אליקים ליפו טרה Terra השקעות נדל"ן קרקעות

18/05/2023

אם אתם לקראת עסקת נדל"ן, ובינתיים הכסף יושב בבנק, כדאי לכם לקרוא את זה!
לפני מספר שבועות זה קרה לי...
אני לקראת עסקת נדלן גדולה ורציתי לנצל בינתיים את הכסף שיושב לי בעו"ש. התחלתי מו"מ מול הבנקים, והאמת הוציאו לי את הנשמה...
מול כל בנק זה מו"מ ופינג פונג ארוך. עד שלא איימתי שאפקיד את הכסף בבנק אחר, לא התייחסו אלי.
רק לאחר אותו איום, קיבלתי טלפון ממנהל הסניף שביקש ממני שלא אעביר את הכסף, ואקבל תנאים מצוינים.
החלטתי לעשות בירור מעמיק כי אני לא בעניין לעבור את הסאגה הזו בכל פעם מחדש. ואז הבנתי עד כמה ידע הוא כוח.
מצאתי כלי מדהים! קרן שפותרת את כל הבעיות.
"קרן כספית" היא קרן שיש לכל החברות הגדולות כמו: מגדל, איילון, מיטב והם מקבלים את תנאי הריבית הכי טובים שיש, כמו בנק.
כל אחד שיש לו כסף בבנק יכול להפקיד והרביות הרבה יותר טובות ממה שתקבלו מכל בנק לאחר משא ומתן.
לדוגמא היום ריבית בנק ישראל היא 4.5% אז דרך הקרנות האלו תקבלו 4.45% בלי משא ומתן ובלי כאבי ראש.
יתרון משמעותי נוסף שיש, הוא הזמן! ניתן לשחרר את הכסף בכל יום, זה לא כמו בבנק שמבקשים להפקיד לשנה בשביל לקבל ריבית סבירה.
יתרון נוסף,: המיסוי – המיסוי הוא שונה בצורה משמעותית. על פיקדונות רגילים משלמים 15% על הריבית שקיבלנו (הנומינאלית) בקרן כספית משלמים 25% רק על הרווח הריאלי, הרווח בניקוי האינפלציה.
אם האינפלציה תהיה 4% וקיבלנו ריבית של 4.5% נשלם את ה 25% אחוז רק על ה 0.5%
לכן אם יש לכם כל סכום, ששוכב סתם בבנק תכניסו את הכסף כבר היום.
ממליץ לכם על קרן כספית "איילון כספית" או "מיטב כספית ניהול נזילות" שתיהן עם דמי ניהול מאוד נמוכים.
פתחתי קבוצת ווצאפ שבא אני נותן המון טיפים על נדל"ן והשקעות, מוזמנים להצטרף בתגובה הראשונה

#נדלן #הזדמנויות #השקעות #ניתוחעסקאות #אליקיםליפו

14/05/2023

חושבים להשקיע בנדל"ן יש לכם, כסף ששוכב סתם בבנק?
הציעו לכם השקעה ואתם לא בטוחים, שהיא טובה?
התקשרו ואשתדל לעזור
אליקים ליפו 054-557-8349

שוק הנדל"ן נמצא בסוג של טלטלה!!!
לא בגלל התחלות הבניה, או עודף של דירות, הסיבה העיקרית היא גובה הריבית.
הערכתי האישית שאנחנו לקראת בומרנג וברגע שהרביות ירדו מחירי הנדל"ן יחזרו לזנק.
אבל נשאלת השאלה, כמה זמן הריבית תהיה גבוה?!
רשמתי לכם בקצרה, מה הם הגורמים העיקריים המשפיעים על הריבית

אינפלציה- אחד הגורמים העיקריים המשפיעים על הריבית בישראל הוא האינפלציה. כאשר האינפלציה גבוהה, מה שאנו חווים היום , בנק ישראל עשוי להעלות את הריבית כדי לסייע בשליטה באינפלציה.
צמיחה כלכלית- עוצמתה של כלכלת ישראל יכולה להשפיע גם על שיעורי הריבית. כאשר הכלכלה צומחת ויש ביקוש גבוה לאשראי, הריבית עשויה לעלות כדי לסייע בשליטה באינפלציה. לעומת זאת, כאשר הכלכלה חלשה, הבנק עשוי להוריד את הריבית כדי לעורר גיוס וצמיחה כלכלית.
יציבות פוליטית- חוסר יציבות פוליטי יכול להשפיע גם על שיעורי הריבית בישראל. כאשר יש אי ודאות או חוסר יציבות בסביבה הממשלתית או הגיאופוליטית, זה יכול להשפיע על אמון המשקיעים, ולגרום לריבית לעלות כדי לפצות על הסיכון המוגבר.
מדיניות מוניטרית- בנק ישראל קובע את המדיניות המוניטרית, לרבות ריביות, כדי לסייע בהשגת היעדים הכלכליים של המדינה. שינויים במדיניות המוניטרית יכולים להשפיע על שיעורי הריבית, והבנק בוחן ומתאים באופן שוטף את הריביות בהתאם לתנאים הכלכליים.
תנאים כלכליים גלובליים- ישראל היא כלכלה פתוחה, ותנאים כלכליים גלובליים יכולים להשפיע על שיעורי הריבית. לדוגמה, שינויים בריבית על ידי בנקים מרכזיים גדולים כמו הפדרל ריזרב בארה"ב יכולים להשפיע על שיעורי הריבית בישראל. בנוסף, אירועים עולמיים כמו מיתון או משבר פיננסי עלולים להשפיע על אמון המשקיעים ולגרום לתנודות בריבית.

