27/02/2022
గచ్చిబౌలి, కోకాపేట్ లాంటి ప్రాంతాల్లో మనం అక్కడ నివాసం ఉండడానికి కాకుండా కొద్దిగా ఎక్కువ రెంట్ అంటే ప్రతినెల మంచి ఆదాయం కొరకు అపార్ట్ మెంట్ కొనేవారు అక్కడ 2 బెడ్ రూమ్ ప్లాట్ కే కోటి రూపాయలు పైనే వెచ్చిస్తున్నారు. మీరు నిజంగా రెంటు కొరకే అయితే కోటి రూపాయలు పెట్టినా 30000 కంటే ఎక్కువ రెంటు రాదు. రెసిడెన్షియల్ కాబట్టి పరిమితి ఉంది. కానీ కమర్షియల్ అలా కాదు. మినిమమ్ 50000 నుండి రెంటు వస్తుంది. కోకాపేట్ ఎక్సిట్ 1 ప్రక్కనే 15 ప్లోర్లుతో (పూజిత టెక్ పార్క్) కమర్షియల్ బిల్డింగ్ నిర్మాణం జరుగుతుంది. ఇక్కడ అడుగు 10000 జరుగుతుంది. 500 అడుగుల నుండి కమర్షియల్ స్పేస్ ఇక్కడ దొరుకుతుంది. అంటే 50 లక్షలు పెట్టుబడి పెడితే నెలకు 50000 రెంటు వస్తుంది. GST-12% & రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జ్-7.5% మొత్తం 19.5% అదనంగా ఉంటుంది. ఇక్కడ గవర్నమెంట్ ధర ఇప్పుడు 6600 రూపాయలు ఉంది. అంటే 6600 పైన 19.5% అదనంగా కట్టాలి. అంటే 500 అడుగులు X 6600 = 3300000 X 19.5% = 643500. మొత్తం 56,43,500 పే చేస్తే 500 అడుగుల కమర్షియల్ స్థలం మనదవుతుంది. అదే 1000 అడుగులైతే 1,12,87,000 అవుతుంది. 1000 అడుగులకి ప్రతి నెల లక్ష రూపాయలు రెంటు వస్తుంది. రెసిడెన్షియల్ ప్లాట్ కి కూడా అంతే ఖర్చవుతుంది కానీ రెంటు 30000 కి మించి రాదు. త్వరలో రిజిస్ట్రేషన్ చార్జులు పెరుగుతున్నాయి. గవర్నమెంట్ రేటు 8600 అవబోతుంది అంటే ఇంకొక 2 నుండి 4 లక్షల వరకూ 500 & 1000 అడుగులకు GST & రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జ్ పెరుగుతుంది. ఎలా చూసుకున్నా ఈప్రాంతంలో ఒక రెసిడెన్షియల్ ప్లాట్ కొనడానికి ఖర్చు పెట్టేదానిలో సగం ఖర్చు పెడితే చాలు అక్కడ కన్నా ఇక్కడ ఎక్కువ నెలసరి ఆదాయం పొందవచ్చు. ఇది టెక్ పార్క్ కాబట్టి అక్కడ మనం స్పేస్ కొనుక్కుంటాం కానీ మనం అక్కడ ఎలాంటి వ్యాపారం చేయలేము, ప్రతినెలా రెంటు పొందగలం ఇంకా రేటు పెరిగినప్పుడు అమ్మేసుకోవచ్చు. అందుకే ఈ టెక్ పార్క్ లో ఇన్వెస్ట్ మెంట్ చాలా మంచి ఇన్వెస్ట్ మెంట్ అని చెప్పాలి. ఈ టెక్ పార్కులో వేరే కంపెనీలు డబుల్ రేటు పెట్టి ఇంకా కంపెనీలు ఏమీ రాకుండానే కనస్ట్రక్షన్ లో ఉండగానే మన డబ్బులు మనకే తిరిగి రెంటు రూపంలో ఇస్తున్నారు. కానీ పూజిత టెక్ పార్కులో అలా కాదు రీజన్ బుల్ రేటుకే కమర్షియల్ స్పేస్ సేల్ చేస్తూనే కనస్ట్రక్షన్ స్టేజ్ లో ప్రతి ప్లోర్ కు 500 రూపాయలు అడుగుకు పెంచుతున్నారు. ఇప్పుడు కొనుక్కున్న వారికి కనస్ట్రక్షన్ పూర్తయ్యేనాటికి అంటే డిసెంబర్ 2023 కి రేటు 17500 అవుతుంది. అప్పటికి(కేవలం 2 సంవత్సరాలలో) మీరు పెట్టిన ఇన్వెస్ట్ మెంట్ ఇంచుమించుగా రెట్టింపవుతుంది. కానీ మనకి దగ్గర్లో ఇప్పటినుండే అడుగు 20000 కి అమ్ముచున్నారు. నమ్మకమైన పెట్టుబడి అంటే పూజిత టెక్ పార్క్ లోనే దొరుకుతుంది. రెంటుకు వచ్చే కంపెనీల కొరకు మనం ఎలాంటి బాధ పడనవసరం లేదు. దాని కొరకు రెంటల్ మేనేజ్ మెంటులో చాలా అనుభవం ఉన్న చాలా తర్డ్ పార్టీ కంపెనీలు మన మేనేజ్ మెంటును అప్రోచ్ అవడం జరిగింది. ఎందుకంటే ప్రపంచ స్థాయి కంపెనీలు వారు మన ప్రదేశాల్లో వాళ్ళ బ్రాంచులు పెట్టాలనుకునేటప్పుడు మొదటగా మన బిల్డింగ్ దగ్గర నుండి ఎయిర్ పోర్టుకు ఎంత తొందరగా రీచ్ అవగలం చూసుకుంటారు. అలా చూసుకుంటే ఎయిర్ పోర్టు నుండి మన టెక్ పార్కు వద్దకు ఎలాంటి ట్రాఫిక్ లేకుండా కేవలం 30 నిమిషాల్లో చేరుకోవచ్చు. అందుకే ఇప్పుడు కోకాపేట్ కు కమర్షియల్ స్పేసెస్ కు అంత డిమాండ్. కాబట్టి ఇంత డిమాండ్ ఉన్న ప్రదేశాల్లో మీరు కూడా ఒక కమర్షియల్ స్పేస్ కొనండి 2024 జనవరి నుండి మినిమమ్ 50000 నుండి రెంటు పొందండి లైఫ్ లాంగ్ . పూర్తి వివరాలకు సంప్రదించండి @8790474907
