גיא יקותיאל עורך דין מומחה בהתחדשות עירונית, פינוי בינוי ותמ"א 38

  • Home
  • Israel
  • Tel Aviv
  • גיא יקותיאל עורך דין מומחה בהתחדשות עירונית, פינוי בינוי ותמ"א 38

גיא יקותיאל עורך דין מומחה בהתחדשות עירונית, פינוי בינוי ותמ"א 38 המומחים להתחדשות עירונית, פינוי בינוי ותמא 38

02/10/2026

ההחלטה לטוס לכרתים עם המשפחה הסתדרה קצת אחרת ממה שתכננו.
במקום שבוע של חוף ובריכה, קיבלנו מזג אוויר סגרירי, קצת גשם, ואת התירוץ המושלם לצאת מהמסלול הרגיל.
אז עזבנו את קו החוף וגילינו כבישים יפים, הרים, מפלים וצבעים שלא בטוח שהיינו רואים אם הכול היה הולך בדיוק לפי התכנון.
דווקא האילוץ והשינוי הקטן בתכנית הזכיר לנו כמה טוב לצאת רגע מהאוטומט.
מומלץ בחום.
#כרתים #משפחה #חופשה

גרים בבניין ותיק בהרצליה? כדאי לדעת מה באמת מתקדם בעירהרצליה נמצאת בעיצומם של כמה מהלכי התחדשות שונים- מתוכנית רחבת היקף...
29/09/2026

גרים בבניין ותיק בהרצליה? כדאי לדעת מה באמת מתקדם בעיר
הרצליה נמצאת בעיצומם של כמה מהלכי התחדשות שונים- מתוכנית רחבת היקף ביד התשעה ועד מתחמים מאושרים במרכז העיר.

במאמר החדש ריכזנו את התוכניות המרכזיות ואת המידע שכדאי לבעלי דירות לבדוק כבר בתחילת הדרך.
https://bit.ly/4hykDQQ

#הרצליה #פינויבינוי #ידהתשעה

בחיים אני די ספונטני.לפעמים קצת יותר מדי.כמה ימים בכרתים עם המשפחה, וילה על שפת הבריכה, אוזו, מזטים, ילדים שמרוצים מעצם ...
29/09/2026

בחיים אני די ספונטני.
לפעמים קצת יותר מדי.
כמה ימים בכרתים עם המשפחה, וילה על שפת הבריכה, אוזו, מזטים, ילדים שמרוצים מעצם זה שיש מים לידם, לא צריך הרבה יותר מזה.
החלטנו די מהר. סגרנו. נסענו.
בלי ועדת היגוי, בלי פרוטוקול, בלי לבדוק אם יש רוב מיוחס בקרב הילדים.
בחיים הפרטיים זה עובד לי לא רע.
יש משהו בריא בלחתוך לפעמים מהר, לפני שמתחילים לפרק כל החלטה לחמישים שיקולים ולהוציא ממנה את כל החשק.
בעבודה, בעיקר בפרויקטים ארוכים, אני הרבה פחות רומנטי לגבי זה.
שם אין הרבה מקום לספונטניות. כל פרט קטן צריך להיות מתוכנן, כתוב וברור. אחרת הוא יחזור אליך ברגע הכי פחות מתאים ועלול לבוא על חשבון הדיירים.
אני אוהב החלטות מהירות כשהן מתאימות.
אני גם אוהב אוזו ליד בריכה, כפי שניתן לראות.
אבל בהסכמים של התחדשות עירונית זה סיפור אחר, של תכנון מוקפד, אסטרטגיה ודיוק.
אז בחופשה בכיף.
בפרויקט- פחות.
#משפחה #כרתים #חופשה #התחדשותעירונית #נדלן

יש קרקעות שאנשים מחזיקים בהן שנים.לפעמים עשרות שנים.ירושה מההורים. חלקה שנקנתה מזמן. זכויות במתחם גדול, שכבר עברו בתוך ה...
24/09/2026

יש קרקעות שאנשים מחזיקים בהן שנים.

לפעמים עשרות שנים.

ירושה מההורים. חלקה שנקנתה מזמן. זכויות במתחם גדול, שכבר עברו בתוך המשפחה כמה ידיים, ולא תמיד זוכרים בדיוק מה יש להם שם.

במשך שנים זה יכול להיות תקוע או לדשדש.

יש קרקע. התוכניות מתקדמות לאט, אם בכלל. מדי פעם מישהו מתקשר ושואל אם רוצים למכור. מדי פעם מגיעה הצעה מיזם או ממתווך. לא תמיד ברור אם זה הזמן הנכון, ואם בכלל מבינים את השווי האמיתי של הזכויות.

ואז מגיע שלב שבו הדברים נעשים יותר ממשיים.

