מוטי פרץ, רו"ח - ניהול קבוצות רכישה וליווי פיננסי

  • Home
  • Israel
  • Tel Aviv
  • מוטי פרץ, רו"ח - ניהול קבוצות רכישה וליווי פיננסי

מוטי פרץ, רו"ח -  ניהול קבוצות רכישה וליווי פיננסי רוצה לדעת למה קבוצות רכישה נתקעות על סיום הבניין? מעוניין לדעת לאן נשרפים כמה מאות אלפי שקלים מיותרים גם אצלך בפרוייקט? אז כדאי לך להמשיך לעק

*במשרד הכי שווה בת"א**בניין אמות משפט - שאול המלך 8 ת"א*התפנה חדר במשרד העוסק בניהול כספים.פרטים:10 מטרמרוהטמחיר 3,000 ש...
09/12/2021

*במשרד הכי שווה בת"א*
*בניין אמות משפט - שאול המלך 8 ת"א*
התפנה חדר במשרד העוסק בניהול כספים.
פרטים:
10 מטר
מרוהט
מחיר 3,000 ש"ח כולל הכל

03-9022450

"מוטי, למה צריך לשלם עמלת ליווי לבנק אם אני מפקיד הון עצמי?״🏢🏫🏘וזוהי תשובתי - ובכן הבנק או כל מוסד פיננסי המממן את הבנק,...
06/01/2020

"מוטי, למה צריך לשלם עמלת ליווי לבנק אם אני מפקיד הון עצמי?״
🏢🏫🏘

וזוהי תשובתי - ובכן הבנק או כל מוסד פיננסי המממן את הבנק, גובה עמלת ליווי מכלל הרוכשים על כל מסגרת האשראי הנדרשת לפרויקט,

גם מרוכשים שמפקידים הון עצמי וגם מאלו שמשתמשים במסגרות האשראי.

הסיבה לכך היא, שפרויקט לא יכול להסתמך על דייר שטוען שהוא יפקיד הון עצמי וכדי להימנע מסיכונים שחלילה אותו דייר לא יוכל לעמוד בתשלומים השוטפים.

לכן המסגרת נפתחת לכלל הרוכשים ותמיד תהיה זמינה לכיסוי תשלומים עקב אי יכולת הדייר לעמוד בתשלומי הפרויקט.

תמיד אנחנו נמצא פתרון הולם ומכובד לכל הצדדים.

אני יודע לקצר משמעותית תהליכים!

אוכל לייעץ בנושא מי שזקוק לפרטים נוספים...

מוטי פרץ, רו"ח

ניהול לקבוצות רכישה וליווי פיננסי

054-4355585

אתה מוזמן לשלוח לי את השאלה שלך לכאן:

[email protected]

ושתף חבר שחייב מענה מהיר אצלו בקבוצת רכישה של דירה!

הוא יודה לך מאוד... 🙏

פוסט חשוב שסוגר לך את הפינה על המזגן בדירה! 🏢🏘🏫"מוטי, האם כדאי להתקין מערכת מיזוג אוויר דרך הקבלן או דרך מתקין פרטי?">>>...
23/12/2019

פוסט חשוב שסוגר לך את הפינה על המזגן בדירה! 🏢🏘🏫

"מוטי, האם כדאי להתקין מערכת מיזוג אוויר דרך הקבלן או דרך מתקין פרטי?"

>>> אז המלצתי היא, לחלוטין לבצע את עבודות המיזוג אוויר דרך הקבלן.

אומנם העלויות גבוהות יותר ברוב המקרים ובכל זאת,

כשבוחנים את היתרונות מול החסרונות, הכדאיות מתבהרת וברוב המקרים לצערי, מגיעים לכך בדיעבד רק לאחר מסירת הדירה.

בהתקנה דרך הקבלן מקבלים אחריות על ביצוע ההתקנה ואינכם מוטרדים מנזקים העלולים להיגרם למערכות הנוספות בדירה.

לעתים מתקין לא מקצועי עלול לגרום לנזקים כספיים באלפי ש״ח שעליהם לא תמיד יקח אחריות,

להבדיל מהתקנה דרך הקבלן וכלל העבודות מסביב, כולל עבודות הגבס,

יהיו מכוסות באחריות הקבלן ויותאמו בהתאם למערכות הקיימות בדירה.

