פלארו החזקות בע"מ - Plaro Holdings Ltd.

13/10/2024

פרויקט green בהרצליה הירוקה
קחו את השכונה המבוקשת היותר בהרצליה הירוקה, בלב סביבה פסטורלית, לצד עורקי תחבורה ראשיים לכל כיוון בארץ, במרחק הליכה לכל מוקדי החינוך והפנאי שיש לעיר להציע, תוסיפו את הבניין היפה ביותר המתוכנן בעיר, מפרט טכני יוקרתי ויוצא דופן ובנוסף מהפכה בענף הבניה הרוויה, הטבה יחידה במינה לשדרוג למפרטי יוקרה של האלפיון העליון בהנחה של מאות אלפי שקלים !!!
וקיבלתם מתכון מנצח.
הצטרפו עוד היום להרשמה מוקדמת לפרויקט.
3 הנרשמים הראשונים יקבלו מטבח משודרג מבית טולמנס !!!
עליה צפויה לקרקע תוך 8 חודשים.

13/10/2024

פרויקט GOLOMB הרצליה הירוקה.

חווית מגורים אורבאנית חדישה בירוקה הוותיקה.
פרויקט מגורים אינטימי, יוקרתי, מעוצב ומודרני, במיקום נחשק ויוקרתי בליבה של הרצליה הירוקה הוותיקה, הפרויקט בולט בעיצובו החדשני אך המאופק המשתלב היטב באזור השקט, המשפחתי ושופע האופי של השכונה המאופיינת בבניה נמוכה ושופעת עצים.
הפרויקט נמצא במרחק הליכה לכל מוקדי החינוך והפנאי שיש לעיר להציע ובניהם: היכל אומנויות הבמה, מרכז הספורט העירוני, בתי הקפה השכונתיים, הקאנטרי קלאב, פארק הרצליה, בית הספר היסודי "אלון", מרכז החוגים החדש "נבון", חטיבת "בן גוריון", המרכז הבין תחומי, 5 דקות נסיעה לקניון "שבעת הכוכבים", 10 דקות נסיעה למרכזי התעסוקה והייטק.
ומספיק קרוב למרכז העיר עבור האוכלוסייה הבוגרת.
כבישי הגישה לשכונה וצירי התנועה המרכזיים שמובילים אליה, מספקים לדיירי הפרויקט גישה מיידית לתל-אביב דרך נתיבי איילון, לצפון דרך צירי החוף ולרעננה וכפ"ס דרך בצירי תנועה נגישים ומהירים.
בפרויקט 28 יחידות מגורים הסמוכות לגינה מקסימה, דירות גן דירות 4 ו - 5 חדרים ופנטהאוז אינטימי ומיוחד. לכל הדירות מרפסות מפנקות, שתי חניות בחניון תת קרקעי ומפרט טכני עשיר.
תכנון הפרויקט בוצע על-ידי משרד "רונה כהן אדריכלים" אשר קיבלו יד חופשית לשימוש בחומרי גלם כמעט ללא מגבלות תקציב וברמת ביצוע בלתי מתפשרת, תוך שימוש מושכל בשיטות בניה ירוקות אשר תדרגנה את הבניין בתקן יעילות אנרגטית מהגבוהים בענף.
זו ההזדמנות שלכם ליהנות מהמיקום הטוב ביותר והנגישות הטובה ביותר, מבלי להתפשר על האיכות והשקט וחיי הקהילה האיכותיים שתמיד חיפשתם.

11/11/2020

בעל קרקע, יזם, מעוניין לקדם פרויקט בניה?
מחלקת ההיתרים של פלארו נדלן, מספקת את כל מעטפת השירותים והיועצים הנדרשים לתכנון ורישוי לקבלת היתר בניה תחת קורת גג אחת.
- קיצור לוחות זמנים לקבלת היתר בניה
- חסכון של 20% בממוצע בעלויות היועצים הנדרשים.
- ניהול תכנון ופיקוח מלא עד לקבלת היתר ללא צורך בהתערבות היזם.
- בניית תקציב לביצוע הפרויקט.
- הכנת טבלאות מכר דירות.
- מכרז קבלני ביצוע.
- מכרז בנקאי לליווי בנקאי לפרויקט.
- ליווי משפטי.

