inwisement.in

17/05/2024

Book Your Tickets here:
🔽🔽🔽
https://www.ticketprix.com/l/OmFC?afId=inwisement.in

19/03/2024

ஒசூரில் சொந்த வீடு கட்ட இது சரியான தருணமா?
இப்போது ஏன் வீடு கட்ட வேண்டுமென்ற
முக்கியமான 6 காரணங்களைப் பார்ப்போமா?

1. கடந்த எட்டு மாதங்களாக நிறுத்தி வைக்கபட்டிருந்த பிரதான் மந்திரி வீடு கட்டும் திட்டம்(PMAY) தேர்தல் முடிவுகள் வெளிவந்து புதிய அரசு பொறுப்பேற்றப்பின் தொடங்கயிருப்பதாக இடைக்கால பட்ஜெட் அறிவிப்பில் குறிப்பிடப்பட்டிருக்கிறது. இந்த திட்டத்தின்படி யாராவது ஒரு விண்ணப்பதாரர் பெண்ணாகவும் கட்டப்படும் வீடு முதல் வீடாகவும் இருக்கும்பட்சத்தில் கடன்தொகையில் 2.6 லட்சம் மானியம் கிடைக்கும். இந்த தொகை அதிகரிக்கவும் படலாம். அப்படியென்றால் இதுதானே சரியான தருணம்!

2. எந்த அரசு ஆட்சிக்கு வந்தாலும் வீட்டுக் கடனுக்கான இன்றைய குறைந்த பட்ச வட்டியான 8.3 சதவீதத்திலிருந்து 1-2 சதவீதம் சலுகை ஏப்ரல்-ஜீனுக்கு பிறகான காலாண்டில் கிடைக்குமென்று கண்டிப்பாக எதிர்ப்பார்க்கலாம்.பெரிய தொகை சேமிக்க முடியும். எனவே உடனே கட்டுங்கள் வீடு!

3. pmsuryghar.gov.in என்ற திட்டத்தில் வீட்டின் மேற்கூரையில் சோலார் மின்கூரை அமைத்து வீட்டிற்க்கு தேவையான மின்சாரம் தயாரித்துக் கொண்டு கூடுதல் மின்சாரத்தை மின்சார வாரியத்திற்கே விற்கவும் முடியும். அதற்கான சோலார் தகடுகள், மின்கலன்கள் 40% மானியத்தில் குறைந்த வட்டியில் கடனாக கிடைக்கின்றன. புது வீடு கட்டும்போது அதற்கான கடனுடன் இன்னும் குறைந்த வட்டியில் வாங்கிக்கொள்ள இது ஒரு நல்ல வாய்ப்பு. வாழ்நாள் முழுதும் இலவச மின்சாரம். ஏன் இந்த வாய்ப்பை விடுவானேன்?

4. மாதச்சம்பளம் பெற்று ஆண்டுதோறும் வருமானவரி கட்டுவோர் தங்களது முதலீட்டை வீடாக கட்டும்போது 80C செக்சனில் 1.5லட்சம் வரை வருமான வரியிலிருந்து விலக்கு பெறலாம். காலி நிலத்தில் முதலீடு செய்பவர்களுக்கு இது பொருந்தாது. அப்போ வீடாக முதலீடு செய்வதுதானே லாபம்!

5. ஒசூரை சுற்றியுள்ள 133 கிராம பஞ்சாயத்துக் களும் அதற்குட்பட்ட கிராமங்களும் வருகின்ற ஜீன் மாதத்திற்க்கு பிறகு ஒசூர் மாநகர வளர்ச்சி அமைப்புடன்(Hosur Urban Development Authority-HUDA) இணைக்க தயாராக உள்ளது. அவ்வாறு இணைக்கப்படும் பட்சத்தில் நிலம் & கட்டிடங்களுக்கான வரி மாநகராட்சியாக மாற்றப்பட்டு கூடுதல் கட்டணம் வசூலிக்கப்படும். சொத்தின் மதிப்பும் கூடிவிடும். அதே நேரத்தில் கட்டுமான விலையும் கூடும் பொருட்களின் விலையும் கூடும். இன்றே நிலம் வாங்கி வீடு கட்டும்போது இந்த விலை ஏற்றத்தை தவிர்த்து கணிசமான தொகையை சேமிக்கலாம்.எனவே...உங்களுக்கே தெரியும்!

