דודו חיים יועצי נדל"ן בע"מ

22/02/2026

משרדים למכירה ברמת החייל תל אביב– מתחם CU היוקרתי | 350 מ"ר בסטנדרט High-End

מחפשים את הלוקיישן המושלם לעסק שלכם בלב תל אביב? הזדמנות נדירה לרכישת משרד מרשים בשטח של כ-350 מ"ר ברמת גימור גבוהה במיוחד. המשרד ממוקם בפרויקט CU – המתחם החדשני והיוקרתי ביותר ברמת החייל, המציע שילוב מנצח של נראות, איכות וסביבת עבודה מודרנית.

הנכס מתאים באופן מושלם לחברות הייטק, משרדי שירותים, קליניקות ועסקים המעוניינים לשדר הצלחה מהרגע הראשון.

יתרונות המשרד ופרויקט CU ברמת החייל

חוויית Lifestyle לעובדים: המשרד ממוקם במתחם עסקים מהמם ומטופח, הכולל בתי קפה, מסעדות איכותיות וחנויות נוחות ממש מתחת למשרד – הכל נגיש וזמין לאורך כל היום.

רמת גימור גבוהה: תכנון מוקפד וביצוע ברמה הגבוהה ביותר, המאפשר כניסה מהירה לעבודה בסביבה מעוררת השראה.

מיקום אסטרטגי: משרדים למכירה ברמת החיל תל אביב- הם הבחירה החכמה ביותר למי שרוצה לשלב יוקרה נדל"נית עם ערך עסקי אמיתי בתל אביב.

נגישות וחניה:

תחבורה ציבורית: נגישות מצוינת עם קווי אוטובוס תכופים וזמינות גבוהה מאוד של אמצעי תחבורה באזור.

פתרונות חניה: בסביבת הפרויקט קיימים חניונים רבים המספקים פתרונות חניה נוחים לעובדים ולאורחים לאורך כל שעות היממה.

צירי תנועה: גישה נוחה ומהירה לנתיבי איילון, כביש 4 וכביש 5

בין אם אתם מחפשים משרדים למכירה ברמת החיל, או מחפשים משרדים למכירה בתל אביב. שימוש עצמי או כהשקעה נדל"נית בטוחה – פרויקט CU הוא הבחירה הנכונה.

לפרטים מלאים, תמחור ותיאום סיור פרטי בנכס: 📞 התקשרו עכשיו: 0524335804

✉️ או השאירו פרטים בטופס למטה ונחזור אליכם בהקדם!

Call now to connect with business.

22/02/2026

שלום חברים מדי יום נעלה משרדים ונכסים מניבים מעניינים להשכרה או מכירה.
להשכרה
משרדים להשכרה במגדל אקרו בזדמנות נדירה משרד יוקרתי בסטנדרט הגבוה ביותר להשכרה, המשרד ממוקם בקומה גבוהה של מגדל אקרו המפואר, המציע סביבת עבודה מודרנית, ייצוגית ומרשימה.

מפרט המשרד ויתרונות מרכזיים:

שטח: 172 מ"ר של תכנון אדריכלי מוקפד.

עיצוב וגמר: משרד חדש לחלוטין, מעוצב בסגנון מודרני עם דגש על יוקרה.

חלוקה: חדרים עם מחיצות זכוכית יוקרתיות המעניקות תחושת מרחב ואור טבעי.

מטבח: מטבח מפנק ומאובזר בסטנדרט גבוה.

נוף: נוף אורבני מהפנט הנשקף מכל פינה במשרד.

מיקום ונגישות ללא תחרות:

תחבורה ציבורית: ממוקם במרחק של 2 דקות הליכה בלבד מהרכבת הקלה ומצירי תחבורה מרכזיים.

חניה: חניות בשפע זמינות לשוכרים ולאורחים.

סביבה: בניין יוקרתי עם שמירה 24/7, לובי מפואר ושירותים מתקדמים.

המגדל מוכן לכניסה מיידית ומיועד לחברות המחפשות שילוב של מיקום אסטרטגי ואיכות ללא פשרות.

