הבית להשקעות נדל״ן בחו״ל

08/12/2024

למה דווקא אקרון, אוהיו? שיעור אבטלה נמוך ומשמעות לעסקאות נדל”ן

אקרון, אוהיו, הופכת בשנים האחרונות ליעד אטרקטיבי במיוחד עבור משקיעים. אחד הנתונים שמבליטים את העיר הוא שיעור האבטלה הנמוך, שמבטא כלכלה פעילה ויציבה. אז מה הסיבות לכך, ומה זה אומר לכם כמשקיעים?

✅ פיתוח כלכלי ותשתיות מתקדמות: השקעות מאסיביות בפיתוח אזורי מגורים חדשים, חידוש מרכז העיר, ושיפור תשתיות התחבורה מביאות לגל של משרות בתחומים שונים כמו בנייה, בריאות, וטכנולוגיה.

✅ כלכלה מגוונת: מעבר מהתעשיות המסורתיות לעולמות הטכנולוגיה, המחקר, והשירותים הפיננסיים. המגוון הזה מושך עובדים מיומנים ומבטיח יציבות כלכלית.

✅ תמיכה ביזמות עסקית: יוזמות מקומיות כמו הלוואות ותמריצים לעסקים קטנים מייצרות מקומות עבודה ומשפרות את הכלכלה המקומית.

✅ שיתוף פעולה עם מוסדות חינוך: הכשרת כוח עבודה המתאים בדיוק לצרכים של השוק המקומי מבטיחה מענה לביקוש הגדל.

מה זה אומר עבורכם כמשקיעים?

כלכלה בריאה ותעסוקה מלאה תורמות ליציבות שוק הדיור ולהגדלת הביקוש להשכרה. עסקת נדל”ן באזור עם שיעור אבטלה נמוך ושוק עבודה פעיל יכולה להפוך להשקעה חכמה, עם תשואות יציבות לאורך זמן.

אנחנו כאן כדי לעזור לכם להבין את ההזדמנויות ולבנות אסטרטגיה מנצחת! 💼🏡

לפרטים נוספים, שלחו לנו הודעה 📩

10/06/2024

חדשות - הבית שלך להשקעות *המהדורה של יום ראשון 9 ביוני* בנושא: נדל״ן בישראל.

🙌רק מה שאקטואלי!

1. *הרבה מאוד קבלנים מציעים דירות במחירי (15/85 10/90) בסגנון: ״שלמו היום ואת היתרה בעת המסירה״. אולם חשוב לתכנן נכון את המשך העסקה ולראות כיצד בעוד 2-4 שנים משלמים את היתרה כדי להשלים את העסקה.*

- דירות מחיר למשתכן - הבנקים מבקשים עד 100 אלף ש״ח כדי לאפשר את תהליך הרכישה, אולם היזמים דורשים מחירים הרבה יותר גבוהים בתשלום הראשון (10% ממחיר הדירה בפועל). *ההון העצמי שהקבלנים דורשים מהרוכשים הוא מאוד גבוה ולכן הרבה מאוד זוגות צעירים לא מצליחים לעמוד בו, מה שמוביל להכשלת העסקה.*
⬅️ הרבה דירות נשארות ריקות.

https://tinyurl.com/yvybw4xe
(כלכיסט)

2. מסקירת ענף הנדל״ן למגורים ברבעון הראשון של 2024 נכתב כי: *״נרשמה התאוששות במספר העסקאות לאחר השפל שנרשם ברבעון האחרון אשתקד עם פרוץ המלחמה.* סך העסקאות בשוק החופשי עמד על 21 אלף דירות, גידול של 14% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

https://tinyurl.com/yu934snz
(אגף הכלכלן הראשי, משרד האוצר)

‼️ למרות הכיוון החיובי, כדאי לשים לב לכך שבעקבות תזרים מזומנים נמוך, הקבלנים מבקשים הלוואות יקרות מהבנקים, המכניסות אותם להוצאות גדולות - *דבר העלול להוביל לאי עמידה בתנאי ההסכם עם הרוכשים.*

3. הנה עוד הוכחה לכך ש *התאוששות במחירי הנדל״ן בישראל ברבעון הראשון לשנת 2024, נובעת בעיקר ממחירת דירות חדשות.*

https://tinyurl.com/54a6fc6k
(ynet)

עצת זהב⚠️⚜️
כדי לעשות עסקה טובה וכדאית בדירות קבלן (ויש כאלו בישראל) חשוב לשים לב לשני דברים ולא להסתמך רק על עליית המחיר בעתיד עד תאריך המסירה:

- 🏷️ מחיר אטרקטיבי - מחיר נמוך באופן משמעותי ממחיר שוק.
- 📈הבטחה שהמחירים לא צמודים למדדים.