27/04/2023

תחזיקו חזק
הכנתי עבורכם סקירה קצרצרה
האם להשקיע בנדל"ן או בשוק ההון.
לשתי האפשרויות יש יתרונות וחסרונות משלהן
בתחילת שנות ה-90, הנדל"ן הראה ביצועים חלשים בזמן ששוק ההון זינק. אבל הדברים השתנו באמצע שנות ה-2000, כאשר שוק הנדל"ן החל להתאושש ושוק ההון חווה קריסה משמעותית.

למרות העליות והמורדות הללו, שני השווקים התאוששו בשנים האחרונות. שוק הנדל"ן גדל בהתמדה, בעוד ששוק ההון מציג כעת ביצועים טובים ומגיע לשיאים חדשים.

כשמדובר בהשקעות, נדל"ן יכול להציע דרך יציבה וארוכת טווח להגדיל את הכסף שלך, בעוד ששוק ההון יכול לספק תשואות גבוהות יותר אך מגיע עם סיכון גבוה יותר להפסד. הכל תלוי ביעדים הפיננסיים שלך ובכמה סיכונים אתה מוכן לקחת על עצמך.

כדי לעשות את הבחירה הטובה ביותר, חשוב לשקול היטב את האפשרויות שלך ולבקש ייעוץ מאנשי מקצוע. לשניהם פוטנציאל צמיחה וביטחון פיננסי משלהם.

מוזמנים להרים טלפון או לשלוח הודעה!
אליקים ליפו 054-5578349

13/04/2023

מחיר הנדל"ן הוא הנושא הכי חם בשנים האחרונות, כאשר רבים תוהים האם השוק במחיר מופקע או שהוא ימשיך לטפס. ישנם מספר גורמים היכולים להשפיע על מחירי הנדל"ן, והבנת הגורמים הללו יכולה לעזור למשקיעים ולרוכשי דירות לקבל החלטות מושכלות לגבי השקעות הנדל"ן שלהם.

אחד הגורמים המשמעותיים ביותר המשפיעים על מחירי הנדל"ן הוא היצע וביקוש. כאשר יש ביקוש גבוה לדיור אך היצע מוגבל של בתים זמינים, המחירים נוטים לעלות. לעומת זאת, כאשר יש עודף של בתים וביקוש נמוך, המחירים עלולים לרדת. זה יכול להשתנות לפי אזור ואפילו לפי שכונה, בהתאם לגורמים כמו גידול אוכלוסין, הזדמנויות עבודה וחוקי ייעוד מקומיים.

גם לריביות יש תפקיד משמעותי במחירי הנדל"ן. כאשר הריבית נמוכה, זה יכול להקל על הקונים להרשות לעצמם משכנתאות גדולות יותר, מה שיכול להגדיל את הביקוש ולהעלות את המחירים. לעומת זאת, כאשר הריבית עולה, זה יכול להפחית את הביקוש ולגרום לירידת מחירים. זה יכול להשפיע לא רק על רוכשי דירות אלא גם על משקיעים שעשויים לשקול רכישת נכסים להשכרה.

התנאים הכלכליים יכולים להשפיע גם על מחירי הנדל"ן. בתקופות של צמיחה כלכלית, כמו אבטלה נמוכה ושוק מניות חזק, אנשים עשויים להיות בעלי סבירות גבוהה יותר להשקיע בנדל"ן, מה שמעלה את המחירים. לעומת זאת, בתקופות של שפל כלכלי, כמו מיתון, מחירי הנדל"ן עשויים לרדת מכיוון שאנשים זהירים יותר בהשקעה.

לבסוף, מדיניות ותקנות ממשלתיות יכולות להשפיע על מחירי הנדל"ן. לדוגמה, חוקי תכנון, חוקי בנייה ומדיניות מס יכולים להשפיע על ההיצע והביקוש לדיור ולהשפיע על המחירים. שינויים במדיניות יכולים להשפיע גם על מחירי הנדל"ן, וזו הסיבה שחשוב לקונים ולמשקיעים להישאר מעודכנים במדיניות מקומית וארצית שעשויה להשפיע על ההשקעות שלהם.