לפרטים נוספים ותיאום סיור בנכס דברו איתי דודו חיים מנכ"ל: 📞]http://TAL-0526977757

להצעות משרדים דומים :לחצו כאן

04/01/2026

עדכון למהירי החלטה !!!! רק 19500 שח למ"ר למכירה משרדים במגדל אייקון החדש יוקרתי במתחם הבורסה רמת גן,290 מ"ר בקומה גבוהה נגישות מקסימלית לצירי תנועה מרכזיים ובמרחק הליכה קצר מהרכבת הקלה ורכבת סבידור מרכז.
המגדל יתנשא לגובה של 30 קומות מעל קומת מסחר ומרתפי חניה, ונחשב למגדל משרדים יוקרתי ומתקדם, בעיצוב חדשני. מגדל אייקון ממוקם בחלק המערבי של הבורסה ביציאה והכניסה מנתיבי איילון.
משרדים ברמת מעטפת למכירה עסקה אטרקטיבית!





לתיאום סיור במגדל התקשרו עכשיו לדודו: 0526977757 tel

למשרדים אטרקטיביים נוספים למכירה ברמת גן לחצו: משרדים למכירה ברמת גן כנסו לאתר החברה
dh-nadlan.co.il

לעמוד הלינקדאין שלי ושל החברה לחצו כאן: https://www.linkedin.com/feed/

24/12/2025

שלום חברים משרדים להשכרה במגדלי הארבעה . להשכרה משרד פרימיום במיקום מבוקש במיוחד: משרדים להשכרה במגדלי הארבעה (תל אביב) בשטח 500 מ״ר, בקומה גבוהה עם נוף פתוח לים. השטח מחולק באופן יעיל ומוכן לעבודה, מתאים לחברות הייטק, שירותים מקצועיים, עו״ד והנהלות.

מיקום: מגדלי הארבעה, תל אביב (The Four Towers, Tel Aviv)

שטח להשכרה: 500 מ״ר

קומה: גבוהה

חלוקה: 3 חדרי צוותים + 13 חדרים ליחיד ולשניים

מרחבים נוספים: מטבח + חדר ישיבות מרשים

נוף: נוף לים

יתרונות המיקום והנגישות
נגישות: מגדלי הארבעה צמודים לתחנת הרכבת הקלה, 5 דקות הליכה מרכבת השלום, תחבורה ציבורית קרובה ונגישות מצוינת

חניה: חניות בשפע לעובדים ולאורחים (בהתאם להסדרי הבניין)

המשרד מספק שילוב אידיאלי של פרטיות, עבודה בצוותים וייצוגיות — פתרון מצוין למי שמחפש משרד להשכרה בתל אביב במגדל יוקרתי, עם חלוקה לחדרים וחדר ישיבות איכותי.

דברו איתי לפרטים נוספים וקביעת סיור דודו חיים: 052-697-7757

17/11/2025

חברים פוסט עוסק במילון מושגים בעולם הנדל"ן מניב שאלות תשובות
מילון מושגי נדל"ן מניב, עוסק בשאלות ותשובות עבור משקיעים שרוצים לרכוש או כאלה שבוחנים השקעות בנכסים מניבים.
מהו נכס מניב?
נכס מניב הוא נכס (נדל"ן) אשר נרכש במטרה לייצר למשקיע שתי צורות של הכנסה/תשואה עיקרית:
1.הכנסה שוטפת (תזרים מזומנים חיובי)
זוהי ההכנסה הקבועה והשוטפת שמתקבלת, מדמי שכירות חודשיים, לדוגמא: משרדים המושכרים לחברות, או חנויות המושכרת לרשתות קמעונאית.

2.עליית ערך (השבחה)
להשקעות מניבות: לחצו כאן
זהו הרווח הפוטנציאלי ( עתידי) לטווח הארוך, הנובע מעליית ערך הנכס מרגע הרכישה ועד למכירה עתידית. העלייה יכולה לנבוע מצמיחה באזור, שינוי דרכי גישה, נגישות כמו: קרבה לתחנת הרכבת, תחבורה קלה, שיפור תשתיות, או השבחה פיזית של הנכס (שיפוץ/הרחבה).
לרכישת נכסים מניבים: לחצו כאן
סוגי נכסים המניבים.

