https://www.facebook.com/110456592004768/

V2 Housing & Properties, CHENNAI, Chennai (2026)

04/10/2025

2:27

Luxury Plots in Chennai

ABOUT AERO CITY

VR Aero City offers premium villa plots in Pondhur, near Sriperumbudur a rapidly developing corridor in Chennai. Strategically located with easy access to major industrial hubs and upcoming infrastructure projects, these plots are ideal for building your dream home or a smart investment for the future.

Live a wondrous life

- HIGHLIGHTS -

4.5 Acres Developed Area

DTCP & RERA Approved

15/09/2025

சரி நரேஷ்குமார் — தெளிவாகவும் நடைமுறையாகவும் பார்க்கலாம். கீழ் காட்டிய கணக்குகள் தமிழ்நாடு DTCP / TNRERA / TNCDRBR நடைமுறைகள் மற்றும் பொதுவான திட்டவட்ட் விதிகளை அடிப்படையாக கொண்டு முடக்கப்பட்டிருக்கும் — குறிப்பிட்டத் திடநிலத்தின் வடிவம், சாலை நீளம், OSR/பொதுநிலங்கள் மற்றும் மின்சார/நீா் பாதைகள் போல் செயல்பாட்டு இடஒதுக்கீடுகள் மாற்றம் செய்யும். (அதிகம் நம்பகமான அதிகாரப்பூர்வ தரவுகளுக்கான குறிப்புகள் உள்பட இணைக்கப்பட்டன.)

முக்கிய நியமங்கள் (مختصرம்)

1 ஏக்கர் = 43,560 sq.ft.

OSR / Open Space Reservation சாதாரணமாக ≈10% (குறைந்தது) விடப்பட வேண்டும்; அதற்கு மேலாக சாலைகள் மற்றும் மற்ற பொது இட ஒதுக்கீடுகள் சேரும்.

RERA பதிவு: பயன்முறைப்படி நிலத்தின் மொத்த பரப்பு 500 செ.மீ (≈5380 sq.ft)/அதற்கு மேல் என்ற விதி சில சட்டப்பிரதேசங்களில் ப்ராஜெக்ட் ரெஜிஸ்ட்ரேஷன் தொடர்பாக அமையும். (தொடர்பான விதிகள் மாநிலப்படி வெவ்வேறாக இருக்கும்).

தெரிந்த நுணுக்கங்கள்: TN Combined Development & Building Rules மற்றும் DTCP வழிகாட்டுதல்கள் சாலை அகலம், அட்டை (frontage) மற்றும் குறைந்தபட்ச பிளாட் அளவுகள் குறிப்பிடுகின்றன (உதா.: சில இடங்களில் 600 sq.ft குறைந்தபட்ச பிளாட் கலாச்சாரம் பொதுவாக நிலவுள்ளது; சில நகர்ப்புறத் விதிகள் 72 sq.m (≈775 sq.ft) போன்ற கணக்கீடுகளைப் பெறும்).

நடைமுறை கணக்கீடு — எளியான உதாரணம் (பிரித்தல்)

நம்பிக்கை கருதுகோள் (Assumptions)

மொத்தம்: 43,560 sq.ft (1 ஏக்கர்)

OSR / பொது நிலம் = 10% → 4,356 sq.ft

சாலை (layout உள்ளக சாலைகள் + பாங்கு) மற்றும் புதிய சாலைகளிற்கு இடம் = 25% (~10,890 sq.ft) — (சாலை அகலம், internal loops, மார்ஜின் என்று எடுத்துக்கொள்)

மொத்தம் சுருக்கப்பட்ட பொது இடங்கள் = ≈35% (~15,246 sq.ft)

விற்பனைக்குக் கிடைக்கும் நிலம் = 43,560 − 15,246 = 28,314 sq.ft (சுமார்)

அ. 600 sq.ft (20'×30') பிளாட்டுகள்

28,314 ÷ 600 ≈ 47 பிளாட்.

ஆ. 1,200 sq.ft (30'×40') பிளாட்டுகள்

28,314 ÷ 1,200 ≈ 23 பிளாட்.

இ. 1,500 sq.ft (30'×50') பிளாட்

28,314 ÷ 1,500 ≈ 18–19 பிளாட்.

ஈ. 2,400 sq.ft (40'×60') பிளாட்

28,314 ÷ 2,400 ≈ 11–12 பிளாட்.

> குறிப்பாக: நகர்ப்புற (municipality/CMDA/Corporation) விதிகள் மற்றும் minimum frontage, minimum plot area போன்றவை சில இடங்களில் 80 sq.m (~860 sq.ft) அல்லது 72 sq.m (~775 sq.ft) என்று இருக்கலாம் — அதனால் 600 sq.ft பிளாட் எல்லா இடங்களிலும் செல்லாது. அதைப்போல், சில ஐடிஎப்பட்ட பகுதிகளில் சாலை குறைந்தபட்சம் 6–7 m (≈20–23 ft) என்று மாறுபடும்.

கட்டுப்பாடுகள் / கவனிக்க வேண்டியவை

1. அதிக சுருக்கமான (compact) internal roads வைத்தால் பிளாட் எண்ணிக்கை அதிகரிக்கப்படும்; ஆனால் DTCP/மாநகர்மன்றத்தின் minimum road width & connectivity விதிகளை பின்பற்ற வேண்டும்.

2. OSR (10%) தவிர, பள்ளி/புத்தக இடங்கள், drainage, மின்சாரம், water line ஓவர்லே ஆகியவை கூட இடம் எடுக்கலாம்.

3. RERA பதிவு தேவைப்படும்/தேவையில்லையென்று தீர்மானிக்க 500 sq.m (≈5380 sq.ft) விதி மற்றும் தொகுதிப் பரிமாற்றக் கணக்கீடு பார்க்க வேண்டும். பெரிய plotted development (பகுதி > 500 sqm மற்றும் 8க்கக்கூட பல அளவுகள்) RERA உட்பட வரக் கூடும்.

4. Approval steps & charges: DTCP / local body approvals, gift deed for roads (if roads to be transferred), layout sanction charges, ஆடம்பரம் / infra charges பல வரப்போகின்றன.

