18/04/2022
🔸 יצירת קונספט לפינוי בינו י🔹
⭐️ הגיעה אלי חברה יזמית שכבר עבדנו יחד בעבר, וביקשו להתניע פרויקט של פינוי בינוי.
⬅️ הפרויקט באחד הרחובות המרכזיים ברמת גן, כולל 6 חלקות של בניינים ישנים ורעועים וגם הרחוב עצמו משווע להתחדשות.
בעלי הדירות שואלים את היזם את השאלה הלגיטימית ביותר: מה נקבל ממך בתמורה.
⬅️ לעיריה אין עדיין מתווה לשכונה הספציפית הזו ולכן עלינו לתכנן ולעבוד עם העירייה על האופטימיזציה של התכנון למתחם.
🌳 כאקס רמת גנית, אני מכירה את האזור היטב מימי נעורי, כך שיש משהו מרגש, אפילו רומנטי, לחזור לאזור מוכר וליצור שם את החזון למתחם הזה ולחידוש פניו.
✔️ אנחנו מתחילים מלימוד השטח, הטופוגרפיה המיוחדת, התשתיות הקיימות, האם יש עירוב שימושים ומסחר בחזית הרחוב, איפה יש שצ"פים בסביבה, איזה שירותים ציבוריים יש באזור, מה נפח וגובה הבניינים שנרצה לבנות וישפרו את חווית הרחוב, השכונה והקהילה, מה העיריה אישרה עד היום באזור. וכמובן עושים גם חישובים כלכליים.
ביחד אנחנו בונים את הקונספט של המתחם שלנו: בניה מרקמית או לגובה, חזית מסחרית, שצ"פים, צפיפות, כמות דירות, ולמעשה יוצקים תוכן ממשי לחזון שלנו.
🌺 השלב הבא יהיה לגייס את העיריה לצידנו והגיע להסכמות איתם
