10/05/2026
Что делать, когда шекель так силён? Покупать доллары?
Нет! Покупать квартиры в долларах и в евро в ипотеку!
Но где израильтянину дадут ипотеку за границей? 😎
Пост написан частично при помощи AI и частично на основании опыта реальных сделок.
Привет, друзья!
Май 2026, курс
1 EUR ≈ 3.42 ₪,
1 USD ≈ 2.90 ₪.
Шекель реально сильный исторически за евро раньше платили 4+ шекелей.
Сейчас ваши деньги покупают гораздо больше европейской недвижимости.
Моя радость - одна из ипотек, которую взяла в Израиле под евро (да, так тоже можно!) внезапно очень уменьшилась!
Клиенты спрашивают: А ЧТО МОЖНО КУПИТЬ В ИПОТЕКУ? Да, можно!
Я взяла примеры из реальных кейсов, где у клиентов было 70-90 тыс евро своих и остаток брали в ипотеку.
Где израильтянину реально дают ипотеку (2026)
1. 🇨🇾Кипр (самый популярный у израильтян ПАФОС, ЛИМАССОЛ, ЛАРНАКА)
• Eurobank — главный банк для нерезидентов (специальные программы «Holiday Home» и «Buy-to-Let»). И даже в войну от продолжал выдавать разрешения на ипотеки, когда другие банки сочли нас - израильтян - высоко рискованными клиентами.
• Первоначальный взнос: 30-40% .
• Ставка: 4.3-4.5% (фиксированная или плавающая).
• Срок: до 25 лет.
• Пример: 2-комнатная квартира 220-280 тыс. € → взнос 80-110 тыс. € (~275-375 тыс. ₪), кредит 140-170 тыс. €
Платёж ≈ 850-950 €/мес.
Аренда долгосрочная 900-1200 €/мес → почти полностью покрывает ипотеку + расходы. Короткосрочная (Airbnb) — легко 6-7.5% годовых.
Вывод: окупается через сдачу в аренду!
Плюс огромная израильская община, прямые рейсы, всё на английском.
2. 🇬🇷Греция (Афины, острова, Крит)
• Eurobank — отличная программа для нерезидентов. (Я сама сейчас прохожу по этой программе, чтоб купить в ипотеку и вести вас по своим шагам и со своим опытом)
• Ставка: от 2.90% фиксированная первые 3 года! Потом плавающая.
• Взнос: 35-45%.
• Срок: до 20-25 лет.
• Пример: квартира 180-220 тыс. € → взнос 70-90 тыс. €, платёж ≈ 700-800 €/мес.
Аренда в Афинах 800-1100 € → полностью перекрывает. Yields 4.4-5.5% (в некоторых районах до 7%).
Вывод: одна из самых выгодных ставок в Европе!! Легко одобряют при стабильном доходе из Израиля.
3. 🇪🇸Испания (Коста-дель-Соль, Малага, Торревьеха)
• Santander, BBVA, Sabadell, Bankinter — активно дают нерезидентам.
• Взнос: 30-40%.
• Ставка: 3.2-4.5%.
• LTV: до 60-70%.
• Пример: 2-комнатная 200-250 тыс. € → взнос 70-90 тыс. €, платёж ≈ 850-950 €/мес.
Аренда + короткосрочная: 5.4% средний yield, в туристических зонах выше. Часто выходит в плюс.
Вывод: чуть дороже Кипра, но огромный выбор и ликвидность.
К сожалению, не самое безопасное сегодня направление для израильтян.
4. 🇵🇹Португалия (Алгарве, Лагуш, Вила-Нова-де-Гайя)
• UCI, Millennium BCP, Bankinter — работают с иностранцами.
• Взнос: 30-40%.
• Ставка: 3.0-4.2%.
• Пример: квартира 220-280 тыс. € → платёж ≈ 900-1000 €/мес.
Аренда 5-6.3% yield - перекрывает платежи по ипотеке
По этому пути идут сейчас клиенты. Покупка в Вилла Нова Де Гая - новый проект
5. 🇬🇪Тбилиси (Грузия)
Грузия — один из самых доступных вариантов для израильтян, но ставки для нерезидентов высокие.
• Банки: TBC, Bank of Georgia, Halyk, Liberty.
• Взнос: 30–40% (иногда от 20–25% при хорошем профиле и подтверждённом доходе).
• Ставки для нерезидентов (2026):
• EUR: номинальная ~6,4%, эффективная ~8,2%
• USD: номинальная ~7,5%, эффективная ~9,4%
• GEL: 10,7–13%+ (эффективная 11,5–15%)
• Пример: 2-комн. квартира в хорошем районе (Сабуртало, Диди Дигоми, Ваке) 110–160 тыс. €.
Взнос 40–60 тыс. € (~137–205 тыс. ₪), кредит 70–110 тыс. €.
Платёж при 6,5–7,5% на 15–20 лет ≈ 550–850 €/мес.
• Аренда: долгосрочная 550–850 €/мес за 2-комн., gross yield 7–8,5%. Короткосрочная (экспаты, туристы) — до 10–12%+.
Обычно полностью покрывает ипотеку + остаётся плюс даже после расходов.
• Плюсы: очень низкий порог входа, высокая доходность, простой процесс (можно дистанционно по доверенности), много израильтян и русскоязычных, ВНЖ от $150 000 (с марта 2026).
• Минусы: ставки выше европейских, особенно если брать в GEL; есть валютные риски. При таком раскладе уже выгоднее в Израиле взять ипотеку.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
Как мы помогаем клиентам подобрать квартиру и получить ипотеку?
Ведем по всем шагам за руку:
1) Онлайн консультация, подбор направления и квартиры
2) Собираем документы и подаем на ипотеку в банке выбранной страны в сопровождении русскоязычного юриста
3) Получаем добро от банка
4) Оформляем договор покупки + переводим первоначальный платеж
5) Остаток платежей в ипотеку оформляется через банк.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
Мои выводы 2026 года
Да, сейчас отличное время!
Сильный шекель + низкие ставки в Европе + хорошие yields = реальная возможность купить квартиру почти без доплаты из кармана.
В Кипре и Греции (где уже идут подобные сделки в ипотеку для наших клиентов) самый сладкий вариант для израильтянина: ставка низкая, сообщество большое, сдача в аренду реально перекрывает ипотеку + остаётся плюс на капитальный рост.
Риски: курс валюты (но вы же в евро/доллар зарабатываете аренду и перекрываете в евро/доллар платежи по ипотеке), возможные изменения в правилах для нерезидентов.
Пишите в комментариях:
Какой бюджет?
Какая страна больше всего интересует?
Хотите расчёт под 80-100-120 тыс. € взноса?