சுருக்கமாக நம்பகமான முடிவு

பொதுவாக 1 ஏக்கருக்கு 600–1,500 sq.ft பிளாட்கள் கொண்டு 20–47 பிளாட்கள் வரை உருவாக்கப்படலாம்;

மிகச் சாதாரண பொதுவான மதிப்பீடு: 1,200 sq.ft அளவுகளில் ~20–25 பிளாட் என்ற கணக்கு நடைமுறை பெற்றுக் கொள்ளப்படும் (எப்படியான சாலைகள்/OSR என்பதை வைத்து மாறும்).

சரி நரேஷ்குமார் — தெளிவாகவும் நடைமுறையாகவும் பார்க்கலாம். கீழ் காட்டிய கணக்குகள் தமிழ்நாடு DTCP / TNRERA / TNCDRBR நடைமுறைகள் மற்றும் பொதுவான திட்டவட்ட் விதிகளை அடிப்படையாக கொண்டு முடக்கப்பட்டிருக்கும் — குறிப்பிட்டத் திடநிலத்தின் வடிவம், சாலை நீளம், OSR/பொதுநிலங்கள் மற்றும் மின்சார/நீா் பாதைகள் போல் செயல்பாட்டு இடஒதுக்கீடுகள் மாற்றம் செய்யும். (அதிகம் நம்பகமான அதிகாரப்பூர்வ தரவுகளுக்கான குறிப்புகள் உள்பட இணைக்கப்பட்டன.)

முக்கிய நியமங்கள் (مختصرம்)

1 ஏக்கர் = 43,560 sq.ft.

OSR / Open Space Reservation சாதாரணமாக ≈10% (குறைந்தது) விடப்பட வேண்டும்; அதற்கு மேலாக சாலைகள் மற்றும் மற்ற பொது இட ஒதுக்கீடுகள் சேரும்.

RERA பதிவு: பயன்முறைப்படி நிலத்தின் மொத்த பரப்பு 500 செ.மீ (≈5380 sq.ft)/அதற்கு மேல் என்ற விதி சில சட்டப்பிரதேசங்களில் ப்ராஜெக்ட் ரெஜிஸ்ட்ரேஷன் தொடர்பாக அமையும். (தொடர்பான விதிகள் மாநிலப்படி வெவ்வேறாக இருக்கும்).

தெரிந்த நுணுக்கங்கள்: TN Combined Development & Building Rules மற்றும் DTCP வழிகாட்டுதல்கள் சாலை அகலம், அட்டை (frontage) மற்றும் குறைந்தபட்ச பிளாட் அளவுகள் குறிப்பிடுகின்றன (உதா.: சில இடங்களில் 600 sq.ft குறைந்தபட்ச பிளாட் கலாச்சாரம் பொதுவாக நிலவுள்ளது; சில நகர்ப்புறத் விதிகள் 72 sq.m (≈775 sq.ft) போன்ற கணக்கீடுகளைப் பெறும்).

நடைமுறை கணக்கீடு — எளியான உதாரணம் (பிரித்தல்)

நம்பிக்கை கருதுகோள் (Assumptions)

மொத்தம்: 43,560 sq.ft (1 ஏக்கர்)

OSR / பொது நிலம் = 10% → 4,356 sq.ft

சாலை (layout உள்ளக சாலைகள் + பாங்கு) மற்றும் புதிய சாலைகளிற்கு இடம் = 25% (~10,890 sq.ft) — (சாலை அகலம், internal loops, மார்ஜின் என்று எடுத்துக்கொள்)

மொத்தம் சுருக்கப்பட்ட பொது இடங்கள் = ≈35% (~15,246 sq.ft)

விற்பனைக்குக் கிடைக்கும் நிலம் = 43,560 − 15,246 = 28,314 sq.ft (சுமார்)

அ. 600 sq.ft (20'×30') பிளாட்டுகள்

28,314 ÷ 600 ≈ 47 பிளாட்.

ஆ. 1,200 sq.ft (30'×40') பிளாட்டுகள்

28,314 ÷ 1,200 ≈ 23 பிளாட்.

இ. 1,500 sq.ft (30'×50') பிளாட்

28,314 ÷ 1,500 ≈ 18–19 பிளாட்.

ஈ. 2,400 sq.ft (40'×60') பிளாட்

28,314 ÷ 2,400 ≈ 11–12 பிளாட்.

> குறிப்பாக: நகர்ப்புற (municipality/CMDA/Corporation) விதிகள் மற்றும் minimum frontage, minimum plot area போன்றவை சில இடங்களில் 80 sq.m (~860 sq.ft) அல்லது 72 sq.m (~775 sq.ft) என்று இருக்கலாம் — அதனால் 600 sq.ft பிளாட் எல்லா இடங்களிலும் செல்லாது. அதைப்போல், சில ஐடிஎப்பட்ட பகுதிகளில் சாலை குறைந்தபட்சம் 6–7 m (≈20–23 ft) என்று மாறுபடும்.

கட்டுப்பாடுகள் / கவனிக்க வேண்டியவை

1. அதிக சுருக்கமான (compact) internal roads வைத்தால் பிளாட் எண்ணிக்கை அதிகரிக்கப்படும்; ஆனால் DTCP/மாநகர்மன்றத்தின் minimum road width & connectivity விதிகளை பின்பற்ற வேண்டும்.

2. OSR (10%) தவிர, பள்ளி/புத்தக இடங்கள், drainage, மின்சாரம், water line ஓவர்லே ஆகியவை கூட இடம் எடுக்கலாம்.

3. RERA பதிவு தேவைப்படும்/தேவையில்லையென்று தீர்மானிக்க 500 sq.m (≈5380 sq.ft) விதி மற்றும் தொகுதிப் பரிமாற்றக் கணக்கீடு பார்க்க வேண்டும். பெரிய plotted development (பகுதி > 500 sqm மற்றும் 8க்கக்கூட பல அளவுகள்) RERA உட்பட வரக் கூடும்.

4. Approval steps & charges: DTCP / local body approvals, gift deed for roads (if roads to be transferred), layout sanction charges, ஆடம்பரம் / infra charges பல வரப்போகின்றன.