התכנון מתקדם. מתחילים להבין מה ניתן יהיה לבנות. בעלי הזכויות מתחילים לקבל פניות רציניות יותר. ופתאום הקרקע שהייתה “משהו שיש לנו במשפחה” הופכת להחלטה כלכלית גדולה מאוד.

למכור?

להיכנס לעסקת קומבינציה?

להתאגד עם בעלי זכויות אחרים?

לחכות עוד קצת?

לפנות ליזמים?

אלה לא שאלות תיאורטיות. אלה החלטות שיכולות להשפיע על משפחות שלמות לשנים קדימה.

זה עולם מורכב, אבל גם מאוד מעניין.

מה שמעניין אותי בעסקאות קומבינציה הוא שהרבה פעמים אנשים מסתכלים עליהן דרך שאלה אחת בלבד: כמה אחוזים מקבלים.

אבל זו רק שאלה ראשונה בסדרת שאלות שצריכות להשאל.

צריך להבין מי משלם את המסים, מה קורה עם היטל ההשבחה, אילו דירות או שטחים מקבלים, איפה הם ממוקמים, מה איכות היזם, אילו ערבויות ניתנות, מה לוחות הזמנים, ומה הסיכון שבעל הקרקע לוקח על עצמו בדרך.

לפעמים שתי עסקאות עם אותו “אחוז קומבינציה” הן בכלל לא אותה עסקה.

בעיניי, בעל קרקע חייב להגיע לשולחן המשא ומתן עם המון מידע והבנה עמוקה של ערך הנכס שלו ושל האפשרויות שלפניו.

עליו להבין איך לגרום לכך שמי שרוצה את הקרקע שלו יתחרה עליה בצורה רצינית.



כמו בהרבה תחומים אחרים במקרקעין, ההבדל בין החלטה מהירה להחלטה חכמה יכול להיות גדול מאוד.

#עסקתקומבינציה #מקרקעין #בעליקרקע #נדלן #עורךדיןמקרקעין

בשבוע שעבר התקיים כנס דיירים בפרויקט יוספטל בפתח תקווה, יחד עם קרדן נדל״ן, בעלי הדירות, נציגי המנהלת להתחדשות עירונית וצ...
22/09/2026

בשבוע שעבר התקיים כנס דיירים בפרויקט יוספטל בפתח תקווה, יחד עם קרדן נדל״ן, בעלי הדירות, נציגי המנהלת להתחדשות עירונית וצוות התכנון.

זה פרויקט שאני מלווה כבר שנים רבות, יחד עם משרד ברון ושות׳, וכמו שקורה לא פעם בהתחדשות עירונית, הדרך ארוכה. לפעמים ארוכה מאוד.

השבוע היה אפשר לראות שהפרויקט מתקרב לשלב משמעותי באמת.

בכנס הוצג סטטוס הפרויקט, התכנון הראשוני והשלבים הבאים. נמסר לדיירים כי התב״ע צפויה להיות מאושרת עד סוף השנה האזרחית, וכי לאחר אישור התוכנית ותוכנית העיצוב ניתן יהיה להתקדם עם המתחם שלנו כמגרש נפרד.

אלה אולי נשמעים כמו פרטים תכנוניים, אבל עבור בעלי דירות שמחכים שנים, זו נקודת ציון משמעותית.

חשוב לי גם לומר מילה על קרדן.

בפרויקט כזה, הליווי לא מסתכם במצגת ובהסכם פינוי בינוי. לאורך השנים, כשהבניינים הישנים עדיין עומדים, עם המון בעיות, והדיירים עדיין חיים בהם, יש חשיבות גדולה לאופן שבו היזם מתנהל בדרך. קרדן דאגו לתחזוק של הבניינים (איטומים, תיקונים וחיזוקים), לתת מענה לדיירים, היו נוכחים ולא נעלמו מרגע החתימה. וזה לא מובן מאליו.

בעיניי, זה חלק בלתי נפרד מהאחריות בפרויקטים ארוכים כאלה.

עד היום חתמו על ההסכם כ־90% מבעלי הדירות. זו הבעת אמון גדולה, אבל גם תזכורת לכך שעוד יש עבודה לפנינו.

התחדשות עירונית דורשת הרבה אורך רוח.

לפעמים יותר ממה שבעלי הדירות חשבו שיהיה להם בתחילת הדרך. לפעמים גם יותר ממה שאנחנו, אנשי המקצוע, היינו רוצים.

אבל כשפרויקט שמלווה שנים רבות מתקרב סוף סוף לשלב הבא, נזכרים למה היה חשוב להחזיק מעמד לאורך הדרך.
קרדן נדל"ן ברון ושות' משרד עורכי דין Barone & Co.