למידע נוסף כנסו ללינק https://www.plaro.co.il/kidum

15/02/2017

תמ"א 38, הבטחות שווא!
בחודשים האחרונים במסענו המאתגר בענף ההתחדשות העירונית באיזורי הביקוש בגוש דן, אנו עדים להתגברות הבטחות השווא שמרעיפים יזמים לעברם של נציגויות הדיירים.
25 מ"ר מגורים, 12 מ"ר מרפסות וכמובן שללא פגיעה בחניה הקיימת אלו הבטחות שגורות שעפות באוויר ללא תלות בשטח המגרש ומגבלות המבנה הקיים.
היום נשברו כל השיאים, התקשרה אלינו גברת נחמדה וביקשה שניתן לה הצעה לתמ"א וציינה כי יזם(שמו שמור במערכת) הבטיח לנציגות הבניין אשר משני צדדיו קירות משותפים עם הבניינים הסמוכים וחזיתו בקווי הבניין המירביים, את ההבטחה הרגילה תוספת מגורים של 25 מ"ר וכמובן מרפסות לכווווולם.(הצעתו נשלחה אלינו בפקס)
כמובן שבבדיקה מהירה כלל לא ניתן להוסיף ממדי"ם ומרפסות לדירות החזית, בקיצור בניין שאפשר לשפצו אך בוודאי שלא לחזקו.

רק מניחים את זה כאן.

10/01/2017

התחדשות עירונית(תמ"א), תחום מלא אתגרים אנושיים, רגשיים, כל בניין על דייריו שונה במאפייניו הסוציולוגיים.
כמו בכל מערכת יחסים, הכימיה בין היזם לנציגי הוועד בפגישה הראשונה תהווה סמן משמעותי לקביעת "דייט" שני שבוא כבר מתחילים לדון על העתיד המשותף.
כמו בכל מערכת יחסים יש את הצד הבשל לקשר(היזם) והצד שעדיין מפלרטט ולא בטוח שהוא בשל לקשר רציני(הוועד).
הצד הבשל, משקיע בקשר, מראה מחויבות, שומר על קשר רציף, מראה כל הזמן את הצד היפה שלו ולא מוותר כי הוא מאוהב ואילו הצד השני, שומר מרחק, לא מראה מחויבות לקשר, לעיתים אף נעלם למספר ימים, אך כשהוא יוצר קשר, הצד הבשל כולו נרגש...
אך כמו בהרבה קשרים לאחר ההשקעה בחיזור וההצלחה ביצירת הזוגיות מגיע גם שלב שבוא דווקא הצד שחיזר כה נמרצות, מפסיק להשקיע בקשר, מזלזל בו ולעיתים אף הופך לפוגעני.

היום נפגשתי עם נציגות מוכה שנטשו אותה כאובה ומדממת, אנחנו כמובן ננסה לעזור ככל יכולתינו.

חברים, בקשה אחת, התחדשות עירונית מחייבת קודם כל אנשים טובים ואחרי זה אנשי עסקים טובים! מי שיפעל רק ממניעים עסקיים ללא רגישות, התחשבות, הקשבה ורצון אמיתי וכן להיות שם עבור הדיירים ולטובתם לאורך כל הדרך, לא יצליח בענף שהוא קודם כל חברתי ואנושי!

כל חברי היזמים בואו לא נהרוס את שמו של הענף כשם שהצליחו לפגוע בזרועות מקבילות של ענף הנדל"ן.

בהצלחה לכולם ו.. קיבינימט תהיו אנשים טובים!!

ואם אתם אנשים טובים, תעבירו את המסר הלאה.