சுருக்கமாக நம்பகமான முடிவு

பொதுவாக 1 ஏக்கருக்கு 600–1,500 sq.ft பிளாட்கள் கொண்டு 20–47 பிளாட்கள் வரை உருவாக்கப்படலாம்;

மிகச் சாதாரண பொதுவான மதிப்பீடு: 1,200 sq.ft அளவுகளில் ~20–25 பிளாட் என்ற கணக்கு நடைமுறை பெற்றுக் கொள்ளப்படும் (எப்படியான சாலைகள்/OSR என்பதை வைத்து மாறும்).

(முக்கியமான 5 statements இன் ஆதாரங்கள் மேலே இணைக்கப்பட்டுள்ளன.)

---

நீங்கள் விரும்பினால்:

1. நான் உங்கள் 1 ஏக்கர் (43,560 sq.ft) அடிப்படையில் அறும் layout sketch: internal roads (two 9m/6.5m roads), OSR 10%, பிளாட் அளவுகள் (எடுத்து 1200 sq.ft உடன்) — ஒரு சீரிய மாதிரி வரைவு PDF/Sketch தயாரித்து தரலாம்.

2. அல்லது நான் குறிப்பிட்ட உங்கள் இடம் (village / municipality பெயர்) மற்றும் நீங்கள் விரும்பும் பிளாட் size (600 / 1200 / 1500 sq.ft) தேர்ந்தெடுத்து துல்லியமான plot count + road layout + setbacks கணக்கிட்டு தரலாம்.

எது செய்வதற்கு சொல்றீர்கள்? 🚀

(முக்கியமான 5 statements இன் ஆதாரங்கள் மேலே இணைக்கப்பட்டுள்ளன.)

---

நீங்கள் விரும்பினால்:

1. நான் உங்கள் 1 ஏக்கர் (43,560 sq.ft) அடிப்படையில் அறும் layout sketch: internal roads (two 9m/6.5m roads), OSR 10%, பிளாட் அளவுகள் (எடுத்து 1200 sq.ft உடன்) — ஒரு சீரிய மாதிரி வரைவு PDF/Sketch தயாரித்து தரலாம்.

2. அல்லது நான் குறிப்பிட்ட உங்கள் இடம் (village / municipality பெயர்) மற்றும் நீங்கள் விரும்பும் பிளாட் size (600 / 1200 / 1500 sq.ft) தேர்ந்தெடுத்து துல்லியமான plot count + road layout + setbacks கணக்கிட்டு தரலாம்.

எது செய்வதற்கு சொல்றீர்கள்? 🚀

14/09/2025

சரி நரேஷ்குமார் — தெளிவாகவும் நடைமுறையாகவும் பார்க்கலாம். கீழ் காட்டிய கணக்குகள் தமிழ்நாடு DTCP / TNRERA / TNCDRBR நடைமுறைகள் மற்றும் பொதுவான திட்டவட்ட் விதிகளை அடிப்படையாக கொண்டு முடக்கப்பட்டிருக்கும் — குறிப்பிட்டத் திடநிலத்தின் வடிவம், சாலை நீளம், OSR/பொதுநிலங்கள் மற்றும் மின்சார/நீா் பாதைகள் போல் செயல்பாட்டு இடஒதுக்கீடுகள் மாற்றம் செய்யும். (அதிகம் நம்பகமான அதிகாரப்பூர்வ தரவுகளுக்கான குறிப்புகள் உள்பட இணைக்கப்பட்டன.)

முக்கிய நியமங்கள் (مختصرம்)

1 ஏக்கர் = 43,560 sq.ft.

OSR / Open Space Reservation சாதாரணமாக ≈10% (குறைந்தது) விடப்பட வேண்டும்; அதற்கு மேலாக சாலைகள் மற்றும் மற்ற பொது இட ஒதுக்கீடுகள் சேரும்.

RERA பதிவு: பயன்முறைப்படி நிலத்தின் மொத்த பரப்பு 500 செ.மீ (≈5380 sq.ft)/அதற்கு மேல் என்ற விதி சில சட்டப்பிரதேசங்களில் ப்ராஜெக்ட் ரெஜிஸ்ட்ரேஷன் தொடர்பாக அமையும். (தொடர்பான விதிகள் மாநிலப்படி வெவ்வேறாக இருக்கும்).

தெரிந்த நுணுக்கங்கள்: TN Combined Development & Building Rules மற்றும் DTCP வழிகாட்டுதல்கள் சாலை அகலம், அட்டை (frontage) மற்றும் குறைந்தபட்ச பிளாட் அளவுகள் குறிப்பிடுகின்றன (உதா.: சில இடங்களில் 600 sq.ft குறைந்தபட்ச பிளாட் கலாச்சாரம் பொதுவாக நிலவுள்ளது; சில நகர்ப்புறத் விதிகள் 72 sq.m (≈775 sq.ft) போன்ற கணக்கீடுகளைப் பெறும்).

நடைமுறை கணக்கீடு — எளியான உதாரணம் (பிரித்தல்)

நம்பிக்கை கருதுகோள் (Assumptions)

மொத்தம்: 43,560 sq.ft (1 ஏக்கர்)

OSR / பொது நிலம் = 10% → 4,356 sq.ft

சாலை (layout உள்ளக சாலைகள் + பாங்கு) மற்றும் புதிய சாலைகளிற்கு இடம் = 25% (~10,890 sq.ft) — (சாலை அகலம், internal loops, மார்ஜின் என்று எடுத்துக்கொள்)

மொத்தம் சுருக்கப்பட்ட பொது இடங்கள் = ≈35% (~15,246 sq.ft)

விற்பனைக்குக் கிடைக்கும் நிலம் = 43,560 − 15,246 = 28,314 sq.ft (சுமார்)

அ. 600 sq.ft (20'×30') பிளாட்டுகள்

28,314 ÷ 600 ≈ 47 பிளாட்.

ஆ. 1,200 sq.ft (30'×40') பிளாட்டுகள்

28,314 ÷ 1,200 ≈ 23 பிளாட்.

இ. 1,500 sq.ft (30'×50') பிளாட்

28,314 ÷ 1,500 ≈ 18–19 பிளாட்.

ஈ. 2,400 sq.ft (40'×60') பிளாட்

28,314 ÷ 2,400 ≈ 11–12 பிளாட்.