#פינויבינוי #פתחתקווה #יוספטל #קרדןנדלן

לפעמים עצירה היא לא עיכוב.לפעמים היא הדבר שמאפשר להמשיך ולעשות את הדבר הנכון.יום כיפור תמיד מזכיר לי כמה קשה לעצור באמת....
17/09/2026

לפעמים עצירה היא לא עיכוב.
לפעמים היא הדבר שמאפשר להמשיך ולעשות את הדבר הנכון.

יום כיפור תמיד מזכיר לי כמה קשה לעצור באמת.

לא רק לכבות את הטלפון לכמה שעות.
אלא לעצור רגע את הקצב הרגיל שבו אנחנו מגיבים, מחליטים, מתווכחים, רצים לדבר הבא.

יש משהו כמעט לא טבעי בעצירה הזאת.

אנחנו רגילים להתקדם. לסגור דברים. לענות מהר. להחזיק הרבה כדורים באוויר ולשכנע את עצמנו שזה אומר שאנחנו בשליטה.

ואז מגיע יום אחד בשנה שמבקש מאיתנו לעשות פעולה אחרת לגמרי: לבדוק.

לא את היומן.
לא את המשימות.
את עצמנו.

איפה היינו מדויקים. איפה פחות. איפה מיהרנו מדי. איפה יכולנו להקשיב עוד רגע לפני שענינו.

אני חושב שבכל שנה אני מבין קצת יותר כמה לעצירה יש ערך. גם אם היא לא פותרת הכול. גם אם אחריה חוזרים לאותה מציאות, לאותם עומסים ולאותן החלטות.

כי לפעמים עצירה קטנה בזמן חוסכת הרבה תיקונים אחר כך.

אני רואה את זה גם בעבודה. בפרויקטים ארוכים, עם הרבה אנשים והרבה אינטרסים, יש רגעים שבהם הכי קל להמשיך קדימה ויש תחושה שנמצאים במומנטום . אבל דווקא שם, עצירה קצרה לבדוק אם כולם מבינים, אם ההחלטה עדיין נכונה, אם משהו בדרך דורש תיקון- יכולה לעשות הבדל גדול.

מאחל לכולנו גמר חתימה טובה.
שנדע לעצור בזמן, להקשיב קצת יותר טוב, ולהמשיך נכון יותר.

גיא

#יוםכיפור #גמרחתימהטובה #התחדשותעירונית

56 אנשים. כלבה אחת. כינרת אחת. ואפס סיכוי שכולם יסכימו על משהו מהפעם הראשונה.ככה נראה אצלנו החג השנה.כבר הרבה שנים, כמעט...
14/09/2026

56 אנשים. כלבה אחת. כינרת אחת. ואפס סיכוי שכולם יסכימו על משהו מהפעם הראשונה.

ככה נראה אצלנו החג השנה.

כבר הרבה שנים, כמעט בכל שנה, המשפחה שלנו נפגשת בפוריה, מעל הכינרת. סוג של מסורת משפחתית שהצליחה לשרוד לא מעט לוחות זמנים, ילדים שגדלו, משפחות שהתרחבו, ותיאומים שאף אדם סביר לא היה נכנס אליהם מרצונו החופשי.

השנה שוב היינו שם, כל המשפחה הקרובה והרחוקה. ילדים, בני דודים, דודים, ארוחות, שיחות, רעש, הרבה קפה, והרבה מאוד דעות על כל דבר בערך.

באיזשהו שלב מצאתי את עצמי במים עם מותק, הכלבה האהובה שלנו, וחשבתי שזה כנראה המקום היחיד שבו אף אחד לא ביקש לפתוח דיון.

יש משהו יפה במשפחה גדולה.

לא תמיד פשוט, לא תמיד שקט, בטח לא תמיד מסודר. אבל כשזה עובד, זה עובד בגלל שיש מספיק סבלנות להכיל את ההבדלים. כל אחד מגיע עם האופי שלו, הקצב שלו, הרגישויות שלו, ועדיין יש משהו שמחזיק את כולם יחד.

אני פוגש את זה לא מעט גם בעבודה.

בפרויקטים של התחדשות עירונית יש לפעמים עשרות, ולפעמים מאות בעלי דירות. לכל אחד יש סיפור אחר, צורך אחר, פחד אחר, וזווית אחרת על הפרויקט. אחד חושב על הילדים, אחת חושבת על הדירה שבה גרה ארבעים שנה, אחר מודאג מהשכירות, ויש מי שפשוט רוצה כבר להבין מתי זה יקרה.

הטעות היא לחשוב שהמטרה היא שכולם יחשבו אותו דבר.

זה כמעט אף פעם לא קורה.

המטרה היא לבנות מספיק אמון כדי שאנשים שונים יוכלו ללכת יחד לאותו כיוון.

אחרי חג עם 56 בני משפחה, אני יכול לומר שזה נכון גם מחוץ למשרד.

