Coimbatore Properties Buying & Selling

06/07/2025

A to Z pls what's up 8110092009

23/06/2025

Land,house,apartment, farm house maintenance
Pls call 8110092009

23/06/2025

Electrical & plumbing work
Pls call 8110092009

16/06/2025

Your properties maintenance
Pls contact - 7810090000

08/08/2021

10000 சதுரடி தற்சார்பு வாழ்க்கை

10000 sq.ft self sustainable living

10000 சதுரடி இடம் இருந்தால் போதும் ஒரு குடும்பத்திற்கான அடிப்படை தேவைகளான உணவு, உடை மற்றும் இருப்பிடம் ஆகியவற்றை பூர்த்தி செய்யமுடியும்.

இந்த முறையை முதலில் தோற்றுவித்தவர் ஸ்ரீபத் தபோல்கர். அவர் துல்லியமாக ஆராய்ச்சி செய்து 10000சதுரடி போதும் எனத் தெரிவித்துள்ளர். தற்போதைய சூழலில் இருக்கும் நவீன திட்டங்களுடன் இதை நான் சற்று மாற்றி அமைத்துள்ளேன். அந்த விவரங்கள் இதோ...

1000 சதுரடியில் வீடு
ஒரு சிறு குடும்பம் வசிக்க இந்த இடம் போதுமானது. அத்துடன் சாண எரவாயு களன் அமைத்து எரிபொருள் தேவையை பூர்த்தி செய்துகொள்ளலாம். சிறிய ரக காற்றாலையும் சூரிய மின்சக்தி அமைப்பு நமது அன்றாட மின் உற்பத்திக்காக செய்து கொள்ளலாம். அத்துடன் மழைநீர் சேகரிப்பும் செய்து கொண்டால் இன்னும் சிறந்தது.

1000 சதுரடியில் மீன் குட்டை
இந்த குட்டை மழை நீர் சேமிப்பிற்காக பயன்படுத்தலாம், நாம் அற்றாடம் பயன்படுத்தும் தண்ணீரையும் இதில் சேமித்து பயன்படுத்தலாம். அத்துடன் மீன் வளர்க்கலாம் நமது உணவிற்காக. அத்துடன் அந்த குட்டை மேல் சிறிய அளவு கொட்டகை அமைத்து நாட்டுக்கோழி வளர்க்கலாம். அதன் கழிவு மீனின் உணவு.

3000 சதுரடியில் பழங்கள், காய்கறிகள், கீரைகள், மூலிகைகள்

710 சதுரடியில் வட்டப்பாத்தி அமைத்து கீரை, காய்கறிகள் மற்றும் மசாலா பொருட்களை உற்பத்தி செய்யலாம். (வரைபடம் உள்ளது).

1296சதுரடியில் ஐந்து அடுக்கு விவசாய முறையல் 81 பயிர்கள் செய்ய முடியும். அதில் நமக்கான பழங்கள், காய்கறிகள், சிறுதானியங்கள், கொடி காய்கள் என பயிரிடலாம். ( வரைபடம் உள்ளது)

600சதுரடியில் மியாவாகி முறையில் அடர் நடவாக நமக்கான பழத்தோட்டத்தை உருவாக்கலாம்.

250சதுரடியில் மிக முக்கியமான மூலிகைகளை வளர்க்கலாம்.

4000 சதுரடியில் உணவு தாணியங்கள், பயிர்கள், பருப்பு வகைகள், எண்ணெய் வித்துக்கள் மற்றும் பருத்தி

ஒரு போகம் 4000 சதுரடியில் நெல் அறுவடை செய்துவிட்டு அடுத்த 2000சதுரடியில் எண்ணெய் வித்துக்கள் பயிர் செய்யலாம்.மீதம் 2000சதுரடியில் சிறுதானியங்கள் பருப்பு வகைகள் பயிரிடலாம். அதன் பிறகு பருத்தி போடலாம். இதுபோல் சுழற்சி முறையில் மாற்றலாம்.

நல்ல வளமான மண்ணாக இருந்தால் 8சதுரடியில் 1கிலோ நெல் அறுவடை செய்ய முடியும் ஆகையால் இதுவே போதுமான இடம் தான்.

