דודו חיים יועצי נדל"ן בע"מ

24/12/2025

שלום חברים משרדים להשכרה במגדלי הארבעה . להשכרה משרד פרימיום במיקום מבוקש במיוחד: משרדים להשכרה במגדלי הארבעה (תל אביב) בשטח 500 מ״ר, בקומה גבוהה עם נוף פתוח לים. השטח מחולק באופן יעיל ומוכן לעבודה, מתאים לחברות הייטק, שירותים מקצועיים, עו״ד והנהלות.

מיקום: מגדלי הארבעה, תל אביב (The Four Towers, Tel Aviv)

שטח להשכרה: 500 מ״ר

קומה: גבוהה

חלוקה: 3 חדרי צוותים + 13 חדרים ליחיד ולשניים

מרחבים נוספים: מטבח + חדר ישיבות מרשים

נוף: נוף לים

יתרונות המיקום והנגישות
נגישות: מגדלי הארבעה צמודים לתחנת הרכבת הקלה, 5 דקות הליכה מרכבת השלום, תחבורה ציבורית קרובה ונגישות מצוינת

חניה: חניות בשפע לעובדים ולאורחים (בהתאם להסדרי הבניין)

המשרד מספק שילוב אידיאלי של פרטיות, עבודה בצוותים וייצוגיות — פתרון מצוין למי שמחפש משרד להשכרה בתל אביב במגדל יוקרתי, עם חלוקה לחדרים וחדר ישיבות איכותי.

דברו איתי לפרטים נוספים וקביעת סיור דודו חיים: 052-697-7757

17/11/2025

חברים פוסט עוסק במילון מושגים בעולם הנדל"ן מניב שאלות תשובות
מילון מושגי נדל"ן מניב, עוסק בשאלות ותשובות עבור משקיעים שרוצים לרכוש או כאלה שבוחנים השקעות בנכסים מניבים.
מהו נכס מניב?
נכס מניב הוא נכס (נדל"ן) אשר נרכש במטרה לייצר למשקיע שתי צורות של הכנסה/תשואה עיקרית:
1.הכנסה שוטפת (תזרים מזומנים חיובי)
זוהי ההכנסה הקבועה והשוטפת שמתקבלת, מדמי שכירות חודשיים, לדוגמא: משרדים המושכרים לחברות, או חנויות המושכרת לרשתות קמעונאית.

2.עליית ערך (השבחה)
להשקעות מניבות: לחצו כאן
זהו הרווח הפוטנציאלי ( עתידי) לטווח הארוך, הנובע מעליית ערך הנכס מרגע הרכישה ועד למכירה עתידית. העלייה יכולה לנבוע מצמיחה באזור, שינוי דרכי גישה, נגישות כמו: קרבה לתחנת הרכבת, תחבורה קלה, שיפור תשתיות, או השבחה פיזית של הנכס (שיפוץ/הרחבה).
לרכישת נכסים מניבים: לחצו כאן
סוגי נכסים המניבים.

1.נדל"ן משרדים: בנייני משרדים, שטחי משרדים שמושכרים לחברות

2.נדל"ן מסחר: חנויות, מסעדות, קניונים, מרכזי קניות

3.תעשייה ולוגיסטיקה: מחסנים, מרכזים לוגיסטיים, מפעלים. צובר
פופולריות גבוה.

4.מגורים: דירות, בתים פרטיים

השוואה : בין נכס מניב מסחרי לבין נכס מניב למגורים
מאפיין נכס מניב עסקי/מסחרי (Retail, Office, Logistics)
1. תשואה (Cap Rate)גבוהה יותר. לרוב נעה בין 5.5%- 7.6%

2 .יציבות חוזים גבוהה. חוזים עסקיים, מסחריים הם בדרך כלל ארוכי טווח (3-10 שנים) המספקים ודאות לרוכש.

3. אחריות על הוצאות תפעול מוטלות על השוכר (בחוזי Triple Net Lease). ה-NOI (הכנסה נטו) וכמובן גם על חברת הניהול שמנהלת את הבניין.