6.தொழில் நகரான ஒசூரைச் சுற்றி STRR(Satellite Town Ring Road),Inner Ring Road, Outer Ring Road,Proposed Airport in Thally Road,Namma Metro, Broadcage Railway Station with Vandhe Bharath Trains, Maranayakanahalli Goods Depot For Trains, International Flower Market, National Vegetable Market, New Moffusil Bus Stand, Old Local Bus Stand,New Court, New Government Hospital,Medical College,IT park போன்ற உட்கட்டமைப்பு வசதிகளும் Sipcot 1,2,3,4&5, Sidco, Worlds Largest Iphone Manufacturing Unit in Tata Electronics, Electric Vehicle Manuctures Like Ather, OLA,IQube,Sri Varu Motors,Simple Energy, Rolce Royce, TVS, Ashok Leyland,Caterpillar, TITAN, Exide, Carborundum, TTK, Bata, Delta, Astral,GRB போன்ற எண்ணற்ற நிறுவனங்கள் 5லட்சம் ஊழியர்களுக்கு மேல் வேலைவாய்ப்பை வழங்கி 5.8% GDPயுடன் இந்தியாவில் வேகமாக வளரும் தொழில் நகரமாக ஒசூரை மாற்றி வருகின்றது. எல்லா உட்கட்டமைப்பு வசதி மற்றும் தொழில் நிறுவனங்களும் இன்று தொடக்க நிலையில் இருப்பதால் நிலம் மற்றும் கட்டுமான விலை மிதமானதாகவே இருக்கிறது. அடுத்த ஐந்தாண்டுகளில் இதன் விலை விண்ணைத் தொடும் என்று உறுதியாக எதிர்பார்க்கலாம்.

இதுபோன்ற தேர்தல் காலங்கள், வளர்ச்சிக்கான காலங்கள் எப்பொழுதும் நமக்கு வாய்ப்புகளை அள்ளி கொடுக்கும்.

இன்று நாம் முதலீடு செய்யும் ஒரு சில லட்சங்கள் ஒரு சில வருடங்களிலேயே பல கோடிகளாக மாறும்.

சகல அம்சங்களும் அமைந்த நல்ல நிலத்தை தேர்ந்தெடுத்து வாங்கி அதில் அழகான வீடு கட்டி மனநிறைவுடன் வாழ வாழ்வில் வளம்பெற என் மனமார்ந்த வாழ்த்துக்கள்!

ஜெய்சன் பிரதீஷ்
Builder
Promoter
Loan Consultant
Loan Salvationist
Jaiho Infra
7338860995
www.inwisement.in

22/12/2023

A Khatha
Prime Semi-Commercial Property @ Koramangala For Sale!
Opp. To Marks & Spencer
Just Behind Workshala Building
50mrtre to 100ft Inner Ring Road
30x20=600sft
Rental House with Stream Water Well
Price: 18900/Sft(Negotiable)

Jaison
073388 60995

30/11/2023

2BHK Villa Sale Alert
Land Size: 861 Sft
Buildup: 700Sft
DTCP Approved
Facing: East
Price: 40.9Lakhs
Location: NH47,Perandapalli
Call: 7338860995
www.inwisement.in

10/07/2023

உயர்த்தப்பட்டுள்ள புதிய பத்திரபதிவு கட்டணங்கள் இன்று முதல் அமல்....

08/07/2023

வீட்டுக் கடனை வேகமாக அடைக்க என்ன செய்ய வேண்டும்?

சில Practical Tips பின் இருக்கு தொடர்ந்து படிங்க...

லோன் வாங்கும் முன்பு செய்ய வேண்டியவை

1. முடிந்தவரை Nationalised Government Banks-ல்(SBI,Indian,Canara,PNB,IOB) வீட்டுக்கடன் வாங்குங்கள்.

நிறைய ரூல்ஸ் இருக்கு, Loan Amount எதிர்பார்த்த அளவு கிடைக்காது கொஞ்சம் லேட் பண்ணுவாங்க அலையத்தான் விடுவாங்க. ஆனால் கடன் வாங்கிய பின்பு வட்டி குறைவாக இருக்கும். ஏமாற்றப்பட வாய்ப்பு குறைவு.

ஒரு வேளை மேற்பட்ட வங்கிகளில் லோன் கிடைக்கலைனா Nationalised Private Banks(Icici,Hdfc,Axis,IDBI)-ல் வாங்குங்கள். இங்கும் Rules & Regulations Strict ஆக Follow பண்ணப்படும்.

கடைசியாக, எதுவுமே நடக்கலைனா NBFC(Non Banking Financial Corporation)(LIC,Canfin, piramal, Tata Housing, Indiabulls,Fullerton, HDB, Vistara, Jana sakthi) என்று சொல்லப்படுகிற நிதி நிறுவனங்களை அணுகுங்கள்.

குறிப்பாக கவனிக்க வேண்டியது LIC Housing, Canfin Homes,HDB இவை LIC, Canara Bank, HDFC Bank போன்ற அரசு நிறுவனத்தின் துணை நிறுவனங்கள் மட்டுமே அவை அரசு நிறுவனங்கள் இல்லை. இவையனைத்தும் Private Limited Companies என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். Government/Private Bank என்று ஏமாந்து விடாதீர்கள்.

