02/10/2026
️ מוסיפים ממ״ד — ומה קורה לזכויות הבנייה שמתחתיו?
כשמוסיפים מגדל ממ״דים לבניין קיים, לעיתים נוצר מתחת לממ״ד התחתון חלל סגור ואטום. אין אליו כניסה, אין בו שימוש — ובכל זאת, הוא עלול להיכלל בחישוב שטחי הבנייה ולצמצם את יתרת הזכויות בבניין.
הצעה חדשה מבקשת לשנות זאת: להוציא מחישוב השטח הכולל המותר לבנייה את החלל האטום, ללא פתחים, שמתחת לממ״ד הראשון מעל הקרקע.
המשמעות האפשרית לבעלי הנכסים: הסרת חסם שעשוי להקשות על הוספת מיגון, במיוחד בבניינים שבהם יתרת זכויות הבנייה מוגבלת.
לפי הפרסום, ב־6 באוקטובר צפויה המועצה הארצית לדון גם בהצעות להרחבת אפשרויות המיגון בבתי ספר, להסדרת לוחות הזמנים לשינוי שימוש למטרת עסק ולעדכון דרישות תכנון השלד והביסוס.
🏢 לבעלי עסקים יש כאן נקודה חשובה במיוחד: מוצע לקבוע שגורם מאשר שלא יגיב בתוך 15 ימים ייחשב כמי שאינו מתנגד לבקשה. אין פירוש הדבר שהעסק או הבקשה מאושרים אוטומטית — יתר תנאי ההליך עדיין נדרשים.
מניסיוננו, הדרך לקדם נכס מתחילה בזיהוי מדויק של החסם: זכויות בנייה, התאמה לתב״ע, שימוש בהיתר או דרישות מיגון. שינוי בתקנות יכול לפתוח אפשרויות, אך צריך לבדוק כיצד הוא חל על הנכס המסוים.
📌 נכון ל־2.10.2026 מדובר בהצעות שטרם אושרו. לפני שמסתמכים עליהן, יש לבדוק את הנוסח הסופי ואת מועד כניסתו לתוקף.
בנימין קלינגר — רישוי עסקים והיתרי בנייה
38 שנות ניסיון | פתרונות יצירתיים לבעיות מורכבות
📞 052-3888813
🌐 www.klinger.co.il
#ממד #היתריבנייה #זכויותבנייה #רישויעסקים #שינוימוש #תכנוןובנייה #
Subtitle Animation בנימין קלינגר רישוי עסקים והיתרי בנייה מחפשים מומחה בתחום ביטול צווי הריסה והיתרי בנייה?זקוקים לייעוץ מותאם אישית מיועץ רישוי מנוסה? משרד קלינגר היתרי בנ...