> குறிப்பாக: நகர்ப்புற (municipality/CMDA/Corporation) விதிகள் மற்றும் minimum frontage, minimum plot area போன்றவை சில இடங்களில் 80 sq.m (~860 sq.ft) அல்லது 72 sq.m (~775 sq.ft) என்று இருக்கலாம் — அதனால் 600 sq.ft பிளாட் எல்லா இடங்களிலும் செல்லாது. அதைப்போல், சில ஐடிஎப்பட்ட பகுதிகளில் சாலை குறைந்தபட்சம் 6–7 m (≈20–23 ft) என்று மாறுபடும்.

கட்டுப்பாடுகள் / கவனிக்க வேண்டியவை

1. அதிக சுருக்கமான (compact) internal roads வைத்தால் பிளாட் எண்ணிக்கை அதிகரிக்கப்படும்; ஆனால் DTCP/மாநகர்மன்றத்தின் minimum road width & connectivity விதிகளை பின்பற்ற வேண்டும்.

2. OSR (10%) தவிர, பள்ளி/புத்தக இடங்கள், drainage, மின்சாரம், water line ஓவர்லே ஆகியவை கூட இடம் எடுக்கலாம்.

3. RERA பதிவு தேவைப்படும்/தேவையில்லையென்று தீர்மானிக்க 500 sq.m (≈5380 sq.ft) விதி மற்றும் தொகுதிப் பரிமாற்றக் கணக்கீடு பார்க்க வேண்டும். பெரிய plotted development (பகுதி > 500 sqm மற்றும் 8க்கக்கூட பல அளவுகள்) RERA உட்பட வரக் கூடும்.

4. Approval steps & charges: DTCP / local body approvals, gift deed for roads (if roads to be transferred), layout sanction charges, ஆடம்பரம் / infra charges பல வரப்போகின்றன.

சுருக்கமாக நம்பகமான முடிவு

பொதுவாக 1 ஏக்கருக்கு 600–1,500 sq.ft பிளாட்கள் கொண்டு 20–47 பிளாட்கள் வரை உருவாக்கப்படலாம்;

மிகச் சாதாரண பொதுவான மதிப்பீடு: 1,200 sq.ft அளவுகளில் ~20–25 பிளாட் என்ற கணக்கு நடைமுறை பெற்றுக் கொள்ளப்படும் (எப்படியான சாலைகள்/OSR என்பதை வைத்து மாறும்).

(முக்கியமான 5 statements இன் ஆதாரங்கள் மேலே இணைக்கப்பட்டுள்ளன.)

---

நீங்கள் விரும்பினால்:

1. நான் உங்கள் 1 ஏக்கர் (43,560 sq.ft) அடிப்படையில் அறும் layout sketch: internal roads (two 9m/6.5m roads), OSR 10%, பிளாட் அளவுகள் (எடுத்து 1200 sq.ft உடன்) — ஒரு சீரிய மாதிரி வரைவு PDF/Sketch தயாரித்து தரலாம்.

2. அல்லது நான் குறிப்பிட்ட உங்கள் இடம் (village / municipality பெயர்) மற்றும் நீங்கள் விரும்பும் பிளாட் size (600 / 1200 / 1500 sq.ft) தேர்ந்தெடுத்து துல்லியமான plot count + road layout + setbacks கணக்கிட்டு தரலாம்.

எது செய்வதற்கு சொல்றீர்கள்? 🚀

14/09/2025

சிறந்த கேள்வி நரேஷ்குமார் 👍

1 ஏக்கர் நிலத்தில் DTCP / RERA சட்டங்களுக்கு உட்பட்டு Layout உருவாக்கும்போது பிளாட் எத்தனை கிடைக்கும் என்பது நிலத்தின் வடிவம், சாலைகள், பொதுநிலங்கள் (open space), சாலை அகலம், பசுமை நிலம் போன்ற காரணிகளின் அடிப்படையில் மாறும்.

---

1. நில அளவு கணக்கீடு

1 ஏக்கர் = 43,560 sq.ft (சுமார் 40 சென்ட்).

இதிலிருந்து சாலை, பொதுநிலம், பசுமை நிலம் ஆகியவற்றை கழித்தால் தான் விற்பனைக்கான பிளாட் கிடைக்கும்.

---

2. DTCP / RERA விதிகள்

பொதுவாக:

30% - 40% நிலம் சாலை, பூங்கா, OSR (Open Space Reservation) ஆக விட வேண்டும்.

மீதம் 60% - 70% நிலம் தான் பிளாட் விற்பனைக்குக் கிடைக்கும்.

---

3. பிளாட் அளவு (Standard Sizes)

DTCP விதிகள்:

குறைந்தபட்ச பிளாட் அளவு = 600 sq.ft (60 sq.m) வரை அனுமதி உண்டு.

சாதாரணமாக விற்கப்படும் அளவுகள்:

20’ × 30’ = 600 sq.ft

30’ × 40’ = 1,200 sq.ft

30’ × 50’ = 1,500 sq.ft

40’ × 60’ = 2,400 sq.ft

---

4. **கணக்கீ

14/09/2025

சூப்பரான கேள்வி நரேஷ்குமார் 👍

1 ஏக்கர் நிலம் = 43,560 Sq.ft.

DTCP / RERA சட்டப்படி layout உருவாக்கும்போது 100% நிலம் மனைகளாக பிரிக்க முடியாது.
கட்டாயமாக சில சதவீதம் சாலைகள், பூங்கா, பொதுமக்கள் வசதிகளுக்காக விட வேண்டும்.

---

📌 DTCP / RERA விதிமுறைகள் (சராசரி):

1. சாலை (Road Area): 30% – 40% வரை விட வேண்டும்.

2. பொது வசதி / OSR (Open Space Reservation): 10% விட வேண்டும்.

3. மீதமுள்ள 50% – 60% தான் விற்பனைக்கு வரும் மனைகள்.

---

📊 கணக்கு – 1 Acre (43,560 Sq.ft.)

சாலை + OSR: சுமார் 40% (≈ 17,424 Sq.ft.)

மனைகள் பயன்பாடு: சுமார் 60% (≈ 26,136 Sq.ft.)

