LMG Law

LMG Law Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from LMG Law, Real Estate, Tel Aviv.

ליווי משפטי למשקיעים ישראלים בנדל״ן הגרמני.
עו״ד עם רישיון גרמני והתמחות בחוק הנדל״ן (.LL.M)
בדיקת נאותות (DD), ניהול עסקאות וחוזים, הקמת חברות, מיסוי ודיני שכירות
משרדים: תל אביב | המבורג

18/06/2026

🇩🇪 🇮🇱 משקיעים בנדל"ן בגרמניה? בואו נדבר על האתגרים.

להשקיע בנדל"ן בגרמניה זה פוטנציאל נהדר – אבל כבעלי נכסים, כנראה שכבר גיליתם את הצד הפחות זוהר: בירוקרטיה אינסופית, חוקי הגנת דייר קשוחים, והתסכול שבניהול נכסים ממרחק של אלפי קילומטרים.

בין אם אתם מתמודדים כרגע עם מחלוקות מול חברת הניהול, מתעסקים עם דיירים בעייתיים, מנווטים פרויקטים מורכבים של מודרניזציה, או מנסים לעשות סדר ברגולציה ובמיסוי המקומי – אתם לא חייבים לנהל את זה לבד. ובטח שלא בשלט רחוק.

שלום, אני חיה לב (קאיה מאייר-גליצה). כעורכת דין גרמנייה המתמחה בדיני מקרקעין בגרמניה – עם 10 שנות לימודי משפט והתמחות ייעודית של 3 שנים נוספות בתחום – אני מכירה את המערכת הגרמנית מבפנים ומבחוץ.

עם משרדי עורכי דין פיזיים שנמצאים בלב העניינים בהמבורג, גרמניה, ושלוחה ישירה ונגישה בתל אביב, ישראל, המשרד שלי מגשר על הפער. אנו מעניקים ייעוץ משפטי מקצועי, שקוף וישיר בעברית ובאנגלית, ומבטיחים שההשקעות שלכם יהיו מוגנות משפטית ומנוהלות בצורה נכונה.

הנכס שלכם בגרמניה גורם לכם לסטרס? אל תחכו שבעיה קטנה תהפוך למאבק משפטי יקר.

📩 צרו קשר כאן או בווטסאפ כדי לתאם פגישת ייעוץ – בתל אביב.

16/06/2026

🛑 חושבים לקנות דירה בגרמניה כדי להשכיר אותה באיירבנב? תקראו את זה קודם.

זה נשמע כמו אסטרטגיית ההשקעה המושלמת: לקנות דירה בעיר גרמנית שוקקת כמו המבורג או ברלין, ולהשכיר אותה לתיירים לטווח קצר בתשואה גבוהה.

אבל תזהרו: בגרמניה יש חוקים נוקשים ביותר לגבי שימוש חורג או שינוי ייעוד של דיור.

ברוב הערים הגדולות בגרמניה, אתם לא יכולים פשוט להעלות דירת מגורים לפלטפורמות להשכרה לטווח קצר. ביצוע פעולה זו ללא היתר מסחרי ספציפי (שקשה מאוד להשיג) אינו חוקי ועלול להוביל לקנסות ענק — לפעמים עד 500,000 אירו!

לפני שאתם קונים נכס מתוך כוונה להשכרה לטווח קצר, אתם חייבים לבדוק:
1️⃣ את התקנות העירוניות המקומיות והאיסורים על השכרת נופש לטווח קצר.
2️⃣ את תקנון הבניין (תקנון הבית המשותף) — מכיוון שלנציגות בעלי הדירות יש לעיתים קרובות סמכות לאסור זאת לחלוטין.

💼 אל תסכנו את ההון שלכם במודל עסקי שעלול להיות חסום משפטית מהיום הראשון. התפקיד שלי הוא להבטיח את ההשקעות שלכם בנדל"ן בגרמניה מבחינה משפטית. בואו נבחן את אסטרטגיית הנכס שלכם לפני שאתם חותמים.