בנוסף,

תחסכו זמן יקר של עבודות בדירה לאחר המסירה.

כמו כן, כשעבודה מבוצעת על ידי גורם חיצוני,

בהרבה מקרים שנתקלתי בהם, כשמתחילות לצוץ בעיות מתחיל הוויכוח מי אחראי על מה,

המתקין יתלונן שזה נובע מהתשתית שהקבלן ביצע והקבלן יטען שמדובר בעבודה לקויה של המתקין.

אל תשכחו שעל עבודת ההתקנה דרך הקבלן הפיקוח מבוצע על ידיו ובאחריותו.

תזכרו כשאתם מבצעים זאת בעצמכם הקבלן מתנער מכל אחריות הקשורה להתקנה כגון בעיות בחשמל למזגן, נזילות, סדקים בגבס וכו׳

ואם יש לך מקרה פרטני?

ואם יש לך מקרה ייחודי אצלך בדירה,

אני זמין עבורך!

מוטי פרץ, רו"ח 🏢🏘🏫
ניהול לקבוצות רכישה וליווי פיננסי

054-4355585

אתה מוזמן לשלוח לי את השאלה שלך לכאן:

[email protected]

ותיהיה חבר מפרגן! 😎

תוכל לחסוך לחבר הרבה עוגמת נפש וטעויות,

לחבר שרכש דירה בקבוצת רכישה.

הוא יודה לך.

מאוד!

⚠️"מוטי, האם הכסף שלנו נמצא בפיקוח רו"ח?"🏘🏢🏫 בקבוצות רכישה המנוהלות פיננסית על ידי, כל הכספים והחשבונות הליווי, מפוקחות ...
07/12/2019

⚠️"מוטי, האם הכסף שלנו נמצא בפיקוח רו"ח?"

🏘🏢🏫 בקבוצות רכישה המנוהלות פיננסית על ידי, כל הכספים והחשבונות הליווי, מפוקחות על ידי יחד עם שמאי הפרויקט והמחלקה הכלכלית של הגוף המלווה.

כל משיכה או הפקדה של כסף בחשבונות הליווי מאושרות ונחתמות בהליך מסודר ומפוקח כולל שמירה ותיעוד של כל המסמכים.

⚠️ "מוטי, הפקדנו סכומי כסף גדולים, איפה הם נמצאים ומי משגיח עליהם?"

🏘🏢🏫 הכספים שמופקדים בקבוצות שמנוהלות פיננסית על ידי מופקדים בחשבון ליווי המשותף של הפרויקט ומפוקחים הן על ידי והן על ידי הבנק.

כל משיכה של כסף או העברה לחשבונות אחרים, אני מקפיד על אישור של שמאי הפרויקט בהתאם לדוח מפקח והן אישור של הבנק בהתאם לדוחות,

אתה יכול לישון היום בשקט.

בעיקר כשיש רו"ח שמלווה את הפרוייקט לאורך כל השנים.

אוכל לייעץ בנושא מי שזקוק לפרטים נוספים...

מוטי פרץ, רו"ח 🏘🏢🏫

ניהול לקבוצות רכישה וליווי פיננסי

054-4355585

אתה מוזמן לשלוח לי את השאלה שלך לכאן:

[email protected]

💲 ותיהיה חבר טוב! 💲

תחסוך הרבה מאוד כספים אם תכיר אותי לחברך,

שרכש דירה בקבוצת רכישה.

הוא יודה לך, מאוד!

"מוטי, הפקדנו סכומי כסף איפה הם נמצאים ומי משגיח עליהם?" 🏘🏢🏫>>> הכספים שמופקדים בקבוצות רכישה, שמנוהלות פיננסית על ידי, ...
30/11/2019

"מוטי, הפקדנו סכומי כסף איפה הם נמצאים ומי משגיח עליהם?" 🏘🏢🏫

>>> הכספים שמופקדים בקבוצות רכישה, שמנוהלות פיננסית על ידי, המופקדים בחשבון ליווי המשותף של הפרויקט,

כספים אלו, מפוקחים הן על ידי והן על ידי הבנק.