שערי מטבע חוץ:

$ - 3.76 ש״ח
€ - 4.06 ש״ח

————————————————————-

בקבוצה זו תתפרסם המהדורה בתדירות של שלוש פעמים בשבוע עם כל המידע על כל מה שקורה עכשיו בתחום השקעות הנדל״ן. 🏠🏠🏠🏠

מוזמנים להעשיר את הידע הפיננסי והנדלנ״י שלכם בשוק הישראלי ובשוק הגלובלי.

🔗 בכל שבוע נעסוק בסקירת כל המתרחש בשווקים השונים בארץ ובעולם ויחסי הגומלין בין כלכלה לנדל״ן.

🟠 להיות הראשונים לקרוא את מה הכי חם בשוק השקעות הנדל״ן, כדי שתוכלו להגיב מהר ולהרוויח.

🔄 להצטרפות לקבוצה - https://chat.whatsapp.com/J8QgUArqRby9xHLulh02s0

28/05/2024

יזמי נדל״ן בארה״ב, אשר מצויים בתחילת דרכם ולראשונה מבצעים פרוייקטים - מוזמנים לוובינר בו אנו מתארחים הערב בשעה 21:00 בנושא:

עבודה נכונה עם קבלנים.

בוובינר יתארחו שרון אביטל טאפירו וניר הר ציון.

רקע - בארבעת השנים האחרונות אנו מלווים משקיעי נדל״ן בארה״ב. תוך כדי תנועה פתחנו חברה קבלנית אשר פועלת בקליבלנד מטרו.

ההרצאה הערב תעסוק בצורת העבודה הנכונה על מנת לעבוד עם קבלן נכון עבורכם וכיצד להגיע למצב שפרויקט מתומחר היטב בהתאם לאסטרטגיה שנבחרה לנכס, על מנת למנוע ככל הניתן הפתעות במהלך השיפוץ.

https://bit.ly/3BkS17U

מוזמנים ✌🏻

Welcome! You are invited to join a meeting: השיעור השבועי. After registering, you will receive a confirmation email about joining the meeting.

08/02/2024

הורדת הריבית והשפעתה על ענף הנדל״ן.

אחרי כמעט ארבע שנים, בהן זה לא קרה, הוריד בנק ישראל בחודש ינואר את הריבית ב 0.25%, לראשונה מאז תחילת משבר הקורונה בתחילת 2020.

צפויות עוד שתי הורדות בשנה הקרובה ובכך אנו צופים ששוק הנדל״ן יקפוץ ובגדול.

מדוע יש להורדת הריבית השלכה ישירה על ענף הנדל״ן? פשוט משום שכל הורדה שכזו, מגולגלת ישירות לריבית הניתנת על פקדונות בבנקים.
כלומר - כשהריבית על הכסף גבוהה, משקיעים מעדיפים לשים את הכסף בפקדונות ולקבל ריבית נמוכה יותר מאשר בנדל״ן, אך כזו שתאפשר להם יציבות והיעדר סיכון.

אולם כאשר הריבית על הפקדונות יורדת, הלוואות נעשות זולות יותר ומשקיעים חוזרים להשקיע בנדל״ן שכן הפקדונות לא מניבים תשואה גבוהה דיה כדי שישאירו את הכסף בבנק.

המשמעות היא שבשנה הקרובה צפוי הנדל״ן להראות עליות מחירים נוספות.

מסכימים? לא מסכימים?

29/01/2024

הידעתם?

אין מס רכישה בעת קניית נכס בארה״ב. גם אם קניתם מספר נכסים.

לפרטים וייעוץ השקעה

https://www.nsnadlan.com

054-4883939

01/01/2024

יש לנו כבר ‏‏‎1.5K‎‏ עוקבים.‏ תודה על התמיכה העקבית שלכם. הכול בזכותכם, בזכות כל אחד מכם. ‏🙏‏‏🤗‏‏🎉‏.