4. מע"מ ומיסוי על שכירות: דמי השכירות חייבת במע"מ (המשקיע הופך לעוסק).וכמובן חייב במס הכנסה.

5. מימון ופוטנציאל למינוף : נכסים מניבים זוכים לאהדה בבנקים שנהנים לתת מימון בתנאים נוחים למשקיעים המימון הוא בין 50%-75% .
נכס מניב למגורים (דירות, בתים)

1. תשואה נמוכה יותר. לרוב נעה בין 2% ל-3.5% .

2. יציבות החוזים נמוכה. חוזים קצרים יחסית (שנה, מקסימום שנתיים), דורשים חידוש תכוף, תשלום דמי תיווך, תשלום לעו"ד לעיתים דחופות

3. אחריות על הוצאות תפעול: לרוב מוטלות על המשכיר (תיקונים גדולים, ביטוח מבנה).

4. מע"מ ומיסוי על שכירות: דמי השכירות לא חייבת במע"מ (המשקיע הופך לעוסק רק אם הוא מחזיק כמות של דירות או בתים להשכרה ).וכמובן חייב במס הכנסה בהתאם לחוק.

5. מימון ופוטנציאל למינוף: קל לקבל מימון בנקאי בתנאים נוחים ובריביות נמוכות יחסית.
לרכישת נדל"ן מניב: לחצו כאן
מה הסיבות שמשקיעים בנדל"ן מניב/נכסים מניבים?
משקיעים, חברות, חברות ביטוח, חברות נדל"ן, ואנשים פרטיים רוכשים נכסים מניבים מכמה סיבות עיקריות.

1.הגנה מפני אינפלציה: ערך הנדל"ן ושכר הדירה נוטים לעלות יחד עם האינפלציה, ושומרים על כוח הקנייה של הכסף.

2.מינוף (Leverage): היכולת לרכוש נכס גדול באמצעות הון עצמי קטן יחסית והשלמת היתרה באמצעות משכנתא (מימון בנקאי).

3.הכנסה פסיבית: קבלת תזרים מזומנים חודשי יציב יחסית, המשתחרר מהצורך לעבוד עבורו באופן יומיומי.

4.הטבות מס (תלוי רגולציה): במדינות רבות (וגם בישראל), ישנן הטבות מס ופטורים שונים על הכנסות משכירות.

מחפשים נכסים מניבים לרכישה דברו איתי דודו חיים מומחה באיתור וסגירת עסקאות נדל"ן מניב/ נכסים מניבים.

ברשותנו נכסים מניבים החל מ 3 מיליון ש"ח ועד 300 מיליון ש"ח

להצעות לרכישת נכסים מניבים בתשואות גבוהות: לחצו כאן

התייעצו איתי דודו חיים: 052-6977757

לינקדאין: לחצו כאן

להצעות אטרקטיביות של נכסים מניבים לרכישה : dh-nadlan.co.il

Call now to connect with business.

13/11/2025

שלום חברים פוסט קצר של שאלות ותשובות שנוגע בכל החברות וחברות הייטק שמחפשות משרדים להשכרה חשוב לדעת!!!

*שאלה: מתי כדאי להתחיל לחפש משרדים להשכרה לפני מועד המעבר המתוכנן?
*תשובה: אני ממליצים להתחיל את התהליך 4 עד 6 חודשים מראש, במיוחד כאשר מדובר בשטח גדול או בנכסים באזורי ביקוש גבוה. זה מאפשר זמן מספק לאיתור, ניהול משא ומתן, חתימה על חוזה ושיפוצים נדרשים.

*שאלה: מהם העלויות הנוספות שיש לקחת בחשבון בנוסף לדמי השכירות החודשיים?