כל משיכה של כסף או העברה לחשבונות אחרים, אני מקפיד על אישור של שמאי הפרויקט בהתאם לדוח מפקח

והן לאישור של הבנק בהתאם לדוחות של כל הגורמים בפרויקט, שאני איתם בקשר רציף לאורך חיי הפרויקט.

תמיד אנחנו נמצא פתרון הולם ומכובד לכל הצדדים.

ואני יודע לקצר משמעותית תהליכים!

אוכל לייעץ בנושא מי שזקוק לפרטים נוספים...

מוטי פרץ, רו"ח

ניהול לקבוצות רכישה וליווי פיננסי 🏘🏢🏫

054-4355585

אתה מוזמן לשלוח לי את השאלה שלך לכאן:

[email protected]

😇 ושתף חבר שחייב מענה מהיר אצלו בקבוצת רכישה של דירה!

הוא יודה לך מאוד....

"מוטי, אנחנו עומדים בתקציב של הפרויקט או שמחכות לנו הפתעות בסוף?" 🏘🏢🏫>>> בפרויקטים שלי אני מקפיד על קביעה ועמידה איתנה ש...
27/11/2019

"מוטי, אנחנו עומדים בתקציב של הפרויקט או שמחכות לנו הפתעות בסוף?" 🏘🏢🏫

>>> בפרויקטים שלי אני מקפיד על קביעה ועמידה איתנה של תקציב הפרויקט.

במידה וקיימת סטייה בתקציב הפרויקט אני דואג לקיים דיון בעניין יחד עם נציגות הפרויקט, הקבלן והפיקוח בדבר החריגות והבהרות בנושא.

לרוב הפרויקטים בניהולי מסתיימים במסגרות התקציב שנקבעו בתחילת הפרויקט

וזאת עקב מעקב צמוד ומהודק לאורך חיי הפרויקט.

לרוכשים בקבוצה אני ממליץ לבקש מידי פעם עדכונים מהנציגות

ולהשתתף לעיתים בישיבות סטאטוס של הפרויקט או לפחות לקבל את פרוטוקולי הישיבות.

והאם אצלך בקבוצת הרכישה קיימת חריגה בתקציב?

כדי לעלות עליה מהר. כי מכאן הסכום יכול להתנפח עוד יותר!

אוכל לייעץ בנושא מי שזקוק לפרטים נוספים,

מוטי פרץ, רו"ח

ניהול לקבוצות רכישה וליווי פיננסי של דירה 🏘🏢🏫

054-4355585

אתה מוזמן לשלוח לי את השאלה שלך לכאן:

[email protected]

😊 ותיהיה חבר מפרגן!

תייג חבר או משפחב שחייב מענה מהיר אצלו בקבוצת רכישה של דירה!

הוא יודה לך מאוד....

"מוטי, מי יעדכן אותנו איפה הפרויקט עומד ואיך הוא מתקדם? מי יודע?"🏢🏫🏘>>> בנוגע למי צריך לעדכן -בפרויקטים מאורגנים ומסודרי...
26/11/2019

"מוטי, מי יעדכן אותנו איפה הפרויקט עומד ואיך הוא מתקדם? מי יודע?"
🏢🏫🏘

>>> בנוגע למי צריך לעדכן -

בפרויקטים מאורגנים ומסודרים היטב, קיים מנגנון ותהליכים לעדכונים שוטפים על התקדמות הפרויקט.

פיקוח הפרויקט, שמוציא דוחות ביצוע חודשיים על ביצועי הקבלן, שמאי הפרויקט, שמוציא דוחות ביצוע על התקדמות הפרויקט ותקציב הפרויקט - לרוב דוחות אלו מועברים למארגן ולחברי הנציגות המעורים בהתקדמות הפרויקט.

המלצתי לרוכשים בקבוצה, המעוניינים לגלות עניין בפרויקט לבקש מהנציגות לשתף אותם בדוחות אלו בניכוי פרטים אישיים של יתר חברי הקבוצה ושיתוף של נושאים כלליים של הפרויקט כגון תקציב וכו'

לא הצלחת לקבל את הדו"חות הרלוונטים או שהחסירו ממך פרטים?

