ניצן גרינפלד שמאי מקרקעין

16/12/2025

03/12/2025

#שמאימקרקעין
#שמאות
#שמאותמקרקעין

#נדלן

02/12/2025

שמאי מקרקעין הוא חובה בכל עסקת נדל"ן.
שמאי טרום רכישה ושמאי טרום מכירה. דו"ח שמאות מקרקעין נותן ת"ז לנכס וביטחון לקונה ולמוכר בכל עסקת נדל"ן.
ניצן גרינפלד שמאי מקרקעין
לשכת שמאי המקרקעין בישראל

02/12/2025

פסק דין חשוב שניתן באחרונה קובע כי צירוף נסיבות של חופשת לידה, שירות מילואים ותקופת המלחמה מהווה טעם מיוחד להארכת מועד בהליך מינוי שמאי מכריע לעניין היטל השבחה.
השופט גלעד הס מתח בהחלטתו ביקורת על גישת הרשויות, הדגיש את חשיבות השוויון המגדרי ואת ההשפעה המעשית של שירות המילואים על שגרת העבודה, וקבע כי התעלמות מסיכויי ההפחתה בשומה עלולה לגרום לעוול.

🏗️ השלכות על יזמים ופרויקטים:
ניהול לוחות זמנים: הפסיקה מבהירה שעמידה בזמנים היא קריטית, אך בתי המשפט עשויים להפעיל גמישות בנסיבות חריגות. יזמים צריכים להיערך מראש לגיבויים כדי למנוע איחורים.

הכרה בנסיבות אנושיות: שילוב של חופשת לידה, שירות מילואים ומלחמה הוכר כטעם מיוחד. זה עשוי לעודד חברות לקחת בחשבון מצבים אנושיים בלתי צפויים בניהול פרויקטים.

הוצאות משפט: גם כשהבקשה מתקבלת, בית המשפט יכול להטיל הוצאות על החברה. זהו איתות ליזמים שלא להסתמך על הארכות מועד כפתרון שגרתי.

⚖️ השפעה על המשפט המנהלי:
גמישות מול נוקשות: הפסיקה מציבה דגש על צדק מהותי מול כללים טכניים. היא עשויה לשמש תקדים למקרים נוספים שבהם נסיבות חריגות מצדיקות חריגה מהפרוצדורה.

שוויון מגדרי: ההכרה בכך שחופשת לידה אינה "חופשה" אלא תקופה קשה מחזקת את ההגנה על נשים בשוק העבודה ומדגישה את הצורך בהתחשבות מגדרית בהחלטות משפטיות.

📊 משמעות לשוק הנדל"ן
ביקורת על שומות: בית המשפט קבע שהשומות לא נערכו לפי הדין, ולכן סיכויי ההפחתה היו גבוהים. זה עשוי להוביל לדרישה מחמירה יותר כלפי ועדות מקומיות לערוך שומות בהתאם לכללים.

אי־ודאות תקציבית לרשויות: הארכת מועדים עלולה ליצור אי־ודאות לרשויות התכנון, אך הפסיקה מבהירה שזה יקרה רק בנסיבות חריגות מאוד.

16/10/2025

סוגיה שמאית-משפטית של מעל 7 שנים! באה סופסוף לסיומה!
החל משנת 2018 עם אישור תכנית הרובעים (3+4) בת"א ואח"כ בערים נוספות, החלו לצאת שומות השבחה שמקורן בתכניות שאושרו מתוקף סעיף 23 תמ"א 38.
העירייות ציפו להכנסות של מיליוני ולמיארדי ש"ח, וטענו שאין לכלול את השפעת תמ"א 38 במצב הקודם להשבחה.
כעת, לאחר זמן רב מידי לטעמי, בית המשפט העליון החליט סוף סוף, בדומה לשומות נגדיות רבות שהוצאנו במשרדנו, ש" אין קשר סיבתי בין התכנית להתעשרות הנישומים"

12/08/2025

לאחרונה מועצת השמאים אישרה ופרסמה את המסמך- "מילון מונחים מקצועי בענף שמאות המקרקעין".
מילון זה מסביר מונחים בענף הנדל"ן בכלל והשמאות בפרט, וכדאי לעיין בו.
אשמח לענות לכל שאלה לגבי מינוח במילון או מינוח אחר שאינו מובן בתחום הנדל"ן ושמאות המקרקעין, ומוזמנים לכתוב לי בתגובות.
לינק למילון בתגובה הראשונה.