2. Floating Interest & Fixed Interest ஆ எது கிடைக்கிறது என்பதை தெரிந்து கொள்ளுங்கள்.

ஒருகாலத்தில் LIC Housing-ல் Fixed Rate of Interest இருந்தது. அதில் வாடிக்கையாளருக்கு வட்டியிழப்பு பெரிய அளவில் ஏற்படும். அதை தேர்ந்தெடுக்காதீர்கள்.

Floating Rate of Interest தான் வேண்டும். இதுல இன்னொரு தில்லுமுல்லு என்னவென்றால்
RBI Repo Rate ஐ அதிகரிக்கும்போது வங்கிகள் தானாகவே அதிகரித்துக் கொள்ளும். குறைக்கும் போது நீங்கள் அதை தெரிந்து கொண்டு வங்கியில் போய் Request பண்ண வேண்டும். இல்லைனா பழைய Interestல EMI கட்டிக்கிட்டே இருப்பிங்க. திருட்டு பசங்க. நாமதான் Alert ஆ இருக்கனும்.

3. Statement of Account & Repayment Schedule வாங்கி எவ்வளவு EMI அதில் வட்டி எவ்வளவு முதல் எவ்வளவு, Lock In Period எத்தனை மாதங்கள்,Preclosure Charges எவ்வளவு, MODT Charges என்ன, Processing Fee என்ன, EMI Slip Penalty என்ன என்பதையெல்லாம் தெரிந்து கொண்டுதான் லோனே வாங்க வேண்டும்.

கம்மி வட்டிக்கு குறைந்த Processing Fees-க்கு Preclosure Charges குறைவாகவோ அல்லது இல்லாமலோ Lock In Period இல்லாமலோ அல்லது குறைவாகவோ இருக்கும் லோனை தேர்ந்தெடுப்பது நல்லது.

ஏனென்றால் Nationalised வங்கிகளில் லோன் கிடைக்காதவர்கள் NBFC-யில் வாங்கிக் கொண்டு வீடு கட்டி ஒரு சில மாதங்களில் Nationalised Bank-க்கு Take Over செய்து கொள்ளலாம்.

But, Legal, Technical, Processing & MODT Charges கண்டிப்பாக வரும்.

லோன் வாங்கிய பின்பு செய்ய வேண்டியவை.

1. NBFC-ல் வாங்கியிருந்தால் அதை மேற்பட்ட வஸ்துக்களை செக் பண்ணி Nationalised Bankக்கு மாற்றி கொள்ளுங்கள்.

2. மாதம் தவறாமல் EMI கட்டுங்கள்

3. வருடத்திற்கு லோன் தொகையில் 5% அதாவது 20லட்சம் லோன் னா 1 லட்சம் வரை அதிகமாக கட்ட முயலுங்கள் குறைந்த பட்சமாக 1 EMI அதிகமாக கட்டுங்கள்.

4. Bonus,Incentive,OT Income and all other income என்று ஒரு ரூபாய் அதிகமாக கிடைத்தாலும் லோன் அக்கவுண்டில் தூக்கிப் போடுங்கள்.

முதல் குறைய வட்டி குறையும்
வட்டி குறைய Repayment Tenure குறையும். விரைவாக அடைக்க முடியும்.

4. மேற்பட்ட விஷயங்களை செய்ய சிக்கனமான வாழ்க்கை முறை மிகவும் அவசியம்.

சொந்த வீடென்பது மிடில் கிளாஸ் மக்களின் பெருங்கனவு கடனை திருப்பி அடைத்த பின்பே அது சொத்தாகிறது.

Unfortunately, சொத்தென்று நினைத்து வீடு கட்டி வாழ்நாள் முழுவதும் கடன் கட்டி கடன் முடியும்போது வாழ்க்கையும் முடித்து விடுகின்ற கடனுடைய சொந்த வீடு வேண்டுமா என்று முடிவு செய்து கொள்ளுங்கள்.