1.נדל"ן משרדים: בנייני משרדים, שטחי משרדים שמושכרים לחברות

2.נדל"ן מסחר: חנויות, מסעדות, קניונים, מרכזי קניות

3.תעשייה ולוגיסטיקה: מחסנים, מרכזים לוגיסטיים, מפעלים. צובר
פופולריות גבוה.

4.מגורים: דירות, בתים פרטיים

השוואה : בין נכס מניב מסחרי לבין נכס מניב למגורים
מאפיין נכס מניב עסקי/מסחרי (Retail, Office, Logistics)
1. תשואה (Cap Rate)גבוהה יותר. לרוב נעה בין 5.5%- 7.6%

2 .יציבות חוזים גבוהה. חוזים עסקיים, מסחריים הם בדרך כלל ארוכי טווח (3-10 שנים) המספקים ודאות לרוכש.

3. אחריות על הוצאות תפעול מוטלות על השוכר (בחוזי Triple Net Lease). ה-NOI (הכנסה נטו) וכמובן גם על חברת הניהול שמנהלת את הבניין.

4. מע"מ ומיסוי על שכירות: דמי השכירות חייבת במע"מ (המשקיע הופך לעוסק).וכמובן חייב במס הכנסה.

5. מימון ופוטנציאל למינוף : נכסים מניבים זוכים לאהדה בבנקים שנהנים לתת מימון בתנאים נוחים למשקיעים המימון הוא בין 50%-75% .
נכס מניב למגורים (דירות, בתים)

1. תשואה נמוכה יותר. לרוב נעה בין 2% ל-3.5% .

2. יציבות החוזים נמוכה. חוזים קצרים יחסית (שנה, מקסימום שנתיים), דורשים חידוש תכוף, תשלום דמי תיווך, תשלום לעו"ד לעיתים דחופות

3. אחריות על הוצאות תפעול: לרוב מוטלות על המשכיר (תיקונים גדולים, ביטוח מבנה).

4. מע"מ ומיסוי על שכירות: דמי השכירות לא חייבת במע"מ (המשקיע הופך לעוסק רק אם הוא מחזיק כמות של דירות או בתים להשכרה ).וכמובן חייב במס הכנסה בהתאם לחוק.

5. מימון ופוטנציאל למינוף: קל לקבל מימון בנקאי בתנאים נוחים ובריביות נמוכות יחסית.
לרכישת נדל"ן מניב: לחצו כאן
מה הסיבות שמשקיעים בנדל"ן מניב/נכסים מניבים?
משקיעים, חברות, חברות ביטוח, חברות נדל"ן, ואנשים פרטיים רוכשים נכסים מניבים מכמה סיבות עיקריות.

1.הגנה מפני אינפלציה: ערך הנדל"ן ושכר הדירה נוטים לעלות יחד עם האינפלציה, ושומרים על כוח הקנייה של הכסף.

2.מינוף (Leverage): היכולת לרכוש נכס גדול באמצעות הון עצמי קטן יחסית והשלמת היתרה באמצעות משכנתא (מימון בנקאי).

3.הכנסה פסיבית: קבלת תזרים מזומנים חודשי יציב יחסית, המשתחרר מהצורך לעבוד עבורו באופן יומיומי.

4.הטבות מס (תלוי רגולציה): במדינות רבות (וגם בישראל), ישנן הטבות מס ופטורים שונים על הכנסות משכירות.

מחפשים נכסים מניבים לרכישה דברו איתי דודו חיים מומחה באיתור וסגירת עסקאות נדל"ן מניב/ נכסים מניבים.

ברשותנו נכסים מניבים החל מ 3 מיליון ש"ח ועד 300 מיליון ש"ח

להצעות לרכישת נכסים מניבים בתשואות גבוהות: לחצו כאן

התייעצו איתי דודו חיים: 052-6977757

לינקדאין: לחצו כאן

להצעות אטרקטיביות של נכסים מניבים לרכישה : dh-nadlan.co.il

Call now to connect with business.