இந்த அமைப்பின் படி செய்தால் சிக்கனமாக குறுகிய இடத்தில் தற்சார்பு முறையில் ஒரு 4-5 நபர் கொண்ட குடும்பத்தின் தேவையை பூர்த்தி செய்ய முடியும். ஒரு நாளுக்கு 800 முதல் 1000லிட்டர் தண்ணீர் தேவைப்படும்.

1000 சதுரடியில் கால்நடை பராமரிப்பு (மாடு மற்றும் ஆடு).
1-2 மாடு மற்றும் 4ஆடுகள் வளர்க்க 200சதுரடியில் கொட்டகை அமைத்தால் போதுமானது. 100சதுரடியில் ஹைரோபானிக் முறையில் சோளம் வளர்த்து கொடுக்கலாம். மீதம் இருக்கும் இடத்தில் தீவன புல் வளர்கலாம். அத்துடன் அசோலா வளர்க்க வேண்டும். அருகாமையில் மேச்சலுக்கு இடம் இருந்தால் நல்லது.

இந்த 10000சதுரடிக்கு உயிர் வேலியாக கால்நடை தீவனத்திற்கு பயன்படும் மரங்களை வளர்க்கலாம்.

ஒன்றின் கழிவு மற்றவைக்கு உணவு என்றும் வித்தில் பயன்படுத்த வேண்டும். காய்கறி கழிவுகள் மற்றும் சமையல் கழிவுகள் கால்நடைகளுக்கு உணவாகும், சாண எரிவாயு களனிற்கும் பயன்படும்.

இந்த முறைபடி இதுவரை யாரும் வாழவில்லை என்பது வருத்தம் அளிக்கிறது. இதில் சில நடைமுறை சிக்கல்கள் இருக்கும் அதை அந்த சூழலுக்கு தகுந்தாற்போல் மாற்றிக்கொள்ளவும். இது ஒரு மாதிரி அமைப்பு தான். மாறுதலுக்கு உரியிது. இப்படி ஒரு வாழ்வியலை கையில் எடுக்க ஆவலாக உள்ளது. சிறய இடத்தில் இதை அனைத்தையும் ஒருங்கிணைத்து செல்லும் போது ஆட்கள் தேவை இருக்காது. குடும்ப உறுப்பினர்களே பார்த்துக் கொள்ளலாம்.

08/08/2021

04/08/2021

Real Estate Investment Trust (REIT) ஒரு பார்வை

மனித குலத்துக்கே வீடு மற்றும் நிலத்தின் மீது காதல் உண்டு. பரம்பரை சொத்து, தலைக்கு மேல கூரை போன்ற Emotional விசயங்களைத் தவிர்த்து முதலீட்டு வாய்ப்புகளிலும் அது ஒரு முக்கிய இடம் பெறுகிறது.
முதலீடு செய்ய வேறு வாய்ப்புகள் தெரியாதவர்கள், தங்களது Portfolio வை Diversify செய்யநினைப்போர் என அனைத்து வகை முதலீட்டாளர்களும் Real Estate இல் முதலீடு செய்கின்றனர்.

சொந்த வீடு அல்லது நிலம் வாங்கி அதன் மதிப்பு உயர்ந்த பின் விற்று லாபம் சம்பாதித்து வந்தது இதுவரை சாத்தியமாக இருந்தது. மொத்தமாக பணம் தேவை, கடன் வாங்கினால் வட்டியே லாபத்தில் பெரும் பகுதியாக போய்விடும், வீட்டு மதிப்புக்கு ஏற்ப வாடகை வருவதில்லை, நில அபகரிப்பு என பல காரணங்களால் இந்தியாவில் குறிப்பா தமிழகத்தில் Real Estate முதலீட்டின் மீதான ஈர்ப்பு குறைந்து வருகிறது.

இந்தப் பிரச்சனைகள் இல்லாமலும் இருக்கணும் அதே நேரத்தில் Real Estate இல் முதலீடு செய்யணும் என்றும் நினைப்போருக்கான ஒரு முதலீட்டு வாய்ப்பு Real Estate Investment Trust (REIT).

REIT என்றால் என்ன?
A real estate investment trust is a company that owns, and in most cases operates, income-producing real estate எனபது இதன் Definition.

