16/03/2026
זה מרגש אותי!
ליד המשרד שלי בנחלת יצחק יש בניין שתלה שלט שמזמין מיוזמתו כל מי שנמצא בסביבה להגיע למרחב המוגן שלו בזמן אזעקה.
דווקא בתקופה שבה בחדשות בוחרים להדגיש את המקרים הבודדים ההפוכים, אני רואה סביבי בעיקר את כל הזרים שדואגים לשלומם של האנשים שמסביבם. זה אחד הדברים שמזכירים לי למה באמת יש לנו ארץ נהדרת 😊
ובתוך כל התקופה הלא פשוטה הזאת, כמה חדשות טובות ומסקנות לתקופה הנוכחית בהקשר הנדל״ני:
1. למרות התקופה הלא פשוטה, יש הרבה פחות נזק ישיר ברכוש ממה שרבים חשבו בתחילה. ההערכה כרגע (לפי גורמים ברשות המיסים) היא סביב חצי מיליארד ₪ בלבד עד כה, ורק שני בניינים הוגדרו להריסה מלאה ולא לשיקום. לשם השוואה – במבצע קודם הנזק הגיע לכ-3.5 מיליארד ₪ בתוך 12 ימים.
2. יש גם באופן משמעותי פחות מפונים. אם אינני טועה, המספר הרשמי כרגע עומד על כ-3,500 איש.
3. בפוסטים של מכרים ואנשים שחוו פגיעה בביתם, שוב ושוב רואים את ההתגייסות של ראשי היישובים ושל התושבים – אנשים שמציעים עזרה, דיור ואירוח. בהחלט עם יוצא דופן.
4. יש התייעלות משמעותית בטיפול בנזקי רכוש. ניתן לקבל פיצוי גם לפני הצגת חשבונית בנזקים של פחות מ-30 אלף ₪ (רק חשוב לדעת שגם מי שמקבל פיצוי בלי הצגת חשבונית יידרש להציג אותה בהמשך).
5. מי שיש לו רכוש, ריהוט וצמודי מבנה בשווי העולה על הפיצוי של מס רכוש (שנע בממוצע סביב 100 אלף ₪ למשפחה, תלוי במספר הנפשות), יכול להגדיל את הביטוח דרך קרן מס רכוש בעלות יחסית נמוכה.
מידע נוסף:
https://www.gov.il/he/service/optional_insurance_war_damages_compensation
6. דיירים שביתם נהרס יקבלו דירה חדשה, וכנראה גם תוספת עבור זכויות הבנייה שלהם. נראה שגם תינתן אפשרות לקבל את השווי הכספי של הדירה החדשה למי שלא ירצה להמתין לבנייה. בחירת היזם צפויה להיעשות בהצבעה של רוב של מעל 50% מהדיירים.
7. המלחמה הזאת יקרה מאוד, במיוחד כשמחברים אליה את עלויות המלחמות האחרונות. לכן יש מחשבה תקציבית לייעל את הטיפול בנזקים: להחזיר אנשים כמה שיותר מהר לבתים שלהם, ובמקרים שבהם בניין נהרס – לבנות בניין חדש עם כמה שיותר דירות ולגובה מקסימלי, כדי שהפרויקט יהיה כלכלי ויחסוך כסף לקופה הציבורית.
ובאותה הזדמנות – למי שדווקא עכשיו מחפש לקנות או למכור דירה באזור:
כמה דירות שאני משווק 😊
למכירה:
🏡 ז'בוטינסקי 76, ת"א – צפון ישן – דירת 2 חד' 48 פלדלת – בבניין בן 4 קומות עם 8 דיירים בלבד. יש פוטנציאל תמ"א, מיקום מצוין – רק 2,350,000.
🏡 דם המכבים 31, שכונת ביצרון, ת"א – דירת 3 חד' קרקע בבניין בן 4 דירות עם כניסה פרטית וגינה פרטית+ פוטנציאל הרחבה.
🏡 התקווה 31, ת"א – בניין במושה, עסקת מזומן מורכבת, תשואה מעל 5%. לפרטים צרו קשר.
🏡 גורדון 12, גבעתיים – מיקום מושלם. 115 מטר פלדלת, בבניין ישן עם פוטנציאל לתמ"א 38 עתידית, 2 חניות נפרדות בטאבו, מעלית (אופציה, צריך לשלם לוועד).
🏡 מטולה 15, ר"ג – דירת 4 חד' משופצת אדריכלית בבנין שעבר תמ"א 38/1. חדר מאסטר, חניה רגילה, ממ"ד, מעלית, מ.שמש גדולה ומחסן.
🏡 יוסף צבי 72, רמת גן – דירת 3 חד', בשכונת תל גנים, מעלית, ממ"ד, שני שירותים, חניה רגילה ומרפסת שמש.
🏡 רימלט 18, רמת גן - מיני פנטהאוז קומה 21 מתוך 22, נוף ישיר לפארק, 5 חד', מעלית, חניה, ממ"ד 2 חניות נפרדות ורגילות + מחסן במגדל מצוין משנת 2013.
🏡 נגבה 29, רמת גן - מיני פנטהאוז קומה 21 מתוך 22, נוף ישיר לפארק, 5 חד', מעלית, חניה, ממ"ד 2 חניות נפרדות ורגילות + מחסן במגדל מצוין משנת 2013.
🏡 אלוף הניצחון 24, רמת גן – דירת 3 חד' מקסימה קומה 5 מתוך 6 עם נוף פתוח ו-3 כיווני אוויר, בניין משנת 2002, ממ"ד, מעלית, חניה רגילה ומרפסת שמש.
🏡 חדש! השר משה 61 – ר"ג – דירת 3 חד' קומה 4 מתוך 6, ממ"ד, מעלית, חניה ומרפסת עציצים קטנה.
🏡 בטיוטת, המלך יוסף 44, ר"ג - דירת גן ברביעיה עם מרתף 156 מטר + 50 מטר גינה וחניה פרטית לשיפוץ.