*תשובה: כששוכרים משרדים ההוצאות הנלוות , דמי ניהול משולמים לחברת הניהול של הבניין או לוועד הבית ונועדו לכסות שירותים כמו תחזוקה שוטפת, ניקיון השטחים המשותפים, ביטחון, ותפעול המערכות המרכזיות. ארנונה היא מס חובה המועבר לרשות המקומית עבור שירותים עירוניים. מקומות חניה שאתם רוצים לשכור, חשמל לפי שימוש, תשלום דמי תיווך : חודש עמלת תיווך בהתאם לחוק המתווכים, עלויות עו"ד.

*שאלה: מה המשמעות של משרד "בגמר מלא" לעומת משרדים "ברמת מעטפת"?
*תשובה: משרד בגמר מלא מגיע עם חלוקה פנימית, תקרות, ריצוף,מערכות חשמל/מיזוג אוויר מותקנות. הוא מוכן לכניסה מיידית יחסית. משרד מעטפת הוא חלל ריק שמחייב השקעה כספית וזמן לצורך שיפוץ והתאמה מלאה לצרכי השוכר.

*שאלה :האם אנחנו מסייעים במו"מ מול המשכיר?

*תשובה: בוודאי. זהו אחד היתרונות הגדולים ביותר בעבודה איתנו. אני מנהל את המשא ומתן על בסיס נתוני שוק עדכניים, מוודא, וסוגר את כל הפרטים המסחריים בהסכם השכירות (לרבות תקופות גרייס ,השתתפות בשיפוץ, עלות מקומות חניה,מחיר דמי השכירות, גובה הערבות, תקופת הסכם השכירות ). להצעות משרדים להשכרה: לחצו כאן

* שאלה:מה גובה ערבות הבנקאית או הפיקדון שנהוג לתת בהסכמי שכירות משרדים?

תשובה: נהוג לבקש בטוחות משמעותיות, כגון ערבות בנקאית (בגובה 3-6 חודשי שכירות). אנו מסייעים למצוא את האיזון הנכון בין ביטחון המשכיר ליכולת השוכר.

*שאלה: במה אתם שונים ממתווכים רגילים?

תשובה: אנו בחברת DH יועצי נדל"ן עסקי – אנו לא רק מתווכים בין קונה למוכר, אלא מלווים את הלקוח באופן אסטרטגי החל משלב איתור הנכס (או השוכר) ועד לחתימת החוזה. אנו מתמחים בניתוח שוק, ניהול מו"מ מורכב, איתור המשרדים שמתאימים לכם, קשרים ענפים עם חברות הנדל"ן הגדולות בישראל. אני מכיר את שוק הנדל"ן עסקי מסחרי מעל 30 שנים.
📞 צרו קשר עוד היום לייעוץ ראשוני ללא התחייבות עם דודו חיים, ותתחילו את הדרך למשרדים להשכרה. לרכישת משרדים,
רכישת נדל"ן מניב. האתר שלנו: "dh-nadlan.co.il" או דברו איתי ישירות בנוגע למשרדים להשכרה, משרדים לרכישה, ורכישת נדל"ן מניב. דודו חיים 0526977757

04/11/2025

משרדים מהממים מרוהטים למהירי החלטה רק 79 ש"ח למ"ר מרוהטים
משרדים להשכרה במגדל השחר בבורסה רמת גן לחברות הייטק.

להשכרה בבורסה ברמת גן משרדים מרוהטים רק 79 ש"ח למ"ר. משרדים מרהיבים בשטח 440 מ"ר, צמודים לרכבת.

משרדים מעוצבים ברמה גבוהה, כולל חדרי צוותים, חדרי ישיבות, פינות ישיבה נעימות ומטבח מאובזר. מתאים במיוחד לחברות הייטק וסטארטאפים שמחפשים סביבת עבודה מתקדמת ונעימה לכניסה מיידית.

משרדים להשכרה במגדל השחר ממוקם באזור אסטרטגי עם נגישות מצוינת לצירי תחבורה מרכזיים כמו נתיבי איילון. תחנות הרכבת הקלה והכבדה פכו את המגדלים בבורסה למבוקשים מאוד על ידי חברות הייטק. הנוף הפתוח והאווירה היוקרתית יוצרים חוויית עבודה מודרנית ומעוררת השראה.