மேலும் விபரங்களுக்கு
தொடர்பு கொள்ள விரும்பினால்

-ஜெய்சன் பிரதீஷ்
Loan Salavationist
Investment Consultant
ஒசூர்
+917338860995

29/06/2023

🚨 2BHK Simplex Villa @30 Lakhs

SHREE THIRUMALA RESIDENCY

LOCATION:
SHANTHAPURAM,
NALLUR ROAD,HOSUR

PRICE Starts : Rs. 30 LAKHS

VILLA SPECIFICATIONS:
🏡 House: Simplex-2 BHK
🏞️ Land Area: 700 Sft
🏗️ Buildup Area:650sft
🏟️ 1000 Litre 3 Layer Overhead Tank
🏟️ 6000 Litre Water Tank
🏟️ 6000 Litre Septic Tank
🏗️ Branded 53 Grade Cement
🗻 Robo M Sand
⛓️ Branded 550D TMT
🧱 High Quality Solid Blocks
🪣 Supreme PVC/CPVC Pipes
🚽 Branded Sanitaryware & CP Fittings
⏹️ Branded Tiles
➿ V Guard Wires & Cona/HiFi Switches
🔰 Asian/Nippon Paints
🔗 304 SS Staircase Railings
♨️ Granite Kitchen Counter
💎 Quartz Kitchen Sinks
🪟 UPVC/Woodsol Windows
🚪 Country Teakwood/Vanna Main Door

LAYOUT FEATURES:
🟢Fully Developed
🚧Gated Community
🛣️Thar Roads
🔆LED Street Lights
🧿3 Phase Electricity
💧Water Connection
👁️‍🗨️CCTV
🧙🏽‍♂️Security

LAYOUT ADVANTAGES:
💡Approval:
💐HNTDA Approved
💐RERA Approved
🏫SCHOOLS:
💐5 Mins To Chaitanya School
💐5 Mins To Golden Star School
💐10Mins To Siddharth Village & Brundavan School
💐 10 Mins To Mount Carmel & Vishwa bharathi School
🏥HOSPITALS:
💐10 Mins To Mithra Leela Hospital
💐15 Mins To Chandrasekara Hospital
💐20 Mins To Gunam& Varam Hospital
🛕TEMPLE:
💐5 Mins To Muthuraya swamy Temple
🏩 5 Mins To Super Market
🏦10 Mins Km To Petrol Bunk, Bank & Market

85% Loan Available From All Leading Banks

For Call
+917338860995

For Whatsapp
096002 03257

www.inwisement.in

15/06/2023

காம்ப்ளக்ஸ் & கமெர்சியல் கட்டிடங்களுக்கு
அளிக்கப்படும் போகும் சிறப்பு சலுகை...

கட்டிடநிறைவுச் சான்றிதழ் பெறத்தேவையில்லை...

15/06/2023

5 நாட்களில் வீடு கட்டலாம்:
நாட்டின் முதல் '3டி வீடு' உருவாக்கிய
ஐ.ஐ.டி மெட்ராஸ்!

மெட்ராஸ் ஸ்டார்ட் அப்-ஆல் அதே வளாகத்தில் கட்டப்பட்டு கடந்த செவ்வாய்க்கிழமை திறக்கப்பட்டது.

600 சதுர அடி பரப்பளவு கொண்ட இந்த வீட்டில் ஒரு படுக்கையறை, ஒரு ஹால், மற்றும் ஒரு சமையலறை உள்ளது. இந்த வீடு முழுவதும் மென்பொருளைப் பயன்படுத்தி வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது மற்றும் கான்கிரீட் 3டி பிரின்டிங் தொழில்நுட்பத்தைப் பயன்படுத்தி அச்சிடப்பட்டுள்ளது.

வழக்கமான முறையில் 4 அல்லது 5 மாதங்களுக்கு வீடு கட்டுவதை விட, இந்த தொழில்நுட்பத்தைப் பயன்படுத்தி வெறும் 5 நாட்களில் ஒரு புதிய வீட்டைக் கட்டலாம். இந்த முறையில், கான்கிரீட்டின் பச்சை தன்மை, வழக்கமான முறையில் 21 நாட்கள் அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட நாட்களில் காய்வதை விட, சீக்கிரமே ஒருசில
நாட்களிலேயே காயந்துவிடும்.

இந்த தொழில்நுட்பம் நிஜ வாழ்க்கை கட்டமைப்புகளை உருவாக்க தானியங்கி உற்பத்தி முறைகளைப் பயன்படுத்தி கட்டுமானத்தை டிஜிட்டல் மயமாக்குகிறது.

ஒரு கான்கிரீட் 3D அச்சுப்பொறியைப் பயன்படுத்துகிறது. இந்த 3D அச்சுப்பொறி கணினிமயமாக்கப்பட்ட முப்பரிமாண வடிவமைப்பு கோப்பை பயனரிடமிருந்து ஏற்றுக்கொள்கிறது.

இதன்காரணமாக, வீட்டின் விலை சுமார் 30% இதன்மூலம் குறையும். மேலும், கட்டிடத்தின் ஆயுள் 50 ஆண்டுகளை தாண்டக்கூடும்.
-ஜெய்சன் பிரதீஷ்
முதலீட்டு ஆலோசகர்
073388 60995
www.inwisement.in

06/06/2023