03/05/2016

כיצד אנו מספקים ביטחון ללקוחותינו?

תמחור פרויקט:
אנו פועלים בשקיפות מלאה ומשתפים את חברי הקבוצה בכל העלויות להקמת הפרויקט, אנו חושבים כי שקיפות הנה הבסיס לביטחון של כולנו לעסקה מוצלחת, ללא הפתעות וללא חיכוכים מיותרים בהקמת המיזמים המופלאים הללו.

אצלינו אין הפתעות ואין אזיקים:
》 כל כספי הרוכשים מופקדים ומנוהלים על ידי נאמן הקבוצה, משרד עו"ד שיבולת ושות'
》דמי ההרשמה כלל אינם מופקדים ונרשמים לטובת נאמן הקבוצה לביטחון בלבד.
》ניתן לבטל את ההרשמה בכל עת, טרם החתימה על הסכם השיתוף לרכישת הנכס, ללא דמי ביטול!
》אנחנו לא נפגשים עם כספי הרוכשים בשום שלב משלבי העסקה.
》עלות רכישת הקרקע שקופה לחלוטין.
》 אנו מציגים תוכניות המבוססות על פי תנאי התב"ע הקיימת בלבד, ללא הקלות ללא החרגות וללא בקשות להגדלת זכויות.
》עלות ביצוע הפרויקט שקופה ומוצגת לרוכשים טרם חתימה על הסכם השיתוף, עלות הביצוע מבוססת הן על סמך נסיון החברה, מורכבות הפרויקט, המפרט הטכני המוצע ואמדני ביצוע שהתקבלו מקבלני ביצוע.
》כל חבר מוזמן להציג את עלויות הביצוע והתוכניות, לשמאי מטעמו על מנת שיאשר את הפרויקט טרם חתימה על הסכם השיתוף.
》 ניהול הפרויקט: אנו לא פועלים כמאגדים שנוטשים את הקבוצה לאחר רכישת הקרקע. אנו מתפקדים כמנהלי הפרויקט עד לקבלת טופס איכלוס.
》 דמי סיחור: אנו גובים דמי סיחור ברכישת הקרקע בשיעור נמוך במיוחד לכיסוי הוצאות שיווק בלבד.
》 דמי ניהול: דמי הניהול מועברים בשלבים על ידי נאמן הקבוצה על פי התקדמות הבניה, 25% האחרונים מדמי הניהול מועברים רק לאחר קבלת טופס אכלוס.

30/04/2016

25/04/2016

סודות מבפנים של עלויות הבניה בקבוצות רכישה.

מאז נפילתה של מאגדת קבוצות אחת, אנו עדים לשלל עצות מומחים, הרבה מלל ומעט כלים מעשיים.

מחיר הדירה הסופי מורכב משלושה מרכיבי תמחור מרכזיים; עלות קרקע, דמי הסיחור (הרווח של המאגד) ועלויות הבניה הישירה, לעלויות אלו יש להוסיף אגרות בניה, תכנון, יועצים, פיקוח, חיבור חשמל, בלתי צפוי וכיו"ב.

מרכיב הקרקע והסיחור שקופים וידועים מראש, במידה ואין שקיפות כבר בשלב זה אל תמשיכו הלאה !

מרכיב עלות הבניה הישירה הנו המרכיב "המשוער" בפרויקט, שבו מעריך המאגד את עלויות הבניה הצפויות על סמך נסיונו ובהתאם לרמת המפרט, לאיזור הבניה וגודל הפרויקט (בניה במרכז ת"א, שונה מבניה באזור בעל צפיפות נמוכה, ופרויקט קטן עלותו גבוה באופן יחסי מפרויקט בסדר גודל בינוני ומעלה).