אז אני זמין!

גם עבורך... לכל טיפ או עצה...

מוטי פרץ, רו"ח

ניהול לקבוצות רכישה וליווי פיננסי 🏢🏫🏘

054-4355585

אתה מוזמן לשלוח לי את השאלה שלך לכאן:

[email protected]

🙂 ושתף חבר שחייב מענה מהיר אצלו בקבוצת רכישה של דירה!

הוא יודה לך מאוד....

"מוטי, יש לי בעיה תזרימית רגעית על תשלום הדירה, עם מי אפשר לדבר?" 🏘🏢🏫>>> קורים הרבה מקרים בהם פונים אליי עם בעיה תזרימית...
25/11/2019

"מוטי, יש לי בעיה תזרימית רגעית על תשלום הדירה, עם מי אפשר לדבר?" 🏘🏢🏫

>>> קורים הרבה מקרים בהם פונים אליי עם בעיה תזרימית, שפתאום יש לרוכש הוצאות לא צפויות או שתכנן שדרוגים בדירה שעלו יותר ממה שצפה, וזה קורה בכול פרויקט שאני מנהל.

כיוון שאני מכיר היטב את הגוף המממן בפרויקט, ביכולתי לקדם פתרונות מול גורמים אלו ולגבש פתרון משותף יחד עם הגוף המלווה, כדוגמת הגדלת מסגרות אשראי פרטני לרוכש ועוד אפשרויות נוספות...

"מוטי, יש לי בעיה עם התוכניות בדירה והקבלן לא מתייחס אלי!" 🏬🏫🏢

>>> בדרך כלל כאשר מתעוררת בעיה כזו כפי שקורה מדי פעם, אני מזמין אליי את נציג הקבלן ואת הפיקוח יחד עם הרוכש ועוברים על התוכנית של הדירה יחד עם הצגת הבעייה ומוצאים את הפתרון הראוי לכל מקרה ומקרה לגופו.

תמיד אנחנו נמצא פתרון הולם ומכובד לשני הצדדים.

אני יודע לקצר משמעותית תהליכים!

אוכל לייעץ בנושא מי שזקוק לפרטים נוספים...

מוטי פרץ, רו"ח

ניהול לקבוצות רכישה וליווי פיננסי

054-4355585

אתה מוזמן לשלוח לי את השאלה שלך לכאן:

[email protected]

😇 ושתף חבר שחייב מענה מהיר אצלו בקבוצת רכישה של דירה!

הוא יודה לך מאוד....

"מוטי, לאיזה בנק לפנות לקבל ליווי פיננסי?"🏬🏘🏢>>> בתהליך בדיקת הליווי מתקיימת פנייה למספר גופים מממנים, בעיקרם הבנקים.לקב...
24/11/2019

"מוטי, לאיזה בנק לפנות לקבל ליווי פיננסי?"🏬🏘🏢

>>> בתהליך בדיקת הליווי מתקיימת פנייה למספר גופים מממנים, בעיקרם הבנקים.

לקבלת הצעות לתנאי האשראי, נבדקים עוד מספר פרמטרים חשובים שיתקיימו בגוף המממן כדוגמת:

בחינת המחלקה הכלכלית המטפלת בליווי, מקצועיות המחלקה ויתר הגורמים החשובים לניהול השוטף של הפרויקט.

>>> "אז מוטי, אולי לפנות לליווי חוץ בנקאי? מה ההבדל בין המוסדות ובאילו תנאים?" 🏭🏨🏫

בתהליך קבלת ליווי בנקאי קיימת רגולציה נוקשה שחלה על המערכת הבנקאית, לרוב מקיפה ומאריכה את זמן קבלת האשראי מהבנק בצורה ניכרת.

כשקבוצה פונה לבנק לקבל אשראי, לוחות הזמנים, מרגע הפנייה עד לקבלתו, עלולים להגיע לתקופה של שנה ויותר.