המשרדים מוצעים עם חוזה גמיש לשנה או למספר שנים וכוללים אפשרות סאבליס. מתאימים במיוחד לחברות הייטק, משרדי ייעוץ, פיננסים וטכנולוגיה שמחפשים מיקום מרכזי עם תשתיות מתקדמות ותדמית עסקית גבוהה.

ברור ומוחלט שמשרדים במגדל השחר ברמת גן הם הזדמנות מצוינת לשדרג את סביבת העבודה שלכם למיקום מנצח ונוח במיוחד.

גלו עכשיו משרדים להשכרה בבורסה ברמת גן במחירים משתלמים

לתאום סיור משרדים דברו איתי עכשיו דודו חיים

04/11/2025

היי חברים מאמר שוק המשרדים להשכרה שכתבתי באתר החברה.
ניתוח שוק המשרדים להשכרה בתל אביב, רמת גן, גבעתיים, בני ברק, הנדל"ן 2025-2027 מה מגמות שוק המשרדים?
סקירה עדכנית לשנת 2025-2027 על שוק המשרדים להשכרה תל אביב וברחבי גוש דן: סקירה, מחירים, אזורי ביקוש ופרויקטים חדשים בבנייה.
שנת 2025 מסמנת שלב חדש בשוק המשרדים להשכרה בישראל.
לאחר תקופה ארוכה של צמיחה ועליות מחירים, השוק מתאזן ובמקביל נכנסים לתמונה פרויקטים חדשים שמעצבים את פני עולם העבודה.
תל אביב נותרת מוקד הפעילות המרכזי, אך גם גבעתיים, רמת גן ובני ברק מציעות כיום משרדים ברמה גבוהה ובמחירים תחרותיים.
מגמות עיקריות בשוק המשרדים להשכרה
ירידה מתונה במחירי השכירות
במחצית הראשונה של 2025 נרשמה ירידה קלה במחירי השכירות, בעיקר בבנייני Class B.
בבנייני Class A המחירים נעים סביב 120 עד 160 שקלים למטר רבוע, ובבנייני Class B סביב 70 עד 95 שקלים.
בין השנים 2025 ל־2027 צפויים להתווסף לשוק למעלה ממיליון מטרים רבועים של משרדים חדשים.
ההיצע ניכר בעיקר בתל אביב במע"ר הצפוני, שם מוקמים מגדלים שישנו את קו הרקיע של העיר.
שינוי בתפיסת העבודה
הביקוש לחללים גמישים ולחוזים קצרים הולך וגדל, עם דגש על נוחות, עיצוב מודרני וקהילת עובדים.
המגמה החזקה של 2025 היא מעבר לאיכות.
בנייני Class A עם תקני קיימות, מערכות ניהול חכמות ותשתיות מתקדמות נהנים מתפוסה גבוהה ומחירים גבוהים.
שוכרים מעדיפים חוזים קצרים של שנתיים עד שלוש שנים.
בעלי נכסים מגיבים בהצעות גמישות.
מגדלים חדשים בבנייה לשנים 2025–2027
ToHa 2 – תוצרת הארץ תל אביב
מגדל בגובה של כשלוש מאות מטרים ושטח של כ־160 אלף מטרים רבועים.
שישים אלף מטרים רבועים הושכרו מראש לחברת Google.
אכלוס בשנת 2027.
מגדל עזריאלי ספירלה – המע"ר הצפוני
המגדל של קבוצת עזריאלי צפוי להיות הגבוה בישראל, כ־350 מטרים.
הפרויקט כולל משרדים, מלון ושטחי מסחר, ואכלוסו צפוי בסוף 2027.
Landmark TLV – מתחם שרונה
כולל יותר מ־160 אלף מטרים רבועים של משרדים, מסחר ומגורים.
Tower A מאוכלס ו־Tower B צפוי להסתיים ב־2026.
Beyond – תדהר ויוניון, גבול תל אביב–גבעתיים
מגדל בגובה של כ־300 מטרים הכולל משרדים, מגורים ומרכז מסחרי.
וישמש מוקד עסקים חדש לגוש דן.
אכלוס צפוי בשנת 2026.
מחירי שכירות ממוצעים למשרדים בתל אביב והמרכז לשנת 2025
תל אביב מרכז – 110 עד 160 שקלים למטר, בנייני Class A, ביקוש גבוה מאוד
מע״ר צפוני – 100 עד 140 שקלים למטר, מגדלים חדשים, ביקוש גבוה
רמת החייל – 60 עד 95 שקלים למטר, בנייני Class B, ביקוש בינוני
רמת גן וגבעתיים – 85 עד 150 שקלים למטר, מגדלים חדשים, ביקוש גבוה
בני ברק – 60 עד 95 שקלים למטר, בנייני Class A מודרניים, ביקוש בינוני גבוה
תחזית לשנים 2026–2027
היצע רחב צפוי להביא לירידת מחירים זמנית בעיקר בבנייני Class B.
בנייני Class A צפויים לשמור על תפוסה גבוהה.
אזורי הביקוש יתרחבו לרמת גן, גבעתיים ובני ברק.
שאלות נפוצות
האם מחירי השכירות צפויים לרדת ב־2026
בבנייני Class A המחירים צפויים להישאר יציבים. כן, צפויה ירידה קלה של שלושה עד חמישה אחוזים בבנייני Class B.
שוק המשרדים להשכרה בישראל בשנת 2025 מאופיין ביציבות ובמעבר לעידן של איכות.
ההיצע החדש משנה את מאזן הכוחות בין המשכירים לשוכרים ומאפשר לחברות לשכור משרדים איכותיים במחירים תחרותיים.
תל אביב שומרת על מעמדה כמובילה.
מחפש משרדים להשכרה בתל אביב, רמת גן, גבעתיים, בני ברק?
התקשר http://074-7452353
שלך הודעה ונחזור אליך תוך כמה דקות.
רוצה לפרסם נכס או משרד באתר?
הכנסו לאתר החברה : dh-nadlan.co.il

