Home Plus - Real Estate Brokers - Tel Aviv

30/07/2019

📣📣שימו לב - ירידת מחיר 📣📣
דירת 4 חדרים עם חניה ומרפסת שמש
בפרוייקט גינדי השוק הסיטונאי – שלב א'!
🏘בבניינים - לא במגדלים!🏘

במתחם תשעה גני ילדים, בי"ס יסודי, קניון ענק, קאנטרי קלאב, פארק 9 דונם, שומר בכל לובי.

💡בבניין 10, הבניין הכי רחוק מהמגדלים שטרם נבנו💡
ליד מגדל 1 שבנייתו הסתיימה, הכי רחוק מבניית המגדלים החדשים.

בקומה 11, דירת 4 חדרים, 100 מ"ר בנוי + 12 מ"ר מרפסת שמש, לכיוון דרום.

שקטה, מוארת ומרווחת.

חניה תת קרקעית ליד המעלית.

מחיר שיווק 4,350,000 ₪ בלבד! ‼

למידע נוסף, תמונות ותיאום סיורים – אלכס הום פלוס 058-664-7177

Home Plus - Real Estate Brokers - Tel Aviv

28/01/2019

לא מעט ישראלים תוהים אם כדאי להם לאזור אומץ ולהתחיל להשקיע בנדל”ן בחול. אם חשבתם להשקיע בנדל”ן בחו”ל, אנחנו ממליצים להתייעץ עם אנשי מקצוע מובילים בתחום, ולבדוק היטב את האפשרויות השונות העומדות בפניכם, טרם ההשקעה.

כמה נקודות חשובות למחשבה, לפני השקעה בנדל"ן מחוץ לישראל:

• במדינות שונות יש חוקים שונים, ולעיתים קרובות יש מגבלות והגבלות בכל הנוגע להשקעה של תושבי חוץ במדינה. תחום המיסוי הוא החשוב ביותר, ויש לבחון אותו היטב.
• כדאי לבדוק אפשרויות לביטוח ההשקעה מפני הסכנות האפשריות.
• יש לבדוק היטב את השוק המקומי, את הנהוג בו ואת מצבו, על מנת לדעת האם עסקה כלשהי אכן כדאית.
• לא להכנע ללחץ מצד המוכרים \ סוכנויות הלחצים. יש לבצע עסקה מתוך המניעים הנכונים ולא מתוך לחץ.
• מי יטפל לכם בנכס בחו"ל? צריך אנשים שאתם סומכים עליהם.
• האם אתם שולטים בשפה המדוברת במקום בו אתם מתכננים להשקיע?
• האם ניתן להוכיח שהנכס שייך לכם? האם בעלותכם על הנכס נרשמה כראוי במקומות הרלוונטיים?
• האם ניתן, בבוא העת, להוריש את הנכס ליקיריכם?

אם חשבתם להשקיע בחו"ל, אנחנו מזמינים אתכם ליצור עמנו קשר ולהתייעץ על מנת לבחון היטב את האפשרויות השונות שעומדות בפניכם, כדי שתוכלו לקבל החלטה שקולה ונכונה.

21/01/2019

בעלי דירה בתל אביב? מדברים על תמ"א? זה בשבילכם:

בזמן ימי "חגיגת הנדל"ן", מחירי הדירות המשיכו להאמיר עוד ועוד ואיפשרו ליזמים להציע לבעלי הדירות הצעות מרחיקות לכת.
הגדלת דירות, עליית קומות, מפרטים יוקרתיים, מימון דמי שכירות ואביזרי חשמל, נופשים בחו"ל ועוד פיתויים, כל אלה התאפשרו על רקע הצפי להמשך עליית המחירים.

בחודשים האחרונים ניכר כי חל שינוי במגמה, כתוצאה משני אירועים משמעותיים שהתרחשו תוך תקופה קצרה:

הראשון הוא אישורה של תוכנית הרובעים בתל אביב, המאפשרת קבלת היתרי בנייה בקלות וכתוצאה מכך - עלייה בהיצע הדירות בעיר.

האירוע השני הוא למעשה שורה של נתונים שפורסמו באחרונה בתקשורת, המעידים על האטה במכירת דירות בתל אביב וצמצום דרמטי בהיקפי עסקות למכירת דירות יוקרה.