אנו ממליצים כי בשלבי הבדיקה המתקדמים שלכם ובטרם חתימה על הסכם השיתוף, תבקשו לראות את תקציב הפרויקט המפורט.
בתקציב תמצאו פרוט של עלויות הבניה על מרכיביהן השונים, עלות הבניה לשטח עיקרי, שטחי שרות, מרפסות, חניות וכיוצא בזה.

להלן שתי דוגמאות לעלויות בניה ישירה כולל מע"מ לפרויקט זהה, התקציב הראשון משקף בניה בחדרה במתחם בניה חדש והשני משקף בניה במרכז ת"א, שימו לב להבדלים הגדולים בעלויות הביצוע באזורים השונים.

בכל מקרה תקציב פרויקט שיציג תמחור "משוער" הנמוך מזה המופיע בדוגמאות בהתאם לאיזור הפרויקט, צפויה להיות בו חריגה בעלויות הביצוע ומחיר הדירות הסופי יהיה גבוה יותר !!

פלארו החזקות מתמחה בייזום קבוצות רכישה ותמ"א 38, אצלינו השקיפות במקום הראשון!!

www.plaro.co.il

בהצלחה!

12/04/2016

קבוצות רכישה, אין לנו על מה להתנצל.

אז מה משותף לפרויקטים הבאים: רוטשילד 17, מגדלי נאמן, מגדלי תל אביב, מגדלי היי טק, מגדל מנהטן, כוכב בבלי, כוכב הצפון, פרויקט בלו, W בוטיק, מגדלי ב.ס.ר, סטודיו 54, 15 פרויקטים בגוש הגדול בצפון ת"א ועוד עשרות בנייני בוטיק במרכז ודרום ת"א, יפו, ר"ג, פתח תקווה, קריית אונו ?

המשותף לכל הפרויקטים, שכולם בוצעו על-ידי קבוצות רכישה מוכרות יותר ומוכרות פחות, למעלה מ- 3,000 דירות מאוכלסות שבוצעו על-ידי קבוצות רכישה בשקט מופתי וברווחים נאים לרוכשים.

מה משותף לקבלנים הבאים: חפציבה, צ. לנדאו, קל בניין, א.צ ברנוביץ, דורי בניה, עוד למעלה מ 15 קבלנים קטנים שלא מוכרים ? כולם נכנסו להקפאת הליכים, פשיטת רגל, הם לא היו נוכלים הם פשוט לא התנהלו נכון.

יזמית אחת של קבוצות רכישה אינה מעידה על הכלל, כשם שעורכי-דין שגנבו כספי ניצולי שואה, רופאים בשוק שחור, יועצי השקעות שביצעו פירמידות, משווקי יחידות נופש שמכרו חורבות, רואי חשבון שעיוותו דוחות, ראשי ערים שקיבלו שוחד, חברי כנסת שקידמו תוכניות, שרים משוחדים, ראשי ממשלה ונשיאים סוררים, כל אלו אינם מעידים על הכלל. בכל תחום, בכל ענף בו מעורבים כספים, כוח שלטון ושררה, ישנם עשבים שוטים.

שום דבר לא בטוח והכל בטוח, תעבדו נכון, תעבירו כספים רק לחשבונות נאמנות של עורכי-דין, תשכרו עורכי דין מקצועיים ולא האבא של החבר, תבצעו בדיקות שכלל אינן מסובכות וקפצו למים עם מצופים.

אצלינו השקיפות במקום הראשון!

http://www.plaro.co.il/ #!feel-tlv/c194z

12/04/2016

פרויקט FEEL TLV הינו פרויקט מגורים מרהיב ביופיו הבולט בייחודו בנוף האורבאני התל-אביבי בסמטאותיה של שדרות רוטשילד, בשכונה הכי טרנדית בעיר.
דירות 2,3,4 חדרים, החל מ 1,790,000 ₪.

12/04/2016

בקרוב》》》פרוייקט התחדשות עירונית ברחוב הכי נחשק בהרצליה פיתוח, מחירי פרה פרי סייל בשיטת כל הקודם זוכה ל 5 דירות בלבד.