26/10/2025

היי שבוע נפלא אני מפרסם משרדים מהממים ומרוהטים במחיר של 88 ש"ח/למ"ר משרדים שהושכרו לפני שנתיים ב מחיר של 200 ש"ח למ"ר. מדהים. משרדים להשכרה לחברות הייטק במתחם מגדלי אלון: 1000 מ"ר מרוהטים| 88 ש"ח/למ"ר משרדים להשכרה מושלמים בתל אביב.
מחפשים את הלוקיישן האולטימטיבי לחברת ההייטק שלכם? בואו למתחם מגדלי אלון. אנו מציעים 1000 מ"ר משרדים להשכרה ברמת גימור הגבוהה, המותאמים במיוחד לצרכים של חברות הייטק. משרדים מעוצבים ומרוהטים על ידי אדריכל- חוסך לכם זמן ועלויות הקמה. גישות מושלמת לתחבורה ציבורית (כולל רכבת) ולצירי תנועה ראשיים. אכלוס גמיש.
תיאור משרדים להשכרה: משרדים בסטאנדרט גבוה, כולל עמדות עבודה, אופן ספייס, חדרי צוותים, חדרי ישיבות מאובזרים, מטבח מפנק ופינות ישיבה מעוצבות.

לפרטים נוספים וסיור עוד היום התקשרו לדודו חיים מנכ"ל : 0526977757
להצעות אטרקטיביות של משרדים להשכרה, משרדים למכירה, נכסים מניבים: כנסו לאתר החברה: dh-nadlan.co.il
כנסו לינקדאין שלי: https://www.linkedin.com/in/davidhaim-realestate/