Alrov Institute for Real Estate Research - מכון אלרוב לחקר הנדל"ן

15/09/2026

בשנות ה־80 היה קל יותר לקנות דירה? ממש לא בטוח.
ההשוואה בין שוק הדיור של היום לזה של שנות ה־80 מורכבת, ומושפעת בין היתר מהבדלים בהכנסות, באשראי ובתנאי השוק. לדברי פרופ' Danny Ben-Shahar, ראש מכון אלרוב לחקר הנדל״ן: "מסובך מאד למדוד את הנשיגות של הדיור היום בהשוואה לשנות ה־80." לדבריו, אחד ההבדלים המרכזיים הוא התרחבות הפערים בהכנסות בין העשירונים, שגורמת לכך שפחות משפחות יכולות לגייס את ההון הנדרש או לעמוד בתנאים למשכנתא.

Coller School of Management, Tel Aviv University | אוניברסיטת תל-אביב

📰 לכתבה המלאה

בתקופה שבה ההורים של רוכשי הדירות של ימינו עשו זאת בעצמם, הריבית הייתה בשמיים, המדינה שלטה בשוק, לא היה ממי לקחת אשראי — ובכלל, הדירות היו קטנות ובאיכות ירודה ■ "בנתו....

10/09/2026

07/09/2026

הרוכשים מחכים על הגדר עד להקלה אמיתית בשוק הדיור החזר המשכנתא החודשי ירד ב־5.5% בשנה וההון העצמי הנדרש ירד ב־9.5%, אך השיפור לא החזיר את רוכשי הדירות לשוק ומספר העסקאות צלל, כך עולה מנתוני מדד היכולת לרכוש דיור בישראל של מכון אלרוב לחקר הנדל"ן בשיתוף עם Calcalist כלכליסט.

Tel Aviv University | אוניברסיטת תל-אביב, Calcalist כלכליסט

לקריאת המדד המלא:
https://alrov.sites.tau.ac.il/housing-affordability-index

לקריאת הכתבה המלאה:
https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/skixh6plmg

החזר המשכנתא החודשי ירד ב־5.5% בשנה וההון העצמי הנדרש ירד ב־9.5%, אך השיפור לא החזיר את רוכשי הדירות לשוק ומספר העסקאות צלל ברבעון הראשון השנה ב־20% ביחס לרבעון הקודם

19/07/2026

מניתוח של פרופ' Danny Ben-Shahar, ראש מכון אלרוב לחקר הנדל"ן, עולה כי: גם ירידת מחירים של 5% אינה מחזירה את החזרי המשכנתאות לרמות שלפני עליות הריבית. הניתוח ממחיש שלירידת מחירים מתונה השפעה זניחה על היכולת של משקי הבית לרכוש דירה.

Coller School of Management Calcalist כלכליסט Tel Aviv University | אוניברסיטת תל-אביב

לקריאת הכתבה

גם ירידה של 5% במחירי הדירות לא תחזיר את החזרי המשכנתאות לרמות שלפני גל העלאות הריבית, כך עולה מבדיקת מכון אלרוב. בינתיים, ההון העצמי הנדרש לרכישת דירה זינק, הביקושים ....

06/07/2026

גאים לשתף בהישג מחקרי במסגרת פרויקט "צוות חשיבה", יוזמה של מכון אלרוב לחקר הנדל"ן, שבמסגרתה סטודנטים מצטיינים עוסקים בעבודה מחקרית סביב סוגיות מרכזיות בכלכלת הנדל"ן. הפרויקט האחרון עסק בהשלכות מדיניות הסיוע בהלוואות משכנתה, במטרה להבין את השפעת ההתערבות על משקי בית בשוק המשכנתאות. הצוות, בהנחיית דורון יעקובי, כלל את ליה קאזז, עדי טפיארו, בנימין סרקיסוב ואריאל בללובסקי – סטודנטים/ית לתואר שני במנהל עסקים (MBA) ב - Coller School of Management
העבודה הובילה לפרסום מאמר אקדמי בכתב העת:
Journal of Real Estate Literature:

לקריאת המאמר:
https://www.tandfonline.com/doi/full/10.1080/09277544.2026.2681724

Navigating Mortgage Defaults: The Role and Effectiveness of Mortgage Relief Programs in the United States and United Kingdom

Tel Aviv University | אוניברסיטת תל-אביב

This article presents a review and synthesis of recent research on mortgage relief programs in the United States and the United Kingdom, examining both preventive and reactive measures designed to ...

21/06/2026

מר אלפרד אקירוב, פרופ' דני בן-שחר וגב' מיכל רביד מתארחים בפרק הפתיחה של "ה-פוד Cash: הפודקאסט החדש של Coller School of Management, בהנחיית ד"ר משה ברקת.
בפרק: השוואה בין השקעה בדירה בישראל לשוק ההון, דיון בהשקעות נדל"ן בארץ ובחו"ל, ותובנות מזווית אקדמית, יזמית ומוסדית.
מוזמנים/ות להאזין

ד"ר משה ברקת, הפקולטה לניהול ע"ש קולראלפרד אקירוב, איש עסקים ישראל...

18/06/2026

כמה משכורות צריך כדי לקנות דירה בישראל? מחקר חדש שהוצג בכנס שקיימנו בנושא: אתגר הדיור בישראל - תמונת מצב עדכנית וחלופות מדיניות.

Coller School of Management, Tel Aviv University | אוניברסיטת תל-אביב

מחקר חדש חושף את התרחבות הפערים ביכולת לרכוש דירה בישראל. מה המצב לעומת השנה שעברה, האם הירידה הקטנה במחירים השפיעה יותר על היכולת לקנות דירה לעומת השכר הממוצע שעלה, ...

15/06/2026

ניפגש היום בשעה 16:30 בכנס אתגר הדיור בישראל: תמונת מצב עדכנית וחלופות מדיניות

04/06/2026

הרוכשים מחכים על הגדר עד להקלה אמיתית בשוק הדיור. נתוני מדד ניכולת לרכוש דירה בישראל, של מכון אלרוב לחקר הנדל"ן ב- Coller School of Management, מצביעים על כך שלמרות ירידות בהחזר החודשי ובהון העצמי הנדרש לרכישת דירה, זו עדיין לא הקלה שהפכה את הרכישה לנגישה יותר למרבית רוכשי דירה ראשונה ברוב הערים שבמדד.

לקריאת המדד המלא:
https://alrov.sites.tau.ac.il/housing-affordability-index

Tel Aviv University | אוניברסיטת תל-אביב

החזר המשכנתא החודשי ירד ב־5.5% בשנה וההון העצמי הנדרש ירד ב־9.5%, אך השיפור לא החזיר את רוכשי הדירות לשוק ומספר העסקאות צלל ברבעון הראשון השנה ב־20% ביחס לרבעון הקודם

25/05/2026

מועדון הנדל"ן Coller-Alrov Real Estate Club ארח את מר רמי לוי למפגש פתוח עם סטודנטים/יות. במהלך המפגש שיתף לוי בתובנות מניסיונו העסקי, התייחס לעולם הנדל״ן ולהתרחבות עסקית, וענה על שאלות המשתתפים, תוך שהוא מעניק הצצה אמיתית לדרך, לאתגרים ולחשיבה שמאחורי העשייה שלו.