נראה כי שוק ההתחדשות העירונית הופך אט־אט משוק של בעלי דירות - לשוק של יזמים. היזמים הפכו בררנים יותר, שמרניים יותר, והנכונות לחזר אחרי בעלי הדירות ולהשקיע זמן ומשאבים כספיים בניהול משא ומתן ממושך, פוחתת והולכת.

רוצים לבחון אפשרויות לביצוע תמ"א בבניין שלכם?
פנו אלינו לייעוץ חינמי עוד היום,
ונבחן יחד את האפשרויות השונות.

***

15/01/2019

האם נגמרה החגיגה?

ישראל ידועה בתור מדינה שמושכת אליה תיירים מכל קצוות תבל. ישראלים רבים הציגו לאחרונה אלטרנטיבה למלונות בדמות השכרת דירות לטווח קצר, דרך אפליקציית Airbnb המוכרת.

צעד חדש של עיריית תל אביב הולך להגביל את השכירות לטווח קצר. העירייה מקדמת שינוי בצו הארנונה שיגביל בעלי דירות להשכיר את הנכס ב-Airbnb עד 90 יום בשנה, ולצורך כך נבחנת האפשרות להפעיל מערכת מעקב הזמנות לדירות ברחבי העיר, עד שתוכיח את פעילותן כמסחרית.

בעלי דירות שישכירו את דירתם למעלה מ-90 יום בשנה, יחוייבו בארנונה בתעריף זהה לשל מלונות ארבעה וחמישה כוכבים - בערך פי שלושה מהארנונה לדירת מגורים רגילה.

עם זאת, אין סיבה לבעלי הדירות להכנס ללחץ בינתיים, בטרם ביצוע צעד זה יידרשו אישור הוועדות המקצועיות בעירייה, החלטת מועצה וכן אישור ממשרד הפנים המפקח על צווי הארנונה.

הצעה מגיעה בעקבות העלייה החדשה במספר דירות ה-Airbnb המושכרות באופן מסחרי, דבר הגורם לעליית מחירי השכירות בעיר, ובעיקר בשכונות המבוקשות ביותר - מרכז העיר, הצפון הישן, כרם התימנים ונווה צדק.

***

10/01/2019

גרים בתל אביב?
הובלת דירה בחינם!
לפרטים התקשרו או צרו קשר עכשיו!

10/01/2019

מבצע הובלת דירה בחינם יוצא לדרך!
גרים בשכירות בתל אביב? החוזה נגמר בחודשים הקרובים?
קבלו מאיתנו מתנה - הובלה לדירה החדשה בחינם.
צרו קשר עכשיו - שלחו הודעה או התקשרו
058-664-7177 אלכס

31/12/2018

דצמבר היה חדוש עמוס מאוד בשוק הנדל"ן המקומי.

הרבה אנשים (באופן פתאומי) ממהרים לקנות דירות.
המחירים גבוהים ומספר העסקאות גבוה באופן חריג - אך למה?

בינואר 2019 יכנס לתוקף חוק חדש אשר מכריח את רוכשי הנדל"ן להצהיר מאיפה הגיעו הכספים בהם השתמשו, ולהוכיח ששולם עבורם מס באופן מלא. אלו שיכשלו לעשות זאת בזמן, לא יוכלו לרשום את הנכס על שמם ולהשלים את העסקה.

בנוסף, היום הוא היום האחרון בו ניתן לבצע עסקאות בגובה של 25,000 ש"ח ומעלה - במזומן.

לכן אנשים נוהרים למשרדי עורכי הדין על מנת להשלים את עסקאות הנדל"ן לפני תחילת השנה החדשה, ולחסוך לעצמם כסף רב, לפני שיהיה מאוחר מידי.

הקבלנים והיזמים מברכים את רשות המסים: גל רוכשים חותמים על עסקאות נדל"ן שונות בעקבות חובת הדיווח על מקורות המימון שתיכנס לתוקפה בשבוע הבא

20/12/2018

⭐️🎁 הובלת דירה בחינם!! 🎁⭐️

גרים בשכירות בתל אביב?
החוזה נגמר בחודשים הקרובים?
קבלו מאיתנו הובלה בחינם! 🚛🚛🚛

שלחו הודעה עכשיו או התקשרו - 058-664-7177 אלכס

במידה ואתם גרים בשכירות בתל אביב-יפו, ועוברים לדירה אחרת באזור, אנחנו נשמח לשלם עבור ההובלה שלכם. כל שעליכם לעשות הוא להשאיר פרטים. אנחנו נמצא שוכר מתאים שיגור בדירה אחריכם, ואתם תקבלו מאיתנו מתנה שווה במיוחד.