📩 כתבו בתגובות או שלחו הודעה פרטית כדי לנתח את ההשקעה שלכם בבטחה!

08/06/2026

מדד שכר הדירה הגרמני, המיטשפיגל – האם הוא באמת מחסום בלתי עביר לתשואה שלכם? לא בהכרח. אם אתם משקיעים בנדל"ן בגרמניה, אתם כבר יודעים שההגבלות החוקיות הללו יכולות לחנוק את תזרים המזומנים שלכם. אבל כעורכת דין מוסמכת בגרמניה המתמחה בדיני נדל"ן, אני רואה משקיעים בינלאומיים רבים שעושים את אותה הטעות: הם מתייחסים למדד הזה כחוק בל יעבור.

האמת היא שישנן דרכים אסטרטגיות וחוקיות לחלוטין לעקוף את המגבלות הללו ולמקסם את התשואה שלכם. 💡

הנה כמה מהדרכים שבהן אנחנו מגנים על ההשקעות של הלקוחות שלנו:
1️⃣ דירות מרוהטות והשכרות לטווח קצר: חוקי פיקוח שכר הדירה הסטנדרטיים לרוב אינם חלים באותו אופן על דירות מרוהטות במלואן או על מגורים זמניים.
2️⃣ מודרניזציה מקיפה: שדרוגים משמעותיים ויסודיים של הנכס יכולים לפתוח פטורים בחוק, המאפשרים לקבוע שכר דירה גבוה בהרבה מהמדד המקומי.
3️⃣ פטור לבנייה חדשה: השכרות ראשונות של מבנים שנבנו לאחר שנת 2014 עוקפות לחלוטין את מגבלות המדד הנוקשות.

ניווט בדיני השכירות הגרמניים דורש דיוק מוחלט. טעות אחת קטנה בניסוח החוזה עלולה לעלות לכם באלפי יורו במאבקים משפטיים או בהפחתת שכר דירה כפויה.

תפסיקו להשאיר כסף על הרצפה. בואו נבטיח את תיק הנכסים שלכם ונוודא שהנדל"ן שלכם מניב את הפוטנציאל הכלכלי האמיתי שלו – בצורה חוקית ובטוחה.

👇 רוצים למקסם את הפורטפוליו שלכם בגרמניה?
שלחו לי עכשיו הודעה פרטית עם המילה: MIETSPIEGEL ונבדוק יחד איך ניתן להעלות את התשואה על ההשקעות שלכם באופן חוקי.

#נדלןבגרמניה #השקעותנדלן #מיטשפיגל #משקיעיםבישראל #עורכתדיןנדלן #גרמניה #תשואה

28/05/2026

תחשבו על זה רגע: אם חברות הנדל"ן ותאגידי הענק הכי גדולים בשוק לא מעזים לחתום על חוזה בלי לבצע בדיקת נאותות (Due Diligence) מקיפה עם סוללת עורכי דין - למה שאתם תוותרו על זה?

במיוחד כשאתם נכנסים לשוק זר, שלא בשפת האם שלכם, עם חוקים והגבלות ששונים לחלוטין ממה שמכירים בישראל. לנסות "לחסוך" כמה יורו על ייעוץ משפטי לפני החתימה, זה בדיוק מה שישאיר אתכם חשופים לחובות, חוזים שפועלים נגדכם, או בעיות רישום בטאבו שיעלו לכם אחר כך עשרות אלפי יורו.

שוקלים לקנות נכס בגרמניה או שכבר יש בבעלותכם נכס וצריכים ייעוץ משפטי?

