02/05/2024
עסקת השבחה חדשה על הפרק!
או בשפתי, אבוקדו בוסרי ירוק וקשה בתהליך למימוש מלוא הפוטנציאל.
לוקיישן סופר אסטרטגי בשכונת רמת יוסף בת ים(השכונה המובילה בהיקף מתחמי פינוי בינוי ע״י חברות נדל״ן).
בניין ישן אך מטופח שממוקם בתוך מתחם פינוי בינוי מתקדם ביותר ע״י חברת ״אזורים״, שמחזיקה ב3 מתחמי פינוי בינוי רק בשכונה זו. https://www.nadlancenter.co.il/article/9713
דירת 2 חד׳, משופצת לחלוטין. תושכר בכ4000 שח.
כחלק מהסכם הפינוי בינוי הדירה תקבל תוספת של 12-25 מ״ר + חניה ומחסן ותשתדרג לדירת 3-3.5 חד׳ במתחם מגדלים חדש בתכנונו של אדריכל העל, אילן פיבקו.
אומדן לוחות זמנים לאישור התב״ע כ3 שנים.
*במהלך תקופת הבניה תתקבל שכירות מהיזם.
מחיר מבוקש - 1,600,000 שח
מחיר של דירה חדשה(כיום) בשוק המגדלים ולפי הנתונים החדשים 2,050,000-2,550,000 שח
משמע, (ללא עליית ערך טבעית) בין 500,000 ל1,000,000 שח השבחה שמהווה 128-256% על ההון העצמי.
במילים פשוטות מניחים הון עצמי של כ500,000 שח שיהפכו ל1,100,000- 1,600,000 שח במונחי הון עצמי.
בנוסף, על מנת לבסס את הנתונים ניתן לקבל דו״ח עסקה מלא, הכולל סקר שוק נקודתי, עסקאות סימוכין לפוטנציאל ההשבחה, ניתוח התפתחות סביבתית של הלוקיישן וכו..
דיגדגתי? מעונינים לשומע יותר?
אני עורך סיור נדלני מקיף למשקיעי נדל״ן שמעוניינים להעמיק בפוטנציאל המדהים שיש לבת ים בכלל ולעסקה זו בפרט.
להרשמה ופרטים נוספים:
שון בוחבוט - 052-4520677
#השקעותנדלן #עסקאות #עלייתערך #משקיע #השקעותנדלן
#נכסיםלמכירה #נדלןישראל #השקעהבנדלן #ליוויאישי #השבחה #השקעות #נדלןבתים #דירהלהשקעה