REIT முதலீடு எப்படி செயல்படுகிறது?
ரொம்ப Technical ஆ போகாம சொல்லணும்னா, கிட்டத்தட்ட மியூச்சுவல் ஃபண்ட் போல செயல்படுகிறது. மியூச்சுவல் ஃபண்டில் அதை நிர்வகிப்பவர் பொதுமக்களிடமிருந்து பணம் பெற்று அதை பல நிறுவனங்களில் பங்குகளில் முதலீடு செய்வார். REIT பொதுமக்கள், Companies & Institutions இடமிருந்து பணத்தைப் பெற்று அதை பல்வேறு கட்டிடங்களில் முதலீடு செய்யும்.

எவ்வகை முதலீடுகள்?
REIT ஃபண்ட்கள் அலுவலகங்கள், மருத்துவமனைகள், Warehouse, Shopping Malls, தொகுப்பு வீடுகள் இப்படி எல்லாவிதமான கட்டிடங்களிலும் முதலீடு செய்யும்.
ஒரு வகையில் மட்டும் முதலீடு செய்யும் REIT (Retail, Housing, Healthcare) களும் உண்டு, ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட வகைகளில் முதலீடு செய்யும் REITகளும் உண்டு

முதலீட்டாளர்களுக்கு வருமானம் எப்படி வரும்?

எப்படி ஒரு வீடு வாங்கினால் மாதாந்திர வாடகை வட்டி மற்றும் விற்கும் போது மதிப்பு உயர்வு போன்றே இதிலும் நடக்கும். வரும் வாடகையில் நிறுவன செலவு போக மீதம் டிவிடெண்ட் ஆக வழங்கப் படும். சொத்து விற்கப்படும் போது லாபமும் முதலீட்டாளர்களுக்கு பிரித்து வழங்கப் படும்.

உலகச் சந்தை / இந்தியச் சந்தை :
உலக அளவில் REIT பிரசித்தி பெற்றது. கிட்டத்தட்ட 2 ட்ரில்லியன் அமெரிக்க டாலர் அளவுக்கு REITகளில் முதலீடு இருக்கிறது. இந்தியாவில் இதுவரை REIT இன்னும் ஆரம்ப நிலையிலேயே உள்ளது. பங்குச் சந்தையை கண்காணிக்கும் SEBI தான் REIT யும் கண்காணிக்கிறது, மேற்பார்வை செய்கிறது. SEBI வழிமுறைகளின் படி REITகள் 90% நிகர லாபத்தை முதலீட்டாளர்களுக்கு டிவிடெண்ட் ஆக வழங்க வேண்டும், 80% க்கு குறையாமல் வருமானம் தரக்கூடிய கட்டிடங்களில் முதலீடு செய்ய வேண்டும், 10%க்கு மேல் கட்டுமானத்தில் இருக்கும் கட்டிடங்களில் முதலீடு செய்யக்கூடாது (அவை நீண்ட நாட்களுக்கு வருமானம் தராது)

REITகளின் சாதகங்கள்
1. பிற ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள் போல இல்லாமல் இவை வெளிப்படைத் தன்மை மிக்கவை
2. வீடு நிலம் போலல்லாமல் இவற்றின் Liquidity அதிகம். முதலீட்டாளர் விரைவில் பணத்தை எடுக்க முடியும்
3. வாடகை, வைப்பு நிதி வட்டி இவற்றை விட REIT முதலீடுகள் Tax Efficient
4. வீடுகளை வைத்திருந்தால் அவற்றை நிர்வகிக்க வேண்டும். REITகளில் அந்த வேலை நமக்கில்லை
5. பங்குகள் கடன் பத்திரங்களை மட்டும் நம்பி இருக்காமல் Portfolio Diversification க்கு இவை உதவும்

REIT முதலீடுகளில் எவ்வளவு வருமானம் எதிர்பார்க்கலாம்?
இந்தியாவின் REIT களில் முக்கியமானது Embassy Office Parks REIT. இது கடந்த நிதியாண்டில் தந்த டிவிடெண்ட் 22 ரூபாய்கள். சென்ற மாதம் இதன் ஒரு யூனிட்டின் விலை 324 ரூபாய். அதாவது இதன் ஒரு யூனிட் வைந்திருந்தவருக்கு சென்ற ஆண்டு கிடைத்தது 6.8%, மேலும் இந்த யூனிட்டின் இன்றைய விலை 362.5 ரூபாய்கள். டிவிடெண்ட் தவிர இந்த Capital Appreciation ம் கிடைத்திருக்கிறது. இந்நிறுவனத்தைத் தவிர
Mindspace Business Parks REIT தந்தது 5.8% Brookfield India REIT தந்தது 8.5%.

