08/03/2020
לונדון 2020- הענק המתעורר!
שוק הנדל"ן בלונדון סבל בשנים האחרונות מאי הוודאות שנבע מהתמשכות ההחלטה על יישום הברקזיט אם בכלל.
הממשלה הפנתה תקציבים רבים לפיתוח אזורים בצפון אנגליה על מנת להקל על השפעות הברקזיט המתקרב, כשלונדון נשארה במובן זה מאחור.
ואכן לצד עליות מחירי נדל"ן במנצ'סטר וליברפול לדוגמא, ראינו איך בלונדון נרשמות ירידות מחירים מינוריות (בחלק מהרבעים) לצד עליות מתונות בלבד באזורים אחרים.
לצד הפחד מהשפעה קשה של הפרידה מאירופה, בעיקר על משקיעי נדל״ן בבירה, ניתן היה לראות איך השוק במקומי שומר על יציבות.
העובדה שהפאונד נשחק בשנים האחרונות ושעדיין היה מחסור משמעותי בדיור בר השגה (כשרוב המחסור בלונדון ובסביבותיה) הביאו לכך שמשבר גדול לא היה פה!
שני הגורמים האלו נתמכו גם בהחלטת פרלמנט להעניק ליזמים הקלות רגולטוריות משמעותיות בכל הקשור לשינוי ייעוד של מבני מסחר לדירות קטנות בתהליך
שנקרא PD - Permitted Development.
כמו שניתן לראות כרגע, שוק הנדל"ן בסנטרל לונדון עדיין לא התאושש מירידת ערך המחירים, אך יחד עם זאת ניתן לראות שינוי במגמה ועליית מחירים דווקא בשכונות הפחות פופולריות מחוץ למרכז כגון: Brent North, West Ham, Croydon Central
וזאת מכיוון שהמחירים באותם שכונות אטרקטיביים מאוד בעיקר עבור רוכשי
ה- Affordable Hose, שוק זה מביא אליו רוכשי דירות! וזאת מכיוון שאותם רוכשים אשר עומדים בתנאים, זכאים למימונים אטרקטיביים עבור רכישת אותם דירות.
לדוגמא: משכנתא בגובה של עד 95% משווי ערך הנכס לזכאי זכות עבור דירה ראשונה (תוכנית ממשלתית – Help to buy ) בגובה של עד כ – £600,000.
כתוצאה מכך שוק זה מושך אליו רוכשים פוטנציאלים רבים אשר רוצים להחזיק דירה בבעלותם ולגור בה וזאת בעידוד המדינה.
כמו כן ניתן לראות כי סנטרל לונדון עדיין איננו מתאושש וזאת מכיוון שמחירי הדירות אינם אטרקטיביים עבור אותם רוכשים ממעמד הביניים ואילו המשבר הפוליטי חברתי אשר מתחולל בשנתיים האחרונות (ברקזיט) הרחיק בעיקר חברות זרות ומשקיעי חוץ.
בימים אלה לאחר הבחירות בבריטניה וההבנות מול האיחוד האירופי לגבי הסכמי סחר, ניתן לראות כי ישנה דרך חדשה אשר סוללת את בריטניה ליציאה מהאיחוד, דבר זה הסיר את אי הוודאות שליוותה את שוק הנדל"ן הלונדוני, דבר אשר מסמן ככל הנראה שינוי מגמה.
זה לא שנראה פה התפוצצות למעלה במחירים או פאונד שחוזר להיסחר ברמות של לפני כעשור, אבל הביקושים הקיימים כבר לצד סביבה בירוקרטית ידידותית למשקיע מסמנת שככל הנראה זה יהיה עשור מעניין מאד בלונדון.
העובדה שהרבה רוכשים מקומיים ״ישבו על הגדר״ בשנתיים האחרונות וכעת ישנה מגמה של חזרה לשוק.
