהיה תמונה מלאה על השוק. כל הפרטים מחכים לכם כאן>>
https://skira.youropare.com/

07/06/2026

90,000 אירו שכר דירה, חתומים בחוזה ל-3 שנים מראש.

זו היחידה האחרונה מסוגה בפרויקט Jardim do Marquês בלב פורטו. דופלקס T3 על 104.2 מ"ר, עם מרפסת ו-2 חניות פרטיות.

מה שמייחד את העסקה הוא הוודאות. חוזה שכירות חתום ל-3 שנים על 2,500 אירו בחודש, מובטח על ידי קבוצת יורופה. ההכנסה נכנסת מהיום הראשון, וקבוצת יורופה מנהלת עבורכם את הנכס ואת השכירות.

מחיר רכישה: 494,500 אירו
תשואה שנתית על הנכס: 6%
תשואה על ההון העצמי: 18%

הפרויקט בשלבי סיום, והמסירה צפויה עוד השנה במקביל לפתיחת קו המטרו החדש בפורטו.

זו ההזדמנות האחרונה ביחידה מהסוג הזה בפרויקט.

*בכפוף לתקנון המבצע ולחתימה על הסכם שכירות מול קבוצת יורופה. פרטי ההתקשרות המלאים יימסרו למתעניינים.
https://bit.ly/4e7AKTo

04/06/2026

שער האירו עומד היום על 3.36 שקל. לפני שנה השער עמד על 4.10 שקל.

הנתון הזה משקף עלייה ישירה בכוח הקנייה של המשקיע הישראלי בפורטוגל. כשהשקל מתחזק מול האירו, היכולת לרכוש נכסים ריאליים ואיכותיים משתפרת משמעותית במונחים שקליים.

במספרים זה נראה כך: דירה בעלות של 80,000 אירו עלתה לפני שנה 328,000 שקל. היום אותה הדירה עולה 268,800 שקל. מדובר בחיסכון של 59,200 שקל על אותה עסקה בדיוק.

ירידה של 18% בעלות השקלית של הנכס! בטוח שזה שווה.
נשמח לספר על הפרויקטים החדשים שלנו, מתחילים כאן>>
https://bit.ly/43Pazw8

28/05/2026

סקירת שוק הנדלֹ״ן בפורטוגל - חציון ראשון 2026 - מתפרסמת היום!
זוהי חוברת של למעלה מ-50 עמודים, פרי עבודה של חודשים.
הסקירה מרכזת נתונים עדכניים וניתוחים שאינם קיימים בעברית עבור המשקיע הישראלי, מהחלטת S&P להעלות את דירוג האשראי של פורטוגל ל-A+ ועד להשקעה של 10 מיליארד אירו של מיקרוסופט במטרופולין פורטו ועוד...
בסקירה תמצאו מדריך שכונות מפורט וניתוח של שישה סקטורי השקעה מובילים עם תשואות צפויות.
המידע הזה ישנה את האופן שבו אתם רואים את השוק האירופי כיום.
מוזמנים להשאיר פרטים ולקבל את הסקירה ישר למייל>>
https://bit.ly/4dAq6px

21/05/2026

חוזה שכירות חתום ל-3 שנים!
2,500 אירו שנכנסים לחשבון בכל חודש.
‏
הנכס הוא דירת דופלקס T3 בפרויקט Jardim do Marquês בלב פורטו.
המסירה ב-Q2 2026, במקביל לפתיחת קו המטרו החדש בעיר.

ובדיוק בגלל כל זה…זה ממש לא לכולם! או: לא למתלבטים 🙂
לפרטים המלאים👇

04/05/2026

3.45 ש״ח ❗❗❗
זה שער האירו היום. במאי 2025 הוא עמד על ₪4.10.
אותה דירה. אותו מטבע. פחות שקלים.

כוח הקנייה שלכם התחזק משמעותית:
על הון עצמי של €80,000, ההנחה המגולמת בגין התחזקות המטבע היא ₪52,000.

שוק הנדל״ן בפורטו רשם עליות מחירי נדל״ן ממוצעות של 16.8% ב-2025.
מיקרוסופט משקיעה $10 מיליארד בעיר. קו המטרו הוורוד נפתח ב-2026.
מי שקנה לפני שנה ויותר כבר בפנים ונהנה מאותן עליות ערך פנומנליות.

כוח הקנייה השקלי ביורו התחזק משמעותית.
שני וקטורים שונים. שניהם לכיוון אחד.
השער הזה לא היה כאן לפני שנה ולא בטוח כמה זמן ישאר! בטוח שזה שווה.

בואו לבחון איתנו הזדמנות לנצל את המומנטום>>
https://bit.ly/4w7nA19

31/03/2026

20/02/2026

עדכון רגולטורי חשוב מפורטוגל. רפורמת מיסוי שעשויה להשפיע מהותית על שוק הנדל״ן

בשבוע האחרון אושרה בוועדת התקציב והכספים בפורטוגל חבילת צעדים חדשה לשוק הדיור. החוק עדיין ממתין לאישור סופי ולפרסום רשמי, אך כבר כעת ברור שמדובר במהלך בעל פוטנציאל השפעה מיטבי רחב על משקיעים ויזמים.

רפורמת המיסוי שכוללת, בין היתר, הפחתה משמעותית במס על הכנסות משכירות בתנאי שכירות מפוקחת מ 25 אחוז ל 10 אחוז.

עבור משקיעי נדל״ן לטווח ארוך מדובר בבשורה מהותית שעשויה לשפר מהותית את מבנה התשואה:
יותר תשואה נטו, תזרים חודשי חזק יותר וכדאיות גבוהה יותר להשקעה בנכסים מניבים.

בנוסף, במסגרת אותה חבילת חקיקה נכללים גם צעדים משלימים בתחום הבנייה, לרבות הפחתת מע״מ בפרויקטים למגורים, בכפוף למגבלות ולתנאים רגולטוריים. צעדים אלה מיועדים בעיקר ליזמים, אך עשויה להיות להם השפעה עקיפה גם על רוכשים דרך תמחור פרויקטים והיצע עתידי.

נכון לעכשיו, החקיקה עדיין נמצאת בתהליך הסדרה סופי וטרם פורסמה רשמית ברשויות המס, ולכן עד אז ההתנהלות ממשיכה לפי הכללים הקיימים.

ביורופה נדל״ן נמשיך להציע לציבור המשקיעים, הזדמנויות השקעה בפורטוגל, תוך התאמה מירבית לרגולציה המשתנה ולמקסום יתרון וערך מוסף אמיתי למשקיעים שלנו.

ולמי שמתלבט האם זה הזמן להיכנס לשוק, זו אינדיקציה נוספת לכיוון הברור שמובילה פורטוגל: עידוד השקעות ארוכות טווח, חיזוק שוק ההשכרה וצמיחה מתמשכת של שוק הנדל״ן המקומי.

אנו עוקבים מקרוב אחרי השינויים המסתמנים, וברגע שהתמונה תתבהר באופן מלא נעדכן את המשקיעים שלנו בצורה מסודרת, אחראית וברורה.