Недвижимость в Израиле - Борис Горэн

Недвижимость в Израиле - Борис Горэн Продаем квартиры новым репатриантам
и возвращающимся гражданам.
Управляем надвижимостью иностранцев.

Наша компания занимается израильской недвижимостью: продажа квартир и вилл, аренда квартир.
Посетите наш сайт: https://bayt-babayt.co.il/ru/

19/06/2026

Интересный район Тель Аива, в котором цены значительно ниже чем в Центре.
Если вам интересно - обращайтесь!
Борис Горэн +972-545236009.

Сдаётся квартира в Бат-ЯмеАдрес: ул. Ротшильд, Всего около 150 метров от моря.Характеристики квартиры· 3,5 комнаты · Пло...
18/06/2026

Сдаётся квартира в Бат-Яме
Адрес: ул. Ротшильд, Всего около 150 метров от моря.
Характеристики квартиры
· 3,5 комнаты
· Площадь — около 85 м²
· 4-й этаж из 7
· Есть лифт
· Отличное состояние
· Частично меблирована
· Зарегистрированное парковочное место
· Окна выходят на запад и юг
Рядом находятся учебные заведения, магазины и пляж.
Стоимость аренды: 6 500 ₪ в месяцВъезд: с 1 августа 2026 года

17/06/2026

Дерех а-Хагана 148, Неве Барбур, Кфар Шалем Маарав, Тель-Авив
· Тип: Квартира
· Цена: 2,700,000 ₪ (46,551 ₪/м²)
· Комнат: 3
· Этаж: 6 из 8
· Площадь: 58 м²
· Состояние: Отремонтирована
· Вход: Немедленный
· Парковка: Нет
· Убежище (мамад): Есть в здании
Описание: Квартира 3 комнаты на 6 этаже из 8, в отличном состоянии, с центральным кондиционированием. Подходит для немедленного заселения. Отличное логистическое расположение — детские сады, школы, парки, железная дорога и общественный транспорт поблизости.
Пинуй-Бинуй: Здание находится в проекте пинуй-бинуй на стадии получения разрешений на строительство. После завершения проекта квартира станет 4-комнатной с балконом на 8 этаже в элитной башне, включая подземную парковку и кладовую, зарегистрированные в Табу. Ожидается значительный рост стоимости.
Для иформации звоните:
Борис Горэн +972-545236009

Просторная квартира в одном из самых ухоженных районов Холона — там, где уже сложилась комфортная городская среда. Новый...
17/06/2026

Просторная квартира в одном из самых ухоженных районов Холона — там, где уже сложилась комфортная городская среда.
Новый высотный дом, 11-й этаж из 28: достаточно высоко, чтобы не замечать шум улицы, и достаточно низко, чтобы не зависеть от лифта.
Северо-западная сторона — мягкий свет без прямого летнего солнца.Четыре полноценные спальни дают пространство под любой уклад жизни: семья с детьми, домашний офис или гостевая комната. К квартире прилагается кладовая на этаже, которую можно присоединить к квартире и еще одна подземная кладовая.
Подземная парковкаРядом торговый центр, несколько школ и детских садов пешей доступности — утром можно уйти и вернуться без машины.
+972545236009

Сдаётся квартира в Бат-ЯмеАдрес: ул. Ротшильд, 8Всего около 150 метров от моря.Характеристики квартиры· 3,5 комнаты · Пл...
17/06/2026

Сдаётся квартира в Бат-Яме
Адрес: ул. Ротшильд, 8Всего около 150 метров от моря.
Характеристики квартиры
· 3,5 комнаты
· Площадь — около 85 м²
· 4-й этаж из 7
· Есть лифт
· Отличное состояние
· Частично меблирована
· Зарегистрированное парковочное место
· Окна выходят на запад и юг
Рядом находятся учебные заведения, магазины и пляж.
Стоимость аренды: 6 500 ₪ в месяцВъезд: с 1 августа 2026 года

В последние дни я побывал на нескольких мероприятиях, посвящённых рынку недвижимости. Делюсь своими наблюдениями и вывод...
17/06/2026