ההובלה לדירה החדשה - עלינו.

אם אין לכם צורך בהובלה, ניתן לקבל הטבה אחרת שוות ערך. אנחנו יצירתיים וזורמים.

17/12/2018

האם שוק הנדל"ן מתאושש? האם הוא בקפאון?
בואו נבחן את המצב.

ירידה של 50% במספר עסקאות המכירה ברבעון לעומת השיא שנרשם בסוף שנת 2015.
ירידה של 8% במספר העסקאות לעומת השנה שעברה.
עליה של 35% בזמן הממוצע שלוקח למכור דירה בתל אביב לעומת השנה שעברה.
ירידה של עשרות אחוזים ברכישת דירות על ידי משקיעים, לעומת השנים האחרונות.
שפל של למעלה משבע שנים בהתחלת בנייה חדשה.

הנתונים האלה יכולים להיות מדאיגים, במיוחד עבור מי שרוצה למכור דירה, אך לא בנה תכנית עבודה מסודרת.

אז מה עושים?

אם אתם חושבים על למכור דירה, או מחפשים הזדמנות השקעה טובה, אך חוששים מהמצב הקיים או רוצים להתייעץ עם אנשי המקצוע המובילים בתחום - צרו איתנו קשר עוד היום, ונחשוב יחד על תכנית הפעולה המתאימה על מנת להשיג עבורכם את המקסימום.

"תכנית טובה היא כמו מפת דרכים. היא מראה את היעד הרצוי, ואת הדרך היעילה ביותר להגיע אליו"

נתוני המכירות דומים לאלו שנרשמו בשנת 2003, כאשר ב-9 החודשים הראשונים של השנה מכרו הקבלנים 14.5 אלף דירות בלבד. 21,700 דירות, כולל דירות מחיר למשתכן, נרכשו ברבעון השלישי של 2018 ...

11/12/2018

האם שוק הנדל"ן בתל אביב התאושש? מוקדם לדעת.

מצד אחד, בחודש אוקטובר הייתה עליה משמעותית בדיווחים על עסקאות מכירה בתל אביב, לעומת חודש ספטמבר (בו היו רק 9 ימי עבודה, בין כל החגים). חודש אוקטובר היה גם החדוש הפעיל ביותר בענף מאז דצמבר 2017, מה שהפך אותו לחודש הפעיל ביותר השנה.

מצד שני, רוב הזוגות הצעירים טרם רכשו דירת מגורים, ונראה שמשפרי הדיור מחפשים דירות ונמצאים במשרדי המכירות של הפרוייקטים החדשים, אך עדיין "יושבים על הגדר".

המחירים לא ירדו משמעותית מאז השיא של 2015-2016, בעוד הזמן הממוצע שלוקח למכור דירה עדיין עולה. מנתוני יד2 עולה כי לוקח מעל שמונה חודשים בממוצע למכור דירה בתל אביב, לעומת שישה חודשים בשנה שעברה ואפילו פחות בשנת 2015.

למעט "מחיר למשתכן", פרוייקטים חדשים כמעט ולא יוצאים לפועל. ואת הצרות הללו חלקנו מכירים טוב מידי.

אז האם עליה במספר העסקאות בחודש אוקטובר מראה על התאוששות בענף?
כנראה שלא.

מה צופה לנו העתיד?
ימים יגידו.

נתוני הכלכלן הראשי באוצר אמנם מצביעים על גידול בעסקאות הנדל"ן בחודש אוקטובר, אבל בכירים בענף מצננים את ההתלהבות. יו"ר לשכת השמאים לשעבר: "הקיפאון ממשיך ולא פוסח על הז....

09/12/2018

⭐️ הובלת דירה בחינם! ⭐️
https://homeplus.ravpage.co.il/rent
גרים בשכירות בתל אביב?
החוזה נגמר בחודשים הקרובים?
קבלו מאיתנו הובלה בחינם!
🚛🚛🚛

כנסו והשאירו פרטים כעת!
https://homeplus.ravpage.co.il/rent