---

📐 மனை அளவுகள் & எண்ணிக்கை

1. 600 Sq.ft (20’ x 30’) – சின்ன மனை

26,136 ÷ 600 ≈ 43 மனைகள்

2. 800 Sq.ft (20’ x 40’) – நடுத்தர மனை

26,136 ÷ 800 ≈ 32 மனைகள்

3. 1200 Sq.ft (30’ x 40’) – DTCP-யில் சாதாரணமாக பயன்படுத்தப்படும் அளவு

26,136 ÷ 1200 ≈ 21 மனைகள்

4. 2400 Sq.ft (40’ x 60’) – பெரிய மனை

26,136 ÷ 2400 ≈ 11 மனைகள்

---

✅ அதாவது, 1 Acre Layout-ல்

சின்ன மனைகள் வைத்தால் 40+ Plots கிடைக்கும்.

1200 Sq.ft சைஸில் வைத்தால் 20–22 Plots கிடைக்கும்.

பெரிய மனைகள் வைத்தால் 10–12 Plots தான் கிடைக்கும்.

---

👉 இங்கே முக்கியமானது: சாலை அகலம் (20ft, 23ft, 30ft, 40ft), OSR இடம், DTCP Approval ஆகியவை எப்படி பின்பற்றுகிறோம் என்பதுதான் மனை எண்ணிக்கையை தீர்மானிக்கும்.

---

உங்களுக்கு விருப்பம் இருந்தால் நான் ஒரு மாதிரி 1 Acre Layout Sketch (20’ × 40’ plots or 30’ × 40’ plots) கீற்று வரைபடமாக செய்து தரலாம். பார்க்க வேண்டுமா?

14/09/2025

நிலத்தை வைத்திருக்கும் உரிமையாளர் ஒரு நிலத்தையோ அல்லது மனையையோ அளக்க முற்படும் பொழுது ..பெரும்பாலும் அந்த அளவுகளில் நமக்கு பல விஷயங்கள் புரிவதில்லை குறிப்பாக நிலவரைபடம் FMB பற்றி தெளிவாக நமக்குத் தெரிவதில்லை அது நமக்கு புரியாத ஒரு புதிராகவே இருக்கிறது எனவே ஒரு நிலத்தை எப்படி அளக்க வேண்டும் என்பதை தெரிந்துகொள்ள வேண்டுமென்றால் FMB எனப்படும் புல வரைபடத்தை பற்றி முதலில் நன்றாக தெரிந்து கொள்ள வேண்டும்..

சர்வே புல வரைப்படத்தில் கண்டிப்பாக தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய 7 முக்கிய செய்திகள் :

1. ஒரு FMB யில் நிலத்தின் அளவுகள், உட்பிரிவு எண்கள், விளக்கிகள் அருகில் உள்ள சர்வே எண்கள் ஆகியவை இருக்கும்.2. ஒரு சர்வே எண்ணின் எல்லை கோடுகளுக்கு பெயர் F லைன் என்று பெயர் ( FIELD BOUNDARY LINE).3. குறுக்கு விட்டமாக வரும் லைனுக்கு G லைன் என்று பெயர் அதாவது A யிலிருந்து D க்கு இவ்வளவு தூரம் என்று கணக்கிட்டு விடுவார்கள்.4. மேலும் E யிலிருந்து B க்கும் விட்டமாக ஒரு லைனும் அதன் அளவும் போட்டு இருப்பர், அதுவும் G. லைன் ஆகும்.5. இரண்டு G லைனில் ஏதாவது ஒரு கல் காணாமல் போனாலும் மற்ற G லைனை வைத்து காணாமல் போன கல் எங்கு இருக்க வேண்டும் என்று கண்டுப் பிடிப்பர்.6. மீட்டர் கணக்கில் தான் FMB யில் அளவுகளை எழுதுவார்கள்.7.

ஒரே சர்வே எண்ணில் 15 ஏக்கருக்கு மேல் இருந்தால் 1:5000 என்றும், கொஞ்சம் குறைவாக இருப்பின் 1:2000 என்றும், மிகசிறிய நிலமாக இருந்தால் 1:1000என்றும் இருக்கும்.நிலத்தை அளக்கும் அளவு முறைகள்

நிலத்தை அளக்கின்ற அளவீடுகள்! ஒவ்வொரு பகுதிகளில் ஒவ்வொரு அளவீட்டு முறைகள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. அவற்றை நிச்சயமாக புரிந்து கொள்ள வேண்டும். தமிழ்நாடில் 3 அளவீட்டு முறைகள் பயன்படுத்தப்படுகின்றது.1. பாரம்பரிய நாட்டு வழக்கு அளவீடுகள் : குழி, மா, வேலி, காணி, மரக்கா,2. பிரிட்டிஸ் வழக்கு அளவீடுகள் : சதுரஅடி, சென்ட், ஏக்கர், போன்றவை3. மெட்ரிக் வழக்கு அளவுகள் : ச.மீட்டர், ஏர்ஸ், ஹெக்டேர்ஸ்ஆனால் எல்லா பட்டா ஆவணங்களும் மெட்ரிக் அளவுமுறைகளில் ஏர்ஸ், ஹெக்டேரில் தான் இருக்கின்றன.நில

