15/08/2022
חשבתם למכור את הבית שבבעלותכם🏠?
קבלו 7 טיפים שיעזרו לכם במכירת הנכס שלכם !!
1.בדיקת שווי הדירה : ברצונכם לדעת מהו המחיר המשוער אותו תוכלו לקבל עבור הדירה. לשם כך, כדאי לבדוק את המחירים ההיסטוריים שלפיהם דווחו עסקאות מכירה שבוצעו לגבי דירות דומות, בבניין ובשכונה (המידע מופיע באתר רשות המיסים: “מידע נדל”ן). כמו כן, ניתן להיעזר במתווכים, או בשמאי מקרקעין.
2.הכנת הדירה למכירה : במידת הצורך, רצוי לשפר את הנראות של הדירה ואת מצב התחזוקה הכללי שלה, במטרה להעלות את ערכה בפני קונים פוטנציאליים ולמקסם את המחיר (תוכלו לבצע עבודות של צביעה, תיקונים ושיפוצים קלים בדירה, הוצאת פרטי ריהוט וחפצים מיותרים וכיו”ב).
3.פרסום הדירה למכירה : ניתן לפרסם מודעות מכירה במדיות שונות (כגון: לוחות אינטרנט, עיתונים, מקומונים, אינטרנט, וכו’), וכן לפנות למתווכי נדל”ן.
4.הוצאת נסח טאבו : חשוב להפיק נסח טאבו עדכני על מנת לוודא, כי רישום זכויות הבעלות (או החכירה) שלכם בדירה הוא תקין, וכי אין בו בעיות כל שהן.
5.היבטי מס שבח : החיוב במס שבח עשוי להיות בסכום גבוה, ככל שאינכם זכאים לפטור בגין מכירת הדירה. ולכן מומלץ לבצע מראש בדיקה מקדמית של סוגיה זו.
חריגות בניה והיטל השבחה : לתשומת לב, אם בדירה קיימות תוספות בניה בלתי חוקיות, כלומר, עבודות שלא נתקבל לגביהן היתר בניה כדין, חשוב להסדיר את הנושא מבעוד מועד.
6.עלויות נלוות במכירת הדירה : מס שבח(אם אין זכאות לפטור), היטל השבחה(אם חל), שכר טרחת עורך דין, הוצאות סילוק משכנתה, כגון: עמלות, קנסות, פיגורים וכו.. (אם יש). דמי תיווך(אם יש), עלויות ביצוע תיקונים או שיפורים(אם נדרש), עלויות החזרת הדירה לקדמותו(אם יש חריגות בנייה), עלות אריזה או הובלה של התכולה.
7.עורך דין מכירת הדירה : במסגרת עסקת מכירת דירה אסור לוותר על שירותיו של עורך דין המתמחה בעסקאות מכירת דירה. תפקידו של עורך הדין שלכם הוא לשמור על האינטרסים החיוניים שלכם במסגרת יישום העסקה. המשימה שלו היא להבטיח את זכויותיכם בדירה וכמובן גם את קבלת מלוא כספי התמורה בידיכם במועדים הנקובים בהסכם, מפני איזה מהסיכונים האפשריים השונים.
יש לכם שאלות נוספות ? מוזמנים להתקשר בכייף 052-241-8888
