TED שמאות מקרקעין

29/09/2025

שמחים לשתף בהחלטת שמאי מכריע שקיבל את עמדת משרדנו והביא להפחתה משמעותית של היטל ההשבחה שנדרש לשלם הלקוח.

ההשגה הוגשה לאחר בחינה מעמיקה של שומת הוועדה המקומית וזיהוי פערים מהותיים באופן חישוב ההשבחה.
לאחר הכנת שומה נגדית וייצוג בדיון, קיבל השמאי המכריע את טענותינו והחליט להפחית כ-75% מתשלום היטל ההשבחה.
המשמעות שהלקוח קיבל בחזרה לחשבון כ-270,000 ש"ח.

אם קיבלתם שומת היטל השבחה ואתם מתלבטים אם יש מקום לערער עליה – חשוב לדעת: ברוב המקרים קיימת אפשרות להגיש השגה מקצועית שתוביל להפחתה משמעותית בדיוק כמו במקרה הזה.

מוזמנים לפנות אליי לייעוץ ראשוני (ללא עלות) ולבחינת שומת ההשבחה שלכם – לעיתים קרובות חוות דעת מקצועית יכולה לחסוך סכומים ניכרים.

#היטלהשבחה
#שמאימקרקעין

תמר אברהם שמאות מקרקעין
Etai Ezra
Aviv Daniel

25/09/2025

שמחים לעדכן כי משרדנו נבחר לאחרונה לייצג את בעלי הדירות בפרויקט התחדשות עירונית ברחוב שמורק 14–16 בעיר חולון.

מדובר בשני מבני מגורים ותיקים אשר עתידים להתחדש במסגרת פרויקט התחדשות עירונית, ובמקומם ייבנו שני מבנים חדשים בני 9 קומות.
הפרויקט מצוי כעת בשלביו הראשונים, טרם מכרז יזמים.
אנו נלווה את בעלי הדירות החל מרגע זה ולכל אורך הדרך במטרה להבטיח תמורה הוגנת על זכויותיהם.

אנו שמחים ונרגשים על האמון שניתן בנו, אנו נפעל בנחישות, במקצועיות ובשקיפות לדיירים ולמען קידום הפרויקט.

עו"ד דיירים - Shlomi Goel

שנה טובה, כתיבה טובה וחתימה טובה לכל עם ישראל
#התחדשותעירונית
#שמאידיירים

Etai Ezra
תמר אברהם שמאות מקרקעין
Aviv Daniel

08/09/2025

שלב משמעותי ורגע מיוחד שמסמל מעבר מחלום ותכניות למציאות מוחשית.

#שמאידיירים
#פינויבינוי

הליך בחירת דירות הוא רגע מרגש בפרוייקט פינוי בינוי. הליך שהוא תוצאה של מאמץ של הרבה בעלי מקצוע - עורכי דין, אדריכלים, שמאים, מפקחים וכמובן היזמים.
ביום כזה אני מתייצבת כדי לסייע לדיירים בבחירת הדירות ועל מנת לבחור דירה עבור מי שנבצר ממנו להגיע. אני בוחרת את הדירה הכי טובה שהייתי בוחרת לעצמי.

01/06/2025

🌾 חג שבועות שמח! 🧀
שבועות הוא חג של התחדשות, שפע וביכורים – וזה הזמן המושלם לעצור רגע ולתכנן חכם את הצעד הבא.

מאחלים לכם חג מלא באור, אהבה, שקט ושלווה – בבית ומחוצה לו ✨
אל תהססו לפנות אלינו – תמיד כאן בשבילכם.
משרד TED שמאות מקרקעין

בברכת חג שמח ובשורות טובות לעם ישראל 💙
Etai Ezra
תמר אברהם שמאות מקרקעין
Aviv Daniel
Daniel Fedida

01/04/2025

שמחים להודיע שמשרדנו נבחר לשמש כשמאי בעלי דירות בפרויקט התחדשות עירונית נוסף, והפעם בעיר ראשון לציון.

תודה על האמון, אנו מחויבים להמשיך לפעול במקצועית, רגישות ובאחריות רבה לאורך כל הדרך.

אל תשכחו לעקוב אחרי העדכונים – יש עוד הרבה מה להתרגש ממנו!

#הצלחה

תמר אברהם שמאות מקרקעין
Etai Ezra
Aviv Daniel

25/02/2025

בוקר טוב לכולם
שמח לעדכן כי נבחרנו לשמש כ״שמאי בעלים״ בפרויקט התחדשות עירונית בעיר רחובות.

התחדשות עירונית היא הזדמנות מצוינת לשיפור איכות החיים, העלאת ערך הנכס ופיתוח סביבתי מתקדם.
תפקידנו כשמאי אשר מייצג את בעלי הדירות להבטיח שהאינטרסים יקבלו את הייצוג המקצועי ביותר, תוך ליווי אישי ושקיפות מלאה לאורך כל הדרך.

#התחדשותעירונית
#שמאיבעלים
#שמאימקרקעין
תמר אברהם שמאות מקרקעין
Aviv Daniel
Etai Ezra

03/12/2024

יששששששששש, עשינו זאת ובענק!
חיוב היטל השבחה של עיריית תל אביב אופס בהחלטת שמאי מכריע.
חסכנו ללקוח שלנו 200,000 ש״ח (לאחר הצמדה).
החיוב אופס, ז״א אפס/זירו/נאדה, כל הכסף ששולם יוחזר פלוס הצמדה נחמדה

המשוב שקיבלנו מהלקוח הרבה לפני ההכרעה/תוצאה היה לא פחות ממדהים!