צרו קשר בפרטי

28/05/2026

תחשבו על זה רגע: אם חברות הנדל"ן ותאגידי הענק הכי גדולים בשוק לא מעזים לחתום על חוזה בלי לבצע בדיקת נאותות (Due Diligence) מקיפה עם סוללת עורכי דין - למה שאתם תוותרו על זה?
במיוחד כשאתם נכנסים לשוק זר, שלא בשפת האם שלכם, עם חוקים והגבלות ששונים לחלוטין ממה שמכירים בישראל. לנסות "לחסוך" כמה יורו על ייעוץ משפטי לפני החתימה, זה בדיוק מה שישאיר אתכם חשופים לחובות, חוזים שפועלים נגדכם, או בעיות רישום בטאבו שיעלו לכם אחר כך עשרות אלפי יורו.
שוקלים לקנות נכס בגרמניה או שכבר יש בבעלותכם נכס וצריכים ייעוץ משפטי? צרו קשר בפרטי

06/05/2026

אחת הטעויות הכי כואבות של משקיעים ישראלים בגרמניה היא לגשת לעסקה עם המיינדסט המוכר מהארץ. אנחנו רגילים לחשוב ש”הנכס שלי = החוקים שלי”. אבל בגרמניה, ברגע שיש לכם דייר בנכס, המציאות המשפטית משתנה לחלוטין.

הנכסים שנראים הכי אטרקטיביים במחיר הם הרבה פעמים אלו שמסתירים בתוכם חוזי שכירות היסטוריים שלא באמת מאפשרים לכם למנף את ההשקעה.

לתיאום בדיקת נאותות (Due Diligence) וליווי משפטי לפני רכישה – שלחו לי הודעה

04/05/2026

אני תמיד אומרת ללקוחות שלי: נכס לשימור הוא לא עוד השקעה, הוא מערכת יחסים ארוכת טווח.
אם בניתם את העסקה נכון – הרווחתם נכס יוקרתי עם הטבת מס אדירה.
אם לא בדקתם את המגבלות מראש – קניתם לעצמכם כאב ראש בירוקרטי בלתי נגמר.

30/04/2026

אני לא מאמינה בקיצורי דרך. כשבחרתי להתמחות בדיני מקרקעין בגרמניה, ידעתי שזה הסטנדרט שאני רוצה להביא ללקוחות שלי.

כשאתם יוצאים לדרך עם ליווי משפטי שמכיר את המערכת הגרמנית מבפנים, אתם קונים לעצמכם שקט. לדעת שיש מישהי שעוברת על החוזה שלכם, מכירה כל פסיקה וכל תקנה, ויודעת בדיוק איך להגן על האינטרס שלכם מול הצד השני ולמנוע טעויות שעולות ביוקר.

לתיאום בדיקת נאותות (Due Diligence) וליווי משפטי לפני רכישה – שלחו לי הודעה

29/04/2026

המתווכים רוצים שתחתמו ותתקדמו, אבל התפקיד שלי הוא לעצור הכל ולוודא שהאינטרס שלכם מוגן עד הפרט האחרון.

לתיאום בדיקת נאותות (Due Diligence) וליווי משפטי לפני רכישה – שלחו לי הודעה

16/04/2026

ישראלים שקונים נדל”ן בגרמניה בטוחים שאם הם ימכרו את הנכס אחרי 10 שנים, הם ימכרו את הדירה וכל הרווח יישאר אצלם בכיס.

זה מה שכולם מספרים להם וזה מה שהם רוצים לשמוע.

אבל מספיק שפתחתם חברה ועליה קניתם את הנכס, כי אמרו לכם שזה “כדאי”, או שמכרתם כמה נכסים תוך כמה שנים – והפטור הזה שכל כך בניתם עליו נמחק.

פתאום ביום המכירה אתם מגלים שאתם חייבים לממשלת גרמניה מאות אלפי יורו שלא היו בתוכנית.

ומה שהכי גרוע? שבשלב הזה כבר אי אפשר לתקן כלום. בגרמניה, מה שחתמת עליו ביום הראשון זה מה שיקרה ביום האחרון.

אני אומרת לכם את זה גם כעורכת דין וגם כמי שמשקיעה שם בעצמה – חבל לגלות את המלכודות האלה כשכבר מאוחר מדי.

אם אתם רגע לפני חתימה או שכבר יש לכם נכס שם, בואו נבדוק את כל הפרטים כמו שצריך.

Address

Tel Aviv

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when LMG Law posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to LMG Law:

Featured

Share

Category