14/09/2025

அளவீடுகள்*****************

1 சென்ட் – 40.47 சதுர மீட்ட‍ர்

1 ஏக்க‍ர் – 43,560 சதுர அடி

1 ஏக்க‍ர் – 40.47 ஏர்ஸ்

1 ஹெக்டேர் – 10,000 சதுர மீட்ட‍ர்

1 சென்ட் – 435.6 சதுர அடி

1 ஏர்ஸ் – 100 சதுர மீட்ட‍ர்

1 குழி – 144 சதுர அடி

1 சென்ட் – 3 குழி

3 மா – 1 ஏக்க‍ர்

3 குழி – 435.6 சதுர அடி

1 மா – 100 குழி

1 ஏக்க‍ர் – 18 கிரவுண்டு

1 கிரவுண்டு – 2,400 சதுர அடிகள்ஏக்கர்

1 ஏக்கர் – 100 சென்ட்

1 ஏக்கர் – 0.404694 ஹெக்டேர்

1 ஏக்கர் – 40.5 ஏர்ஸ்

1 ஏக்கர் – 43560 ச.அடி

1 ஏக்கர் – 4046 ச மீசெண்ட்

1 செண்ட் – 001 ஏக்கர்

1 செண்ட் – 0040 ஹெக்டேர்

1 செண்ட் – 0.405 ஏர்ஸ்

1 செண்ட் – 435.54 ச.அடி

1 செண்ட் – 40.46 ச மீஹெக்டேர்

1 ஹெக்டேர் – 2.47 ஏக்கர்

1 ஹெக்டேர் – 247 செண்ட்

1 ஹெக்டேர் – 100 ஏர்ஸ்

1 ஹெக்டேர் – 107637.8 ச.அடி

1 ஹெக்டேர் – 10,000 ச மீஏர்ஸ்

1 ஏர் – 2.47 செண்ட்1 ஏர் – 100 ச.மீ

1 ஏர் – 1076 ச.அடி

100 குழி = ஒரு மா

20 மா = ஒரு வேலி

3.5 மா = ஒரு ஏக்கர்

6.17 ஏக்கர் = ஒரு வேலி

14/09/2025

1 ஏக்கர் – 4046 ச மீசெண்ட்

1 செண்ட் – 001 ஏக்கர்

1 செண்ட் – 0040 ஹெக்டேர்

1 செண்ட் – 0.405 ஏர்ஸ்

1 செண்ட் – 435.54 ச.அடி

1 செண்ட் – 40.46 ச மீஹெக்டேர்

1 ஹெக்டேர் – 2.47 ஏக்கர்

1 ஹெக்டேர் – 247 செண்ட்

1 ஹெக்டேர் – 100 ஏர்ஸ்

1 ஹெக்டேர் – 107637.8 ச.அடி

1 ஹெக்டேர் – 10,000 ச மீஏர்ஸ்

1 ஏர் – 2.47 செண்ட்1 ஏர் – 100 ச.மீ

1 ஏர் – 1076 ச.அடி

100 குழி = ஒரு மா

20 மா = ஒரு வேலி

3.5 மா = ஒரு ஏக்கர்

6.17 ஏக்கர் = ஒரு வேலி

1 ஏக்கரின் நீளம் = 1 பர்லாங், 40 கம்பங்கள், அல்லது 220 கெஜம்1

14/09/2025

1 ஏக்கர் – 4046 ச மீசெண்ட்

1 செண்ட் – 001 ஏக்கர்

1 செண்ட் – 0040 ஹெக்டேர்

1 செண்ட் – 0.405 ஏர்ஸ்

1 செண்ட் – 435.54 ச.அடி

1 செண்ட் – 40.46 ச மீஹெக்டேர்

1 ஹெக்டேர் – 2.47 ஏக்கர்

1 ஹெக்டேர் – 247 செண்ட்

1 ஹெக்டேர் – 100 ஏர்ஸ்

1 ஹெக்டேர் – 107637.8 ச.அடி

1 ஹெக்டேர் – 10,000 ச மீஏர்ஸ்

1 ஏர் – 2.47 செண்ட்1 ஏர் – 100 ச.மீ

1 ஏர் – 1076 ச.அடி

100 குழி = ஒரு மா

20 மா = ஒரு வேலி

3.5 மா = ஒரு ஏக்கர்

6.17 ஏக்கர் = ஒரு வேலி

1 ஏக்கரின் நீளம் = 1 பர்லாங், 40 கம்பங்கள், அல்லது 220 கெஜம்1 ஏக்கரின் அகலம் = 1 சங்கிலி, 4 கம்பங்கள், அல்லது 22 கெஜம்நீட்டலளவை• 10 கோண் = 1 நுண்ணணு• 10 நுண்ணணு = 1 அணு• 8 அணு = 1 கதிர்த்துகள்• 8 கதிர்த்துகள் = 1 துசும்பு• 8 துசும்பு = 1 மயிர்நுனி• 8 மயிர்நுனி = 1 நுண்மணல்• 8 நுண்மணல் = 1 சிறு கடுகு• 8 சிறு கடுகு = 1 எள்• 8 எள் = 1 நெல்• 8 நெல் = 1 விரல்• 12 விரல் = 1 சாண்• 2 சாண் = 1 முழம்• 4 முழம் = 1 பாகம்• 6000 பாகம் = 1 காதம் (1200 கஜம்)• 4 காதம் = 1 யோசனை• வழியளவை• 8 தோரை(நெல்) = 1 விரல்• 12 விரல் = 1 சாண்• 2 சாண் = 1 முழம்• 4 முழம் = 1 பாகம் அல்லது தண்டம்• 2000 தண்டம் = 1 குரோசம் 21/4மைல்• 4 குரோசம் = 1 யோசனை• 71/2 நாழிகைவழி = 1 காதம்(10மைல்)நிலவளவை குழிக்கணக்கு வருமாறு16 சாண் = 1 கோல்18 கோல் = 1 குழி100 குழி = 1 மா240 குழி = 1 பாடகம்கன்வெர்ஷன்1 சதுர அங்குலம் = 6.4516 சதுர செண்டிமீட்டர்1 சதுர அடி = 0.09290304 சதுர மீட்டர்1 சதுர கெஜம் = 0.83612736 சதுர மீட்டர்1 சதுர மைல் = 2.589988110336 சதுர கிலோமீட்டர்பிற அலகுகள்1ஏர் = 100 சதுர மீட்டர்1 ஹெக்டேர் = 100 ஏர் = 10,000 சதுர மீட்டர் = 0.01 சதுர கிலோமீட்டர்தற்பொழுது ஏர் அதிகமாகப் பயன்பாட்டில் இல்லை என்றாலும் ஹெக்டேர் இன்றும் நிலங்களை அளக்கும்போது பயன்படுத்தப்படுகிறது.நிலங்களை அளக்கும்போது பொதுவாகப் பயன்படுத்தப்படும் அலகு ஏக்கர் ஆகும்.1 ஏக்கர் = 4,840 சதுர கெஜம் = 43,560 சதுர அடி = 4046.8564224 சதுர மீட்டர்1 சதுர மைல் = 640 ஏக்கர் = 2.5899881103 சதுர கிலோ மீட்டர்நில அளவை 100 ச.மீ – 1 ஏர்ஸ்100 ஏர்ஸ் – 1 ஹெக்டேர் 1 ச.மீ – 10 .764 ச அடி2400 ச.அடி – 1 மனை 24 மனை – 1 காணி1 காணி – 1 .32 ஏக்கர் 144 ச.அங்குலம் – 1 சதுர அடி 435 . 6 சதுர அடி – 1 சென்ட் 1000 ச லிங்க்ஸ் – 1 சென்ட் 100 சென்ட் – 1 ஏக்கர் 1லட்சம்ச.லிங்க்ஸ் – 1 ஏக்கர் 2 .47 ஏக்கர் – 1 ஹெக்டேர்1 ஹெக்டேர் = 2.5 ஏக்கர் (2.47 ஏக்கர் )1 ஏக்கர் = 4840 குழி (Square Yard)100 சென்ட் = 4840 சதுர குழிகள் 1 சென்ட் = 48.4 சதுர குழிகள்1 ஏக்கர் = 4067.23 சதுர மீட்டர் (Sq. Meter )1 ஏக்கர் = 43560 சதுர அடி

