03/10/2025
प्रॉपर्टी की बढ़ती कीमतों के बीच जीडीए आईपुरम में नई टाउनशिप बनाने की प्रक्रिया में तेजी लाएगा
गाजियाबाद: गाजियाबाद विकास प्राधिकरण (जीडीए) लंबे समय से लंबित इंदिरापुरम एक्सटेंशन टाउनशिप परियोजना पर काम तेज करने की तैयारी में है। ऐसा संपत्ति की कीमतों में तेज वृद्धि और क्षेत्र में आवास की नई मांग का हवाला देते हुए किया जा रहा है।
दिल्ली-मेरठ एक्सप्रेसवे से 230 एकड़ ज़मीन पर बनने वाली इस योजना की घोषणा लगभग 20 साल पहले की गई थी, लेकिन ज़मीन अधिग्रहण को लेकर किसानों के विरोध प्रदर्शन के बाद इसे रोक दिया गया था। अब, जब बाज़ार गर्मा रहा है, जीडीए उपाध्यक्ष ने इंजीनियरिंग विभाग को एक विस्तृत लेआउट प्लान तैयार करने का निर्देश दिया है।
जीडीए अधिकारियों के अनुसार, इंदिरापुरम में औसत सर्कल रेट 8,825.7 रुपये प्रति वर्ग फुट है, जबकि 2021 और 2025 के बीच बाजार मूल्य में 73% की वृद्धि हुई है। 2021 में, घर 4,400 से 5,400 रुपये प्रति वर्ग फुट की दर से बिक रहे थे। लेकिन 2025 में, कीमतें बढ़कर 8,100 से 9,000 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गईं।
नियोजित 230 एकड़ ज़मीन में से, जीडीए के पास वर्तमान में 96 एकड़ ज़मीन है, जबकि 29 एकड़ पहले ही बेची जा चुकी है। 103 एकड़ ज़मीन के अधिग्रहण में अभी भी अड़चनें हैं।
जून में, प्राधिकरण ने कनावनी में एक दशक पुराने अतिक्रमण को हटाकर लगभग 800 करोड़ रुपये मूल्य की 24 एकड़ ज़मीन मुक्त कराई। जीडीए इस ज़मीन को भी इस योजना में शामिल करने की योजना बना रहा है।
क्रेडाई-एनसीआर के एक प्रतिनिधि ने कहा, "वित्त वर्ष 2025 में इंदिरापुरम में कीमतों में 19% की बढ़ोतरी दर्ज की गई, जो शहर के औसत 9% से दोगुनी है।" उन्होंने आगे कहा, "उत्तर प्रदेश भवन निर्माण नियम, 2025 में हाल ही में हुए बदलावों के तहत अब फ्लोर एरिया रेशियो (एफएआर) की सीमा बढ़ाकर, उच्च ऊर्ध्वाधर विकास की अनुमति दी गई है, जिससे ऊँची इमारतों वाले समूह आवास अधिक व्यवहार्य हो गए हैं।"
इससे पहले, विकासशील क्षेत्रों में एफएआर को 2.5 और विकसित क्षेत्रों में 1.5 तक सीमित रखा गया था, साथ ही सख्त जमीनी कवरेज और घनत्व सीमाएं भी निर्धारित की गई थीं।
संशोधित नियमों के तहत वाणिज्यिक सुविधाओं के लिए अतिरिक्त 5% एफएआर की अनुमति दी गई है - चाहे वह आवासीय टावरों के भूतल पर हो या अलग भवनों में - तथा सामुदायिक सुविधाओं के लिए 5% की अनुमति दी गई है।
डेवलपर्स का कहना है कि बेहतर बुनियादी ढांचे ने रुचि बढ़ाई है।
डेवलपर रेनॉक्स ग्रुप के चेयरमैन शैलेंद्र शर्मा ने कहा, "तेज़ रेल सेवाओं और एनएच-9 के साथ, इंदिरापुरम, सिद्धार्थ विहार और क्रॉसिंग्स रिपब्लिक की कनेक्टिविटी बदल गई है।" उन्होंने आगे कहा, "आगामी फ्लाईओवर और मेट्रो विस्तार से शहर के सूक्ष्म बाजारों में मांग और बढ़ेगी।"
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