אופציה אפשרית היא לפנות לליווי חוץ בנקאי לבקשת האשראי של קבוצת הרכישה.

תהליך אישור עקרוני לליווי הקבוצה בליווי חוץ בנקאי יכול לקחת מספר ימים בודדים לעומת בנקים שיכול לקחת גם חודשים ומקצרת את זמן מתן האשראי באופן מהותי.

גורם הזמן כאן הוא מאוד חשוב ויכול לקצר את משך הפרויקט בחודשים רבים כמו כן רמת האי וודאות שנמצאים בה לאורך התהליך מתקצרת לאור הזמנים הקצרים בתשובות לגבי אישור הליווי על ידי הגוף המממן.

הריביות בגופים החוץ בנקאיים גבוהות יותר ומגיעים לריביות של 8%-9% ואף יותר לעומת המערכת הבנקאית בריבית של סביב 5%, אולם הפערים לא תמיד משמעותיים, לאור החיסכון בזמן ועניין הוודאות.

כאמור לכל פרויקט יש לו את הדרישות שלו לוחות השמנים שלו והסטאטוס בו הוא נמצא ולכך ייבדק כול פרויקט לגופו בהתאם.

אוכל בהחלט לייעץ בנושא מי שזקוק לפרטים נוספים,

מוטי פרץ, רו"ח

ניהול לקבוצות רכישה וליווי פיננסי

054-4355585

אתה מוזמן לשלוח לי את השאלה שלך לכאן:

[email protected]

ושתף חבר שחייב מענה מהיר אצלו בקבוצת רכישה של דירה!

(הרבה לפני שתצוץ לו בעייה...)

רוכשי קבוצת רכישה, פרוייקט הצנחנים הוד השרון,לא הגיע הזמן שתתלו בסלון שעון?כי זה הזמן להכנס לדירה,סיימנו לחלק את כל המפת...
12/11/2019

רוכשי קבוצת רכישה, פרוייקט הצנחנים הוד השרון,

לא הגיע הזמן שתתלו בסלון שעון?

כי זה הזמן להכנס לדירה,

סיימנו לחלק את כל המפתחות לכל הדיירים זה עתה!

איזה כיף זה לעמוד בזמנים,

כי ככה זה שיש צוות איתן, יחד עם קבוצת הרכישה,

הפתרון נמצא ממש מולך >>>

מוטי פרץ, רו"ח
ניהול לקבוצות רכישה וליווי פיננסי 🏢🏬🏘

054-4355585

שלח לי את השאלה שלך גם לכאן

[email protected]

ושתף חבר!

שחייב מענה מהיר אצלו בקבוצת רכישה של דירה!

רוכשי קבוצת רכישה, סוקולוב 37 הוד השרון היקרים,אנחנו מתקדמים!ממתינים להקלות החורגות מהוראות תוכנית בניין עיר - תקנות שבס...
10/11/2019

רוכשי קבוצת רכישה, סוקולוב 37 הוד השרון היקרים,

אנחנו מתקדמים!

ממתינים להקלות החורגות מהוראות תוכנית בניין עיר -

תקנות שבס.

ומה איתך?!

האם גם אתה צריך הכוונה או עצה טובה?

כי הגעת למקום מבטחים...

אתה ומשפחתך 👨‍👩‍👧‍👦

והפתרון נמצא ממש מולך >>>

מוטי פרץ, רו"ח
ניהול לקבוצות רכישה וליווי פיננסי 🏢🏬🏘

054-4355585

שלח לי את השאלה שלך גם לכאן

[email protected]

ושתף חבר!

שחייב מענה מהיר אצלו בקבוצת רכישה של דירה!

Address

שדרות שאול המלך 8
Tel Aviv
6473307

Opening Hours

Monday 09:00 - 19:00
Tuesday 08:00 - 19:00
Wednesday 08:00 - 19:00
Thursday 08:00 - 19:00
Sunday 08:00 - 19:00

Telephone

+97239022450

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when מוטי פרץ, רו"ח - ניהול קבוצות רכישה וליווי פיננסי posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to מוטי פרץ, רו"ח - ניהול קבוצות רכישה וליווי פיננסי:

Featured

Share

Category