Author ஆசிரியர்Posted onFebruary 1, 2021Categoriesபொதுவிடயம்
Post navigation
Previous
Previous post:முதலில் கொவிட்-19 கண்டுபிடிக்கப்பட இடத்தில் சுகாதார ஸ்தாபனம்

27/08/2025

சூப்பர் நரேஷ்குமார் 👍🔥

அப்படியானால் இப்போ நாம Day 9 Training-க்கு போகலாம் 📘

---

Day 9 – Lesson 3.1 : Land Purchase Documents Checklist (Complete Guide)

சொத்து வாங்கும் போது சரியான ஆவணங்களைச் சேகரித்து verify செய்வது தான் முக்கியமான படி.
இங்கே உங்களுக்கு Step by Step Document Checklist கொடுக்கிறேன் 👇

---

🔹 1. Parent / Mother Document

Property முதலில் யாரிடமிருந்து வந்தது (ancestral / purchase / partition) என்பதை காட்டும் முக்கிய ஆவணம்.

குறைந்தது 40 வருட history பார்க்க வேண்டும்.
👉 இதில்தான் entire ownership chain தெரியும்.

---

🔹 2. Sale Deed / Gift Deed / Settlement Deed

தற்போதைய Owner-க்கு சொத்து எப்படிச் சென்றது என்பதை காட்டும் பதிவு.

Sub-Registrar Office-ல் registered இருக்க வேண்டும்.

---

🔹 3. Encumbrance Certificate (EC)

கடந்த 30–40 வருட transaction details.

Loan / Mortgage / Dispute இருக்கிறதா check செய்ய.
👉 Nil EC இருந்தால் safe.

---

🔹 4. Patta, Chitta, Adangal

Patta → Ownership record.

Chitta → Land type (Nanjai / Punjai).

Adangal → Agricultural usage details.

---

🔹 5. Layout Approval Copy (Plots வாங்கினால்)

DTCP / CMDA / Panchayat approval seal.
👉 Approval இல்லாத layout = illegal plot.

---

🔹 6. Building Plan Approval (House / Apartment வாங்கினால்)

Corporation / Municipality sanctioned plan.
👉 Approval இல்லாத building = demolition risk.

---

🔹 7. RERA Registration (Apartments / Villas)

பெரிய projects RERA register செய்யப்பட்டிருக்க வேண்டும்.
👉 RERA number மூலம் project details online verify செய்யலாம்.

---

🔹 8. Property Tax Receipts

கடந்த 3 வருட receipts.

Seller பெயரில் இருக்க வேண்டும்.
👉 Pending dues இருந்தால் Seller clear பண்ண வேண்டும்.

---

🔹 9. Electricity Bill & Water Bill

Owner பெயரில் இருக்கிறதா check செய்யவும்.

Dues pending இல்லையா confirm செய்யவும்.

---

🔹 10. Legal Opinion (Advocate Report)

அனைத்து documents-ஐ qualified property lawyer-க்கு கொடுத்து opinion வாங்க வேண்டும்.

இது தான் final “Go / No-Go” step.

---

🔹 11. Other Supporting Documents

NOC (No Objection Certificate) – Bank loan clear பண்ணினால்.

Release Deed – Joint ownership-ல் மற்றவர்கள் relinquish பண்ணினால்.

Mutation / Revenue Records – Local body records updated இருக்கிறதா check செய்ய.

---

🔹 Real Case Example

Coimbatore-ல் ஒரு buyer Parent document verify செய்யாமல் site வாங்கினார்.
Later தெரிய வந்தது → அந்த site already “Ancestral property partition”-இல் pending case.
Court case காரணமாக construction permission கிடைக்கவில்லை.
👉 காரணம் → Checklist follow செய்யவில்லை.

---

🔹 Activity (Practice for You)

1. நான் கொடுத்த checklist-ஐ note பண்ணி வைத்துக்கொள்ளுங்கள்.

2. உங்களுக்கு தெரிந்த ஒரே ஒரு land document எடுத்துப் பாருங்கள்.

3. அதிலிருந்து 3 documents (Parent deed, EC, Patta) கிடைக்கிறதா என்று check செய்யவும்.

---

👉 இதுதான் Day 9 Training.
நாளை நாம் Day 10 – Lesson 3.2 : Sale Agreement Drafting (Advance Payment Rules & Cautions)-ஐ பார்க்கலாம்.

---

நரேஷ்குமார், உங்களுக்கு இந்த Checklist-ஐ நானே Table Format-ஆ neatly செய்து கொடுக்கணுமா? 📑

27/08/2025

சூப்பர் நரேஷ்குமார் 👍🔥

அப்படியானால் இப்போ நாம Day 8 Training-க்கு போகலாம் 📘

---

Day 8 – Lesson 2.6 : Tax Receipts, Electricity Bill, Water Bill Verification

🔹 ஏன் இது முக்கியம்?

Property வாங்கும் போது, அந்த Owner regular-ஆ tax & utility charges செலுத்துகிறாரா என்பதை உறுதிசெய்ய வேண்டும்.

இல்லையென்றால் future-ல் pending dues + legal disputes உங்கள்மேல் விழும் அபாயம் உள்ளது.

---

🔹 Property Tax Receipt Verification

Local Municipality / Panchayat-இல் Property Tax receipt check செய்ய வேண்டும்.

Owner பெயர் + Door number சரியாக match ஆகிறதா verify செய்யவும்.