13/11/2025

שלום חברים פוסט קצר של שאלות ותשובות שנוגע בכל החברות וחברות הייטק שמחפשות משרדים להשכרה חשוב לדעת!!!

*שאלה: מתי כדאי להתחיל לחפש משרדים להשכרה לפני מועד המעבר המתוכנן?
*תשובה: אני ממליצים להתחיל את התהליך 4 עד 6 חודשים מראש, במיוחד כאשר מדובר בשטח גדול או בנכסים באזורי ביקוש גבוה. זה מאפשר זמן מספק לאיתור, ניהול משא ומתן, חתימה על חוזה ושיפוצים נדרשים.

*שאלה: מהם העלויות הנוספות שיש לקחת בחשבון בנוסף לדמי השכירות החודשיים?

*תשובה: כששוכרים משרדים ההוצאות הנלוות , דמי ניהול משולמים לחברת הניהול של הבניין או לוועד הבית ונועדו לכסות שירותים כמו תחזוקה שוטפת, ניקיון השטחים המשותפים, ביטחון, ותפעול המערכות המרכזיות. ארנונה היא מס חובה המועבר לרשות המקומית עבור שירותים עירוניים. מקומות חניה שאתם רוצים לשכור, חשמל לפי שימוש, תשלום דמי תיווך : חודש עמלת תיווך בהתאם לחוק המתווכים, עלויות עו"ד.

*שאלה: מה המשמעות של משרד "בגמר מלא" לעומת משרדים "ברמת מעטפת"?
*תשובה: משרד בגמר מלא מגיע עם חלוקה פנימית, תקרות, ריצוף,מערכות חשמל/מיזוג אוויר מותקנות. הוא מוכן לכניסה מיידית יחסית. משרד מעטפת הוא חלל ריק שמחייב השקעה כספית וזמן לצורך שיפוץ והתאמה מלאה לצרכי השוכר.

*שאלה :האם אנחנו מסייעים במו"מ מול המשכיר?

*תשובה: בוודאי. זהו אחד היתרונות הגדולים ביותר בעבודה איתנו. אני מנהל את המשא ומתן על בסיס נתוני שוק עדכניים, מוודא, וסוגר את כל הפרטים המסחריים בהסכם השכירות (לרבות תקופות גרייס ,השתתפות בשיפוץ, עלות מקומות חניה,מחיר דמי השכירות, גובה הערבות, תקופת הסכם השכירות ). להצעות משרדים להשכרה: לחצו כאן

* שאלה:מה גובה ערבות הבנקאית או הפיקדון שנהוג לתת בהסכמי שכירות משרדים?

תשובה: נהוג לבקש בטוחות משמעותיות, כגון ערבות בנקאית (בגובה 3-6 חודשי שכירות). אנו מסייעים למצוא את האיזון הנכון בין ביטחון המשכיר ליכולת השוכר.

*שאלה: במה אתם שונים ממתווכים רגילים?

תשובה: אנו בחברת DH יועצי נדל"ן עסקי – אנו לא רק מתווכים בין קונה למוכר, אלא מלווים את הלקוח באופן אסטרטגי החל משלב איתור הנכס (או השוכר) ועד לחתימת החוזה. אנו מתמחים בניתוח שוק, ניהול מו"מ מורכב, איתור המשרדים שמתאימים לכם, קשרים ענפים עם חברות הנדל"ן הגדולות בישראל. אני מכיר את שוק הנדל"ן עסקי מסחרי מעל 30 שנים.
📞 צרו קשר עוד היום לייעוץ ראשוני ללא התחייבות עם דודו חיים, ותתחילו את הדרך למשרדים להשכרה. לרכישת משרדים,
רכישת נדל"ן מניב. האתר שלנו: "dh-nadlan.co.il" או דברו איתי ישירות בנוגע למשרדים להשכרה, משרדים לרכישה, ורכישת נדל"ן מניב. דודו חיים 0526977757