18/02/2026
#நிலம்வாங்கும்போது கவனிக்க வேண்டிய விஷயங்கள்
உரிமை (Title) சரிபார்ப்பு
Mother Deed / Parent Document – நிலத்தின் முன் உரிமையாளர்களின் வரலாறு தெளிவாக இருக்க வேண்டும் (குறைந்தது 20–30 ஆண்டுகள்).
தற்போதைய விற்பவருக்கு சரியான உரிமை உள்ளதா?
கூட்டு உரிமையாளர்கள் (joint owners) இருந்தால் அனைவரின் ஒப்புதலும் அவசியம்.
🧾 2. பட்டா & சிட்டா (Patta & Chitta)
பட்டா உங்கள் பெயருக்கு மாற்ற முடியும் என்பதை உறுதி செய்யுங்கள்.
நிலம் நஞ்சை / புன்சை / நத்தம் என்று சரிபார்க்கவும்.
நில அளவு, survey number சரியாக உள்ளதா என பார்க்கவும்.
🏛 3. Encumbrance Certificate (EC)
குறைந்தது 13–30 ஆண்டுகளுக்கான EC எடுக்கவும்.
கடன், வழக்கு, mortgage போன்ற சுமைகள் இல்லையா என்பதை உறுதி செய்யவும்.
🏢 4. நில வகை & அனுமதி
இது DTCP / CMDA approved layout ஆக உள்ளதா?
Chennai Metropolitan Development Authority (CMDA)
Directorate of Town and Country Planning (DTCP)
கிராமப்புறம் என்றால் Panchayat approval இருக்கிறதா?
Agricultural land-ஆ? Residential-ஆ? Conversion தேவைப்படுகிறதா?
⚖ 5. சட்ட பிரச்சினைகள்
நிலம் மீது வழக்கு (court case) உள்ளதா?
Government acquisition திட்டத்தில் உள்ளதா?
Power of Attorney மூலம் விற்பனை என்றால் அது valid-ஆ?
📍 6. இடம் & வசதிகள்
Road access இருக்கிறதா?
குடிநீர், மின்சாரம் வசதி?
எதிர்கால வளர்ச்சி வாய்ப்பு (school, hospital, transport) உள்ளதா?
🏦 7. வங்கி Loan Eligibility
Bank loan கிடைக்குமா?
Approved property என்றால் வங்கிகள் எளிதில் loan தருவார்கள்.
💰 8. செலவுகள்
Guideline value vs Market value ஒப்பிடவும்.
Registration charges, Stamp duty, Legal fees ஆகியவை சேர்த்து கணக்கிடவும்.
👨⚖ 9. வழக்கறிஞர் ஆலோசனை
Property lawyer மூலம் legal opinion வாங்குவது மிகவும் அவசியம்.