באופן כללי, מחירי הנדל"ן יכולים להיות מושפעים ממגוון גורמים, כולל היצע וביקוש, ריביות, תנאים כלכליים ומדיניות ממשלתית. למרות שזה יכול להיות מאתגר לחזות בדיוק כיצד המחירים ישתנו, הבנת הגורמים הללו יכולה לעזור לקונים ולמשקיעים לקבל החלטות מושכלות לגבי השקעות הנדל"ן שלהם.

22/03/2022

מארגן עבורכם קבוצת רכישה בפרדסיה, עם יזמים חזקים בפנים
מיקום מעולה
כל מבנן 11 יחידות סה"כ 44 יחידות
רוצים פרטים נוספים
אליקים ליפו 054-5578349

24/05/2021

שמח לבשר על תכנון של פרוייקט חדש ברובע גלבוע.
שכונה חדשה, שהפיתוח צפוי להתחיל בה ממש בקרוב..
מי שמחפש השקעה מעולה, בזמן שהנדל"ן משתולל אני ממליץ בחום...
פגישת ייעוץ ללא עלות!
אליקים ליפו 054-5578349
להרשמה https://bit.ly/3hmzqR5

19/05/2021

https://bit.ly/3hmzqR5
במיוחד בשבילכם!
פרוייקט חדש ברובע גלבוע בעפולה
95 יחידות בשני בניינים אשמח לענות על כל שאלה בנייד או בפגישה.
אליקים ליפו 054-5578349

פרוייקט של כ-95 יחידות בעפולה-רובע גלבוע: שני בניינם בני 45 ו-50 דירות מתאים במיוחד לקהילות בארץ ובחו"ל המחפשות משמעות ואתגר בעיר מתפתחת.

18/04/2021

איך מתחילים ובמה להתמקד

09/03/2021

היום בבוקר יהיה מעניין!
אפשר לקבל אצלי קישור בפרטי

24/02/2021

לכבודכם
סקירה של משרד הבינוי והשיכון על ענף הבנייה ושוק הדיור בישראל:
מי שרוצה את הקובץ המקורי, עם כל הנתונים לשלוח לי מסנג'ר או ווצאפ
להלן נקודות מרכזיות:

עלייה ברכישת דירות להשקעה:
באוגוסט 2020 החל גידול ברכישות של דירות להשקעה, ומשקלן עלה ל-21% בחודשים אוגוסט-דצמבר מסך העסקאות השנתי. בחודשים הללו נרכשו כ-2,410 בממוצע לחודש, לעומת כ-1,320 בינואר-יולי.

קנייה ומכירת דירות ע"י משפרי דיור:
משפרי הדיור מהווים בממוצע כשליש מסך העסקאות ברכש דירות, ומבצעים כ-38 אלף עסקאות בשנה. מהנתונים עולה כי שיעור גבוה של משפרי דיור מעדיפים להמתין למועד כדאי יותר מבחינתם למכירה, בהתאם לנתוני שוק הנדל"ן.

עלייה בביקוש לדירות מגורים:
בשנת 2020 הסתכם היקף העסקאות של דירות מגורים בכ-113 אלף, מתוכן כ-41 אלף דירות חדשות, נתון גבוה ביחס לעשור האחרון, מרמה של כ-23 אלף דירות בסוף 2012 לכ-41 אלף בסוף 2020.

ירידה במלאי הדירות למכירה:
הגידול במספר העסקאות לצד הירידה בהיקפי התחלות הבנייה מצביע על מגמה של צמצום מלאי הדירות החדשות למכירה. במהלך השנה האחרונה ירד שיעורן מרמה של כ-49,200 דירות בינואר, לכ-38,400 בדצמבר.

עליה חדה בהיקפי המשכנתאות:
בשנת 2020 הסתכם סך הלוואות המשכנתא ב-78 מיליארד ₪, שיא בהיקף המשכנתאות עד כה. בעשור האחרון גדל היקף המשכנתאות ב-67% לעומת עלייה של 57% במדד מחירי הדירות.

מחירי השכירויות:
לפי הנתונים שכר הדירה ברבעון הרביעי של 2020 גבוה מזה של שנת 2019, ובעיקר במחוזות תל אביב וצפון בהן חלה עלייה ניכרת.

עלייה במחירי דירות:
מדדי מחירי הדירות, מצביע על המשך מגמת עליית המחירים. זוהי תוצאה של גידול בביקוש לדירות מגורים, לצד ההאטה בהיקפי התחלות הבנייה.