ואלו מילותיו (נשבע לכם לא נגעתי) ״לא משנה מה ייפסק ע״י השמאי/ת המכריע/ה, אני כל כך שמח שבחרתי בכם לייצג אותי.
השומה מקצועית מאוד, תקפתם בדיוק במקומות הנכונים והייצוג בדיון היה פרקטי ויעיל.
אני בטוח שתהיה תוצאה טובה, גם אם לא, אני כבר יכול להגיד שאני מאוד מרוצה ואתם תייצגו אותי בתיקים הבאים״

כאשר אלו התחושות של הלקוח, התוצאה היא רק הדובדבן שבקצפת🍒

קיבלתם חיוב בהיטל השבחה? דברו איתנו ותסמכו עליי שלא תתחרטו🔝

Etai Ezra
Aviv Daniel
תמר אברהם שמאות מקרקעין

26/11/2024

שמחים ונרגשים לבשר על פרויקט חדש בו נבחרנו כמשרד שמאים ע״י נציגות הדיירים (ב״ה).
כיום במבנים הקיימים יש 32 דירות מגורים, בעיר בת ים.

אנו נלווה את הדיירים, נשמור על האינטרס הכלכלי שלהם כבעלי הזכויות ונעזור להם לקדם את הפרויקט.

תודה על האמון!

#התחדשותעירונית
#שמאידיירים
#שמאימקרקעין
#שירותאישי

22/11/2024

מרגיש צורך לשתף על שיחה שהייתה לי השבוע עם מאי, בעלת דירה באזור השרון.
מאי ויתר בעלי הדירות במבנה מגורים וותיק חתמו לפני כמה שנים על הסכם התחדשות עירונית עם יזם מוכר באזור.

לפני כחודש ימים הגיע שמאי מקרקעין אשר הוזמן ע״י היזם (תכף תבינו למה ציינתי מי הזמין אותו) לאמוד את דמי השכירות אשר יינתנו לבעלים כדי לשכור דירה חלופית בתקופת הבניה.

כאשר דו״ח השמאי הועבר לדיירים, הופתעו לגלות כי הסכום שנקבע ע״י השמאי הינו נמוך משמעותית ואיננו משקף את המציאות בשוק השכירות ולכן הם יצטרכו להוסיף כמה מאות שקלים במקרה הטוב כדי למצוא דירה דומה או אפילו להתפשר קצת.

כאשר מאי פנתה אל היזם לבקש שיעלה את דמי השכירות/להזמין שמאי נוסף סורבה וכך נאמר לה ״מקסימום תוסיפי קצת כסף כדי לשכור דירה אבל בעוד כמה שנים תהיה לך דירה חדשה״.
לצערי, הנציגות בפרויקט לא דאגו למנות שמאי מקרקעין מטעמם ובחוזה שנחתם נרשם כי דמי השכירות ע״י שמאי מקרקעין שמלווה את הפרויקט.

לשמחתי הרבה, כיום זה פחות קורה וכמעט בכל פרויקט חדש ממנים שמאי מקרקעין בשלב מוקדם אשר מייצג את הדיירים ושומר על האינטרס הכלכלי שלהם בפרויקט.

בתמונה אני מחייך ודואג שהדיירים בפרויקט יקבלו דמי שכירות ראויים ולא יצטרכו להוסיף ״קצת כסף״ כדי לשכור דירה 😇

שבת שלום ובשורות טובות לעם ישראל בעזרת ה׳🙏🏻❤️

#התחדשותעירונית
#שמאימקרקעין
#ליווידיירים
#מכורלעבודהשלי

29/10/2024

סיפור קצר ואמיתי עם מסר חשוב…
נפגשתי באופן מקרי עם בחור נחמד בשם רוני, אחרי שיחה קצרה בה אנחנו מכירים ומדברים על מה אנחנו עושים בחיים, רוני שיתף אותי שהוא מתכוון לקנות דירה במרכז הארץ כהשקעה.

מי שמכיר אותי כבר יודע שמיד תמכתי בהתלהבות בהחלטה שלו ולדעתי נדל״ן זו השקעה נהדרת!
רוני זרק לאוויר ״אולי יצא לטובה שהכרנו רגע לפני שאני מתקדם עם הדירה שבחרתי…״

מהר מאוד אנחנו סוגרים מכיוון והמוכר לחוץ וזו ״מציאה אמיתית״, מגיע לבקר בנכס ולאחר מכן מתחיל לבדוק ולבחון אותו, גילינו שהדירה בנויה ללא היתר בניה ויתרה מזאת העירייה לא מוכנה להוציא מכתב שהיא ״מכירה״ במבנה כמבנה מגורים שנבנה בהיתר.
בפשטות, המשמעות של נכס ללא היתר זה נכס שהבנק לא ייתן עליו משכנתא מכיוון והוא לא חוקי.

בנוסף ובלי קשר, להערכתי שוויו של הנכס היה כ-8% נמוך יותר מהמחיר (גם אם הדירה הייתה בהיתר) שנסגר בעל פה בין הצדדים.

כאשר המוכר הבין שהצד השני כבר לא כל כך ״פראייר״ הוא החליט לתת לו הנחה של 50k ש״ח כדי להתקדם בעסקה, לשמחתי רוני שמע לעצתו וויתר על העסקה.

חכו רגע, יש סוף טוב😇
אחרי שלושה חודשים רוני מצא דירה אחרת, באזור טוב יותר, עם דמי שכירות גבוהים יותר ופוטנציאל להתחדשות ממשי יותר, באותו המחיר וכאשר הדירה נבנתה בהיתר.

תעשו את הפעולות בסדר הנכון, לפני שחותמים על החוזה שוכרים את שירותיו של השמאי, מבינים באמת מה אנחנו קונים ולאחר מכן מקבלים החלטה מושכלת

ובפשטות, תהיו חכמים, תהיו רוני🙏🏻❤️

TED שמאות מקרקעין