29/04/2026
मूल्यांकन अहवाल : करिअर वाचवणारी एक ओळ.....
काही वेळेला काही मूल्यांकन अहवालामध्ये अशा प्रकारची ओळ लिहिलेली आढळते.... की...
“Valuation done as per IVS.”
ही ओळ फक्त शब्द नाही—ही तुमच्या जबाबदारीची सही आहे.
१. बँकांना काय अपेक्षित आहे (IVS नुसार)
- मूल्याचा स्पष्ट आधार – Market Value / Fair Value / Distress Value
- कायदेशीर आधार : Income Tax Act 1961, Rule 11UA; RERA Act 2016
- तुलनात्मक पुरावे (Comparable Evidence)
- MRTP Act 1966, Section 44 – Development Control Rules
- साइट इन्स्पेक्शन अनिवार्य – Desk Valuation अमान्य
- RERA Rules, NBC 2016
- पद्धतीचे तर्कसंगत स्पष्टीकरण
- IVS 105 Valuation Approaches & Methods
- पारदर्शक गृहीतके व मर्यादा
- Companies Act 2013 – Auditor’s Responsibility Clauses
---
२. दुर्बल अहवालाचा धोका
- सुरुवातीला पास होतो, पण नंतर Audit / Forensic / Court Review मध्ये फेल होतो.
- Evidence Act 1872 नुसार, अहवालातील गृहीतके व पुरावे तपासले जातात.
---
३. मजबूत Valuer काय वेगळं करतो?
✔ डेटा वापरतो, अंदाज नाही
✔ किमान दोन पद्धती वापरतो (Cost Approach + Market Approach)
✔ प्रत्येक निर्णयाची नोंद ठेवतो (RERA Compliance)
✔ अहवालात सातत्य ठेवतो (Banking Regulation Act 1949)
✔ अहवाल बचाव करता येईल असा लिहितो (Supreme Court Judgments on Valuation Evidence)
---
४. कठोर सत्य
“Low fees काम आणतात, पण कमजोर अहवाल चौकशी आणतात.”
---
५. व्यावसायिक जबाबदारी
- अहवाल फक्त क्लायंटसाठी नाही, तर Audit, Forensic, Court साठीही असतो.
- IBC Code 2016, Section 247 – Registered Valuers’ Duties
---
६. निष्कर्ष
👉 मूल्यांकन म्हणजे क्लायंटला खूश करणं नाही
👉 मूल्यांकन म्हणजे तुमची व्यावसायिक विश्वसनीयता जपणं
«“You don’t sign a report… You sign your responsibility.”»
हॅशटॅग्स
IVS
