06/01/2026
വാടകയ്ക്ക് നൽകുമ്പോൾ പ്രധാനമായി ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട കാര്യങ്ങൾ:
വീടോ സ്ഥലമോ വാടകയ്ക്ക് നൽകുമ്പോൾ ഉടമസ്ഥർ അറിഞ്ഞിരിക്കേണ്ട നിയമവശങ്ങളും പ്രായോഗികമായ കാര്യങ്ങളും താഴെ നൽകുന്നു.
1. എന്തുകൊണ്ട് 11 മാസത്തെ കരാർ?
സാധാരണയായി വാടക കരാറുകൾ 11 മാസത്തേക്ക് മാത്രമാണ് തയ്യാറാക്കാറുള്ളത്. ഇതിന് പ്രധാനമായും രണ്ട് കാരണങ്ങളുണ്ട്:
👉 രജിസ്ട്രേഷൻ ഒഴിവാക്കാം: നിയമപ്രകാരം 12 മാസമോ അതിൽ കൂടുതലോ കാലാവധിയുള്ള കരാറുകൾ സബ് രജിസ്ട്രാർ ഓഫീസിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യേണ്ടതുണ്ട്. എന്നാൽ 11 മാസത്തെ കരാർ ആണെങ്കിൽ മുദ്രപ്പത്രത്തിൽ (Stamp Paper) എഴുതിയാൽ മതിയാകും.
👉 വാടക പുതുക്കാനുള്ള എളുപ്പം: ഓരോ 11 മാസം കഴിയുമ്പോഴും വാടക തുക കൃത്യമായ ശതമാനം (ഉദാഹരണത്തിന് 5% - 10%) വർദ്ധിപ്പിക്കാനും വ്യവസ്ഥകൾ പുതുക്കാനും ഉടമയ്ക്ക് എളുപ്പത്തിൽ സാധിക്കുന്നു.
2. ഉടമസ്ഥാവകാശവും 'Holding Over' നിയമവും.
വാടകയ്ക്ക് താമസിക്കുന്ന ഒരാൾക്ക് എത്ര കാലം താമസിച്ചാലും ആ വീടിന്റെയോ സ്ഥലത്തിന്റെയോ ഉടമസ്ഥാവകാശം (Ownership) ലഭിക്കില്ല. കരാർ പുതുക്കിയില്ലെങ്കിലും ഈ നിയമത്തിൽ മാറ്റം വരുന്നില്ല. എങ്കിലും, കാലാവധി കഴിഞ്ഞിട്ടും പുതിയ കരാർ എഴുതാതെ വാടകക്കാരൻ തുടരുകയാണെങ്കിൽ അതിനെ നിയമപരമായി 'Holding Over' എന്ന് വിളിക്കുന്നു. അതായത്, ഉടമ വാടക സ്വീകരിക്കുന്ന കാലത്തോളം താമസക്കാരന് അവിടെ തുടരാം. ഇത്തരം സങ്കീർണ്ണതകൾ ഒഴിവാക്കാൻ 11 മാസം കൂടുമ്പോൾ കരാർ പുതുക്കുന്നതാണ് ഏറ്റവും സുരക്ഷിതം.
3. നോട്ടറി സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തൽ:
11 മാസത്തെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാത്ത കരാറുകൾ നോട്ടറിയെക്കൊണ്ട് സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തുന്നത് ഭാവിയിൽ തർക്കങ്ങൾ ഉണ്ടായാൽ ഉടമയ്ക്ക് ശക്തമായ നിയമസംരക്ഷണം നൽകും.
4. അഡ്വാൻസ് തുക:
മാസ വാടകയുടെ തോതനുസരിച്ച് 3 മാസം മുതൽ 6 മാസം വരെയുള്ള തുകയാണ് സാധാരണ അഡ്വാൻസായി വാങ്ങാറുള്ളത്. ഇത് കരാറിൽ വ്യക്തമായി രേഖപ്പെടുത്തണം.
5. തിരിച്ചറിയൽ രേഖകൾ:
താമസക്കാരുടെ ആധാർ കാർഡ് അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് ഔദ്യോഗിക തിരിച്ചറിയൽ രേഖകളുടെ പകർപ്പ് വാങ്ങി സൂക്ഷിക്കേണ്ടത് നിർബന്ധമാണ്.
6. പോലീസ് വെരിഫിക്കേഷൻ:
സുരക്ഷാ കാരണങ്ങളാൽ പുതിയ താമസക്കാരുടെ വിവരം അടുത്തുള്ള പോലീസ് സ്റ്റേഷനിൽ അറിയിക്കുന്നത് ഉചിതമാണ്. ചിലയിടങ്ങളിൽ ഇത് നിർബന്ധമാണ്.
7. അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ:
പെയിന്റിംഗ്, പ്ലംബിംഗ് തുടങ്ങിയ മെയിന്റനൻസ് ജോലികളുടെ ഉത്തരവാദിത്തം ആർക്കാണെന്നത് കരാറിൽ കൃത്യമായി ഉൾപ്പെടുത്തണം.
കൃത്യമായ വാടക കരാറും നിയമപരമായ മുൻകരുതലുകളും ഉണ്ടെങ്കിൽ വസ്തു ഉടമയ്ക്ക് തന്റെ അവകാശങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കാനും ഭാവിയിലെ ബുദ്ധിമുട്ടുകൾ ഒഴിവാക്കാനും സാധിക്കും. വസ്തു വാടകയ്ക്ക് കൊടുക്കുമ്പോഴും എടുക്കുമ്പോഴും ഒരു നിയമപദേശം തേടുന്നത് നല്ലതാണ്.