25/05/2025

שמח לבשר, שאמשיך לתת שירות לבתי המשפט בישראל בתחומי השמאות, בתור מומחה מטעמם, גם ב-5 השנים הבאות.
שמאות מקרקעין, שמאות רכוש וחקלאות.
תודה על האמון!

22/05/2025

האם ידעתם שבנקים יכולים להחזיק במפתח למחירי הדירות בישראל? 🤔 מאמר שפורסם לאחרונה ע"י המועצה הלאומית לכלכלה, בנושא:
קשיחות מחירי הדיור: השפעת המערכת הבנקאית, חושף את
האופן בו הבנקים הגדולים, אלו שמממנים
את מרבית פרויקטי הבנייה, משפיעים באופן
משמעותי על מחירי הדיור בשוק.
הם לא רק מלווים כסף, אלא גם מתערבים ישירות
במחיר הסופי לצרכן, לעיתים קרובות.

אחת השיטות העיקריות היא באמצעות סעיפים בחוזים עם יזמי נדל"ן, שמגבילים את היכולת של היזמים להוריד מחירים, אפילו בתקופות של ירידה בביקוש. המשמעות היא שהמחירים נשארים גבוהים באופן מלאכותי, מה שהופך את רכישת הדירה לחלום רחוק עבור רבים.

האם זה הוגן?
האם זה תקין שהכוח הזה יהיה בידיים כל כך מעטות?
מה אפשר לעשות כדי לשנות את המצב?
שתפו אותי ברעיונות!

המאמר יצורף בתגובות
#מחיריהדיור #נדלן #בנקים #כלכלה #דיון #שוקהדיור #יוקרהמחיה #משכנתא

25/03/2025

אתמול השתתפתי בערב עיון
בנושא גישור בהליכי תכנון ובנייה,
ומלבד הצחוקים בממ"ד
בזכות ההפתעה שהחות'ים שלחו לנו,
היה תוכן מעולה.
הרצאה בנושא" פשרות"
של השופט גלעד הס,
ופנלים עם מיטב אנשי ונשות
התכנון והבניה בישראל.

מס' מסקנות:
1. גם אם אנחנו 100% צודקים, לפעמים שווה לנו להתפשר, ההליך המשפטי עולה לנו זמן וכסף, לא תמיד נפסקות "הוצאות" שבאמת מכסות את עלויות ההליך.
2. תמיד יש לחשוב על הסיכון מול הסיכוי, ומה הסיכון שווה בכסף. נניח תיק של 100 אש"ח עם סיכוי הצלחה של 80%, שווה להתפשר על 80 אש"ח מראש.
3. מסתבר שיש עם מי לדבר בוועדות המקומיות (לא תמיד, אבל יש) וכדאי לנסות למצוא את הגורם הרלוונטי לשיחה בשולחן עגול.
4. כמעט אין 100% בתחום התכנון והבניה, לטוב ולרע, יש החלטות ופסיקות סותרות ומתנגשות ולכן נדיר לקבל וודאות בהליכים משפטיים.

טיפ שלי:
אם אתם בסכסוך הקשור לנדל"ן, אם קנייני ואם תכנוני, תשקלו לקחת שמאי מקרקעין או איש מקצוע רלוונטי שיכול לפתור את הסכסוך בגישור או בוררות, ותחסכו הרבה זמן, כסף ועצבים.
(מוזמנים לפנות אלי, יש לי את ההכשרה והניסיון 🙏)

ועוד קצת טיפים בתמונות.
תודה ל לשכת עורכי הדין מחוז תל אביב והמרכז
לשכת עורכי הדין בישראל.
ול נחמה בוגין יו״ר לשכת שמאי המקרקעין שדאגה להזמנה.

27/10/2024

אל תשלמו יותר ממה שצריך! כאשר תכנית (תב"ע) מאושרת בזמן שאתם הבעלים של הנכס זה טוב, אך אתם חשופים להיטל השבחה בסך 50% מהסכום בו הנכס השבח "לכאורה" ע"י אותה תכנית.

זו יכולה להיות הפתעה גדולה ולא נעימה בעת מכירה, אבל לרוב יש מה לעשות!

#היטלהשבחה

#שמאימכריע

#שמאימקרקעין

#שמאותמקרקעין