לעסקאות החל מ 350,000 שח בארצות הברית:

https://www.nsnadlan.com

10/09/2023

האם זהו זמן טוב להשקיע?
אחד הדברים הראשונים שאותו לומדים בעיסוק בנדל״ן - אסור לנסות לתזמן את השוק!
הסיבה - נדל״ן הוא עולם של חקר מספרים. כל עוד המספרים עובדים - יש עסקה טובה. כל ניסיון לתזמן את השוק, הופך את העסקה למבוססת על נתונים ספקולטיביים, שכן, אף אחד לא יכול לחזות את התנהגות שוק הנדל״ן.
כשאנו נכנסים לעסקה, אנחנו בודקים שהעסקה מתחת למחיק השוק, שהתשואה שלה היא מעל 8% (בצפי, לאחר הפחתת ההוצאות) וכי האזור הוא אזור שבו אנחנו ״שוחים״ ויודעים בוודאות גמורה שיש ביקוש לנכסים להשכרה.
כל הסתמכות אחרת, על נתונים שאינם ניתנים לכימות - עלולה לגרום לסטייה ואנחנו לא אוהבים סטיות. בפרט כשמדובר בכספי משקיעים.
אז האם זהו זמן טוב לקנות נדל״ן? האמת היא שזהו זמן מעולה - כל עוד העסקה טובה במספרים 🙂

31/08/2023

סיפור השקעה.
זוג מורים שאוהבים את המקצוע והוא בנפשם, הגיעו אלינו כדי לחשוב ביחד כיצד ניתן להגדיל את הכנסתם.
בבעלותם היתה דירה, אותה ירשו מההורים, אך הם התגוררו בה.
המשכורות שלהם כמורים, אפשרו להם, בקושי רב, לעמוד בעלויות החודשיות הכרוכות בניהול משק בית בו ישנם שלושה ילדים.
סכום נזיל להשקעה - 550,000 ש״ח.
במידה וירכשו דירה בארץ - יוטל עליהם מס רכישה של 8% (לפחות).
המטרה היתה - הגדלת ההכנסה החודשית.

הנכס שאותר עבורם (במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק) היה נכס בשכונה של זוגות צעירים, שכונה מלאת פארקים ובית ספר ציבורי שנחשב מהטובים באזור.

מחיר הנכס - 145,000$ (כולל כל הוצאות הרכישה).
הכנסה שנתית משכירות (בקיזוז הוצאות תחזוקה ותפעול) - 11,800$, שהינם 43,000 שח.

כלומר - 8.1% נטו.

עכשיו הכסף שלהם עובד עבורם 🙏🏻

09/05/2023

מדוע משקיעים בדרך כלל יעדיפו השקעת נדל״ן על פני השקעה בשוק ההון (בינינו, אנחנו מסכימים איתם…):

1. פוטנציאל לתזרים מזומנים: נדל"ן יכול לספק למשקיעים זרם קבוע של תזרים מזומנים דרך הכנסות משכירות ובכך יכול לספק מקור הכנסה אמין לטווח ארוך.

2. פחות תנודתיות: נדל"ן הוא בדרך כלל פחות תנודתי משוק ההון. בעוד שערך הנדל"ן יכול להשתנות לאורך זמן, הוא נוטה להיות פחות תנודתי משוק המניות.

3. גידור אינפלציה: נדל"ן יכול לשמש כגידור אינפלציה, שכן ערך הנכס וההכנס ה מדמי שכירות יכולים לעלות עם האינפלציה. זה יכול לעזור להגן על ערך ההשקעה לטווח ארוך.

4. גיוון: השקעה בנדל"ן יכולה לספק גיוון לתיק השקעות. זה יכול לעזור להפחית את הסיכון הכולל ולהגדיל את פוטנציאל ההחזרים.

5. נדל״ן לא יכול להתפייד (כמובן אם יש ביטוח), בניגוד למניה.

6. אם ניקח קו לינארי ונניח על גרף הנדלן - נראה שהוא תמיד בעלייה. המשמעות - גם עסקת שכירות המניבה 8% תשואה, כלכלית בהרבה אם ניקח בחשבון את עליית הערך השנתית הממוצעת.

עוד לא בניתם מצבת נכסים לפנסיה? הגיע הזמן לעשות זאת.

השקעה בנדל״ן בחו״ל ובישראל דורשת מומחיות. זהו התחום שלנו ובו אנו מיומנים לתת מענה - השקעה בארה״ב / ישראל / קפריסין, מותאמת אישית.

24/04/2023

חברת NS Capital פנתה בסוף השבוע למערכת חדשות N12 בבקשה להפנות אליה את כל נפגעי סיפור העוקץ באינדיאנה, על מנת שנסייע (ללא תשלום) ככל שרק נוכל.

עצוב שיש אנשים שבוחרים להשתמש בכלים ובידע שלהם כדי לרמות אנשים, שנתנו אמון באדם הלא נכון.

כל מי שמכיר אדם שנפגע כתוצאה מפרשייה זו, מוזמן להפנותו אלינו וככל שיתאפשר לנו, נסייע באמצעות הצוותים והידע שלנו.

ניתן לפנות ישירות לניידים האישיים שלנו:
שרון - 054-488-3939
ניר - 054311-7754 See less

עשייה חיובית לכולם !