02/10/2017
למה כדאי לקנות דירות להשקעה בגרמניה
בשנים האחרונות בוחרים משקיעים מכל העולם, ביניהם לא מעט ישראלים, למצוא הזדמנויות נדל"ן דווקא בגרמניה. המחיר מתאים לכל כיס, אחוז התשואה שגבוה פי 3 מאחוזי התשואה הממוצעים להשקעה בנדל"ן בישראל, הקרבה הפיזית לארץ הופכות את רכישת הנכסים בגרמניה לעסקה משתלמת וקלה במיוחד
במילים אחרות, לא צריך להיות מומחה נדל"ן בשביל ליהנות מהיתרונות שבהחזקת נכס מניב בגרמניה
זה היה פריז בשנות ה-80, לונדון בשנות ה-90, ניו יורק בעשור הקודם. העשור הזה שייך לגרמניה
שוק הנדל"ן למגורים בגרמניה משקף את השינויים המשמעותיים שעוברים על המדינה בשנים האחרונות: ההגירה החיובית ונטיית המקומיים להעדיף השכרה על רכישה של דירות. גרמנים בכלל, נוטים לשכור דירות יותר מאשר לקנותן. רק 15% מהתושבים הם בעלי הדירות שבהן הם מתגוררים. לא מן הנמנע שרופאים ועורכי דין בכירים תושבי גרמניה יגורו כל חייהם בדירה שכורה ולא יחשבו על קניית נכס למגורים. עם ביקוש כה גבוה לדירות בשכירות, בעלי הנכסים יכולים לדרוש דמי שכירות גבוהים למדי
מומחי נדל"ן רבים צופים שגרמניה תצמצם את פערי המחירים האופייניים לנדל"ן בגרמניה ביחס למחירי הנדל"ן ביתר המדינות המובילות באירופה. גרמניה מתקדמת לקראת 10 שנים של עליות במחירי הנדל"ן, מי שיקנה עכשיו – ייהנה מחלון ההזדמנות לפני שהוא ייסגר. המצב בגרמניה – גם מבחינת קצב ההגירה אליה והאופי הקוסמופוליטי של תושביה – מזכיר מאד את תמונת המצב של מנהטן בשנות ה-80 וה-90. כולם יודעים שמי שרכש בתקופה ההיא דירות במנהטן הרוויח המון כסף. בלי שום ספק, כך יקרה גם בגרמניה
למי שרוצה להבין את הפוטנציאל, כדאי להתבונן בפריז למשל: בשנות השמונים מחירי הנדל"ן בה היו דומים לאלה של גרמניה כיום, ואילו היום באזורים טובים המחירים נעים בין 17,000 ל-25,000 יורו למטר, ובאזורים בינוניים בין 8,000 ל-10,000 יורו למטר. האנומליה של גרמניה לא תימשך שנים ארוכות, והפערים בינה לבין מדינות מובילות אחרות יילכו ויצטמצמו הזדמנות היסטורית שלא תימשך לעדמחירי הדירות ב
כיום הם נמוכים – אבל הם לא יישארו נמוכים עוד זמן רב..
לסיכום, אם יש כסף פנוי ואתם רוצים שהוא יעבוד עבורכם, אל "תשכיבו אותו לישון בבנק", כאשר ניתן היום – באופן זהיר וסולידי – להרוויח תשואות יפות ויציבות מקניית נדל"ן להשקעה במדינה הכי יציבה ומתפתחת.
אבי דובניקוב
נייד: 052-7395-355