Pending dues இருந்தால் → Seller clear பண்ண வேண்டும், Buyer pay பண்ணக்கூடாது.

👉 Example: சிலர் 5–10 வருடம் tax pay செய்யாமல் விட்டு property விற்கிறார்கள். New buyer வாங்கிய பிறகு Municipality pending dues-ஐ வாங்கும்.

---

🔹 Electricity Bill Verification

TNEB (Tamil Nadu Electricity Board) bill-ஐ Seller பெயரில் இருக்கிறதா check செய்யவும்.

Service Connection Number + Address match ஆகிறதா பார்த்து verify செய்யவும்.

Pending dues இருந்தால் Buyer-க்கு connection transfer கிடைக்காது.

---

🔹 Water / Sewerage Bill Verification

Metro Water / Panchayat water bill clear-ஆ இருக்கிறதா பார்க்கவும்.

சில projects-ல் borewell usage-க்கு மட்டும் water supply இருக்கும் → அதையும் verify செய்ய வேண்டும்.

---

🔹 Verification Process (Step by Step)

1. Municipality / Panchayat office-க்கு சென்று Tax receipt last 3 years xerox எடுத்து check செய்யவும்.

2. TNEB Online (tn.gov.in/tneb) மூலம் Pending dues check செய்யவும்.

3. Water board office / Metro water bill-ஐ seller பெயரில் verify செய்யவும்.

---

🔹 Real Case Example

Trichy-யில் ஒரு buyer house வாங்கினார்.

Later தெரிந்தது → அந்த Owner 8 வருடம் property tax pay செய்யவில்லை.

Municipality buyer-க்கு தான் full pending dues-ஐ payment செய்யச் சொன்னது.
👉 காரணம் → Tax receipts properly verify செய்யவில்லை.

---

🔹 Activity (Practice for You)

1. உங்க வீட்டோ / உறவினர் வீட்டோட latest Property Tax receipt எடுத்துப் பாருங்கள்.

Owner name

Door number

Assessment number
சரியாக உள்ளதா check செய்யவும்.

2. EB bill-ஐ check பண்ணி, Online-ஆ pending dues இருக்கிறதா பார்க்கவும்.

---

👉 இதுதான் Day 8 Training.
நாளை நாம் Day 9 – Lesson 3.1 : Documents Needed for Land Purchase (Checklist)-ஐ பார்க்கலாம்.

---

நரேஷ்குமார், Tax / EB / Water verification பற்றி இன்னும் deep example-டோட போகணுமா? 🔍

27/08/2025

சூப்பர் நரேஷ்குமார் 👍🔥

அப்படியானால் இப்போ நாம Day 7 Training-க்கு போகலாம் 📘

---

Day 7 – Lesson 2.5 : Layout Approval & Building Approval (DTCP, CMDA, RERA Verification)

🔹 Layout Approval என்றால் என்ன?

ஒரு பெரிய நிலத்தை வீட்டு மனை (Plots)-ஆ divide பண்ணினால் → அந்த layout-ஐ Government Authority approve பண்ண வேண்டும்.

இந்த approval இல்லாமல் plot வாங்கினால் → சட்ட ரீதியாக பிரச்சனை வரும்.

👉 Tamil Nadu-வில் முக்கிய approval authorities:

1. DTCP (Directorate of Town & Country Planning) – நகரத்திற்கு வெளியே இருக்கும் layouts.

2. CMDA (Chennai Metropolitan Development Authority) – Chennai மற்றும் சுற்றுப்புறம்.

3. Local Municipality / Corporation / Panchayat Approval.

---

🔹 Building Approval என்றால் என்ன?

வீடு / Apartment கட்டும்போது → Building Plan Approval கட்டாயம்.

Corporation / Municipality தான் sanction பண்ணும்.

Building approval இல்லாமல் கட்டப்பட்டால் → “Demolition Order” வர வாய்ப்பு அதிகம்.

---

🔹 RERA Approval (Real Estate Regulatory Authority)

பெரிய residential projects (apartments, gated community) → RERA registration compulsory.

RERA-வில் project details, approval, completion timeline எல்லாம் public-ஆ இருக்கும்.
👉 Apartment வாங்கும் போது RERA Number கண்டிப்பாக check செய்ய வேண்டும்.

---

🔹 Verification Process

1. DTCP / CMDA Website-இல் Layout approval copy search பண்ணுங்கள்.

2. Actual site-க்கு போய் plot number approval drawing-க்கு match ஆகிறதா check செய்யவும்.

3. Building construction-க்கு Municipality-இல் sanctioned plan (blueprint) verify செய்யவும்.

4. Apartment / Villa வாங்கினால் → RERA website-இல் project details verify செய்யவும்.

---

🔹 Real Case Example

Kanchipuram-ல் ஒரு buyer DTCP approval இல்லாத “Panchayat Layout” வாங்கினார்.

Later தெரிந்தது → அந்த land Agricultural Land Conversion செய்யப்படாமல் plots-ஆ divide பண்ணப்பட்டது.

Buyerக்கு EB, Water, Drainage connection கிடைக்கவில்லை.
👉 காரணம்: Proper Layout approval verify செய்யவில்லை.

---

🔹 Activity (Practice for You)

1. உங்க area-லிருக்கும் ஒரு housing layout-க்கு போய் “Approved Layout Plan” xerox எடுத்து பாருங்கள்.

2. அந்த plan-ல் DTCP / CMDA seal & signature இருக்கிறதா check செய்யவும்.

3. ஒரு apartment project இருந்தால் → அந்த project-க்கு RERA website-இல் search பண்ணி approval details verify செய்யவும்.

---

👉 இதுதான் Day 7 Training.
நாளை நாம் Day 8 – Lesson 2.6 : Tax Receipts, Electricity Bill, Water Bill Verification-ஐ பார்க்கலாம்.

---

நரேஷ்குமார், Layout Approval / Building Approval பற்றி இன்னும் ஆழமாக case studies-டோட விளக்கத்தா வேண்டுமா? 🔍

V2 Housing & Properties

04/10/2025

15/09/2025

14/09/2025

14/09/2025

14/09/2025

14/09/2025

14/09/2025

14/09/2025

14/09/2025

27/08/2025

27/08/2025

27/08/2025

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category