ברק דאלי - שמאות מקרקעין

13/12/2022

הריבית עולה! אבל מחירי הנדל''ן ירדו לרוכשים?

אז זאת דעתי...
גם אם המוכר יוריד בכמה אחוזים את מחיר הדירה, בסוף הרוכש משלם את אותו סכום. פשוט יותר לבנק ופחות למוכר.

עכשיו בסוף, כשהרוכשים שוב יתעוררו וכשימאס להם לשלם שכירות שרק עולה ועולה בכל מקרה יתחילו לקנות דירות '"בזול", הביקושים יעלו ושוב המחירים יעלו ביחד איתם.

05/12/2020

יופי טופי..
החלטה של השמאי המכריע גיא צדיק, הקובעת הפחתה של מעל 135 אלף ש"ח ללקוח שלנו בתשלום היטל ההשבחה בגין תכנית 3616א'.
שבוע טוב לכולם 😎

21/10/2020

לשכת שמאי מקרקעין בישראל - הדף הרשמי

ראיתי עכשיו בדף של לשכת שמאי המקרקעין, שמתווכים מפרסמים ביצוע הערכת שווי לדירה ללא תשלום.

אז זה הזכיר לי מקרה שקרה לי לפי חודש בערך...

לקוחה שלי מתקשרת אליי להתייעץ, לדודה שלה יש דירה קטנה וישנה בירושלים במתחם שמקדמים בו פרויקט פינוי בינוי, היא כבר סגרה עם קונה שהגיע דרך המתווך שלה במחיר של כ 900 אלף ש"ח והיא התקשרה רק בשביל להתייעץ איתי על ההיטל השבחה.

היא סמכה בעיניים עצומות על המתווך שלה כשהוא הביא לקוח שהציע את הסכום הזה אמר לה שזה מחיר מצוין.

אחרי בירורים קצרים שלי, הסברתי לה שהדירה שווה כיום באזור ה- 1.3 מיליון ובעתיד הנכס צפוי רק לעלות בגלל פרויקט הפינוי בינוי שמצוי בשלבים מאוד מתקדמים.

בסופו של דבר הלקוחה ביטלה את ההסכם ברגע האחרון וניצלה מהפסד מטורף!

כמובן שלא כל המתווכים הם כאלה, אבל חשוב שאנשים יבינו שהתפקיד של המתווך זה למכור את הנכס לא להעריך אותו, יש להם אינטרסים אחרים שלשמאי מקרקעין אין.

לכן חשוב מאוד להתייעץ רק עם שמאי מקרקעין לביצוע הערכת שווי!

10/09/2020

https://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-5792550,00.html?fbclid=IwAR2O4R0mFaIhCHQ-B_IC_CE0gasIgApLrE6JRgHnZRDxrdb6WUZOpFpyUP0

וזה למה חשוב לקחת שמאי מקרקעין לפני כל עסקת רכישה.
🏠רכישת בית זו עסקה רצינית! לא קונים לפני שבודקים!
👨‍⚖️עורכי דין יקרים, לפני שאתם עושים עסקה תשלחו שמאי מקרקעין לנכס לבדוק שהכל כשר , זאת הדרך הנכונה...

הלקוח גילה שהדירה שקנה ב-1997 נבנתה ללא היתר. השופט קבע שעורכת הדין התרשלה כשלא זיהתה את הבעיה ולא הפנתה את תשומת ליבו

06/07/2020

גאה להיות חלק מצוות התכנון לתכנית התחדשות עירונית בעיר נתיבות.
תכנון וקידום של תכניות להתחדשות עירונית בפריפריה היא משימה מאתגרת וחשובה.
ערכי הקרקע הנמוכים מחייבים את צוות התכנון לחשוב על פתרונות יצירתיים וחדשניים, זאת על מנת להגיע לפרויקט בר ביצוע, בעל רווחיות סבירה ליזם וצפיפות נורמלית.

15/06/2020

http://www.ice.co.il/consumerism/news/article/781118

מסקר שערכו בלשכת שמאי המקרקעין עולים חילוקי דעות - מחצית מהשמאים חוזים ירידה במחירי הדיור, מול מחצית מהנשאלים שלא צופים שינוי. בכמה עשוי לרדת שווי הקניונים בצל הקורו...

27/04/2020

יש עתיד לפרויקטים להתחדשות עירונית אחרי הכל 🙂

אחרי שנה של דיונים, צוות של הרשות להתחדשות עירונית ובהובלת משרד המשפטים, יפרסם דו"ח ובו המלצות להסרת חסמים בתחום ההתחדשות העירנית. בין ההצעות - לצמצם את שיעור הדיירים...

16/04/2020

פתגם סיני עתיק - "שבע פעמים ליפול ושמונה פעמים לקום"

גם את המשבר הזה נעבור!

七転八起

07/04/2020

האביב הגיע ואיתו חג הפסח
מאחל לכם חג פסח שמח ונעים
שהקורונה תחלוף במהרה
ושביתכם יתמלא בכל אהוביכם...

24/03/2020

השפעת נגיף הקורונה על שוק הנדל"ן -

נכון לרגע זה, נגיף הקורונה יכול להשפיע על שוק הנדל"ן באופן משמעותי לשני כיוונים, ירידה או עלייה של המחירים.
מטבע הדברים, ההשפעה תלויה בעיקר במשך הזמן של קיפאון המשק שעשוי לגרור את המשק למיתון.

קיפאון ארוך של המשק > חברות ועסקים בכל העולם יסרגו או יצמצמו בעובדים > אנשים לא יוכלו לעמוד בהחזרי המשכנתאות > הרבה דירות יצאו לשוק > ההיצע גדל = ירידת מחירים.
במקביל לגידול בהיצע, המשק יהיה במצב של מיתון כך שגם הביקוש לדירות מגורים צפוי להיות נמוך = ירידת מחירים.

קיפאון לתקופה קצרה של המשק > ההיצע והביקוש לא צפויים להשתנות בהרבה > היזמים והקבלנים יעמיסו את ההפסדים של התקופה על מחירי השיווק = עלית מחירים.
יתכן גם ירידה בריבית > גידול הביקוש להשקעה בנדל"ן = עלית מחירים.

הכי חשוב שנהיה בריאים ונעבור את התקופה הזאת בשלום!

29/02/2020

בדיקה לפני רכישה - לפני כמה ימים במהלך בדיקה לפני רכישה של דירה מהקבלן, מצאתי משהו שהאיש מכירות "שכח" לציין.
הדירה הייתה מעולה עם מרפסת גדולה שמשקיפה לפרדסים ואיפלו המחיר היה הוגן.
מה שאיש המכירות "שכח" לציין זה שבמרחק של כ 60 מטר בלבד מהמרפסת עומד לעבור כביש בינעירוני בן שישה נתיבים כחלק מתכנית תת"ל 43 שאושרה בסוף שנת 2017.
כמובן שזה משפיע משמעותית על שווי הדירה.
דירה זה לא עגבניות בשוק, לפני שעושים עסקה חשוב לבדוק טוב מה קונים!

לתמונה אין קשר לאמור