05/04/2021
החלטנו להעשיר אתכם - בידע!
בואו נעלה עוד נושא שיחה מעניין.
אנשים המתעניינים בנדל"ן שמעו לא פעם ולא פעמיים את המילה פליפ, אשר עולה לא מעט כנושא שיחה מרכזי, אך לא מבינים לעומק את ההגדרה שלה, הסיכונים, הרווחים והתהליך הנדרש בכדי לבצע עסקת פליפ מוצלחת…
לא מעט יזמי נדל"ן מתעסקים בנישה של עסקאות פליפ.
מודל הפליפ מבוסס על השבחת ומכירת נכס. עסקה המניבה ליזם ולמשקיע בפרויקט. בעסקה זו היזמים נעשים שותפים אבסולוטיים למשקיעים, וכתוצאה מהמינוף ההדדי – כל צד מרוויח יותר מהעסקה.
ישנם נכסים טובים, שבעליהם אינם מצליחים להחזיק בהם יותר. בשלב זה, המשקיע והיזם קונים את הנכס במחיר נמוך.
לאחר מספר חודשים אפשר למכור את הנכס במחיר הריאלי שלו ואף מעבר לכך במידה ושיפצו אותו.
כך נוצר "הפליפ" – המוכר מעוניין למוכר במחיר נמוך, וכך משיגים נכסים מצוינים במחירי מציאה שמתחת למחירי השוק.
אך גם כאן כמו בכל דבר, ישנם סיכונים לא קטנים.
בטח חלקכם עבר שיפוץ או שניים בחייו (או אפילו בניה של בית מאפס) ואתם יודעים שבכל שיפוץ אנחנו תמיד נגלה עוד דברים שצריך לעשות, עוד דברים שלא בסדר וחייבים לתקן וכו'.
פליפים לא מתאימים למשקיעים הנמנעים מסיכון.
כמו שאמרנו – תמיד יהיו הפתעות, דברים שצריך לטפל בהם באופן דחוף, בעלי מקצוע שנעלמים וכו'.
עסקה אשר ההון ההתחלתי צריך להיות מעל הממוצע, התעכבות האקזיט וכד'.
אלו החסרונות של עסקאות פליפ.
תחום העיסוק שלנו הינו בעסקאות פליפ ורנטל, בחירת נכסים בפינצטה עד 50% מתחת למחיר השוק, שיפוץ הנכס דגש על ליווי אישי וצמוד, הצעת נכסים מרובים, מציאת והכנסת השוכרים, הטיפול השוטף בבית, ויצירת תשואה מרבית.
יש בידך הון התחלתי ונמאס לך שהוא צובר אבק?
צרו איתנו קשר במייל ונעזור לכם ליצור תשואה מקסימלית לאותו ההון, דרך נדל"ן מניב בארה"ב.
-- YOS --
Real Estate Investment
OUR VISION. YOUR PROFIT