வருமான வரி உண்டா?
எல்லா முதலீடுகளையும் போல REIT வருமானத்துக்கும் வரி உண்டு. ஆனால் நான் ஏற்கெனவே சொன்னது போல இது கொஞ்சம் Tax Efficient.
நிறுவனம் தரும் டிவிடெண்ட் மூன்று Category ஐ உள்ளடக்கியது

Interest – Taxable as per your slab
Amortization of Special Purpose Vehicle – Not Taxable
Dividend : REIT நிறுவனம் Tax Concession வாங்காத பட்சத்தில் இதற்கு வரி கிடையாது
Capital Appreciation : Like any other capital gain – 10% Long Term capital gain after indexation.

REIT இல் முதலீடு யாருக்கு?
கடன் வாங்கி தொகுப்பு வீடுகளில் ஒன்றை வாங்கி அதை வாடகைக்கு விட முடியாமல் அல்லது சொற்ப வாடகைக்கு விடுவதை விட இது சிறந்த தெரிவு

பங்குகள், கடன் பத்திரங்களில் முதலீடு செய்தவர்கள் Diversification க்கு Choice தேடினால் இது ஒரு நல்ல தெரிவாக இருக்கும்.

மிதமான தொடர் வருமானம் அதுவும் வட்டியை விட Tax Efficient தெரிவு தேடுவோருக்கும் இது ஒரு நல்ல தெரிவு.

ஓய்வு காலத்துக்கான முதலீடு என்பவை மாரத்தான் போன்றது அது நூறு மீட்டர் ஓட்டப்பந்தயம் அல்ல என்று உணர்ந்தவர்களுக்கு இதுவும் ஒரு நல்ல தெரிவு

REIT இல் முதலீடு செய்யலாமா? எதில் முதலீடு செய்வது?
முதலில் REIT பத்தி தேடிப்படித்து அறிந்து கொள்ளுங்கள். அப்புறம் இந்தியாவில் உள்ள அனைத்து REIT Fund கள் குறித்தும் அவற்றின் Performance குறித்தும் படித்து தெரிந்து கொண்ட பின் இது உங்களுக்கு சரியான முதலீடாக இருக்கும் என நீங்கள் நம்பினால் உங்க சொந்த முடிவின் படி இவற்றில் முதலீடு செய்யுங்கள்

28/07/2021

மிக பத்திரமான பதிவு
☘️🌹☘️ பத்திர பதிவு🥰💪

15/05/2021

Land for Sale ! Periyanaikanpalayam Near Press Colony ! Contact 9942214300

06/03/2021

Factory 🏭 For Sale @ Tirupur

Land are 42 cent - 13000 sqft ..
1000 sqft rc 12000 sqft .
Individual transformers 120 KV

Location Arulpuram,

Monthly rental income =1,20,000/-

+91 9952449090
+91 9942214300

06/03/2021

Rental Property For Sale

5CENT NORTH FACING SITE WITH 4NOS OLD HOUSE.

32ft ROAD FACING and 68ft LENGTH 5cent Land AREA CORNER SITE.

NORTH FACING SITE AND EAST FACING BUILDING.

4NOS OF OLD RED TILE HOUSE MAINTAINED BY GOOD QUALITY.

EACH HOUSE 3100rs RENT IS COMING.
TOTAL 12400Rs RENT IS COMING.

3NOS EB CONNECTION CORPORATION WATER CONNECTION AVAILABLE.

100% PERFECT DOCUMENT.
JUST WALKABLE DISTANCE (0.2KM)FROM ESI HOSPITAL MAIN ROAD.

LOCATION:-- ESI HOSPITAL/MEDICAL COLLEGE TO NEELIKONAMPALAYAM ROAD. OPPOSITE SAKARAI CHETIAR KALYANA MANDAPAM.

ANYONE INTERESTED PLEASE CONTACT ME:-@ +91 9843135835
+91 9942214300