В последние дни я побывал на нескольких мероприятиях, посвящённых рынку недвижимости. Делюсь своими наблюдениями и выводами.
Для начала - несколько фактов.
Строительная отрасль переживает кризис:
— ощущается нехватка квалифицированных рабочих, при этом правительство не выделяет достаточного количества квот;
— бюрократия значительно увеличивает сроки получения разрешений: только согласование проектов может занимать годы;
— средний срок строительства вырос с 24 до 39 месяцев;
— чтобы купить среднестатистическую квартиру, сегодня требуется около 157 медианных месячных зарплат. Двадцать лет назад было достаточно 95;
— при этом строится недостаточно квартир для долгосрочной аренды, поэтому арендные ставки продолжают расти;
— на рынке находится около 86 000 непроданных квартир - как готовых, так и находящихся на стадии строительства.
Приведу пример из личного опыта.
Наша квартира находится в старом доме. После шести лет согласований и проектирования дом наконец получил разрешение на реновацию. Однако девелопер, повторно оценив экономику проекта, решил от него отказаться: проект оказался нерентабельным.
И это несмотря на то, что компания уже вложила около миллиона шекелей в проектирование и получение разрешений.
Причина проста: стоимость строительных материалов и рабочей силы выросла настолько, что практически полностью съедает потенциальную прибыль.
Получается, всё плохо? Или всё-таки не так однозначно?
Зависит от того, с чьей стороны смотреть.
Для покупателя сочетание всех этих факторов создаёт редкую возможность приобрести квартиру на максимально выгодных условиях.
Сразу уточню: ждать скидок в 20–40% не стоит. Застройщик не может продавать квартиры себе в убыток.
Но если вы действительно готовы к покупке, сейчас у вас сильная переговорная позиция. Можно обсуждать цену, условия оплаты, улучшенную отделку и дополнительные опции.
У нас есть обширная база данных по застройщикам и проектам в центре страны. Это позволяет сравнивать реальные предложения и выбирать наиболее выгодный вариант.
Обращайтесь: +972-54-523-6009

В Израиле в 2026 году насчитывается около 86 000 непроданных квартир. Речь идёт как о готовых квартирах, уже выставленны...
15/06/2026

В Израиле в 2026 году насчитывается около 86 000 непроданных квартир. Речь идёт как о готовых квартирах, уже выставленных на продажу, так и об объектах, которые находятся на стадии строительства и уже продаются.
Это почти в два раза больше, чем в 2022 году, когда на рынке было около 47 000 непроданных квартир.
С другой стороны, 2022 год считался очень успешным для рынка недвижимости. И если даже тогда непроданными оставались 47 000 квартир, то сегодняшняя цифра уже не выглядит настолько пугающей.
К слову: на Тель-Авив приходится около 10 000 непроданных квартир, а на весь Тель-Авивский округ, в котором я работаю, - около 27 000.
Что это значит для покупателя?
Застройщики предлагают скидки, удобные схемы с растянутыми платежами, а также различные улучшения в рамках чистовой отделки квартиры.
При этом многие покупатели продолжают ждать ещё более значительных скидок. Однако важно понимать: девелопер, работающий с банковским сопровождением и получивший финансирование под определённую ожидаемую доходность — как правило, около 15%, - не может снижать цену бесконечно.
Поэтому дам практический совет. Если во время переговоров в офисе продаж представитель проекта перестаёт снижать цену и начинает предлагать дополнительные улучшения - более качественную кухню, паркет в комнатах и другие опции, - скорее всего, его возможности для дальнейшего снижения цены уже исчерпаны.
В такой ситуации можно либо соглашаться на предложенную цену, либо сравнивать условия в соседних проектах.
А если вы хотите быть уверены, что не переплачиваете, обращайтесь ко мне. После того как вы определитесь с районом, мы изучим предложения всех основных застройщиков и сравним реальные цены и условия.
Я всегда на связи:
+972-54-523-6009
Борис Горэн

15/06/2026

Малоизвестный но перспективный район Тель Авива.
Хотите подробности?
+972-54-5236003

Пентхаус в Бат-Яме - 5 комнат, 145 м², 24-й этажКвартира расположена в районе «Парк-а-Ям» - одном из новых районов Бат-Я...
14/06/2026

Пентхаус в Бат-Яме - 5 комнат, 145 м², 24-й этаж
Квартира расположена в районе «Парк-а-Ям» - одном из новых районов Бат-Яма.
Последний (24й) этаж обеспечивает панорамный вид на море с северо-западной стороны.
Планировка: 5 комнат (4 спальни), паркет во всех помещениях. Два балкона - основной 115 м² с видом на море и небольшой (~15 м²) из родительской спальни.
В комплекте 2 подземных парковочных места и кладовая.
Для дополнительной информации
+972-54-5236009

Address

Тель-Авив
Tel Aviv

Telephone

+972545236009

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Недвижимость в Израиле - Борис Горэн posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Недвижимость в Израиле - Борис Горэн:

Shortcuts

Featured

Share

Category