28/09/2026
יזמים רבים בוחנים היום מתחמים לאורך תוואי המטרו ומתמקדים, ובצדק, בתוספת הזכויות המשמעותית שתמ"א 70 מאפשרת 🚆
אבל הוספת זכויות היא רק צד אחד של המשוואה ‼️
הצד השני – והמורכב יותר – הוא מנגנון המיסוי החדש שטורף את הקלפים 🔄
📢 חוק המטרו יצר מציאות מיסויית חריגה: היטל ההשבחה במתחמי ההשפעה מזנק מ-50% ל-75% (כאשר 35% הולכים למדינה ו-40% לרשות המקומית). בנוסף, קיימות השלכות מיסוי נוספות על שטחי מסחר ותעסוקה במתחם.
בניתוחי כדאיות ודוחות אפס שאנחנו עורכים לאחרונה לפרויקטים של התחדשות עירונית באזורי המטרו, אנחנו רואים עד כמה הרגישות גבוהה.
חישוב שמרני מדי יגרום ליזם להפסיד מכרז חישוב אופטימי מדי – שלא מתמחר נכון את היטל ההשבחה המוגדל ואת היטלי הפיתוח – עלול להפוך פרויקט מרווחי להפסדי ולתקוע את הליווי הבנקאי.
השלב הקריטי ביותר בפרויקטים בסביבת המטרו הוא לא שלב ההיתר, אלא שלב הבדיקות המקדמיות.
בניית מודל כלכלי מדויק מראש היא מה שעושה את ההבדל בין פרויקט שתקוע בוועדות, לפרויקט שיוצא לדרך בוודאות.
עובדים על פרויקט בתוואי המטרו?
ודאו שהמודל הכלכלי שלכם מעודכן למציאות התכנונית החדשה.
פנו אלי לביצוע הבדיקה בהקדם.
עדי אגסי | שמאי מקרקעין
📞 052-802-0656 | 03-9772-111