#משפחה #כינרת #פוריה #התחדשותעירונית

דברים טובים לוקחים זמן.משפחה.אמון.דרך מקצועית.פרויקט שמתחיל כרעיון על נייר, ומבשיל רק אחרי שנים של עבודה.אנחנו חיים בתקו...
10/09/2026

דברים טובים לוקחים זמן.

משפחה.
אמון.
דרך מקצועית.
פרויקט שמתחיל כרעיון על נייר, ומבשיל רק אחרי שנים של עבודה.

אנחנו חיים בתקופה שבה הכל צריך לקרות מהר.
תשובות מידיות. תוצאות מהירות. החלטות דחופות.

אבל השנה האחרונה הזכירה לי שוב שיש דברים שאי אפשר לדחוק בהם.
צריך לבנות אותם נכון.
בסבלנות.
באחריות.
עם האנשים הנכונים לידך.

לקראת השנה החדשה אני מאחל לכולנו קצת יותר אורך רוח.
לדעת להמשיך גם כשלא רואים מיד את התוצאה.
ולדעת לזהות את הרגעים שבהם הדרך עצמה כבר מתחילה להניב פירות.

שנה טובה, בריאה ומבורכת.
גיא

#שנהטובה #יקותיאלושות #התחדשות #נדלן

09/09/2026

ארבעה ימים בבודפשט עם הצוות.

בלי דיונים, בלי טיוטות, בלי “רק שאלה קטנה” שנכנסת באמצע היום.

טוב, כמעט בלי.

נסענו כל צוות משרד ברון ושות׳ לכמה ימים של טיול, אוכל, צחוקים, הליכות ארוכות מדי וקצת יותר מדי תמונות שאף אחד מאיתנו לא באמת אישר לפרסום.

אני כותב לא מעט על עבודה, על פרויקטים, על לקוחות ועל הדרך הארוכה שיש מאחורי כל תיק. אבל יש משהו שלא תמיד רואים מבחוץ: משרד טוב נבנה קודם כל מאנשים שטוב להם להיות יחד.

גם מחוץ למשרד.
גם בלי חליפות.
גם כשאף אחד לא מנסה להישמע רציני במיוחד.

יש משהו יפה בלהסתובב בעיר אחרת עם אנשים שאתה רגיל לפגוש בעיקר סביב שולחן ישיבות, ולגלות מחדש כמה החיבור הזה חשוב גם לעבודה עצמה.

תודה למשרד ברון ושות׳ על כמה ימים של חוויה אמיתית, נדיבות, מחשבה עד הפרטים הקטנים ובעיקר על התחושה שאנחנו באמת צוות אחד.ברון ושות' משרד עורכי דין Barone & Co.

#צוות #גיבוש #בודפשט

המתחם שנפגע מפגיעת הטיל בבת ים הוכרז כ”אזור שיקום” – צעד משמעותי שמאפשר להתקדם לשלב הבא בשיקומו.ב־6 בספטמבר הכריזה הממשל...
08/09/2026

המתחם שנפגע מפגיעת הטיל בבת ים הוכרז כ”אזור שיקום” – צעד משמעותי שמאפשר להתקדם לשלב הבא בשיקומו.

ב־6 בספטמבר הכריזה הממשלה על מתחם ירושלים ב’ כאזור שיקום בהתאם לחוק שיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית. ההכרזה כוללת גם את הבניינים ברחוב דניאל 4 ו־6, שאת בעלי הדירות בהם אני וצוות משרד ברון מלווים ומייצגים. ברון ושות' משרד עורכי דין Barone & Co.

זהו הישג חשוב, שמאחוריו עבודה משותפת ואינטנסיבית של עורכי הדין המייצגים את בעלי הזכויות במתחם, היזמים וכל הגורמים המקצועיים שפעלו לקידום המהלך.

עבור בעלי הדירות, ההכרזה מסמנת מעבר לשלב חדש ומעשי בדרך לשיקום המתחם. עבורנו, זו גם תחושת סיפוק גדולה לראות עבודה ממושכת הופכת להתקדמות ממשית.

הדרך עוד נמשכת, ואנחנו נמשיך ללוות את בעלי הדירות ולשמור על זכויותיהם לאורך התהליך.

#התחדשותעירונית #בתים #שיקום #יקותיאלושות

Address

דרך בגין 23
Tel Aviv

Opening Hours

Monday 08:30 - 19:00
Tuesday 08:30 - 19:00
Wednesday 08:30 - 19:00
Thursday 08:30 - 19:00
Sunday 08:30 - 19:00

Telephone

+97236915656

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when גיא יקותיאל עורך דין מומחה בהתחדשות עירונית, פינוי בינוי ותמ"א 38 posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to גיא יקותיאל עורך דין מומחה בהתחדשות עירונית, פינוי בינוי ותמ"א 38:

Shortcuts

Featured

Share